HAMAR Disenvegen 5A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 65 kvm
Primærrom
2. etasje: 65 kvm Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue, 2 soverom.



Tomt
3800m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 3 800,5 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfalt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger rett i utkanten av Hamar sentrum med gangavstand til alt du trenger i hverdagen! Både CC Mart'n med dagligvarebutikk, sportsbutikk, apotek og Vinmonopolet, samt CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og spisesteder ligger like i nærheten av leiligheten. I Hamar sentrum finner du et rikt kulturliv og flere hyggelige kaféer og gode restauranter. Basarene, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og en rekke forestillinger året igjennom finner du også i sentrum. Hamar jernbanestasjon ligger ca. 1 km fra leiligheten. Herfra er det hyppige avganger mellom blant annet Oslo og Trondheim. Via sentrum tar du deg enkelt til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året. Høgskolen i Innlandet med blant annet lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten.

Byggemåte
Andelsleilighet i bygg fra 1953. Konstruksjoner i støpt betong og tre. Saltak konstruksjon som er tekket med betongtakstein. Utvendige fasader med plater. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann/lydmotstand og kikkehull. Adkomst via trapp. Balkong mot sør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstgruppen AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: "Innvendig > Overflater" Det er avvik: Fuktskade på utforing på vindu i soverom. Skade på laminatgulv i soverom. Mangler fuging av gulv mot terskel. Fuktskade på laminatgulv i gang. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. "Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn" Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Helningsavvik på 10mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom mot pipe. En del skjevheter i etasjeskiller. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. "Innvendig > Radon" Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. "Innvendig > Pipe og ildsted" Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. "Innvendig > Innvendige dører" Det er avvik: Låskasse til bad/vaskerom er defekt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. "Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom" Det er påvist avvik i fuger. Ufagmessig utførelse på fuging mellom gulv og vegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. "Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom" Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Bom i fliser registrert (hulrom under fliser). Sprekker/riss i fuger registrert. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget og dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. "Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom" Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Misfarging på fuger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. "Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom" Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Vegghengt wc med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, med synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjevarsler. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. "Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken" Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. "Tekniske installasjoner > Vannledninger" Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. "Tekniske installasjoner > Avløpsrør" Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. "Tekniske installasjoner > Varmtvannstank" Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje, og inneholder følgende: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue med utgang balkong, 2 soverom. I tillegg medfølger 3 private boder (2 i kjeller på hhv. 5 m2 og 4 m2 og 1 på loft på ca. 3 m2)

Standard
Velkommen inn! Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. Videre kommer du inn i en lys gang med plass for yttertøy og sko. Bad/vaskerom Flislagt bad med støpte varmekabler fra 2009. Enkel servant med speilskap og hylle i overkant. For øvrig er badet utstyrt med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsvifte. Kjøkken Lys kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med flislagt benkerygg. Belysning over benkeplate. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Integrert komfyr og steketopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Alle hvitevarer medfølger i handelen. Stue med utgang balkong Åpen stue med gode innredningsmuligheter for sofagruppe og TV-møblement. Vedovn i stuen. Fra stuen er det utgang til koselig, overbygget balkong som vender mot sør. Soverom Leiligheten er i dag innredet med to soverom, og har mulighet for tre. Det største rommet har god plass til seng og garderobe. Det minste soverommet er benyttet av selger som kontor. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller videreføring av dagens bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV inngår i felleskostnadene. Borettslaget har en avtale med Telenor som beboere i borettslaget kan benytte for Internett.

Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget (ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet). Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget eller langs tilstøtende gater.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarming
Elektrisk og ved. - Vedovn stue - Enkelte panelovner - Varmekabler bad

Info strømforbruk
Hittil i år 4.376 kWh.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
729448

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2626012

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
5421

Part.obl.nr.
953572494

Felleskostnader pr. mnd.
4603

Andel fellesgjeld
166477

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-05-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
12531

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Johannessenløkka Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953572494

Om borettslaget
Andelen er en del av Johannessenløkka Borettslag (org.nr. 953.572.494), bestående av totalt 36 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et positivt årsresultat i 2021 på kr 290.994,-. De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2021 kr 379.455,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført de senere år: - 2018 - Nytt tilknytningspunkt til kommunalt røranlegg - 2016 - Opparbeidet parkeringsplasser - 2016 - Flere molokker - 2016 - Oppgradering til 3-faseanelgg - 2015 - Malerarbeider - 2011-2012 - Skiftet vinduer, terrassedører og ytterdører til oppgangene - 2011 - Nye inngangspartier og nytt porttelefonanlegg - 2006-2007 - Garasjer

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: DNB01-12120221106 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 2.489.647,- Andel restsaldo: Kr. 71.054,- Restløpetid: 17 år 7 mnd. Type rente: Flytende Rente: 4,90 % Lånenr: DNB01-18210372009 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 3.343.267,- Andel restsaldo: Kr. 95.423,- Restløpetid: 14 år 10 mnd. Type rente: Flytende Rente: 4,16 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører, datert 02.06.2023.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikring gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringen dekker tap ved manglende betaling av felleskostnader begrenset opp til 24 måneder, dog maksimalt 15% av fjorårets totale felleskostnader. Eventuelt tap må dokumenteres etter at andelseierens andel er tvangssolgt. Egenandelen utgjør 10% av beregnet tap. Borettslag som har tegnet avtale om sikring kan si opp avtalen innen 01.12 med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
560696

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad om dyrehold kan sendes borettslagets styre.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): Dagboknr. 103386-2/11, tinglyst den 29.11.1952. Gjelder "Rettigheter iflg. skjøte", vedr. bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om vann/kloakkledning med fl. bestemmelser. Dagboknr. 904441-1/11, tinglyst den 13.04.1954. Gjelder "Elektriske kraftlinjer". Dagboknr. 101598-2/11, tinglyst den 17.03.1972. Gjelder "Rettigheter iflg. skjøte", vedr. bestemmelse om bruksrett. Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gjennomført ferdigbesiktigelse av 12-mannsbolig i Disenvegen 2 den 4/4-1955. Det ble da bemerket følgende merknader: - Kjeller: Enten må trapperommet i kjeller må lukkes og ha selvlukkende branndør nr. 30, eller de rom som står direkte i forbindelse med trapperommet ha vegger av 1/1 stens tykkelse og forsynes med selvlukkende branndør nr. 30, jfr. bygningsrådets vedtak av 21/5-1952. - Treverk som kommer feieluker nærmere enn 30 cm må beslås ildsikkert. Trappeoppganger fra kjeller til loft er ennå ikke malt. - Loft: Det forutsettes lagt jernplater foran feieluker og oppsatt nettingvegger for innredning av loftsboder. Utvendig mangler innpussing av ytterdører og balkongdører. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre overstyrt reguleringsplan for "Endret reguleringsplan av et område nord for krysset Ringgata/Vangsvegen" med planID 271, fra 1984, samt "Endret reguleringsplan for Ringgata 62-64 og Disenvegen 3-5-7" med planID 256, fra 1978. Reguleringsformål for eiendommen er bolig. Eiendommen grenser til Circle K sin tomt med næringsvirksomhet og p-plassvirksomhet (slik bruken er i dag). Eiendommen ligger i et område under detaljregulering med status "planforslag" for Johannesenløkka med planID 080400. Planforslaget innebærer bygging av høyblokk på naboeiendommen (Circle K tomta). Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune (2018-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligformål. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Hamar sentrum (2023-2035), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligformål og sentrumsformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.