HAMAR Bekkesvevegen 98

Tomt
1292.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 292 m². Tomten er opparbeidet med hage med plen og diverse beplanting. Asfaltert gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Bekkesvea på Hamar vest uten gjennomgangstrafikk. Det er en barnevennlig beliggenhet med kort vei til både barnehager, skoler, treningsfasiliteter og butikker. Et godt sted å bo uansett hvilken fase i livet du er i. Det er gode kollektive bussforbindelser til sentrum og du har fine turområder ikke langt fra boligen. Det er gangavstand til barnehager med ca. 750 meter å gå til Hol barnehage og ca. 950 meter å gå til Ajer barnehage. Prestrud barneskole ligger ca. 1,1 km i gange fra boligen og det er ca. 1 km til Hamar katedralskole og Ajer ungdomsskole. Nærmeste dagligvarebutikk er søndagsåpne Coop Prix Ajer, som ligger ca. 750 unna. Her finner du også Pizzabakeren. Ellers er det flere andre dagligvarebutikker i nærheten. På Storhamarsenteret, ca. 1 km fra boligen, finner du Kiwi, apotek, legekontor og bank. Til Maxi storsenter med flere forskjellige butikker er det ca. 1,5 km. Til CC Hamar med over 80 butikker og flere spisesteder er det ca. 3,8 km. Til Hamar sentrum er det ca. 3 km. Her finner du både butikker, restauranter, bibliotek. Her er det kino og kulturhus med en rekke forestillinger og konserter for store og små året gjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger til Oslo Lufthavn, Lillehammer og Trondheim. Langs Mjøsa finner du et av Hamar beste turområder med lange turstier. Her ligger også populære Koigen med badestrand, skateanlegg og sandvolleyballbaner. Ved vannkanten ligger også Mjøsfronten med uteservering i sommerhalvåret. Videre finner du Domkirkeodden og Jernbanemuseet med både historie og kulturopplevelser. For den som er glad i tur og aktivitet er det også mange muligheter like i nærheten. Ankerskogen svømmehall ligger en liten gåtur ifra. Et populært sted for både aktive svømmere, barnefamilier og de som liker å slappe av i velværeavdelingen. Ellers er det fine grøntområder i Ankerskogen med fotballbaner, turstier og bane for frisbeegolf. Det er kort vei til Furuberget med fine turstier og lysløype. Kun et par hundre meter fra boligen ligger friområde Kubakken med skøytebane om vinteren og fin akebakke. Med ca. et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. metall og kjettingnesløp. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Boligen har kaldtloft med W-takstoler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse i tre og betongkonstruksjoner. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 24.02.2026, utført av E&K Takst AS v/ Magnus Karlstad.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Yttertaket er snødekt og derfor ikke vurdert utover alder, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Yttertaket vurderes å ha passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for utettheter, skjulte skader og skadeutvikling på takkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og ukjent restlevetid for yttertaket.. - Nedløp og beslag: Takrenner har høy alder og det registreres tegn til lekkasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje og svekkelse i materialer over tid. Forholdet innebærer økt risiko for utilstrekkelig bortledning av takvann og fuktpåvirkning på fasade og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre skadeutvikling og redusert funksjon på takvannssystemet. - Veggkonstruksjon: Kledningen er ikke luftet og det registreres stedvis svertesopp på kledningen. Det registreres også enkelte sprekker i teglfasader. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull konstruksjonsløsning for lufting bak kledning og fuktpåvirkning over tid, samt bevegelser i murverket. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling på kledning, tegl og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert levetid og behov for utbedringer. - Vinduer: Det registreres punkterte glass og kondens i nedre del av enkelte vinduer i kjeller. Vinduer er værslitt utvendig, og forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje, svekkelse i isolerglass og fuktpåvirkning over tid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert isolasjonsevne, videre skadeutvikling på vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid. - Utvendige trapper: Utvendig trapp til kjeller bærer preg av slitasje. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak av estetisk karakter. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk uten vesentlig betydning for funksjon. - Andre utvendige forhold: Det registreres høy slitasjegrad på garasjeport på tilknyttet garasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bruk, belastning og svekkelse i materialer og komponenter over tid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert funksjon, driftsproblemer og videre skadeutvikling på port og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre behov for utbedringer eller utskifting. - Innvendig overflater: Gulvflater bærer stedvis preg av slitasje, og det registreres noe knirk i gulv. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bruk og belastning over tid. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak av estetisk karakter. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk og noe redusert komfort ved bruk. - Overflater vegger og himling bad 1. etasje. :Det er ikke benyttet bunnlist og fugemasse i nedre del av baderomsplater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse ved montering av platekledningen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning bak platene og skadeutvikling i veggkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for våtrommet. - Overflater gulv bad 1. etasje: Fallforhold er mindre enn hva som ideelt er anbefalt, og det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av fall og utilstrekkelig heft mellom fliser og underlag. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk, samt skadeutvikling i fliser, fuger og underliggende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i gulvkonstruksjonen. - Ventilasjon bad 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Forholdet innebærer økt risiko for redusert luftutskifting, med opphopning av fukt og kondens på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktrelaterte skader i våtrommet. - Overflater vegger og himling bad kjeller: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktopptak, svelling og skadeutvikling på dør og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid. - Sluk, membran og tettesjikt bad kjeller: Rørgjennomføringer under servant er ikke tettet. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i vegg og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for våtrommet. - Ventilasjon bad kjeller: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er kun naturlig ventilasjon på badet. Forholdet innebærer økt risiko for utilstrekkelig luftutskifting, med opphopning av fukt og kondens på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktrelaterte skader i våtrommet. - Overflater og innredning kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet bærer preg av alder og slitasje, og det registreres enkelte skader på innredning og overflater. Forholdet innebærer økt risiko for videre skadeutvikling på innredning og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for kjøkkenet. - Overflater og innredning kjøkken kjeller: Kjøkkenet har høy alder og slitasjegrad. Forholdet vurderes å ha sammenheng med langvarig bruk og svekkelse i materialer og installasjoner over tid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert funksjon, skader på innredning og tilstøtende konstruksjoner, samt løsninger som ikke tilfredsstiller dagens forventede standard. Dette kan medføre behov for oppgraderinger for å oppnå tilfredsstillende funksjon. - Avtrekk kjøkken kjeller: Avtrekksvifte bærer preg av høy alder. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje og svekkelse i komponenter over tid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert funksjon og utilstrekkelig luftutskifting, med opphopning av fukt og forurensninger i inneluften. Dette kan medføre redusert inneklima og økt risiko for fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner. - Vannledninger: Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forholdet innebærer økt risiko for at vann ikke kan stenges ved behov, samt lekkasjer og skadeutvikling på rørsystem og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre økt skadeomfang ved eventuell lekkasje. - Avløpsrør: Det er ikke påvist stakeluke på avløpsanlegg, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forholdet innebærer økt risiko for tilstopping, redusert avløpsfunksjon og lekkasjer, samt begrensede muligheter for effektiv rensing og inspeksjon. Dette kan medføre fuktpåvirkning og skadeutvikling på tilstøtende konstruksjoner. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og driftsforstyrrelser i anlegget. Dette kan medføre behov for utbedringer og økt vedlikeholdsbehov. - Fuktsikring og drenering: På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje, og mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre økt fuktbelastning i kjeller og redusert funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det registreres enkelte riss og sprekker i grunnmuren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen eller svinn i materialer over tid. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og videre sprekkutvikling i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for utbedringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, brudd og redusert funksjon i ledningssystemet, med påfølgende fuktpåvirkning og skadeutvikling på omkringliggende masser og konstruksjoner. Dette kan medføre behov for utbedringer med kortere varsel. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Fuktskade bad 1. etg vegg i dusjsone. Firmanavn: Faglært arbeid: Espa Murermesterforretning AS i 2017. Beskrivelse av arbeid: Flisarbeid og membran. Hamar Rørleggerbedrift AS i 2017. Beskrivelse av arbeid Rørleggerarbeid. KB Elektro AS i 2017. Beskrivelse av arbeid: Elektrikerarbeid. Ufaglært arbeid: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Baderomsplater og tak. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: GK Rør AS i 2016. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering bad (gjelder bad i kjeller). Elisenberg El-installasjon AS i 2016. Beskrivelse: Elektroarbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Beskrivelse: Nytt, bad totalrenovert. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 2019. Beskrivelse: Byttet 5 vinduer stue og tv-stue, samt balkongdør tv-stue. Fjernet balkong utenfor hovedsoverom, fjernet balkongdør, nytt vindu, ny panel. Nye toppbord vindskier. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Tror noen vinduer hybel kjeller er punktert eller har kondens. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 2019. Beskrivelse: Bygget terrasse. Nye toppbord vindskier garasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe sprekker i murgulv kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Forsøkt tettet med tettemasse, 2016. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Beskrivelse: Noe vannansamling på asfaltgårdsplass ved smelting. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Se punkt 1. Utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: I 2016. Firmanavn: Se punkt 1. Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1. Ufaglært arbeid: I 2016. Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Beskrivelse: Rørbrudd radiatorrør gulv tv-stue før overtakelse, i 2015. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Utført av forrige eiers forsikringsselskap i 2015. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring rør, nytt gulv, opptørking rom. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Arve Hagen AS, 2009. Beskrivelse: Varmepumpeanlegg og boring etter jordvarme. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Arve Hagen AS, 2016. Beskrivelse: Nye/utskifting av radiatorventiler, nedtapping/oppfylling av anlegg. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Dårlig trekk peis kjeller. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Olav Heggelund, 2018. Beskrivelse: Satt inn peisinnsats. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Beskrivelse: Forseglet rom i kjeller. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja, ref. forrige eier. Tanken er tømt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: KB Elektro AS, 2016 og 2023. Beskrivelse: Ekstra stikkontakter flere rom, ekstra kontakt vaskerom, skiftet bryter oppholdsrom kjeller. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Dobbeltgarasje satt opp av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ref. tidligere eier. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Hybeldel innredet av tidligere eier. Et rom om bygget til oppholdsrom med større vindu (rømningsvei). Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Beskrivelse: Hybeldel, benyttet til eget bruk. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: 2016. Resultat innenfor godkjent grense. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Noe vannansamling foran garasje ved smelting/ mye regn. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 2021. Beskrivelse: Hekk mot nabo. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Beskrivelse: Oppvaskmaskin defekt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1979 på ca. 299 m² og dobbelgarasje oppført i 1999 på ca. 34 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 276 m² BRA-e: 57 m² BRA totalt: 333 m² TBA: 49 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 142 m². Entré, gang, stue, TV-stue, kjøkken, garderoberom, tre soverom, bad og toalettrom. BRA-e: 23 m². Garasje. Kjeller BRA-i: 134 m². Entré, to ganger, soverom*, kjellerstue, kjøkken*, bad, teknisk rom og tre boder. Boligens øvrige areal: TBA: 49 m². Terrasse og uteplass. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 34 m². Dobbelgarasje. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. *Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller på biloppstillingsplass på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det er anmerket følgende forhold som bør følges opp: Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikehold ihht. serviceintervall. Pulverapparat har en serviceintervall på hvert 10. år, skumapparat har en serviceintervall på hvert 5. år. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Varmekabler i gulv på bad. - Panelovn på rom i kjeller. - Panelovn på bad i kjeller. Vedfyring - Peisovn i stue i 1. etasje. - Åpen peis i kjellerstue. Det er installert bergvarme med jordvarme til radiatorer i flere rom, samt varmekonvektor i gang i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34488

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 34 488,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 15 368,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1465130

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5860520

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse.   For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 103089, tinglyst den 30.04.1976. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Parsell på 82,4 m² ble kjøpt til eksisterende eiendom i Bekkesvevegen 98 og parsellen kan bare brukes sammen med eksisterende eiendom. - Dagboknr. 174727, tinglyst den 29.02.2016. Gjelder bestemmelse om veg. Veiretten er personlig og rettighetshaver er død. Veiretten er sendt Kartverket i forsøk på å få den slettet fra grunnboken.   Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 104799, tinglyst den 22.06.1977. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Det er gitt tillatelse fra naboeiendom i vest med gnr/bnr. 1/4457 om at bolighus kan føres opp inntil 1,5 meter fra den felles tomtegrense og i samsvar med tegning. Nye byggverk kan ikke føres opp nærmere den/det prosjekterte bolighuset på eiendommen enn det som følger av bygningslovens bestemmelser.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 1979 og garasje i 1999. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for eneboligen datert 1978. I byggetegninger er soverom i kjeller definert som arbeidsrom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er satt inn et større vindu, men det er ikke kjent om vinduet er stort nok til å tilfredsstille kravet som rømningsvei. Deler av terrassen er innglasset, noe som ikke kommer frem av mottatte byggetegninger. Utvendig trappehus til kjeller mot øst fremkommer ikke av mottatte byggetegninger. Garasjen er i byggetegninger tegnet inn som bod og et åpent areal. Garasjeporten mot vest fremkommer ikke av tegninger. Ved inngangsparti mot nord er det tegnet inn to ytterdører, den ene er erstattet med et mindre vindu. Det er mottatt byggetegning for dobbelgarasje fra kommunen fra 1999. Denne er i samsvar med dagens bruk.   Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre, overstyrt reguleringsplan for Hamar vest, fra 1968. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Det foreligger planlegging av ny kommuneplan for Hamar kommune for perioden 2028-2049. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011.  Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på  0,8% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.