HAMAR Dr. Waalers gate 40

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 57 kvm
1. etasje: 99 kvm
2. etasje: 54 kvm
Primærrom
Kjeller: 53 kvm Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.
1. etasje: 99 kvm Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
2. etasje: 47 kvm Gang, tre soverom og bad.
Sekundærrom
Kjeller: 4 kvm Teknisk rom.
2. etasje: 7 kvm Garderobe og bod.



Tomt
911.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med steinlagt gårdsplass og innkjøring, hagearealer med noe beplantning og hekk. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt og fint til på Disen, rett i utkanten av sentrumskjernen av Hamar. Her bor man fint til med turområder rett utenfor døren og med kort avstand til det aller meste. Til Hamar sentrum er det ca. 1,7 km med alle servicetilbud. Til Hempa barnehage er det ca. 700 meter. Både Hvitveisen barnehage og Hamarbarnehagen ligger 1 km unna. For de litt eldre barna er det ca. 1,2 km til Rollsløkken skole. Til Børstad ungdomsskole er det 1,4 km og Hamar katedralskole ligger ca. 3,4 km unna. Muligheter for kollektiv transport i nærheten. Normale lys- og solforhold på tomten. Til CC Hamar er det ca. 1,5 km å gå. Her finner du et rikt utvalg av butikker og spisesteder, noe for alle og enhver. Ytterligere 1 km i retning Mjøsa ligger sentrum i Hamar. Her er det en rekke kaféer og restauranter for enhver smak. I Hamar kulturhus finner du både bibliotek, kino og arena for en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger både til Oslo, Elverum og Trondheim Ved Børstad ungdomsskole er det et flott idrettsanlegg med både kunstgressbaner og løpebane. Fra eiendommen har man også nærhet til Børstadlunna med flott turområde for både liten og stor. Langs Mjøsa finner du et av Hamars beste uteområder. Her er det lange turstier som strekker seg hele vegen til Brumunddal. På vegen passerer man blant annet Koigen som er et yndet sted for barn og ungdom. Her er det en flott badestrand, skateanlegg, sandvolleyballbaner osv. Går man videre kommer man til Domkirkeodden og Jernbanemuseet, som gir påfyll av både historie og kultur.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Atle Tømta ved Takstgruppen AS. Enebolig oppført i 1958. Støpt gulv på grunn og støpt grunnmur. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Blindloft. Skråhimling. Luftespalter ved raft. Taktekking av metallplater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Flassing på overflate av taktekking, gjelder hovedtak. - Nedløp og beslag: Malings/folieflass registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på hovedtak. - Veggkonstruksjon: Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. - Takkonstruksjon/loft: Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Det er alltid ønskelig å måle verdiene i treverk når man foretar disse undersøkelsene. Det er ikke mulig å fastslå hva man har truffet pga. lukket konstruksjon. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Krypekjeller ble ikke besiktiget da inspeksjonsluke ikke var tilgjengelig ved befaring. - Overflater vegger og himling - Bad 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv - Bad 2. etasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2. etasje: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Sanitærutstyr og innredning - Bad 2. etasje: Vegghengt wc med skjult sisterne har usikker synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjevarsler da det kun er åpninger i porselenet under. Det finnes løsninger som gjør at lekkasjevann skal kunne bli ført hit, det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. - Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1. etasje: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Overflater vegger og himling - Vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler bunnlist på baderomsplater. Baderomsplate er ikke tilsluttet hjørnelist tilstrekkelig i innvendig hjørne. - Overflater gulv - Vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom kjeller: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangler bunnlist i hjørne mot kjøkken. - Overflater gulv - Bad/vaskerom kjeller: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom kjeller: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmurplater er ikke tilstrekkelig festet. - Terrengforhold: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, ladeboks i garasje. Montert av KB-elektro AS. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja, leilighet i kjeller. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, Hamar kommune.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Gang, tre soverom, bad, garderobe og bod. Kjeller: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom. Eiendommen består også av dobbel garasje med bod i bakkant oppført i 2020. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/brukstillatelse».

