HAMAR Disenvegen 5 B

Tomt
3800.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 3 800,5m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Disen/Børstad, ca. 1 km utenfor Hamar sentrum. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samtidig som du har landbruksareal og friområder like i nærheten. Ved Børstad ungdomsskole er det et flott idrettsanlegg med både kunstgressbaner og løpebane. Fra leiligheten er det heller ikke langt til Børstadlunda med flott turområde for både liten og stor. Fra leiligheten er det kun ca. 5 minutters gange til CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Her er det noe for alle og enhver. Ytterligere ca. 5 minutters gange i retning Mjøsa ligger sentrum i Hamar. Her er det en rekke kaféer og restauranter. I Hamar kulturhus finner du både bibliotek, kino og arena for en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger både til Oslo, Elverum og Trondheim. Fra leiligheten er det ca. 300 meter til bussholdeplass på Utsillingsplassen med totalt 12 ulike linjer. Til Hempa barnehage er det ca. 600 meter og til Hvitveisen barnehage er det ca. 700 meter. Rollsløkken barneskole ligger ca. 500 meter unna og til Børstad ungdomsskole er det ca. 1 km. Til Hamar katedralskole er det ca. 2,6 km. Langs Mjøsa finner du et av Hamars beste uteområder. Her er det lange turstier som strekker seg hele vegen til Brumunddal. På vegen passerer man blant annet Koigen som er et yndet sted for barn og ungdom. Her er det en flott badestrand, skateanlegg, sandvolleyballbaner osv. Går man videre kommer man til Domkirkeodden og Jernbanemuseet, som gir påfyll av både historie og kultur.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 1953. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av murkonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater av metall. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karm tre og tre-lags glass. Utgang fra stue til sørvendt balkong på 4 m2. Balkong i metallkonstruksjon med rekkverk av metall. Gulvflater belagt med systemfliser. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 14.02.2025, utført av Magnus Karlstad.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan i enkelte tilfeller utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. * Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er ikke funksjonstestet da denne ikke ble påvist på befaringsdagen. * Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. * Våtrom: Bad: Oppsummering av overflater: Det registreres svakt fall til sluk. Vindu er plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og omliggende veggkonstruksjon. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. * Våtrom: Bad: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Baderomsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisningen. Det er ikke benyttet fugemasse mellom bunnlist og baderomsplate og det er heller ikke benyttet fugemasse i skjøter. Utførelsen bærer generelt preg av ufagmessig utførelse. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Det er benyttet utforinger og listverk rundt vindu i tre. * Våtrom: Bad: Oppsummering av sanitærutstyr: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. * Våtrom: Bad: Oppsummering av ventilasjon: Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. * Øvrig: Andre rom: Gulvflater i stue er slitt og har flere riper. Forholdet er av estetisk karakter.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er planlagt at det skal bygges blokk med bensinstasjon i bunnen. Bygget som Circle K ligger i skal rives og det skal bygges der og langs veien. Det er nå besluttet at det ikke skjer noe før tidligst i 2029. Tilleggskommentar: En tidligere eier av leiligheten fjernet vedovnen og muret igjen veggen. Det er tilgang til pipe for vedovn i leiligheten hvis ønskelig.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, spisestue, stue med utgang til balkong, soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 5m² og 4m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 9m² (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde).

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget (ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet). Alle fem garasjer beregnet på el-bil, er nå leid ut til el-bil. Kontakt styret for å leie garasje. Garasjeleie belastes etter gjeldende satser. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsførere etter gjeldende priser ved tildeling av plass. Biler må ikke parkeres utenfor blokkene, bortsett fra ved av- og pålessing. Parkering må kun skje på oppmerkede plasser. Beboere som har garasjeplass, skal parkere i garasjen. Sykler settes i eller ved stativene. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget eller langs tilstøtende gater.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 144 514 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 444 514 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 920 (Omkostninger totalt) 15 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 452 434 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 460 334 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 463 134 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom. Det er også pipeløp med antatt mulighet for installering av vedovn om ønskelig.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
653062

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2612247

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5334

Part.obl.nr.
953572494

Felleskostnader pr. mnd.
5597

Andel fellesgjeld
144514

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-02T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Avdrag fellesgjeld
537

Rentekostnad fellesgjeld
737

Andel fellesformue
5511

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Johannessenløkka Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953572494

