HAMAR Aluvegen 21A

Tomt
1115.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på ca. 1115 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Tomten er innhegnet med gjerde, hekk og beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et rolig, solrikt og bovennlig område på Ajer i Hamar kommune. Det er gangavstand til barnehager, barneskoler, ungdomsskole og Hamar katedralskole. Rett i nærheten finner du Kiwi Volljordet med et godt utvalg av dagligvarer. Coop Prix Ajer har søndagsåpent og dit er det ca. 600 meter. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum hvor du finner et godt utvalg av forskjellige spisesteder, butikker, servicefunksjoner og et rikt kulturliv. Holdeplass for bybuss med hyppige avganger rett i nabolaget. Ajer barnehage ligger 400 meter unna boligen. Til Brattbakken barnehage er det 800 meter. Greveløkke skole ligger ca. 400 meter unna boligen. Til Storhamar barneskole er det 900 meter. Ajer ungdomsskole ligger 300 meter unna boligen og til Hamar katedralskole er det 700 meter. I nærhet finner du flotte turstier og lysløyper for både sommers- og vinterbruk i Klukehagan. Ellers er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Furuberget og langs Mjøsa.

Byggemåte
Eiendommen ligger fint til i et rolig, solrikt og bovennlig område på Ajer i Hamar kommune. Det er gangavstand til barnehager, barneskoler, ungdomsskole og Hamar katedralskole. Rett i nærheten finner du Kiwi Volljordet med et godt utvalg av dagligvarer. Coop Prix Ajer har søndagsåpent og dit er det ca. 600 meter. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum hvor du finner et godt utvalg av forskjellige spisesteder, butikker, servicefunksjoner og et rikt kulturliv. Holdeplass for bybuss med hyppige avganger rett i nabolaget. Ajer barnehage ligger 400 meter unna boligen. Til Brattbakken barnehage er det 800 meter. Greveløkke skole ligger ca. 400 meter unna boligen. Til Storhamar barneskole er det 900 meter. Ajer ungdomsskole ligger 300 meter unna boligen og til Hamar katedralskole er det 700 meter. I nærhet finner du flotte turstier og lysløyper for både sommers- og vinterbruk i Klukehagan. Ellers er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Furuberget og langs Mjøsa.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt.1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Kommet litt vann til på veggen bak dusjkabinettet. Dette har rørlegger sett på og ikke funnet feil. Har heller ikke vært problem i ettertid, og hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Pkt.19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, Nabovarsel om at tomt skal selges ovenfor i Aluvegen.

Innhold
Praktisk og fin 2-roms leilighet med populær beliggenhet på Ajer. Leiligheten ligger på bakkeplan og kan by på bl.a. stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet, et romslig bad og soverom. God lagringsplass i kjeller. Det er parkeringsplass til en bil på gårdsplassen rett ved inngangsdøren. Fra stuen kan man skimte Mjøsa og det er kort veg til turområder og de daglige fasiliteter man trenger. Er du på utkikk etter bolig for første gang så er dette et perfekt førstegangskjøp. Velkommen til visning! Merk deg dette: - Parkeringsplass - Stort bad - Turterreng - Innelagt fiber - Vedovn - Fin uteplass Velkommen til visning!

Standard
Velkommen Du kommer til leiligheten via utvendig trapp og bilen parkerer du på parkeringsplassen ved inngangspartiet. Inngangspartiet er overbygget og har adkomst til utvendig bod. Lys entré med omkledningsmuligheter og adkomst til badet resten av leiligheten. Bad/toalettrom Badet ligger ved entréen og har elektriske varmekabler til oppvarming i gulv. Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med lyspunkt. Dusjkabinett og golvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin. Stue Romslig stue med store vinduer som slipper inn dagslyset. Plass til sittegruppe og tv-møbel. Ved vindu er det praktisk plass til spisestue som har nær tilknytning til kjøkken. Peisovn på den ene siden av stuen. Adkomst til terrasse med plass til utemøblene. Kjøkken Delvis åpen kjøkkenløsning mot stuedel. Lys kjøkkeninnredning som består av over- og underskap med laminerte skrog og mdf-fronter. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Lysarmatur og kontaktpunkt over kjøkkenbenk. Plass til hvitevarer. Soverom Leiligheten har ett soverom med god størrelse. Her er det garderobeskap til oppbevaring og plass til dobbeltseng. Leiligheten har et stort rom som i dag benyttes som kontor og gjesterom. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 74 642,- (Omkostninger totalt) 2 574 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Oppvarming
Elektrisitet: -Elektriske varmekabler -Panelovner Vedfyring: - Peisovn

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14613

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2022 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 1135,-. Forbruk vann: Kr 33,49,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 40,44,- per kubikk. Renovasjon: Kr 3.540,-. (middels beholder) Feie- og tilsynsgebyr: Kr 775,-.(1 pipeløp årlig) Eiendomsskatt: kr 5.700,-.

Formuesverdi primær
603480

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
2172527

Formuesverdi sekundær år
2020

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.04.1989 - Dokumentnr: 102654 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 68/364
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg/ombygging av bolig (totalt 4 leiligheter) i 1988. I ferdigattesten er det merknader i disse punktene: 1. Det skal monteres røykvarsler i hver boenhet. 2. Det skal monteres stigtrinn på takene for feiing av pipe. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å stemme godt overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 med ikrafttredelse 30.05.2018, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen med ikrafttredelse 31.08.2011. Eiendommen ligger i hensynsone H330_gjeldende radon, H410_gjeldende krav vedrørende infrastruktur, H220_gjeldende gul støysone og H210_gjeldende rød støysone.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 74 642,- (Omkostninger totalt) 2 574 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Omk. kjøper beløp
74642

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.