HAMAR Gerhard Munthes gate 6

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 68 kvm
Primærrom
1. etasje: 68 kvm Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.



Tomt
1389.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Bygningen ligger tilbaketrukket på tomten og gir et stort fellesareal foran boligen. Hagen er pent og ryddig opparbeidet med gressplen, trær, busker og annen beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Rollsløkka i Hamar. Herfra er det kort veg til alt man trenger i hverdagen. Det er kun noen få hundre meter kjøpesenteret CC Hamar. Her finner du et rikt utvalg av butikker, spisesteder og andre servicefunksjoner. Det er etablert lekeplass og friområder på kjøpesenteret. Her finner du også nærmeste dagligvarebutikk. Det er også kort veg til CC Mart'n. Her finner du Kiwi, Vinmonopol. frisør, blomsterbutikk, apotek og sportsbutikk. Til Hamar sentrum er en ca. 1 kilometer. Her finner du en rekke koselige kaféer og restauranter, samt små nisjebutikker. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter fra Koigen og lang Mjøsa ut mot Domkirkeodden og Jessnes. På Koigen er det blant annet laget en sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. I sommerhalvåret er det et yrende liv langs mjøskanten med flere serveringssteder og aktiviteter. På Stortorget finner du Hamar kulturhus som tilbyr kino, bibliotek og ulike kulturarrangementer året igjennom. Ca. 750 meter fra leiligheten ligger Høgskolen i Innlandet avd. Hamar, som blant annet huser lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. Det er ca. 1,3 km til Hamar Jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim. Ca. 300 meter til bussholdeplass som tar deg videre til Hamar skysstasjon, med gode bussforbindelser videre i Innlandet.

Byggemåte
Leilighetsbygg fra 1954 over 2 etasjer med loft og kjeller. Konstruksjoner i støpt betong og tre. Utvendig trefasade. Ytterdør med brann/lydmotstand. Trevinduer med 2-lags isolerglass. På felles gårdsplass disponeres det biloppstillingsplass med elbillader. Adkomst til leilighet via felles trappegang. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Atle Tømta. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Fuktmerker på treverk på vindu på bad/vaskerom. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Fuktmerker i etasjeskiller mot kjeller. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. Knirk er observert. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Overflater vegger og himling på bad - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er avvik: Sprekker/riss i fuger registrert. Tilstandsgrad gitt pga nevnte forhold. Overflater gulv på bad - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Sluk, membran og tettesjikt på bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet har begrenset restlevetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet pga. risiko for evt. lekkasjer eller skader. Tilstandsgrad gitt pga.nevnte forhold. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg - Jeg anbefaler en utvidet el-kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet for å avdekke eventuelle feil og mangler. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Dersom dette mangler, kan det innebære en mangel ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. Terrengforhold - Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendige vann. og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på utvendige avløpsledninger. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det kom vann inn i felleskjelleren i vår da det var mye regn og snø som smeltet. Det er forsikringssak som er under behandling som ordnes av sameiet. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Se forrige punkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kun av faglært. Installasjon av lader for el-bil, desember 2020. Utført av Elisenberg Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Planer om å oppgradere el i kjeller og loft. Det er vurdert av elektriker og anslått til kr 30 000 på hele sameiet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, kjøpt ny og montert i desember 2020. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Anbefalt å forbedre terrasse, inngangsparti og bytte takrenner. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Felleskostnader er på kroner 3500 men det skal vurderes justering i høst.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og er den del av en firemannsbolig oppført i 1954. Leiligheten inneholder entré, spisestue, stue, kjøkken, soverom og bad. Boder på loft og i kjeller.

