HAMAR Kristian Bakkens veg 5 A

Tomt
4721.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 4 721,5 m². Asfaltert innkjøring og oppstillingsplass. Hageanlegg er opparbeidet med plen, beplanting av planter/bed og av busker/trær. Eiendommen har normale lys- og solforhold.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger på Hamar Vest ca. 2,6 km rett utenfor Hamar sentrum. Her er alle de viktige servicefunksjonene rett utenfor døren med både dagligvarebutikk, post i butikk, apotek, kafé og bank. Den populære kroa La Perla ligger bare en kort gåtur unna boligen og Idrettsanlegget CC-Amfi og Boligpartner Arena ligger like ved. Turmulighetene er mange i dette området. Furuberget har turløyper til sommerbruk og lysløype når snøen kommer. Langs Mjøsa er det fint å sykle eller gå og her finner du både sykkelvei og turstier som går helt til Hamar og Brumunddal. Området er barnevennlig med kun 700 meter til både Vestenga barnehage og Jønsrudløkka barnehage. Det er ca. 800 meter til Prestrud barneskole og ca. 1 km til Storhamar skole. Wang toppidrett ligger kun ca. 500 meter unna boligen. Det er også kort avstand til Ajer ungdomsskole, Hamar Katedralskole VGS og Storhamar videregående skole. Kun ca. 200 meter fra boligen er det bybuss til Hamar sentrum med flere avganger i timen. Hamar sentrum kan by på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og shoppingmuligheter. Her har man også togforbindelse til Oslo og Trondheim med hyppige avganger. Hamar kulturhus har bibliotek, kino og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Hamar stasjon ligger ved sentrum og har hyppige togavganger både til Oslo Lufthavn, Lillehammer og Trondheim.

