HAMAR Disenvegen 5B

Tomt
3800m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 3 800 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentrumsnært til, ca. 1 km utenfor Hamar sentrum. Fra leiligheten er det kun noen få minutters gange til CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Her er det noe for alle og enhver. Ytterligere ca. 5 minutters gange i retning Mjøsa ligger sentrum i Hamar. Her er det en rekke kaféer og restauranter. I Hamar kulturhus finner du både bibliotek, kino og arena for en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger både til Oslo, Elverum og Trondheim. Fra leiligheten er det kun ca. et par hundre meter til bussholdeplass med flere linjer som tar deg rundt i Hamar og videre mot både Elverum og Gjøvik. Til Hempa barnehage er det ca. 550 meter og til Hvitveisen barnehage er det ca. 750 meter. Rollsløkken barneskole ligger ca. 400 meter unna og til Børstad ungdomsskole er det ca. 1 km. Til Hamar katedralskole er det ca. 2,4 km. Langs Mjøsa finner du et av Hamars beste uteområder. Her er det lange turstier som strekker seg hele mot Hamar vest og videre til Jessnes. På veien passerer man blant annet Koigen som er et yndet sted for barn og ungdom. Her er det en flott badestrand, skateanlegg, sandvolleyballbaner osv. Går man videre kommer man til Domkirkeodden og Jernbanemuseet, som gir påfyll av både historie og kultur. I sommerhalvåret er det flere serveringssteder langs mjøskanten.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 1953. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av murkonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater av metall. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. To-fløyet balkongdør med karm av tre og tre-lags glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 23.10.2025, utført av E&K Takst v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkong, terrasse og platting: Rekkverket blir målt til 95 cm. og er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. - Vinduer og dører: Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Pakning til balkongdør. - Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan i enkelte tilfeller utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av avløpsanlegget er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på avløpsrør av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er tilkoblet med plastrør, direkte tilkobling med plastrør anses som en mindre gunstig løsning, da plastrør over tid kan bli svekket av varme og dermed medføre økt risiko for lekkasjer. Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten. Selger opplyser at det har oppstått ising på innsiden av vindu på hovedsoverom i perioder med sterk kulde, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. - Ventilasjon på våtrom: Høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det registreres imidlertid stedvise områder i dusjsonen uten fall og synlig tegn til vannsamling ved dusjdør. Vindu er plassert i våtsonen, det er etablert glassbyggerstein i vindusåpningen for å redusere direkte fuktpåvirkning på vinduet. - Sanitærutstyr på våtrom: Det registreres en sprekk i servant og håndtak mangler på skuffefront til innredning. - Overflater på våtrom: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Elektrisk: Det er hull/innføringer i sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Bryter til termostat til gulvvarme på bad funker ikke som tiltenkt. Det registreres en defekt downlight på stue.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Ja. Sprekk ved spot (taklys). Leiligheten ble kjøpt med sprekk i vask og i klosett/do, men ikke kjent med lekkasjer, lukt, sopp eller liknende. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Ja. Det finnes lademulighet for el bil, men jeg bruker ikke dette selv. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?: Ja. Utbygging av nye leiligheter i området rundt Disenvegen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?: Ja. Norgespris er en frivillig avtale om fastpris per kWh for strøm. En slik fastprisavtale følger eiendommen, gjelder til og med 31. desember 2026, og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte. Jeg har ikke en slik avtale i dag. Ellers har jeg fått info fra borettslaget at de vil prøve en slik Norgespris på strøm når det gjelder lading av el biler.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 65 m² BRA-e: 9 m² BRA totalt: 74 m² TBA: 5 m²  GUA: 10 m² ALH: 10 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 2. etasje BRA-i: 65 m². Entré, to soverom, stue, kjøkken og bad. Kjeller BRA-e: 9 m². To boder.   Boligens øvrige areal: TBA: 5 m². Balkong. GUA: 10 m². Gulvareal på bod på loft. ALH: 10 m². Loftstbod.   Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpake for TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget (ved ledige plasser tildeles disse etter ventelisteprinsippet). 5 av disse garasjene har elbil-lader. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget eller langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 146 067 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 096 067 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 097 417 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 105 317 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 108 117 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Gulvvarme på bad (bryter til termostats fungerer ikke som tiltenkt). Vedfyring: - Vedovn i stue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
705160

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2820638

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5425

Part.obl.nr.
953572494

Felleskostnader pr. mnd.
5884

Andel fellesgjeld
146067

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
2945

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Johannessenløkka Borettslag A/L

