HAMAR Ringgata 187B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 74 kvm
Primærrom
1. etasje: 71 kvm Entré/gang, Stue, Kjøkken, Bad/toalettrom , Soverom 1, Soverom 2.
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm Bod



Tomt
1242m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 1.242 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med grus.

Beliggenhet
Ringgata 187B ligger i umiddelbar nærhet av det sjarmerende Hamar sentrum. Med kun en kort spasertur unna vil du oppdage et variert utvalg av butikker, restauranter, kafeer og underholdningsmuligheter. Utforsk lokale håndverksbutikker, besøk livlige markeder eller nyt en kopp kaffe på en av de koselige kafeene. Med alt dette innenfor rekkevidde vil du alltid ha noe å se og oppleve. Transportforbindelser er enkelt tilgjengelig fra Ringgata 187B. Enten du foretrekker å kjøre eller bruke offentlig transport, vil du ha enkel tilgang til hovedveier og kollektivtransportnettverk som gjør det enkelt å komme seg rundt i området og til andre destinasjoner. Alt i alt tilbyr Ringgata 187B en beliggenhet som kombinerer nabolagsliv med enkel tilgang til Hamar sentrum. Ikke gå glipp av muligheten til å bo på dette fantastiske stedet. Ta kontakt med megleren i dag for å få mer informasjon og utforske potensialet til denne flotte eiendomme

Byggemåte
Bygggeår 2003. Taktekking av betongtakstein. Undertak av sutaksplater. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Innvendige gulv med parkett, belegg og fliser. Innvendige vegger med malte plater, malt tapet og spiler og tapet. Innvendige himlinger med malte plater. Flere av overflatene ble pusset opp i 2020. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silk. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Undertaket er misfarget. Det er synlig dagslys rundt gjennomføringer i taket. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er påvist noen manglende avslutninger for overflatene. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad/toalettrom: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner Det er påvist avvik i fuger. - Bad/toalettrom: Det er påvist avvik i fuger. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad/toalettrom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/toalettrom: Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x40A, 1 jordfeilbryter, samt automatsikringer og jordfeilautomater for 11 kurser. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse»

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert strøm til Varmepumpe, målt varmekabel gang og montert spotter i gang i 2020. Arbeidet utført av: Lundebakken Elektro Tilleggskommentar: Skiftet laminat gulv på stue og kjøkken i 2020 med Veria varmematter i gulvet. Ny vedovn i 2020, Spilevegg stue og flislagt gang også i 2020

Innhold
Seksjonen består av: Rekkehus. èn garasjeplass og utebod. Selve boligen består av: Gang, bad, 2 soverom, bod, kjøkken og stue.

Standard
Boligen er perfekt for de som ønsker å nyte alle bekvemmelighetene ved å bo i nærheten av byens pulserende sentrum. Med gangavstand til butikker, restauranter, kafeer og offentlig transport, vil du ha alt du trenger innen rekkevidde. Denne boligen har ett praktisk design, med alt på én flate. Med to komfortable soverom, kjøkken, bad og en romslig stue, vil du ha god plass til å slappe av og underholde gjester. En separat bod gir ekstra lagringsplass, og garasjeplassen sikrer at bilen din alltid har et trygt sted å parkere. Eiendommen har gjennomgått oppgraderinger i 2020, noe som gir den et friskt og moderne utseende. Den flislagte gangen gir et innbydende førsteinntrykk og er både pent og enkelt å vedlikeholde. Ny parkett på stuen og kjøkkenet gir et vakkert gulv som skaper en innbydende atmosfære. Kjøkkeninnredningen er malt og gir et moderne preg til rommet. Den installerte luft-til-luft varmepumpen i 2020 er en flott tillegg, som bidrar til en behagelig temperatur året rundt samtidig som den er energieffektiv. Denne eiendommen er ideell for de som ønsker en praktisk og moderne bolig i nærheten av Hamar sentrum. Ikke gå glipp av muligheten til å eie denne flotte boligen i Ringgata 187B.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Pusset opp deler av de innvendige overflatene. - Ny parkett på stuen og kjøkkenet. Inkl. varmefolie under parketten. - Lagt fliser i entrè/gang. - Montert luft-til-luft varmepumpe.

