HAMAR Holsetgata 17B

Tomt
2266.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 2 266 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med diverse beplantning og hellebelagte adkomstarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til i Hamar sentrum med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Det er ca. 500 meter til kjøpesenteret CC Hamar. Her finner du et godt utvalg av ulike butikker, spisesteder og servicefunksjoner. Det er etablert lekeplass og friområder på kjøpesenteret. Ellers ligger Kiwi Holsetgården kun noen minutters gange fra leiligheten. Hamar sentrum ligger kun et par hundre meter i gange fra leiligheten. Her finner du et rikt tilbud av koselige kaféer og restauranter, samt små nisjebutikker. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter fra Koigen og langs Mjøsa ut mot Domkirkeodden og Jessnes. På Koigen er det blant annet laget en sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. I sommerhalvåret er ned yrende liv langs mjøskanten med flere serveringssteder på den populære Mjøsfronten. På Stortorget finner du Hamar kulturhus som tilbyr kino, bibliotek og ulike kulturarrangementer året igjennom. Et steinkast unna leiligheten finner du Universitetet i Innlandet avd. Hamar, som blant annet huser lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. Det er ca. 700 meter til Hamar jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 2003. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med murverk, fasadeplater og stående trekledning. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp/sveisemembran. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Adkomst til leiligheten fra felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 01.05.2025, utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkong, terrasse, platting: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt. Det registreres avflasset maling på betong til overliggende balkong og rust på metallsøyler. - Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevheter i stue og soverom, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm i stue og 15mm i soverom. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. - Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan i enkelte tilfeller utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Stedvis redusert avrenning i utstyr tilkoblet avløpssystemet. Ukjent eksakt årsak. - Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. TG2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på EL-anlegget- - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Berederen er over 20 år og har derfor usikker restlevetid. - Overflater på bad: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres svakt fall til sluk. - Membran, tettesjikt og sluk på bad: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Membran, sluk og tettesjikt på bad/vaskerom: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Innvendige overflater: Det registreres stedvise riss/sprekker på veggflater. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan tyde på setninger fra bygget ble oppført.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Overflater på bad/vaskerom: Gulvet er flatt og har stedvis motfall. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning og lekkasjevann vil ikke ledes til sluk på grunn av manglende fall. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Enkelte veggfliser i dussjonen er skadet / sprukket.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges via fullmektig. Fullmektigen har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 114 m² BRA-e: 5 m² BRA totalt: 119 m² TBA: 14 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 4. etasje BRA-i: 114 m². Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, to bad og bod. 1. etasje BRA-e: 5 m². Bod. Boligens øvrige areal: TBA: 14 m². Balkong. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er per salgsoppgavedato mulighet for kjøp av garasjeplass i sameiets garasjeanlegg i kjeller. Styret i sameiet opplyser at de har 4 garasjeplasser som de i dag leier ut med 3 måneders oppsigelse. Den ene leies ut til ekstern leietaker, mens de 3 andre leies ut til beboere i sameiet som har forkjøpsrett for kjøp av plass. Garasjeplassen hadde en kostpris for 3-4 år siden på kr 225 000,-. Styret i sameiet har ikke per dags dato diskutert pris for salg av garasjeplass. Dokumentavgift og tinglysingsgebyr i forbindelse med kjøp av garasjeplass må påregnes. Det betales månedlige felleskostnader for garasjeplass på kr 364,-. Ta kontakt med styret i sameiet for mer informasjon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 106 900 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 606 900 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 140 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 500 (Omkostninger totalt) 152 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 748 400 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 759 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 762 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Varmekabler i gulv på begge bad. - Panelovner på enkelte rom. Gasspeis i stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10375

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr 10 375,- i 2025 og går til eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter dekkes via felleskostnadene. Avgiftene vil variere som følge av eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
1019365

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4077459

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
115/5352

Felleskostnader pr. mnd
6655

Felleskostnader inkluderer
Per 10.04.2025 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 6 655,-. Av disse går kr 345,- til á konto vann og kloakk, kr 200,- til á konto gass, kr 135,- til service gass, ca. kr 662,- til renter på fellesgjeld, ca. kr 646,- dekker avdrag på fellesgjeld, mens ca. kr 4 667,- dekker bla. kommunale avgifter utenom eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kabel-tv, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor. Á konto felleskostnader avregnes årlig og hvor reelt forbruk sees opp mot forskuddsbetalt forbruk. Er forbruket høyere faktureres mellomlegget, og motsatt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Andel fellesgjeld
106900

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
58796

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Midtbyen terrasse boligsameie (org.nr. 987.846.437), bestående av totalt 41 eierseksjoner. Sameiet hadde et negativt årsresultat i 2023 på kr 672 333,-. Underskuddet skyldes i all hovedsak høyere kostnader knyttet til kommunale avgifter, energi/fyring og drift og vedlikehold enn det som var budsjettert. Underskuddet er dekket ved overføring fra egenkapital. De disponible midlene var per 31.12.2023 kr 782 683,- og viser sameiets likviditet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Det har været gjennomført en del utvendig vedlikehold de siste årene. Det er blant annet byttet flere vinduer, utbedret lekkasjer på enkelte balkonger og gått over hjørnekasser og spilevegger og utbedret feil og skader de behovet har vært. Styret i sameiet følger opp videre vedlikehold i årene som kommer. De er opptatt av å prøve å holde felleskostnadene så lave som mulige, men om vedlikehold må gjennomføres, kan det være behov for låneopptak.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98207825700 Type lån: Annuitet Restsaldo: Kr. 1 201 812,- Andel restsaldo: Kr. 36 155,06,- Restløpetid: 4 år, 6 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,45% Lånenummer: 98208103555 Type lån: Annuitet Restsaldo: Kr. 2 351 759,- Andel restsaldo: Kr. 70 745,38,- Restløpetid: 24 år, 11 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,45%   Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 10.04.2025 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres vanligvis en årlig dugnad i sameiet.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt uten godkjenning av styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner.    Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen: - Dagboknr. 17117, tinglyst den 09.12.2003. Gjelder erklæring/avtale. Bruks- og adkomsrett til 5 boder i seksjon N1. - Dagboknr. 4160, tinglyst 12.04.2005. Gjelder erklæring/avtale, Bestemmelse om nettstasjon. Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 17117, tinglyst den 09.12.2003.   Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligblokker og parkeringskjeller i 2005. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Kvartal 34 og 37, fra 2007. Reguleringsformål for eiendommen er annet kombinert formål, felles gangareal, felles lekeareal og felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål. Eiendommen ligger i hensynsone H220 for gul støysone, H330 for radon, H 570 for bevaring av kulturmiljø og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum, fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål. Eiendommen ligger i område for bevaring av kulturmiljø for områdene sentrum og Sagatun. Eiendommen ligger i område Campusbyen med hjemmel i fysisk utforming av anlegg. Eiendommen ligger hunder hensynsone H710_11 for båndlegging for regulering etter pbl. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 106 900 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 606 900 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 140 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 500 (Omkostninger totalt) 152 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 155 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 748 400 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 759 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 762 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141500

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 32 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.