HAMAR Kristian Bakkens veg 21C

Tomt
26172.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 26 172,6 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Hamar Vest, med de viktigste servicefunksjonene like i nærheten. Det er få minutter gange til Storhamarsenteret med blant annet dagligvarebutikk, post i butikk, apotek, bank m.m. Her finner du også den svært populære bydelskroa La Perla. Idrettsanleggene CC-Amfi og Boligpartner Arena ligger også rett i nærheten. Treningssenteret Espern Express ligger et par minutters gange fra leiligheten. For dem som er glad i tur og friluftsliv har man både Furuberget og Mjøsa en liten spasertur fra leiligheten. Ved Mjøsa er det både flotte bademuligheter samt flere kilometer med turstier. For de minste barna ligger Prestrud og Jønsrudløkka barnehage kun noen hundre meter fra leiligheten. Prestrud barneskole ligger ca. 800 meter unna. For de litt større er det ca. 1 km til Ajer ungdomsskole og Hamar Katedralskole. Storhamar videregående skole ligger også rundt 1 km fra leiligheten. Fra Storhamarsenteret går det bybuss til Hamar sentrum med flere avganger i timen. Hamar sentrum kan by på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og shoppingmuligheter. Her har man også togforbindelse til Oslo og Trondheim med hyppige avganger. Hamar kulturhus har bibliotek, kino og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Her har man med andre ord det meste rett utenfor døren.

Byggemåte
Boligyttervegger i betong på fasade mot vest. Yttervegg kledd med teglforblending. Boligyttervegger i trekonstruksjoner på fasade mot sør og nord. Yttervegg kledd med utvendig stående kledning. Leilighetskillende vegger i betong. Seksjoneringsvegger mot naboleiligheter antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1995 i stue, ellers uten merking og antatt fra byggeår. Det er montert ventiler i de fleste vinduer. Laminert ytterdør med kikkehull. Brann- og lydklassifisert B30/40dB. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, fra byggeår. Adkomst til balkong fra stue. Utkraget bæring i stål/betong. Tettesjikt med asfaltpapp. Utført med oljede terrassebord, malt rekkverk og topplist av stål. Elektrisk markise, med innvendig styring. Areal ca. 9 m2 ved stue. Bod i fellesanlegg med adkomst fra kjeller. Gulvflater av ubehandlede betong. Skillevegger med lakkert panel. Areal ca. 3,5 m2. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Innlandet Takstforretning AS v/Tom Inge Jahnsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Vinduer som helhet med normal slitasjegrad alder tatt i betraktning. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. * Utvendig > Terrassedør: Terrassedør med slitasje. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Innvendig > Innvendige dører: Observert avflassing/svelling i bunn og topp på dørblad til bad. Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Observert blemmer i våtromstapet/belegg i dusjsone. * Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk. * Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Observert skade på flis i benkerygg ved ventilator. Fuge mellom benkeplate og benkerygg er utett/sprukket opp, i bakkant av oppvaskkum. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen ikke bemerket noe.

Innhold
Leiligheten ligger på enden i byggets høye 1. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3,5m².

Standard
Andelsleilighet - Byggeår: 1972. Greit ivaretatt bolig. Generelt med standard fra byggeår. Må påregne større oppgraderinger og utskiftninger av installasjoner, komponenter og overflater. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du ønskes velkommen inn i en lys entré. I entréen har du plass til sko og yttertøy i plassbygget garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Montert porttelefon på vegg. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten. Store vindusflater gir et naturlig lysinnslipp. Stuen har laminat på gulv og lysmalte overflater. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både á-konto oppvarming og grunnpakke kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene. I stuen har du god plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. BALKONG Fra stuen har du utgang til en solrik sydvendt balkong på ca. 9m². Balkongen er overbygget, har oljede terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe. Markisen er elektrisk med innvendig el-styring. Beliggenheten mot syd sørger for gode solforhold på sommerstid. Det er også godkjent med elektrisk grill som ikke medfører sjenanse for andre beboere. KJØKKEN Leiligheten har et lyst og praktisk separat kjøkken. Kjøkkenet har belegg på gulv, lysmalte overflater og en stor vindusflate. Tidløs kjøkkeninnredning fra 2010 med lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. SOVEROM Leiligheten har et romslig soverom med belegg på gulv og overflater malt i en fin grønnfarge. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og god oppbevaringsplass i plassbygget garderobeskap. BAD / VASKEROM Leiligheten har et eldre baderom med våtromsbelegg på gulv og overflater med våtromstapet/belegg. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Baderomsinnredning med lyse fronter og heldekkende servant, speil med belysning og vegghengt skap over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med forheng, gulvmontert toalett og stråleovn. Plass og opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder fra 2020 plassert i skap.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har 92 garasjer og 20 parkeringsplasser m/motorvarmer som leies ut til beboerne etter venteliste. Leie og administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) 141 555 (Andel av fellesgjeld)   2 291 555 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 644 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 476 (Omkostninger totalt)   2 309 031 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk stråleovn på baderom. Varmtvannsbereder på ca. 112 liter fra 2020 plassert på baderom. Á-konto oppvarming på kr. 439,- er inkluder i felleskostnadene. OBOS fakturerer den enkelte beboer á-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal mot innkrevd á-kontobeløp. Avregning og evt. justering av á-kontobeløp skjer årlig / kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
21219