Standard
Velkommen inn Dr. Waalers gate 40 har en pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein og støttemurer. Bilen kan enkelt parkeres i den doble garasjen eller på gårdsplassen. Steinlagt vei frem til inngangspartiet tar deg videre inn til lys og åpen gang hvor det er varmekabler i gulvet og god plass for å både yttertøy og sko. Kjøkkenet og spiseplassen Det stilrene kjøkkenet ligger fint til i åpen løsning mot stuen. Innredningen har laminerte skrog og glatte, laminerte fronter i lys utførelse. Laminert benkeplate og en kjøkkenkum. Hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, ekstra bred steketopp, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap er integrert i innredningen. Mellom stuen og kjøkkenet er det avsatt plass til stort spisebord med plass til flere gjester. Den moderne biopeisen sørger for en lun og god atmosfære til rommet. Herfra er det utgang til overbygd terrasse og til den store hagen. Stuen Stuen har fin plassering på innsiden av kjøkkenet med lysinnslipp fra flere kanter og nøytrale overflater. Her kan du innrede med sofagruppe og TV-møblement for å skape et hyggelig stuerom. Downlightsene sørger for godt med lys som enkelt reguleres etter ønske. Soverom Hoveddelen har totalt fire soverom, ett i hovedetasjen og tre i 2. etasje. Rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbel. Hovedsoverommet i 2. etasje er romslig og har egen walk-in-garderobe. Det er samtidig et praktisk og avlangt bodrom i 2. etasje med adkomst fra gangen som passer ypperlig for oppbevaring av klær og utstyr. Bad og vaskerom Boligen har to pent, flislagte bad i 1. og 2. etasje. Begge badene er utstyrt med innredning med dobbel servant, speilskap og høyskap. Det er for øvrig dusjhjørne og vegghengt toalett. Vegg-i-vegg med badet i 1. etasje ligger vaskerommet som har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på veggene. Innredning med skap og plass for tørketrommel og opplegg for vaskemaskin samt utslagsvask. Velkommen inn til utleiedelen Et overbygd inngangsparti på baksiden av boligen tar deg inn til utleiedelen eller via kjelleren fra hoveddelen. Lys gang med oppheng og plass for yttertøy. Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til sofagruppe og TV. Det er montert varmepumpe til oppvarming. Kjøkken med lys innredning og integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøle-/fryseskap. To lysmalte soverom med god plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbel. Badet har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på veggene og utstyrt med innredning, gulvstående toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
187 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000))

204 542 (Omkostninger totalt)

7 704 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Elektrisk gulvvarme på alle bad, stue/kjøkken, gang og vaskerom i 1. etasje. - Panelovner på enkelte rom. - Varmepumpe i stuen i 1. etasje, på et soverom i 2. etasje. og stue/kjøkken i utleiedelen. - Biopeis på kjøkkenet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28823

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 28.823,- i 2022. I disse inngikk bl.a. eiendomsskatt, renovasjon samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 1.400,-. - Forbruk vann: Kr 42,20,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 48,93,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 3.784,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 810,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: kr 8.315,-. Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
821145

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2956120

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 103396, tinglyst den 06.11.1957. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Eier av salgsobjektet skal avgi fri gategrunn og inngjerding kan bare foretas av nettotomten. Kommunen har rett til uten å betale noen form for erstatning, å ta de skjæringer eller fyllinger inn på tomten som måtte bli nødvendig i samband med opparbeidelse av gate. Eiere eller festere av tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten for å komme i forbindelse med de offentlige vann- og kloakkledninger. Mulig skade på hageanlegg etc. ved gravinger etter at tomten er bebygget, erstattes av vedkommende eier eller fester som nytter ledningene etter minnelig overenskomst eller ved lovlig skjønn. For tomtens bebyggelse skal planer og tegninger utføres av arkitekt, tomten inngjerdes med stakitt eller lignende etter bygningsrådets nærmere bestemmelser og arealet mellom husene og gaten skal nyttes til hageanlegg som skal holdes i skikkelig stand. Eier av salgsobjektet må rette seg etter de forskrifter eller pålegg som Hamar tilsynsråd for byens utseende eller tilsvarende institusjon måtte gi. - Dagboknr. 100805, tinglyst den 21.03.1958. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Oppsetting av tilleggsbygg skal være maksimum 10 m og dets største høyde 3,5 m regnet fra hagen til naboeiendommen mot øst med gnr. 1, bnr. 2133 og opp til mønet. Avstanden mellom tilbyggets vegg i øst og gjerdet/mot naboeiendommen i øst skal være minimum 2 m. Partiet mellom tilbygg og gjerdet/mot naboeiendommen i øst skal holdes ryddet, stelt og beplantet (ikke trær). Søppelkassen skal ikke oppstilles på dette areal. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigbesiktigelse for enebolig i 1958. Det ble i denne merket følgende gjenstående arbeider: - Utvendig puss av grunnmur. - Delvis puss av grunnmur. - Delvis puss av kjellervegger innvendig. - Badstubad er ikke innredet. Brannherdig kledning i himling i vaskerom mangler. - Plate foran ovn i 2. etasje er for kort, likeså bør det være fast plate foran peisen i 1. etasje. - Bortsett fra ovennevnte bemerkninger attesteres at byggearbeidet så vidt en har kunnet kontrollere er utført i samsvar med bestemmelsene i bygningsloven og den forskrifter med vedtekter for Hamar. Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg i 2020 og for bruksendring av boder og deler av andre rom i kjeller til 2 soverom, oppholdsrom med felles stue og kjøkken samt bad i 2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av enebolig og garasje. Takoverbygd terrasse fremkommer ikke av tegningene. For øvrig er innholdet i disse i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune (2018-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av hensynssone H220 gul sone for støy iht. T-1442, H330_ for radon og H410_ krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen fra 2011, for verneklasse 3 vedr. miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Utleiedelen er per salgsoppgavedato utleid. Leieforholdet vil opphøre 1. juli 2023. Månedlige leieinntekter utgjør kr 10.500,- pluss strøm. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
187 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000))

204 542 (Omkostninger totalt)

7 704 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
204542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr 60.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- / kr 3.900,- ved helg og helligdager), markedspakke (kr 16.400,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.