Borettslagets org.nr
953572494

Om borettslaget
Andelen er en del av Johannesenløkka Borettslag (org.nr. 953.572.494), et frittstående borettslag bestående av totalt 36 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr 243 160,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 96 843,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Utdrag fra årsmøtet 2024, styrets arbeid: Ising på vinduer - Når det nå har vært perioder med sterk kulde, opplever noen ising på vinduene. Vi har hatt en snekker til å se på saken. Ising skyldes tette leiligheter. Noen av de gamle ventilene virker ikke, noen ventiler er dekket til etter oppussing av leiligheter og noen ventiler et dekket til fra utsiden. Det er viktig at ventilene øverst på vinduene er åpne og at de rengjøres! Det samler seg støv og rusk der, og da virker de dårlig. Oppretting av ventiler må bli en sak på en generalforsamling da vi her snakker om millioner av kroner. Kjerneboring vil si at det må bores igjennom betong, og det koster. Dette må planlegges, og vi bør legge av penger til det, selv om vi selvfølgelig må beregne å låne. En annen sak som også vil koste oss penger selv om det er tid fram, er nye utkjøringsveier foran Disenveien 3 og 5. Utkjøringene vi benytter i dag, vil bli stengt for oss når utbyggingen begynner. Advokaten vår mener at vi ikke har hevd på rettigheter på utkjøring og derav følgende hjelp til å opprette nye. Vi må altså koste det selv. Vi må grave opp og legge godt underlag som tåler trafikken. Her snakker vi nok også om en million. Utdrag fra årsmøtet 2025, styrets arbeid: Vannrøret ved inntaket i Disenvegen 2 - Det hørtes slag/ lyder når det ble tappet vann. Rørleggeren fra YC Amundrud installerte en reduksjonsventil og ekspansjonskar ved hovedinntaket. Vi trengte flere runder før trykket ble riktig. På sikt bør det vurderes å sette inn reduksjonsventiler i de to andre blokkene også. Vannforbruket er et helt annet nå enn da blokkene ble satt opp. Parkeringsplasser ved D3 og D5 - det var egentlig ikke planlagt og lagt inni budsjettet, men vi fikk pga. mye regnvær et akutt problem med parkeringsplassene ved D3 og ikke minst ved enden av D5. Det øverste laget ble fjernet så ble det lagt nytt grusdekke. I skråningen mot Disenvegen 7 ble det fjernet trær og buskas for å lette innkjøring og utkjøring. Større vedlikehold og rehabilitering: 2018: Nytt tilknytningspunkt til kommunalt røranlegg 2016: Opparbeidet parkeringsplasser 2016: Flere molokker 2016: Oppgradering til 3-faseanlegg 2015: Malerarbeider 2011-2012: Skiftet vinduer og terrassedører både i leiligheter og fellesrom 2011-2012: Nye ytterdører inn til oppgangene 2011: Nytt porttelefonanlegg 2011: Nye inngangspartier. Satt opp rekkverk og lagt brostein 2009: Nye brannslokkingsapparater 2009: Nye røykvarslere 2006-2007: Garasjer 2005: Nye entredører 1992: Brannskillere 1990: Kledning/balkonger 1983-1984: Kledning/Balkonger

Forkjøpsrett
Intern forkjøpsrett for de øvrige andelseierne i borettslaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 6 570,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Lånenummer: 12120221106 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 2 300 649.38,- Andel restsaldo: Kr. 65 657,88,- Innfrielsesdato: 30.12.2040 Term. per år: 4 Type rente: Flytende Rente: 6,05% Bank: DNB Lånenummer: 18210372009 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 2 817 189 Andel restsaldo: Kr. 80 409,48,- Innfrielsesdato: 30.03.2038 Term. per år: 4 Type rente: Flytende Rente: 5,97% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.   Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 17.10.2025.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
560696

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad om dyrehold kan sendes borettslagets styre.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.   På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende rettigheter (dokument): - Dagboknr. 103386, tinglyst den 29.11.1952. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse og bann/kloakkledning. - Dagboknr. 904441, tinglyst den 13.04.1954. Gjelder elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Hamar, Vang og Furnes kommunale kraftselskapskraftledningsregister. - Dagboknr. 101598, tinglyst den 17.03.1972. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bruksrett.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for garasje i 2015. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for leilighetsbygg. Dette var ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 1960-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1951. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger for fasade datert 1994, hvor balkongene fremkommer.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Johannesenløkka, fra 2024. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse. Reguleringsplanen skal tilrettelegge for fortetting og utvikling av området mellom Disenvegen, Vangsvegen og Ringgata i Hamar. Området er kjent under navnet Johannesenløkka. Planforslaget tilrettelegger for utbygging av sentrumsformål i tillegg til kontor og boliger. Det legges til rette for felles parkeringskjeller under store deler av planområdet, samt for store felles uteområder inne i kvartalet. Eiendom sørøst for borettslagets bygningsmasse med gnr./bnr. 1/2979 er planlagt utbygget med 4-6 etasjer. Planene for utbyggingen er vedtatt. Det er usikkert når evt. arbedier vil starte opp. Dette vil føre til byggeaktivitet og anleggstrafikk i området i byggeperioden. Bygg kan føre til begrensninger i sol-, lys- og utsiktforhold på eienommen. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og andre typer bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i hensynsone H390 for annen fare (forurenset grunn), H410 for krav vedrørende infrastruktur, H210 for rød støysone, H330 for radon, H810_12 for krav om felles planlegging og H220 for gul støysone. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum, fra 2023. Området eiendommen ligger i er avsatt/utnyttet til sentrumsformål. Eiendommen ligger i område med navnet Entrebyen med hjemmel i fysisk utforming av anlegg. Eiendommen ligger i hensynsone H320 for flomfare. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.   Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. 

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 146 067 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 096 067 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 097 417 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 105 317 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 108 117 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.