aktiv-eiendomsmegling

HAMAR Østregate 102A

Fin 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Østbyen - Kjøkken fra 2018 og nytt flislagt bad fra 2024!

  • kr 1 950 000
  • BRA-i 74 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 1 950 000
  • Omkostningerkr 11 240
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 484 611
  • EierformAndel
  • Byggeår1938
  • Soverom2
  • Andel fellesgjeldkr 523 371
  • Felleskostnaderkr 8 665
  • Tomt1 010 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 1 950 000 (Prisantydning) 523 371 (Andel av fellesgjeld)   2 473 371 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 484 611 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
0_102a-ostregate-hamar-norway_0.jpg
Vi har gleden av å presentere denne sentralt beliggende leiligheten i Østbyen. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en fin standard og inneholder entré, seaprat kjøkken med innredning fra 2018, romslig stue, nytt flislagt bad fra 2024 og to soverom. Her bor du sentralt med kort avstand til sentrum, alle servicefasiliteter og kollektive transporttilbud. Merk deg dette: - Fin 3-roms leilighet i 1. etasje - Tidsriktige fargevalg - Separat kjøkken - Stor privat bod i kjeller - Nyere gulv og kjøkken - Sentral beliggenhet i Østbyen Velkommen til visning!

Østregate 102A, Innlandet

  • Tomt
    1010m²

    Beskrivelse av tomt
    Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1 010,6 m².

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger i østre del av Hamar sentrum. Her er det gangavstand til alle servicetilbud du trenger i hverdagen. Like i nærheten finner du Grandsenteret med matbutikken Spar, apotek og legesenter for å nevne noe. Det er ca. 200 meter til Hamar stasjon med hyppige togavganger mot Oslo og Trondheim, i tillegg til gode bussforbindelser. For de minste er det ca. 300 m til Hamarbarnehagen og ca. 1 km til Kronborg barnehage. For de litt eldre barna er det ca. 1,4 km til Rollsløkken skole og ca. 1,8 km til Børstad ungdomsskole. For de eldste er det ca. 3,8 km til Hamar Katedralskole. I Hamar sentrum har du flere koselige kaféer og restauranter som Larsen, Royal India, Nagomi eller Il Teatro med italiensk mat for å nevne noe. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger, finner du også i sentrum. I kulturhuset er det et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. Via sentrum har du også tilgang til Mjøsa og Koigen. Her er det blant annet laget en sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Langs Mjøsa er det gangsti som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Jessnes og helt til Brumunddal - en perfekt utflukt for både store og små! Det er kort avstand til CC Mart'n med matbutikk, XXL, apotek og Vinmonopolet. Like i nærheten finner du også kjøpesenteret CC Hamar med et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicefunksjoner.

    Byggemåte
    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Petter Wangen i Taksgruppen. Flatt tak. Taktekking i folie/belegg. Utvendig beslag i metall. Yttervegg i murte blokker. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann/lydmotstand. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Veggkonstruksjon: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad uteover det en kan forvente. - Gulv er feilmontert enkelte steder, endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Ikke registrert skade som følge av feilmontering, kan gi kortere levetid. Knirk i gulv enkelte steder. Laminat i stue gir etter enkelte steder. Behov for vedlikehold/oppgraderinger. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er markert med moderat lav aktsomhet i kartet. - Ventilasjon på bad: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Overflater og innredning på kjøkken: Misfarging og riper på benkeplate observert. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Innvendig pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Elektrisk anlegg: Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Jeg anbefaler utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet som kan gi et eksakt kostnadsestimat. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av faglært. Nytt bad nå i mars 2024 Alt er nytt ( vask, dusj,skap?) Jobben er gjort gjennom OBOS. Arbeid utført av Th. Johansen & Sønner AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja, lagt membran. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?: Ja, fyringsforbud. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Ja, stue og soverom. Tilleggskommentar: I januar 2022 ble lagt nytt gulv i kjøkkenet og gang gjennom BYGGMESTER BJØRGAN (se faktura). I 2018 er det satt inn nytt kjøkken fra EPOQ kjøpt fra Elkjøp med integrert kjøleskap og fryseskap, følger faktura fra Elkjøp og elektriker. I mars 2024 nytt bad fra Th Johansen & SønnerAS (varmekabel på gulvet alt i badet er nytt ).

