HAMAR Oluf Melvolds gate 63C

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 81 kvm
Primærrom
2. etasje: 71 kvm Følgende rom inngår i primærareal: 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Sekundærrom
2. etasje: 10 kvm Følgende rom inngår i sekundærareal: 2. etasje: Innglasset balkong.



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 6 314,9m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og steinbelagte internveger og parkeringsarealer. Flott parkanlegg.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet på nedre delen av Børstad. Her bor man fint til med turområder rett utenfor døren og med kort avstand til både nærbutikken, barnehage og skole. Til Hamar sentrum er det ca. 1,7 km. Til Hempa barnehage er det ca. 200 meter. Hvitveisen barnehage ligger ca. 400 meter unna. Til Briskebyen familiebarnehage er det ca. 1 km. Til Rollsløkken barneskole er det 900meter. Til Børstad ungdomsskole er det 800 meter. Hamar katedralskole ligger ca. 3,4 km unna. Muligheter for kollektiv transport i nærheten. Normale lys- og solforhold på tomten. Lite støy fra nærområdet. Til CC Hamar er det kun ca. 700 meter å gå. Her finner du et rikt utvalg av butikker og spisesteder, noe for alle og enhver. Ytterligere 1 km i retning Mjøsa ligger sentrum i Hamar. Her er det en rekke kaféer og restauranter. I Hamar kulturhus finner du både bibliotek, kino og arena for en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger både til Oslo, Elverum og Trondheim Ved Børstad ungdomsskole er det et flott idrettsanlegg med både kunstgressbaner og løpebane. Fra eiendommen har man også nærhet til Børstadlunna med flott turområde for både liten og stor. Langs Mjøsa finner du et av Hamars beste uteområder. Her er det lange turstier som strekker seg hele vegen til Brumunddal. På vegen passerer man blant annet Koigen som er et yndet sted for barn og ungdom. Her er det en flott badestrand, skateanlegg, sandvolleyballbaner osv. Går man videre kommer man til Domkirkeodden og Jernbanemuseet, som gir påfyll av både historie og kultur.

Byggemåte
Bygget har flatt tak antatt tekket med papp eller heldekkende sveiset dekke. (ikke inspisert). Felles bygningskonstruksjoner/fellesarealer vurderes ikke. Yttervegger: Betongkonstruksjoner og noe trebindingsverk. Fasader med fasadeplater og teglsteinsfasader. Felles bygningskonstruksjoner/fellesarealer vurderes ikke. Bygning med betongkonstruksjoner med støpt etasjeskiller mot etasjen over for leiligheten. Felles bygningskonstruksjoner/fellesarealer vurderes ikke. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007 og fra 1980 i stuen. Faste vinduer og åpningsvinduer. Leiligheten har finert hovedytterdør. Terrassedør med 2-lags glass og trekarmer fra 1980. Utgang fra stue til innglassert balkong med glass- skyvevinduer og solskjerming. Betong- metallkonstruksjon fundamentert til bygning, størrelse er ca. 10 m2-. (nye i borettslaget i 2004- 2005). Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av ICON Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Dører - 2: Terrassedøren subber noe i karmen (går i karmen). Liten glippe i utvendig omramning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rør-i-rør er uten rørskap, noe som er vanlig forekommende på nyere anlegg i eldre boliger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilering. Dette var vanlig på eldre hus, men er ikke etter dagens forskrifter. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) eller tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg og to kjellerboder (begge på ca. 4m²).

Standard
3-roms andelsleilighet - Byggeår: 1980. Tilstanden generelt på leiligheten er vurdert å være normalt god. Pen leilighet og fremstår med en normalt god standard over innredninger, overflater og utstyr. Leiligheten har en normalt god planløsning. Modernisering: 2022: Dørcallinganlegg med monitor. 2018: Leiligheten ble generelt oppgradert i 2018. Nye gulv i alle rom, og overflater ellers ble generelt oppgradert. 2018: Baderom. 2018: Kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. 2018: El-anlegg generelt i leiligheten, og røropplegg ifm bad og kjøkken. 2018: Nye garderobeskap. 2014: Maling/oppussing av trappehus. 2009: Taktekking. 2004 - 2005: Innglassing av balkonger. 2004: Installasjon av felles heis. 2000: Opparbeidelse av parkanlegg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. VELKOMMEN INN! Du tar deg opp til leiligheten i byggets 2. etasje via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Du får umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode standard etter omfattende oppussing i 2018. I entréen har du god plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe med to speildører, samt ytterligere plass til oppheng og skoskap. Montert porttelefon med video fra 2022 på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trappegang. STUE Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard fra 2018 med laminatgulv med trestruktur og overflater malt i lyse fine farger. Den store vindusflaten mot balkongen slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. BALKONG Fra stuen har du utgang til en flott innglasset balkong på ca. 10m² mot sydvest. Balkongen har store vinduer av glass som kan skyves til siden. Det er montert både innvendig solskjerming og utvendig markise med elektrisk motor. På balkongen har du god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. I himlingen er det montert to terrassevarmere som gjør at balkongen kan brukes store deler av året. Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. Kjøkkenet har laminatgulv fra 2018 med trestruktur og glatte overflater malt i en fin lys blåfarge i 2018. Ved vindusflaten har du plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom. Moderne og tidløst JKE-kjøkken som var nytt i 2018. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt antrasitt oppvaskkum. Praktisk med laminat i benkeryggen og takhøye overskap med belysning under. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelene. Integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen. SOVEROM Leiligheten inneholder to soverom som begge er fine rom av god størrelse. Begge soverommene ble pusset opp i 2018 med nytt laminatgulv og glatte overflater malt i fine blåfarger. På soverommene har du plass til dobbeltseng og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderober. BAD / VASKEROM Baderommet ble som resten av leiligheten pusset opp i 2018. Et lyst og moderne baderom med mørke fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på veggene. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap og ekstra høyskap som sørger for god oppbevaring. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Innbo og løsøre
Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2024. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) 272 929 (Andel av fellesgjeld)   3 472 929 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   8 932 (Omkostninger totalt)   3 481 861 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med glass-panelovner fra 2018 og gulvvarme på baderom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
722704

