HAMAR Morteruds gate 24

Arealbeskrivelse

Bruksareal
8. etasje: 83 kvm
Primærrom
8. etasje: 74 kvm Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Sekundærrom
8. etasje: 9 kvm Innglasset balkong



Tomt
2965m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Hamar sentrum med gåavstand til alt du måtte tenke deg av fasiliteter og kulturliv. Hamar kan by på en rekke flotte restauranter og kaféer og lokale butikker. Ca. 800 meter fra leiligheten ligger CC Hamar med over 70 butikker og flere spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger kun noen hundre meter fra leiligheten. Det er ca. 750 meter til Hamar togstasjon. Herfra er det hyppige avganger til Oslo og Trondheim. Til nærmeste bussholdeplass er det i underkant av et par hundre meter, hvor flere av bybussene i Hamar stopper. Hamar kulturhus med et rikt tilbud av aktiviteter, er nærmeste nabo til leilighetsbygget. Her finner du bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Tar du beina fatt er du ved Mjøsas bredder i løpet av noen få minutter. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året. Er du glad i å trene finnes det mange tilbud i Hamar. Actic treningssenter ligger ved Tjuvholmen rett ved Mjøsa, dit går du på noen minutter. På CC Hamar finner du Fønix som er et nytt og moderne treningssenter med flotte fasiliteter. Espern aktivitetspark er også et populært senter med blant annet golfsimulator, squashhall og klatrevegg og padel. 1 km fra leiligheten ligger Ankerskogen med både svømmehall og stort grøntanlegg med fotballbaner og frisbeebane. Høgskolen i Innlandet med blant annet lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Med andre ord, her bor du sentralt med nærhet til "alt"!

Byggemåte
Malte trevinduer med termopanglass fra byggeåret. PVC vinduer med 2 lags isolerglass antatt fra 1992. Finert/malt leilighetsdør med ukjent alder i tett utførelse. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2018. Innglasset balkong med konstruksjoner av betong, gulvoverflater av «trefliser», samt vegger av metall, plater og glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken AS Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendige dører - Det er påvist noe overflateslitasje/mindre skader i dørene. Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Andre innvendige forhold - Tilstandsgrad er satt ut i fra alder på de vannbårne radiatorene. Overflater vegger og himling på bad - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflater gulv på bad - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert. Sluk, membran og tettesjikt - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Sanitærutstyr og innredning på bad - Det er påvist skader på innredning. Ventilasjon på bad - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Vannledninger - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersavvik gjelder de eldste rørføringene. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Aldersavvik gjelder de eldste rørføringene. Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Elektrisk anlegg - Utette gjennomføringer mellom sikringsskapene. Anbefaler på generelt grunnlag en teknisk gjennomgang av el.takstmann/tilsyav DLE. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
4 - Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Montert ny kum, nytt blandebatteri og elektrisk vannkran til oppvaskmaskin på kjøkken. Utført av Hamar Rørleggerbedrift AS. 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglørt. Lagt opp nye kurser til kjøkken. Lagt opp ny kurs til soverommene. Nytt jordet opplegg for stue og soverommene. Smartbelysning stue, kjøkken og soverom. Utført av Innlandet Elektro AS. 11.1 - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, etterkontroll av arbeidet gjort av Innlandet Elektro AS. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, utført kontroll av rør i borettslaget tilsier at det må gjøres tiltak i løpet av de neste årene.

Innhold
Leiligheten ligger i 8. etasje som også er byggets toppetasje. Den inneholder entré, stue med utgang til innglasset balkong, separat kjøkken, flislagt bad og to soverom. Bod i kjeller. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Standard
Velkommen inn Du tar deg til leiligheten via felles trappegang eller heis til 8. etasje, som også er toppetasjen. Ved å benytte inngangen fra bakgården er det trappefri adkomst til heisen. Bortest i gangen ligger leiligheten. Deretter kommer du inn i denne hyggelige leiligheten. I entréen er det montert garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. I taket er det montert downlights. Gjennomgående er leiligheten malt i delikate farger og det er lagt 1-stav laminatgulv i alle rom utenom badet. Stue og balkong Her får du en romslig stue med rikelig med lys. Det er plass til både sofagruppe med tilhørende TV-møblement og spisestue. Spisestuen passer fint ved vinduene ut mot balkongen hvor man kan nyte utsynet over Sagatun. Rommet er pusset opp i 2022 og har et moderne utrykk. Det er lagt opp nytt elektrisk, samt overflate oppussing. Fra stua er det utgang til den innglassede balkongen som er på ca. 9 kvm. Her er det lagt trefliser på gulvet, så alt ligger til rette for å skape et hyggelig utemiljø. Vinduene kan man skyve til side om ønskelig. Her er det plass til utemøbler hvor man kan nyte utsikten over området. Balkongen vender mot nord og vest. Kjøkken Kjøkkenet er separat og har også gjennomgått en oppgradering det siste året. Innredningen er fra Norema og består av laminerte skrog med glatte, fronter. Frontene har gjennomgått kjøkkenfornying og fått nye håndtak. Det er lagt nye laminerte benkeplater og satt på plater i benkeryggen. Ny oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Det er installert nye stekeovn og platetopp. Plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har en praktisk barløsning ved vinduet. Her kan frokosten og mjøsutsikten nytes samtidig. Soverom Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse. Det ene rommet benyttes i dag som kontor, men har god plass til både seng, garderobeskap og skrivebord om ønskelig. Det andre rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er montert garderobeløsning på vegg med god plass til klær og tilbehør. Baderom Badet er flislagt og overflateoppusset i 2015. I gulvet er det elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører og veggmontert dusjbatteri, veggmontrert toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med servantskap med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, overskap med speil og lys, samt to veggskap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget (ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet). Parkering skjer ellers langs tilstøtende gater eller i parkeringshus i området. Beboere i Hamar sentrum har mulighet for rabatterte parkeringsavtaler. Ta kontakt med Hamar kommune for mer informasjon.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) 241 827 (Andel av fellesgjeld)   3 031 827 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 041 659 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Sentralvarmeanlegg med vannbårent spredenett ut til radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
729448

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2626012

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
1890

Part.obl.nr.
950134143

Felleskostnader pr. mnd.
5752

Andel fellesgjeld
241827

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Andel fellesformue
27976

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Torvg 103 Borettslag

Borettslagets org.nr
950134143

Om borettslaget
Andelen er en del av Torvgaten 103 Borettslag (org.nr. 950.134.143), bestående av totalt 103 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2022 på kr 636.329,- (før nedbetaling på fellesgjeld) og er overført til egenkapital. De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2022 kr 2.293.299,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Borettslaget jobber kontinuerlig for en god drift og for å ta vare på borettslagets bygninger og eiendom. Det er planer om rehabilitering av vann- og avløpsrør samt felles varmtvannsforsyning i borettslaget. Planleggingen er igangsatt og prosjektering med tilbud om løsninger, kostnad mv. innhentes. Det er foreløpig ikke fastsatt tidspunkt for når arbeidene begynner eller hvilken løsning borettslaget går for. I følge styret i borettslaget er antatt start høsten 2024. Det er anbefalt en løsning som vil medføre at alle badene må rehabiliteres. Ved denne løsningen anslås en økning i andel fellesgjeld per. andel på mellom kr. 300.000,- og kr. 400.000,-. Dette er et anslag og endelig beslutning vil antagelig bli tatt på generalforsamling våren 2024 når tilbud/forslag om løsninger og kostnad er innhentet. Uansett hva slags gjennomføring borettslaget går for vil det føre til økt fellesgjeld og en økning i felleskostnader per måned. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.769,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: DNB04-12130725056 Type: Annuitet Restsaldo: Kr 22.920.413,- Andel restsaldo: Kr 241.827,- Restløpetid: 21 år og 9 mnd. Terminer per år: 4 Type rente: Flytende Rente: 2,30 % Overnevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører 30.03.2023.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt, også i pensjon. (Vedtatt i generalforsamlingen 18. mars 1975.) Husdyr må ikke holdes uten på forhånd innhentet skriftlig tillatelse fra styret. Søknad om dette skal fremmes på spesielt skjema "Søknad om dyrehold", som fås ved henvendelse til styret.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): - Dagboknr. 101305, tinglyst den 06.05.1960. Gjelder erklæring/avtale om grensegangssak. - Dagboknr. 103063, tinglyst den 28.08.1962. Gjelder erklæring/avtale om bestemmelse om tilfluktsrom, hvor Hamar kommune er rettighetshaver. - Dagboknr. 5572, tinglyst den 23.04.2002. Gjelder erklæring/avtale om bestemmelse om bebyggelse, garasje/parkering og avtale om avkall på resterende festetid m.m. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende rettigheter på andre eiendommer: - Dagboknr. 103062, tinglyst den 28.08.1962. Gjelder erklæring/avtale om bestemmelse om garasje/parkering, bebyggelse og flere bestemmelser. - Dagboknr. 5572, tinglyst den 23.04.2002. Gjelder erklæring/avtale. Bruksrett ved. del av grunn totalt 61,6 m² vedr. del av garasjeanlegg. Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Borettslaget eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål og veg. Eiendommen ligger i gul og rød støysone med hensynsonenavn H220_ og H210_. Den omfattetes også av hensynssone H570_ for bevaring av kulturmiljø, H390_ for annen fare, H330_ for radon og H410_ for krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for sentrum fra 1995. Området eiendommen ligger i er avsatt og eller utnyttet til boligbebyggelse og hovednett for sykkel. Eiendommen ligger under kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvektsgrensen. Eiendommen omfattes også av planforslag for ny kommunedelplan for Hamar sentrum. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) 241 827 (Andel av fellesgjeld)   3 031 827 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 041 659 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,8 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 27.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.