    Innhold
    Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 74 m² BRA-e: 10 m² BRA totalt: 84 m² Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 74 m². Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Kjeller BRA-e: 10 m². Bod Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

    Standard
    Velkommen Du tar deg til leiligheten via felles trappeoppgang. Videre møtes du av lys entré med gode omkledningsmuligheter for yttertøy og sko. Stue Møbleringsvennlig og lys stue. Plass til sofamøbler, TV-møbel og sittegruppe. Kjøkken Separat kjøkken med kjøkkeninnredning som består av over- og underskap med laminerte skrog og benkeplate. Belysning over benkeplate og kjøkkenvifte. Dobbel kjøkkenkum. Hvitevarer som stekeovn, platetop og kjøle/fryseskap er integrert. Plass for frittstående oppvaskmaskin. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Det er plass til seng, nattbord og andre ønskelige møbler. Begge soverommene er innredet med garderobeskap. Bad Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2024. Det har flislagte gulv og vegger med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med skuff og benkelplate med toppmontert servant med ett-greps blandebatteri. I overkant er det speil med lys. Elektrisk uttak på vegg. Dusjhjørne med dusjvegger og veggmontert dusjbatteri med regnfall. Veggmontert toalett og opplegg for vaskemaksin og tørketrommel.

    Innbo og løsøre
    Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Mulighet for leie av oppstillingsplass gjennom borettslaget (borettslaget har 12 oppstillingsplasser). Ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet. Parkering skjer ellers langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

    Diverse
    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll er forventet 2037. Det er fyringsforbud i borettsalget.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    1 950 000 (Prisantydning) 523 371 (Andel av fellesgjeld)   2 473 371 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 484 611 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    -Elektriske varmekabler på badet. -Vannbårne radiatorer på flere rom

    Energiklasse
    G

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

  • Formuesverdi primær
    715929

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    2577344

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

    Andelsnummer
    10202

    Part.obl.nr.
    986840893

    Felleskostnader pr. mnd.
    8665

    Andel fellesgjeld
    523371

    Andel fellesgjeld år
    2023

    Andel fellesgjeld per dato
    2024-03-31T22:00:00Z

    Andel fellesformue
    17347

    Andel fellesformue per dato
    2023-12-30T23:00:00Z

    Kommentar kommunale avgifter
    De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

    Borettslaget
    Østregate 102/104 Borettslag

    Borettslagets org.nr
    986840893

    Om borettslaget
    Andelen er en del av Østregate 102/104 Borettslag (org.nr. 986.840.893), et frittstående borettslag bestående av totalt 36 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2022 på kr 719.276,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2022 kr 244.343,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

    Forkjøpsrett
    Da andelen tilhører ett frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører OBOS på kr 7.981,- for den som benytter forkjøpsrett.

    Styregodkjennelse
    Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Lånenummer: OBBK02-98207665835 Type lån: Annuitet Restsaldo: Kr. 482.621,- Andel restsaldo: Kr. 13.598,- Restløpetid: 6 år 8 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,60% Lånenummer: OBOS01-98208064533 Type lån: Annuitet Restsaldo: Kr. 18.094.659 Restløpetid: 29 år 6 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,60% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører dater 29.04.2024

    Sikringsordning fellesgjeld
    Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikring gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringen dekker tap ved manglende betaling av felleskostnader begrenset opp til 24 måneder, dog maksimalt 15% av fjorårets totale felleskostnader. Eventuelt tap må dokumenteres etter at andelseierens andel er tvangssolgt. Egenandelen utgjør 10% av beregnet tap. Borettslag som har tegnet avtale om sikring kan si opp avtalen innen 01.12 med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

    Borettslagets forsikringsselskap
    IF

    Polisenummer felles forsikring
    560748

    Dyrehold
    Ved anskaffelse av kjæledyr/husdyr skal det søkes styret om godkjennelse. Det er tillatt med 1 husdyr pr boenhet. Forutsetningen for husdyrhold er at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leiligheten, dersom det kan medføre sjenanse for andre. Dyrene må føres i bånd på boligselskapets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på borettslagets fellesareal. (I tilfelle må dette fjernes umiddelbart). Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel borettslagets eiendom som den enkelte leilighetseiers eiendom. Eieren plikter også å underrette styret ved anskaffelse av dyr. Grøntanlegget skal ikke benyttes som luftegård for hunder og katter. Det er ikke tillatt å lufte eller slippe dyr løs på borettslagets eiendom.

    Eierskiftegebyr
    6385

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det ble utstedt ferdigattest for boligbygg i 1936. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1935. I byggetegninger er deler av soverommet på innsiden av kjøkkenet definert som skaprom og anretning. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport.    Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

    Vei, vann og avløp
    Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i hensynsone H410 for krav vedrørende infrasturktur, H390 for annen fare og H330 for radon. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger hensynsone for bevaring av kulturmiljø for Østbyen, verneklasse 1. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

    Legalpant
    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Ikke relevant for dette salgsobjektet.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    1 950 000 (Prisantydning) 523 371 (Andel av fellesgjeld)   2 473 371 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 484 611 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    11240

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Fredrik Lien

Megler

Fredrik Lien

47 25 48 89

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev