HAMAR Disen alle 36

Tomt
459.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Tomannsbolig med beliggenhet på Disen ca. 2 km utenfor Hamar sentrum. Her bor du fint og sentralt med kort veg til sentrum, samtidig som du har landbruksareal og friområder like i nærheten. Fra boligen har man umiddelbar nærhet til Børstadlunda med flott turområde for både liten og stor. Like ved boligen ligger en fin lekeplass med en liten fotballbane, grillplass og lekeapparater. Ved Børstad ungdomsskole er det et flott idrettsanlegg med både kunstgressbaner og løpebane. Gåavstand fra boligen til både Rollsløkka barneskole, Børstad ungdomsskole, Hvitveisen barnehage og Hempa barnehage. Ca. 1 km fra leiligheten ligger CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Her er det noe for alle og enhver. Ytterligere en km i retning Mjøsa ligger sentrum i Hamar. Her er det en rekke kaféer og restauranter. I Hamar kulturhus finner du både bibliotek, kino og arena for en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger både til Oslo, Elverum og Trondheim. Langs Mjøsa finner du et av Hamars beste uteområder. Her er det lange turstier som strekker seg hele vegen til Brumunddal. På vegen passerer man blant annet Koigen som er et yndet sted for barn og ungdom. Her er det en flott badestrand, skateanlegg, sandvolleyballbaner osv. Går man videre kommer man til Domkirkeodden og Jernbanemuseet, som gir påfyll av både historie og kultur. Avstand til Hempa barnehage er 500 meter. Hvitveisen barnehage ligger ca. 900 meter unna boligen. Til Rollsløkken barneskole er det 1 km. Børstad ungdomsskole ligger ca. 1,3 km unna boligen. Til Hamar katedralskole er det ca. 3 km. Nærmeste dagligvarebutikk er ny Rema 1000 butikk som ligger 500 meter fra boligen. Til Kiwi CC mart`n Hamar er det en fin spasertur på ca. 10-11 minutter. Her ligger også XXL -sportsbutikk, frisør, apotek og vinmonopol.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Atle Tømta. Taktekking av betongtakstein. Taktekking av plastplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Vindski i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2- lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår. Utvendig solskjerming på noen vinduer. Ytterdør i tre. Veranda mot øst: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasse mot vest: Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Deler av terrasse er innebygget. Terrengtrapp av tre. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Behov for vedlikehold av rekkverk på veranda mot øst, gjelder kortside mot sør vest. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Utvendige trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Overflater.Det er avvik: Oppspreking av laminatgulv på kjøkken. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Helningsavvik på 15mm ble målt i kjøkken.Helningsavvik på 22 mm ble målt i underetasje, gjelder soverom mot nord. Tilstandsgrad gis pga.nevnte forhold. Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe anbefales helbeslått over tak. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom. Det er uegnede materialer i våtsone. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget og dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. På grunn av de avdekkede forhold bør fritt vann på gulv/vegg unngås. Ikke synlig membran under klemring i sluk. Vegger har ikke membran. Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Selv om de tekniske løsningene kan være utført korrekt etter tidligere tiders regler og anvisninger, vil det være risiko for at de ikke tåler påkjenningene fra dagens bruk, særlig hvis bruken innebærer daglig direkte vannsprut på golv og vegger. Eldre boliger med eldre våtrom er ofte bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. På generelt grunnlag er nyere våtrom konstruert for å tåle høyere bruksintensitet, sammenlignet med eldre våtrom. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Skruer på klemring er strammet for hardt og pakning er deformert. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget og dagens krav. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Varmesentral. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Sprekker og hull på grunnmursplast enkelte steder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Utført av Comfort 2. Firma Steinar Løvbak. Installert hengetoalett på bad og vaskerom. Installert ny vask og dusjvegger. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på van/avløp? Ja, Kun av faglært. Utført av Arve Hagen. Utbedring av kloakkpumpe. Pkt.11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Utført av Stange energi. Edvardsen Elektro. Panasonic varmepumpe. Nytt sikringsskap og mange nye elektriske punkter installert. Ny varmtvannsbereder. Montert lader for EL-bil i garasjen. Montert komfyrvakt og LED-lys over kjøkkenbenk og baderomsspeil. Pkt.12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Kommunal kontroll. Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Edvardsen elektro. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført av Greg Daniels og egeninnsats. Nytt vindu i stue. Fornyet terrasse, hagestue, søppelskur, frostfri bod i garasje og utvendig trapp. Pkt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Utført ekstra lydisolasjon.

Innhold
Del av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som inneholder: Entre, gang, 3 soverom, bad, bod, vaskerom, kjøkken og stue. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.

