HAMAR Magnussenløkka 1B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 48 kvm
1. etasje: 50 kvm
2. etasje: 50 kvm
Primærrom
Kjeller: 39 kvm Vaskerom, stue og gang.
1. etasje: 50 kvm Entré, gang, kjøkken, stue og toalettrom.
2. etasje: 50 kvm 3 soverom, gang og bad.
Sekundærrom
Kjeller: 9 kvm Bod



Tomt
1353m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1353,4 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til I Magnussenløkka ved Ankerløkken rett ved sentrumskjernen i Hamar. Her er det rolig og barnevennlig. Ca. 300 meter til både Ankerløkken barnehage og 600 meter Rollsløkken skole. Det er 900 meter til Børstad ungdomsskole og ca.2,1 km til Hamar katedralskole. Ca. 1,1 km til kjøpesenteret CC Stadion med flere forskjellige butikker. Kortere avstand til nærbutikk og post-i-butikk. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Kort avstand til holdeplass for kollektiv transport. I området er det flere fine friarealer med gode turmuligheter for liten og stor, herunder Tigern og Børstadalleen. Ankerskogen svømmehall er bare en kort gåtur fra boligen. Togforbindelse i østre delen av sentrum. Friarealer ved Koigen, ved Domkirkeodden og i Furuberget. Eiendommen har normale gode lys- og solforhold. Generelt lite støy fra nærområdet og omgivelsene.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Atle Tømta i Takstgruppen AS. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Adkomst til loft via luke trevinduer med 2-lags isolerglass. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendige takkonstruksjon loft. Påvist fuktskjolder. Fuktmerker på undertak. Det er usikkert om fukt merker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrenging. Det anbefales å isolere loftsluke og tette rundt denne for å unngå luftlekkasje. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. Innvendige overflater: Knirk i gulv enkelte steder. Behov for vedlikehold og oppgraderinger. Innvendige etasjeskille-gulv mot grunn: Skjevheter i etasjeskille, dette er normalt byggeåret tatt i betrakning. Knirk er observert. Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Innvendig rom under terreng: Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. Oppforet gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Jeg registrerte fuktindikasjon i gulv på grunnen, dette øker risikoen for skader i oppforede gulv. Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløp. Åpning mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Overflater på vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Uegnede byggematerialer. Overflater på gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunkt. Påvist høydeforskjell fra topp til slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Sluk, membran og tettesjik på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membranløsning. Vindu er plassert i våtsonen og dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist skader på innredning. Overflater og innredning på kjøkken: Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormasle verdier. Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Komfyrvakt anbefales. Vannledninger: Mer er halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruks av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg unormale verdier. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 41 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet oppgraderes. Det er ikke tilfredstillende membran, ventilasjon eller fall etter dagens krav. Tilbygg og moderniseringer: - 2019 Skiftet toalett, servant og gulvbelegg på toalett i 1.etasje. Malt alle tak og vegger i 2.etasje. Lagt nytt gulv på alle soverom og gang i 2.etasje. Malt tak og vegger i kjellerstue. Lagt nytt gulv. -2020 Malt tak, vegger og gulv på bod i kjeller. Malt vegger i stue og gang. - 2021 Kontroll av el-anlegg. Skiftet varmtvannsbereder. Malt tak, vegger og gulv på vaskerom. -2022 Malt terrasse og inngangsparti. (opplysninger gitt av selger) For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Byttet toalett og servant på toalett i første etasje. Byttet varmtvannstank. Arbeid er utført av Hedmark Rør As og Hansens Rørservice As. Pkt.5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Ref. tidligere eier var det fuktinnsig i kjellerbod i 1983-1984, men dette ble ordnet og ingen problemer senere. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegg eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Manglende jording i lysarmatur utbedret etter el-kontroll. Fast tilkobling av varmtvannsbereder etter utskifting. Utført av Stange elektriske. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Elvia gjennomførte kontroll av el-anlegg i 2021.

Innhold
Boligen inneholder: 1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue og toalettrom. 2.etasje: 3 soverom, gang og bad. Kjeller: Vaskerom, stue og gang. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"

Standard
Velkommen inn Du kommer inn i boligen via hyggelig inngangsparti med enkel adkomst til praktisk utebod. Lyst vindfang der det er plass til å henge opp yttertøy. Videre kommer du inn i gangen som fører deg rundt i leiligheten. Adkomst til toalett og trapp til 2.etasje og ned til underetasjen. Stue Lys og fin stue med store vinduer. Vedovn er plassert i hjørnet av stuen. Adkomst til hyggelig sørvest- vendt terrasse og hageflekk med fritt utsyn. Kjøkken Kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Laminerte fronter og benkeplate. Flislagt benkerygg med belysning. Glassfelt i enkelte overskap. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Inn mot stue er det plass til spisestue. Soverom Boligen har 3 soverom som ligger i boligens 2.etasje. Hovedsoverommet har utgang til balkong. Baderom Flislagte vegger og flislagte gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med servant med underskap, badekar og gulvmontert toalett. Vindu i våtsonen. Kjeller Vaskerom ligger i kjeller og er fra byggeår. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask. Kjellerstue. Bod med lagringsplass. `Se punkt ferdigattest.`

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass følger leiligheten i felles garasjeanlegg. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
560672

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2021 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) 240 000 (Andel av fellesgjeld)   3 740 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   3 757 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisitet - Panelovner. Elektrisk gulvvarme på badet. Vedfyring: Ildsted plassert i stuen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
917248

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3302094

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligbygg datert 1982. Det er i denne følgende merknader: 1. Feielukenen må sees over slik ast de lukker skikkelig til. I en leilighet var avstanden fra luke til brennbart materiale under 300 mm. Se byggeforskriftenes kap. 49: 126. 2. Takstiger for feiieng av pipe må monteres på yttertak. 3. Terrassetrappene må forskyves med rekkverk. Se byggeforskriftenes kap.46. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for kjellerstue. Det er ikke kjent med at det er søkt bruksendring for kjellerstue. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapporten. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1981. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig veg. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 for Hamar kommune med ikrafttredelse 30.05.2018 hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eidendommen omfattes av kommundelplan for kulturminner og kulturmijøer innenfor byvekstgrensen med ikrafttredelse 31.08.2011.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie meldes til styret for registrering.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) 240 000 (Andel av fellesgjeld)   3 740 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   3 757 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5 % av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.