Om borettslaget
Borettslaget Johannessenløkka AL er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953 572 494, og består av 36 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ising på vinduer - Når det nå har vært perioder med sterk kulde, opplever noen ising på vinduene. Vi har hatt en snekker til å se på saken. Ising skyldes tette leiligheter. Noen av de gamle ventilene virker ikke, noen ventiler er dekket til etter oppussing av leiligheter og noen ventiler et dekket til fra utsiden. Det er viktig at ventilene øverst på vinduene er åpne og at de rengjøres! Det samler seg støv og rusk der, og da virker de dårlig. Oppretting av ventiler må bli en sak på en generalforsamling da vi her snakker om millioner av kroner. Kjerneboring vil si at det må bores igjennom betong, og det koster. Dette må planlegges, og vi bør legge av penger til det, selv om vi selvfølgelig må beregne å låne. En annen sak som også vil koste oss penger selv om det er tid fram, er nye utkjøringsveier foran Disenveien 3 og 5. Utkjøringene vi benytter i dag, vil bli stengt for oss når utbyggingen begynner. Advokaten vår mener at vi ikke har hevd på rettigheter på utkjøring og derav følgende hjelp til å opprette nye. Vi må altså koste det selv. Vi må grave opp og legge godt underlag som tåler trafikken. Her snakker vi nok også om en million. Større vedlikehold og rehabilitering: 2018: Nytt tilkn. punkt til komm røranlegg 2016: Opparbeidet parkeringsplasser 2016: Flere Molokker 2016: Oppgradering til 3-faseanlegg 2015: Malerarbeider 2011-2012: Skiftet vinduer og terrassedører både i leiligheter og fellesrom 2011-2012: Nye ytterdører inn til oppgangene 2011: Nytt porttelefonanlegg 2011: Nye inngangspartier. Satt opp rekkverk og lagt brostein 2009: Nye brannslokkingsapparater 2009: Nye røykvarslere 2006-2007: Garasjer 2005: Nye entredører 1992: Brannskillere 1990: Kledning/balkonger 1983-1984: Kledning/Balkonger

Gebyr forkjøpsrett
6570

Forkjøpsrett
Intern forkjøpsrett for de øvrige andelseierne i borettslaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 6 570,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 2 088 973,- i 2023. Driftskostnader var til sammen kr. 1 815 102,- i 2023. Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -30 505,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslaget hadde en negativ endring i de disponible midlene på kr. -295 424,- i 2023. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 153 000,- per 31.12.2023, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank Asa Lånenummer: 12120221106 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 2 366 663,88,- Andel restsaldo: Kr. 63 929,77,- Andel kapitalkostnader: Kr. 1 594,10,- Innfrielsesdato: 30.12.2040 Term. per år: 4 Type rente: Flyt Rente: 6,3% Bank: Dnb Boligkreditt AS Lånenummer: 18210372009 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 2 982 903,- Andel restsaldo: Kr. 80 584,72,- Andel kapitalkostnader: Kr. 2 214,42,- Innfrielsesdato: 30.03.2038 Term. per år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,97% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF SKADEFORSIKRING

Polisenummer felles forsikring
560696

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad om dyrehold kan sendes borettslagets styre.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 29.11.1952, dagboknummer 103386. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 13.04.1954, dagboknummer 904441. Rettighetshaver: Hamar Vang og Furnes kommunale kraftselskapskraftledningsregister. * Obligasjon, tinglyst den 06.09.1967, dagboknummer 103876. Beløp: NOK 361 140. Panthaver: Andelseierne i borettslaget. Obligasjon - Fellesobligasjon for borettsinnskudd. * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 17.03.1972, dagboknummer 101598. Bestemmelse om bruksrett. * Pantedokument, tinglyst den 10.03.2011, dagboknummer 195525. Beløp: NOK 9 000 000,-. Panthaver: DNB bank ASA. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg garasje i 2015. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligblokka. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt originale byggetegninger fra kommunen. I tegningene er det et soverom som i dag er innlemmet som en del av stuen og innredet som spisestue. Ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt tegninger av felles garasjer. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av "detaljregulering for Johannesenløkka" fra 2024. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse - blokkbebyggelse (feltnavn BBB1). Reguleringsplanen skal tilrettelegge for fortetting og utvikling av området mellom Disenvegen, Vangsvegen og Ringgata i Hamar. Området er kjent under navnet Johannesenløkka. Planforslaget tilrettelegger for utbygging av sentrumsformål i tillegg til kontor og boliger. Det legges til rette for felles parkeringskjeller under store deler av planområdet, samt for store felles uteområder inne i kvartalet. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til framtidig sentrumsformål med bestemmelser om fysisk utforming av anlegg. Det gjøres oppmerksom på at 205m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030 (dele av planområdet erstattes av ny sentrumsplan), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse (3 773m²) og andre typer bebyggelse og anlegg (2m² og 24m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for for radon (H330_), for krav vedrørende infrastruktur (H410_), for krav om felles planlegging (H810_12), mens 612m² ligger i rød hensynsone for støy (H210_), 3 189m² i gul hensynsone for støy (H220_) og 402m² i hensynsone for annen fare (H390_). Det gjøres oppmerksom på at det skal bygges parkeringshus og anlegges et lite parkområde ved den store tomta ved siden av Circle K. Kontakt megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
Bruksoverlating skal godkjennes av styret. Andelseieren har ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseiere får på grunn av hans/hennes bruksoverlating. Den som overtar bruken, kan ikke flytte inn før godkjennelse fra styret foreligger. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 144 514 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 444 514 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 570 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 920 (Omkostninger totalt) 15 820 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 620 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 452 434 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 460 334 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 463 134 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7920

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 46.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.000,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysning av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.