Parkering
På biloppstillingsplass foran boligen. Èn garasjeplass.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030. Tilsyn fra brannvesen ble sist gang utført i 2022. Ved tilsyn ble det anmerket mangler ved: Slukkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. serviceintervall. Pulverapparat har et serviceintervall på hvert 10. år, skumapparat har et serviceintervall på hvert 5. år.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   94 292,- (Omkostninger totalt)   3 344 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe. Elektrisitet. Vedfyring. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
19361

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 19.631,- i 2022. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 1.400,-. - Forbruk vann: Kr 42,20,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 48,93,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 3.784,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 810,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr. 8.466,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
832777

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2997966

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm,fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: - Dagboknr. 9493-1, tinglyst den 07.08.2001. Gjelder bestemmelser om vann og kloakkledning: Eier av gnr. 1 bnr. 2564 har rett til å legge vannledninger over eiendommen gnr. 1, bnr. 7300 i Hamar kommune (Ringgata 187). Rettighetshaver har rett og plikt til å foreta nødvendig ettersyn, vedlikehold og evt. reperasjon av anlegget. - Dagboknr. 9494-1, tinglyst den 07.08.2001. Gjelder bestemmelser om veg: Eier av gnr. 1 bnr. 2564 har rett til å benytte felles innkjøring over eiendommen gnr. 1 og bnr. 7300, samt felles gårdsplass foran garasje for innkjøring til garasje og videre inngang til eiendommen med gnr. 1, bnr. 2564. Eier av bnr. 2564 skal også ha rett til en biloppstillingsplass foran sin garasje. Eierne av gnr. 1, bnr. 7300 og gnr. 1 og bnr. 2564 skal ha et solidarisk, protarisk ansvar for vedlikeholdet av innkjøringsveien og gårdsplassen. - Dagboknr. 9495-1, tinglyst den 07.08.2001. Gjelder bestemmelser om garasje: Eier av gnr. 1, bnr. 2564 er eier av èn garasje som vil bli bygd på eiendommen gnr. 1, bnr. 7300. Eier av gnr. 1, bnr. 7300 gir gnr. 1, bnr. 2564 rett til å ha den tildelte garasjen stående på min eiendom. - Dagboknr. 14727-2, tinglyst den 15.10.2002. Gjelder bestemmelser om tilleggsdeler til seksjonering. I tillegg til selve boligen medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg og en bod. - Dagboknr. 535, tinglyst den 13.01.2005. Gjelder bestemmelser om: Vedlikehold av støyskjermens innside er sameiets ansvar. Hamar kommune har rett til og ha og vedlikeholde offentlige ledninger over privat grunn. Hamar kommune tillater ikke bygging nærmere ledningene enn 5 meter fra senter grøft. Oppgradering av private arealer utover plen/asfalt nærmere senter grøft enn 3 metert skal være den respektive tomteeiers ansvar ved eventuelle gravearbeider i forbindelse med ledningene. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Det er tinglyst seksjonering den 15.10.2002 med dagboknr. 14727.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for rekkehus med 3 boliger på eiendommen: Ringgata 187a, b, c, gnr. 1 bnr. 7300 i 2003. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjebygg og boder på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen med gnr. 1 bnr. 2544 i Hamar kommune har vegrett over denne eiendommen. Det gjøres også oppmerksom på at samme nabo har bruksrett til en garasje. Sameierne i ringgata 187B er ansvarlig for vedlikehold/brøyting av fellestomten. Se mer under ''pkt''. ''Tinglyste heftelser og rettigheter''.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for ENDRING AV REG PLAN FOR RINGATA FRA KRYSS MED BRENNBAKKVEGEN TIL ALUVEGENNORSEN fra 2002. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommnen grenser til område regulert til trafostasjon. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Hamar kommune 2018 - 2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Deler av arealet er innenfor hensynssone H220_ (Gul støyssone), H210_ (Rød støysone), H330_ hensynssone for Radon og H410 hensynssone for krav vedrørende infrastruktur. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Det gjøres oppmerksom på at denne type plan kan gi begrensninger til videre utnyttelse/bygging på eiendommen. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   94 292,- (Omkostninger totalt)   3 344 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
94292

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,4 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,-), markedspakke (kr 16.900,-) og innhenting av opplysninger, samt tinglysning av sikringsobligasjon (kr 8.900,-). og ooppgjørshonorar (kr. 6.-250,-) Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.