Byggemåte
Boligen er antatt oppført med støpte betongsåler til fast byggegrunn. Støpte grunnmurer. Kjellergulv er støpte, ukjent vedrørende fuktsperre. Grunnmur utvendig pusset/malt. Grunnmur innvendig utlektet, pusset og malt i kjeller. Trebjelkelag i etasjeskiller, antatt isolert med mineralull. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk antatt isolert med mineralull og utvendig kledd med stående trepanel. Saltak takkonstruksjon i tre, tekking med takstein. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Konstruksjon antatt isolert med mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Parkering i carport. Asfaltert gulv. Oppført i bindingsverk. Yttervegg kledd med stående panel. Takflatene er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjon er understøttet med tresøyle. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Vegard Syversrud.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og hulltaking i utforet vegg. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved deler av kjeller/underetasje. Tg 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen. For videre omtale se "rom under terreng". Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av rom under terreng vil og være avgjørende. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. * Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstue. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres ikke isolasjon i vegg ved hulltaking. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Ventilering av rom med spalteventiler i vindu. Opplyst at kjølerom er antatt er defekt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. * Vinduer og dører: Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Enkelte vridere med noe slark, påvist omfang vurderes som normalt. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Det anbefales å etablere avstand mellom omramming og vannbrett utvendig. * Yttervegger: Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ikke registrert tegn til svikt i konstruksjonen ved visuell besiktigelse. Selve veggkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. * Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Nedløpsrør er ført til lukket avløp i grunnen. Avløpssystem i grunnen er ikke kontrollert. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Takrenner og beslag skiftes normalt sammen med taktekking. * Takkonstruksjon: Det registreres fuktskjolder på sutaksplater ved gjennomføring i tak i bod. Anbefaler ytterligere undersøkelser av luftehatt på tak og gjennomføring. * Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det registreres knekte takstein. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Påviste forhold med behov for utbedringer. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. Kostnader for ny tekking er ikke medtatt. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Ut fra alder på taktekking så bør det planlegges med utskifting av tekkingen i løpet av de nærmeste årene. * Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Stedvis registrert noe knirk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales utført, ved legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Boligen er besiktiget møblert så gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. * Ildsted/Skorstein: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det registreres striper fra sotvann under sotluke. Kan komme fra kondens. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. * Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering * Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. * Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Vannledninger: Manglende endemuffer ved røravslutninger ved rør i rør system inne i kjøkkenbenk. Stedvis vannrør fra byggeåret, som har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Elektrisk: Nipler rundt kabler på toppen av sikringsskap må festes ned i hull for å tette utettheter. Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Bereder tilkoblet stikkontakt. Det anbefales at berederen har fast tilkobling. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. * Ventilasjon: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Kan til fordel etablere flere veggventiler. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. * Våtrom: Bad 1.etasje: Oppsummering av overflater: Målt fall fra topp flis ved dør til topp sluk på 20 mm. Flat terskel og ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det ble registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Det registreres svertesopp på fuge i dusjsonen. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. * Våtrom: Bad 1.etasje: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere hele klemringen eller bruk av membran. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det anbefales å benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. * Våtrom: Bad 1.etasje: Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Spalte for tilluft er for liten i forhold til hva som kreves for å tilfredsstille krav til luftmengder ved forsert avtrekk. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det anbefales å etablere bedre tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. * Våtrom: Vaskerom: Det registreres utettheter ved sluk og klemring. Klemring er løs og mangler skruer. Vinylgulv som membran/tettesjikt i god stand og tilfredsstiller sin funksjon. Løsningen/utførelsen rundt sluk gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Pantenbånd festet i slukpotte med skruer og fremstår ikke som en god utførelse. Anbefaler ytterligere undersøkelser av slukløsning og utførelse. * Øvrig: Innvendige overflater: Det registreres stedvis boom under fliser i kjellerstue. Enkelte fuger med sprekker. Det registreres riper sår og hakk ved gulv. Stedvis noen glipper i skjøter ved gulv. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Øvrig: Radon: Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet i flg. radonkart. Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utstyr på tak: Feieplatform anbefales etablert. Ingen skader ble registrert ved stige. Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. * Våtrom: Bad i kjeller: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Himling med trepanel. Mekanisk vift, avtrekk ført inn på vaskerom. Varmekabler i gulv. Flislagt gulv og vegg. Fuktskader på baderomsinnredning. Boom under fliser. Ingen fuktsikring ved døråpning. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom (kjølerom). Badet må totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone og sluk dokumenteres. * Våtrom: Vaskerom: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Kran på hovedvanninntak datt av. Dette medførte stor vannmengde på vaskerom og gang i kjeller. Det ble stoppet relativt raskt av brannvesenet. Dette ble en forsikringssak som blant annet medførte nye overflater i vaskerom og gang. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Renovert bad hovedetasje, ca. 2005. Etablert bad i kjeller ca. 1990. Nytt, nesten ubrukt boblebad i kjellerbad fra 2021. Arbeid utført av: Gulvsystemer AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Ikke vært plaget med dette unntatt en gang (vannlekasje i kjeller) som tidligere beskrevet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi hadde ei rotte på besøk etter en vannskade som var forsikringssak i 2021. Den kom opp fra sluket. Sluket er utbedret. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montasje av stikk i bod. Montering av ny sikring og tilkobling boblebad. Montering av Panasonic Varmepumpe av Bekkvang. Arbeid utført av: Bravida og Bekkvang. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Grunnarbeid med isolering av gulv er utført av faglært tømrer men på egeninnsats. Oppføring av innglasset veranda som byggesett utført av ufaglært. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Innredet hele kjelleren. Tidlig i 90-tallet. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi hadde en måling på starten av 90-tallet. Verdiene var ikke så høye at noe måtte gjøres. Jeg finner ikke igjen dokumentet.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, baderom, kjøkken og stue med utgang til innglasset terrasse og terrasse. 2. etasje: Gang/trapperom, 2 soverom, toalettrom og 3 kneloft. Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom, baderom, badstue, kjølerom og bod. Det er inntilbygget carport og 2 stk utvendige boder på tilsammen 12m².