Standard
Velkommen inn Det følger parkeringsplass med elbil-lader på felles gårdsplass. Videre tar du deg inn via felles trappegang og inn til leiligheten. Veggene er malt med en grå kalkmaling og gir rommet en stilig betonglook. Det er plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Kjøkken Kjøkkenet er separat og vender ut mot inngangspartiet og felles gårdsplass. Innredningen har hesteskoform og foran vinduet er det en praktisk barløsning. Dette gir en fin spiseplass og en god arbeidsflate. Innredningen består av takhøye overskap og underskap i laminerte skrog med lyse, glatte fronter. Enkelte åpne hyller. Laminerte benkeplater og oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebartteri. I benkeryggen er det fliser. Det er plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue og uteplass Stuen er et stort og lyst rom som er naturlig inndelt i to soner. Den innerste delen var opprinnelig et soverom, men veggen er i dag åpnet opp og benyttes som TV-krok med sofamøblement. Soverommet kan tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg. Det innbygde garderobeskapet er ivaretatt. Den andre delen av stuen passer godt som spisestue. Her er det plass til et romslig spisebord og andre ønskede møbler. De store vinduene gir godt med naturlig lys. Både peisovn og varmepumpe sørger for lun og god varme. Det er utgang til overbygd veranda med steinheller og trapp ned til hagen. Verandaen er vendt mot sør og utemøbler, blomster og annen pynt er dette en herlig plass i sommerhalvåret. som er vendt mot sør. Her er det plass til sittegruppe, blomster og andre elementer som skaper et hyggelig utemiljø. Soverom Leiligheten har i dag ett soverom, men opprinnelig var det to. Rommet er av god størrelse og har plass til seng med tilhørende nattbord. Rommet har innebygd garderobeskap i tillegg til en romslig skyvedørsgarderobe. Bad Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med gulvmontert toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri og veggskap. Dusjnisje med veggmontert dusjbatteri. Loft og kjeller I kjeller disponerer leiligheten tre rom. Det ene er innredet som en vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin. Øvrig er det to bodrom og et stort fellesrom for alle beboerne. På lofte disponeres to rom av leiligheten. Det ene rommet er innredet med en seng, men rommet er ikke søkt bruksendret og derfor ikke godkjent til varig opphold.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass på felles gårdsplass med elbillader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Følgende anmerkninger foreligger: Teglskorstein stedvis delvis innkledd. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   85 542,- (Omkostninger totalt)   2 985 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedfyring: - Peisovn i stue Eleksitistet: - Luft-til-luft varmepumpe i stue - Varmekabler i gulv på bad - Panelovner i enkelte rom

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi primær
695415

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2503495

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
3500

Felleskostnader inkluderer
Per 03.05.2023 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 3.500,-. I disse inngår kommunale avgifter, strøm i fellesområder, bygningsforsikring og øvrige utgifter for sameiet. Sameiet har diskutert om felleskostnadene skal øke til kr. 4.100,- fra august 2023. Dette blir mest sannsynlig gjennomført.

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av et sameie bestående av totalt 4 eierseksjoner. Det er organisert en enkel drift rundt sameiet. Det innbetales felleskostnader til sameiet hver måned. Det er ikke kjent at det er utarbeidet vedtekter eller husordensregler for sameiet. Eierseksjonene i sameiet har likevel anledning til å gå sammen og organisere å etablere et mer formelt sameie, og utarbeide slike dokumenter. Det har vært diskutert i sameiet og vil mest sannsynlig bli opprettet i løpet av 2023. Sameiet har flere planlagte arbeider i tiden fremover. Det er vedtatt at eldre elektrisk installasjon for lys i fellesområdene skal skiftes ut. Kostnaden for dette er estimert til kr. 34.000,- for sameiet. Hver seksjon må bekoste dette med en 1/4 av regningen. I mars 2023 var det en vannlekkasje i kjelleren. Dette er en forsikringssak, men utfallet av dette er foreløpig usikkert. Det kan føre til en egenandel for hver enkelt seksjon i sameiet. De neste årene er det planlagt flere større arbeider i sameiet og disse arbeidene er vedtatt av sameiet. Det er behov for å rive og bygge nye balkonger da det er påvist råte i disse, alt av takrenner må byttes ut, felles inngangsparti (fasade ute) må skiftes ut og grunnmuren må dreneres. Flere av disse prosjektene er planlagt gjennomført i 2024. Dette vil kunne føre til låneopptak og fellesgjeld per seksjon, samt økte felleskostnader, men det er usikkert hva dette vil utgjøre per dags dato.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver enkelt beboer deler på ansvaret for vasking av fellesområder og trappegang. Det blir satt opp lister for gjennomføring av dette. Det holdes 3 årlige dugnader i sameiet, som alle plikter å delta på.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Det gjøres oppmerksom på at salgsobjektet ikke egner seg for stort dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Dagboknr. 102081, tinglyst den 08.08.1956. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Naboen i Gerhard Munthes gate 8 (øst for eiendommen gnr./bnr. 1/1730) får føre opp et uthus på sin eiendom ca. 1. m fra grensen til salgsobjektet. - Dagboknr. 7830, tinglyst den 16.06.2004. Gjelder erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Seksjonen disponerer 1/4 av utvendig sykkelbod, samt deler av loft og kjeller. Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 7830, den 16.06.2004.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at rom på loft er innredet med seng. Dette rommet er ikke søkt bruksendret og ikke godkjent til varig opphold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynssone H330 for radon og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen ligger også under kommunedelplan for kulutrminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   85 542,- (Omkostninger totalt)   2 985 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
85542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5 % av salgssummen, minimum kr 42.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 1.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.400,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.