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2601734

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 722 704,- per 31.12.21. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 601 734,- per 31.12.21.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet på TV/bredbånd som er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
63325

Part.obl.nr.
948143097

Felleskostnader pr. mnd.
7388

Andel fellesgjeld
272929

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-01T23:00:00Z

Andel fellesformue
11727

Andel fellesformue per dato
2023-03-01T23:00:00Z

Borettslaget
Brubakken Borettslag

Borettslagets org.nr
948143097

Om borettslaget
Brubakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 948143097, og består av 48 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Regnskap: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 3 205 366,-. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 2 871 876,-. Årets resultat på kr. 71 107,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2021 kr. 291 429,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021: Utbygging av infrastruktur for billadeanlegg. 2021: Videooverføring fra inngangsdører til leilighetene. 2016: Re. av lekkasje garasje. 2016 - 2017: Maling av kjellergang (gulv), garasjeanlegg og trappenedgang. 2014: Maling/oppussing av trappehus. 2009: Taktekking. 2004 - 2005: Innglassing av balkonger. 2004: Installasjon av heis. 2000: Opparbeidelse av parkanlegg. 1999: Porttelefon.

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 769,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207572675 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 13 100 555,- Andel restsaldo: Kr. 272 929,- Andel kapitalkostnader: Kr. 1 789,- Rest løpetid: 18år 8mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,4% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Iht. opplysninger fra forretningsfører skal borettslaget ta opp lån i 2022/2023 og fellesgjeld vil øke.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer felles forsikring
6615842

Dyrehold
Hundehold er i alminnelighet ikke tillat/ønskelig. Spesielle husdyr utover innekatt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Styret vil uansett ikke kunne innvilge dyrehold utover * to hunder * to katter * en hund og en katt. Uansvarlig dyrehold som påfører øvrige beboere unødvendig eller urimelig skade og/eller ulempe følges opp som mislighold. Utenfor boligen skal det for hundeeiere praktiseres båndtvang 24 timer i døgnet uansett øvrige lover og bestemmelser på dette felt. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 11.01.1964, dagboknummer 100111. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg. Best. om benyttelse. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 02.04.1965, dagboknummer 101184. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. * Rettighet, tinglyst den 07.06.1972, dagboknummer 103278. Rettighetshaver: Hamar Vang Og Furnes Komm. Leieavtale. Engangsavgift NOK. Kraftselskap. * Obligasjon, tinglyst den 03.05.1983, dagboknummer 103204. Beløp: NOK 4.560.000. Panthaver: Hamar Og Omegn Boligbyggelag A/L. * Pantedokument, tinglyst den 06.06.2016, dagboknummer 500434. Beløp: NOK 300.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. * Pantedokument, tinglyst den 30.11.2016, dagboknummer 1109361. Beløp: NOK 16.430.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest på nybygg boligbygg i 1980. Det er i denne bemerket at samtlige dører mellom trapperom og kjeller skal være brann-trygg dør minst A 60. Det ble også utstedt ferdigattest for rehabilitering av balkonger i 2005. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Bebyggelsesplan for varmesentral Oluf Melvoldsgate" fra 2001. Reguleringsformål for eiendommen er kjørevei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan "Endre reguleringsplan for eiendommen Skogvegen 41, Børstadallen" fra 1978. Reguleringsformål for eiendommen er blokkbebyggelse og kjørevei. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 for Hamar kommune hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for høyspentanlegg (H370), radon (H330) og krav vedr. infrastruktur (H410).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) 272 929 (Andel av fellesgjeld)   3 472 929 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   8 932 (Omkostninger totalt)   3 481 861 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
8932

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Totalrenovering. Arbeid utført av: Elektor,Bekkevold bygg og bad, Hanstad rør. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny membran, nye fliser på gulv og vegger. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Ansvarlig utførende Ottar Bekkevold. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fornyet og kontrollert. Arbeid utført av: Elektor. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Easee, smartlader. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Vedtatt heisutbedring påbegynt mars 23 - dette er budsjettert,langtidsplaner på rørvedlikehold er forslag til sak på årsmøte- ikke stipulert på nåværende tidspunkt. Tilleggskommentar: Boligmappa har tilhørende dokumentasjon.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% av salgssummen (inkl. fellesgjeld), minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk og kr. 3.900,- ved helg og helligdager), markedspakke (kr 21.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.