Standard
Velkommen til Disen alle 36 Du ønskes velkommen til Disen alle 36 med asfaltert innkjøring. Bilen kan parkeres i dobbel garasje eller biloppstillingsplass. Her blir du møtte av en fin opparbeidet hage med steinlagt sti til inngangspartiet. Her er det en liten terrasse med plass til et lite hagemøbler hvor man kan nyte morgensolen. Boligens entré har omkledningsmuligheter og plass til oppbevaringsmøbler. Det er montert et garderobeskap med skyvedører i gangen. Baderom Baderom med flislagte vegger og flislagte gulv med varme. Heldekkende servant med to skuffer til oppbevaring. Overskap og speil med lys. Badet er utstyrt med ekstra baderomsskap, dusjvegger og vegghengt toalett. Ventilasjonsvifte. Soverom Leiligheten har til sammen tre soverom. To av soverommene ligger i 1.etasje og ett soverom i 2.etasje. Soverommene er romslige og har plass til dobbeltseng, kommode, skrivepult og oppbevaringsmøbler. Vaskerom Vaskerommet har gulvbelegg på gulv og malt strie på vegger. Fliser på vegg bak vegghengt toalett. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsvifte. Kjøkken Pent og lyst kjøkken med profilerte fronter på kjøkkeninnredning. Over-, og underskap med skuffeseksjon til oppbevaring. Gode arbeidsflater ved de laminerte benkeplatene. Benkeryggen er flislagt med lys over. Dobbel kjøkkenkum. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ved vindu er det plass til et spisebord. Ønskes åpen kjøkkenløsning kan veggen lett fjernes mellom kjøkken og stue, Stuen og terrassen Romslig og møbleringsvennlig stue med plass til sofamøbler, seksjon og tv-møbel. Spisestue er fint plasser i nærheten av kjøkken. Stuen har peisovn med kleberstein av type Varde Shape 2. Denne gjør nytte for seg på kalde dager og er fint plassert i det ene hjørnet ved pipa. Denne ble installert i 2023. Fra stuen er det adkomst til balkongen på den ene siden av boligen med morgensol. Terrassen på baksiden har en fin og romslig platting med plass for utemøbler. Adkomst til den fine hagen med rik beplantning. Her er det også bygget en koselig vinterhage (*se punktet ferdigattest)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2010: Installert Panaconic Inverter Varmepumpe. Brann og tyveri alarm installert Nytt sikringsskap og flere nye elektriske punkter installert. Takrenner satt opp. Nytt gulv på balkong oppe. Avtrekksvifte på pipe. I tidsperioden er felles kloakkanlegg ordnet. Malt vinduslister og vegger. Satt inn dobbelt garderobeskap med skyvedører i bod,samt hyller i bod. 2011: Laget hagestue. Snekret utetrapp. Malt hus og garasje en fang med dekkbeis. Laget utebod på balkong. 2012: Bygget hagemur og bed, Loft på gulv og `Hems`i garasje, Satt inn opphengtoalett på bad og vaskerom. 2013: Åpner stueveggen og satt inn smalt vindu. 2014: Lager stenbed. Ny og utvidet terrasse på husets bakside. 2015: Ny terrasse og bed på forsiden av huset. Nye benkeplater, vask og armatur på kjøkken. 2016: Satt opp søpleskur. Ny varmtvannsbereder. 2018: Montert lader for EL-bil i garasje. Satt inn ventiler i vindfang. Snekret platting på sørvest side av boligen. 2019: Nytt gelender på terrassen foran huset. Hus og garasje males med to strøk oljemaling. Bygget bod. Kan enkelt Nytt rekkverk på veranda oppe. 2020: Skyvedør til hagestue satt inn. Hagebenk/bord/lagringsrom bygget. Frostfri bod bygget i garasje. (kan enkelt gjøres om til kjølerom) Bygget fuglebur. Montert rondell i hjørneskap på kjøkken. 2020: Installert ledlys og nye kontaktpunkt over kjøkkenbenk. Installert komfyrvakt. Fronter på kjøkken malt ( Utført av Løten Malerverksted AS) Oppgradert alarmanlegg. Porter til avfalldunkskur er snekret. Bad: Fjernet dusjkabinett og satt inn nye dusjdører. Ny vask med ny kran. Nytt lysarmatur. Malt/lakkert skapdør. 2023: Erstattet peisovn med Varde Shape 2. Forbrenningsovn. Beiset alle terrasser med oljebeis.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplass på egen eiendom. I garasjen er det satt opp en isolert bod. Denne kan enkelt fjernes dersom deter ønskelig med bedre parkeringsmuligheter i garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Det ble utført kontroll på det elektriske anlegget den 13.01.2022. Det er ingen pålegg om utbedringer på anlegget. Det kan forventes at neste kontroll er i 2047. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2021 uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. I følge selger er det utført feiing og tilsyn 08.09.2023. Meglerforetaket har ikke mottatt oppdatert opplysninger fra brann og feiervesen på dette pr. 12.09.2023.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   124 542,- (Omkostninger totalt)   4 424 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisitet: - Varmekabler. - Panelovn. - Luft til luft varmepumpe Vedfyring: - Peisovn

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
21610

Kommunale avgifter år
2022

Formuesverdi primær
662118

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2383623

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Det innbetales strøm og vedlikeholdsutgifter til felles kloakkpumpe.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/1/2150: 11.09.2000 - Dokumentnr: 10501 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ansvar for drift og vedlikehold av private fellesledninger. Eier av gnr. 1. bnr 2146 og gnr.1 bnr 2150 ( salgsobjektet) erklærer med dette å ha et felles ansvar for drift og vedlikehold av private fellesledninger fra kommunalt tilknytnings punkt i Disen alle og frem til kum C. Felles ansvar for drift og vedlikehold omfatter alt teknisk utstyr i forbindelse med felles ledningsanlegg kloakkpumpe og styringstavle mm. Stikkledning frem til enkelte leilighet fra felles ledningsanlegg og frem til grunnmur, er å betakte som den enkelte brukers ansvar. Avtalen utvides til også å omfatte gnr 1 bnr 7287 og 7288 i Hamar.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for del av tomannsbolig i 2001. Det er innhentet byggetegninger fra Hamar kommune. Innholdet i disse stemmer overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 ( deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) med ikrafttredelse 30.05.2018. Området er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplaner for kulturminner og kulturmiljøer innefor byvekstgrensen med ikrafttredelse 31.08.2011. Eiendommen ligger i hensynsone H410_ krav vedrørende infrastruktur, hensynsone H330_radon og hensynsone H370_høyspenningsanlegg. (inkl. Høyspentkabler)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,00))   124 542,- (Omkostninger totalt)   4 424 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
124542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtale på 1,35 % provisjon av salgsummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 26.400,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.