Part.obl.nr.
850120382

Felleskostnader pr. mnd.
4619

Andel fellesgjeld
141555

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-02T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er vedtatt refinansiering av lånet i OBOS-banken og det må forventes økning av fellesgjeld. Se mer informasjon under borettslaget.

Andel fellesformue
12689

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nordenga Borettslag

Borettslagets org.nr
850120382

Om borettslaget
Nordenga Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850 120 382, og består av 180 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Fornyelse av røranlegget: Det ble på ekstraordinær generalforsamling vedtatt at borettslaget skal gjennomføre fornyelse av avløpsrørstammene i samtlige blokker i borettslaget i perioden 2022-2023. Arbeidene er ferdigstilt for blokk 21. Ny kostnadsramme for arbeidet er 9,0 mill. kroner. Metode for rørfornyelsen er en kombinasjon av strømpe og innblåsing av glassfibermasse i eksisterende rør. Det er vedtatt at styret gjør avtale med OBOS-banken om refinansiering av eksisterende lån. Større vedlikehold og rehabilitering: 2018: Utbedring av tak, blokk 19, 21, 25 og 27. 2015: Maling av alle vinduer, samt malt trappehus i blokk 25 og 27. 2014: Maling av balkonger. 2014: Nytt ringeklokkesystem. 2014: Utbedring av tak, blokk 19, 21, 25 og 27. 2003: Ny asfalt. 2002 - 2003: Installasjon av heis. 1998: Nye kjøkken. 1996 - 1997: Etterisolert, nye fasader, taktekking, nye entrédører og balkonger. 1992: Brannskillere. 1991 - 1993: Nye vinduer, balkongdører og installert porttelefon.

Gebyr forkjøpsrett
7644

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.644,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 9 838 583,-. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 8 641 989,-. Årets resultat på kr. 741 384,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2021 kr. 5 574 226,- og viser borettslagets likviditet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: EIKA1-152073356 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 24 560 557,- Andel restsaldo: Kr. 125 716,- Andel kapitalkostnader: Kr. 885,- Rest løpetid: 16år 4mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,15% Lånenummer: OBOS01-98208031201 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 3 093 864,- Andel restsaldo: Kr. 15 839,- Andel kapitalkostnader: Kr. 78,- Rest løpetid: 29år 6mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,15% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6648205

Dyrehold
Det er ikke tillatt med husdyr uten at det er skrevet avtale med styret. Styret kan etter søknad gi tillatelse til å holde normalt husdyr, som hund og innekatt. Ved tillatelse til husdyrhold, skrives det en bindende avtale om dyreholdet. Ved brudd på avtalen eller sjenanse for naboer eller andre beboere, kan styret si opp avtalen om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 07.05.1971, dagboknummer 102434. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. * Obligasjon, tinglyst den 28.08.1973, dagboknummer 105579. Beløp: NOK 1 512 000. Panthaver: Andelseierne i borettslaget. Obligasjon - fellesobligasjon for borettsinnskudd anf. prioritet etter obligasjon til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 28.11.1974, dagboknummer 990562. * Pantedokument, tinglyst den, 19.07.2013, dagboknummer 611633. Besløp: NOK 34 650 000. Panthaver: Eika Boligkreditt AS. * Pantedokument, tinglyst den, 01.09.2022, dagboknummer969633. Besløp: NOK 9 000 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygging av boligblokk i 1972. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_), krav vedrørende infrastruktur (H410_), flomfare (H320_) og høyspenningsanlegg (H370_).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) 141 555 (Andel av fellesgjeld)   2 291 555 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 644 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 476 (Omkostninger totalt)   2 309 031 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17476

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr 40.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.