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende: 2007: Renovert bad i 1. etasje. 2007: Montert ny kjøkkeninnredning. 2004: Omgjøring fra tørkeplass til utvendig bod ved carport. 1990: Etablert bad i kjeller. 1990: Innredet kjeller.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Tilhørende modem, dekoder og programkort følger leiligheten ved salg, og skal ikke fjernes.

Parkering
Parkering i carport og biloppstillingsplass på gårdsplass. Parkering må ikke hindre fremkommelighet eller være til sjenanse.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Radonmåling
Det ble foretatt radonmålinger i alle husene i regi av borettslaget i 2012-2013. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet i flg. radonkart.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 10.08.2018. Tilsyn ble sist gang utført den 08.02.2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 05.12.2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 24 076 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 224 076 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 233 297 Totalpris. inkl. omkostninger 4 240 497 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 243 297 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 montert i stuen i 1. etasje. Vedfyring med vedovn i stuen i 1. etasje, samt vedovn i kjellerstuen. Elektrisk gulvvarme på kjøkken, i kjellerstue og begge baderom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Kostnaden for vann/avløp avregnes årlig pr. 31.12. Forbruk vann/avløp avleses ved flytting. Måleravlesingen sendes på mail til regnskapskonsulent Alf Erik Østvold: alf.erik.ostvold@obos.no.

Formuesverdi primær
1272329

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4834850

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 04.07.1972, dagboknummer 104168. Rettighetshaver: Hamar Vang og Furnes Kraftselskap. vedr. kabeltrase. * Obligasjon, tinglyst den 07.10.1986, dagboknummer 107614. Beløp: NOK 2 100 000. Panthaver: Hamar og Omegn Boligbyggelag A/L. * Pantedokument, tinglyst den 26.05.1996, dagboknummer 612599. Beløp: NOK 300 000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. * Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 28.12.2022, dagboknummer 1469445. Beløp: NOK 2 650 000. Panthaver: Fellesobl. trsp. andelseierne i borettsl. rep. v. styret, jfr. lov om borettslag 2-11 1.ledd. Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 1986. Det er i denne bemerket mangler ved: 1) Det skal monteres trapp fra stue til terreng. 2) Det skal legges ferdig takdekke på carport. Kjeller ikke innredet. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er ferdigstilt/utbedret. Det er også utstedt ferdigattest for tilbygg av 20m² til enebolig i 2017. Dette gjelder innglasset stue. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen både fra byggeåret og fra 1998 ifbm. tilbygg av innglasset stue. I byggetegninger er deler av vindfanget definert som bod og kjelleren er ikke innredet. Det er nylig gitt tillatelse til bruksendring på bruksendring/oppdatering av tegninger i forhold til allerede utførte tiltak. De utførte endringene er innredning av kjeller, med boder, bad/badstue og vaskerom. I 1.etg. er vegg mellom stue og soverom, samt dør til soverom fjernet. Selger holder nå på med søknad om ferdigattest for tiltaket for å avslutte saken.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Kornsilovegen 69, 71, 73 og 77" fra 1985. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (1 795m² og 1 442m²), felles gangareal (55m²), felles lekeareal (78m² og 379m²) og felles avkjørsel (790m²). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for "del av Hamar vest - Sørenga felt A" fra 1973, hvor 183m² av eiendommen er regulert til felles grøntareal. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_). Eiendommen ligger også i andre hensynsoner: 49m² av eiendommen ligger i hensynsone for høyspenningsanlegg (H370_), 8m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (h320_),1 036m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220_) og 284m² av eiendommen i rød hensynsone for støy (H210_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø innenfor byvekstgrensen (delav av planområdet erstattes av ny sentrumsplan). Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Bruksoverlating (tidl. kalt fremleie) skal godkjennes av styret. Andelseieren har ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseiere får på grunn av hans/hennes bruksoverlating. Den som overtar bruken, kan ikke flytte inn før godkjennelse fra styret foreligger. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 24 076 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 224 076 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 233 297 Totalpris. inkl. omkostninger 4 240 497 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 243 297 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 22.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.