HAMAR Ringgata 229E

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 53 kvm
1. etasje: 54 kvm
Primærrom
Kjeller: 53 kvm Entré, gang, bad/vaskerom og 2 soverom.
1. etasje: 50 kvm Kjøkken, stue og toalettrom.



Tomt
295.2m²

Beskrivelse av tomt
Flat/skrånende tomt, opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Støttemur i gråstein.

Beliggenhet
Boligen ligger like ved Hamar Katedralskole og Ajer ungdomsskole. Til Hamar sentrum er det kun 2 km og her tilbys det et rikt utvalg av spisesteder, forretninger og et bredt kulturtilbud. Turområdet i Furuberget med gangstier om sommeren og lysløype på vinteren er populære områder. Fra boligen er det gåavstand til populære Domkirkeodden der det både er restaurant , pilegrimssenter og museum. Langs Mjøsa i dette område finner du både sykkelstier og badestrender. Det er gode kollektive transporttilbud i nærheten og i sentrum er det hyppige togavganger til Lillehammer, Trondheim og Oslo Lufthavn. Til Ajer barnehage er det 600 meter. Til Brattbakken barnehage er det 900 meter. Ca. 300 meter til Storhamar barneskole. Ca. 900 meter til Greveløkka skole. Til Ajer ungdomsskole er det ca. 500 meter. Hamar katedralskole ligger ca.400 meter unna boligen og til Storhamar videregående skole er det ca. 300 meter. Til Kiwi Storhamar og Spar Storhamar er det kun 8 minutter å gå. Maxi storsenter ligger bare 1 km unna boligen med diverse butikker.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Ajer barnehage (1-6 år) 600 m unna - Brattbakken barnehage (3-5 år) 900 m unna - Bambini Montessori barnehage (0-6 år) 12 min gange. Skoler: - Greveløkka skole (1-7 kl.) 500 m unna - Storhamar skole (1-7 kl.) 900 m unna - Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1,6 km unna - Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 300 m unna - Wang Toppidrett Hamar (8-10 kl.) 1,5 km unna - Hamar katedralskole 600 m unna Sport: - Ajer ungdomsskole (aktivitetshall, ballspill, fotball) - Hamar katedralskole gressbane (fotball) - Ankerskogen svømme-/treningssenter - Espern Express (døgnåpent treningssenter)

Byggemåte
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig bygget i 2000. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Mønet skråtak i tre. Undertaksplater. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstgruppen AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: "Taktekking", satt pga. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tekking og undertak, "Nedløp og beslag", satt pga. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, "Takkonstruksjon/loft", satt pga. spor av mus, "Vinduer", satt pga. mangler beslag på vinduer, "Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser", satt pga. rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjevheter registrert på søyle og fundament. Behov for vedlikehold, "Innvendig overflater", satt pga. behov for vedlikehold/oppgraderinger, "Pipe og ildsted", satt pga. mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, "Rom under terreng", satt pga. utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon. Ved enkle fuktsøk registrerte takstmann ingen unormale verdier, "Innvendige trapper", satt pga. åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper, "Bad/vaskerom", satt pga. det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, flisfuger rundt rørkasse er oppsprukket. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sprekker i fliser på rørkasse opp mot himling. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte takstmann ingen unormale verdier, "Varmtvannstank", satt pga. tanken er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, "Drenering", satt pga. mer enn halvparten av forventet levetid er passert, "Terrengforhold", satt pga. stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Punkt 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus ett år på loftet. Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Se boligmappe. Punkt 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Storhamar elektro. Punkt 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Se boligmappe (overspenningsvern). Punkt 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. El-anlegg og ventilasjon. Punkt 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Punkt 18.2. Er det foretatt radonmåling? Ja. Ikke høye verdier. Siste målte radonverdi: Husker ikke. Tilleggskommentar: Alle spotter er skiftet til led lys.

Innhold
1.etasje: Entré, gang, 2 soverom og bad/vaskerom. 2.etasje: Kjøkken, stue med utgang veranda, toalettrom og bod. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse».

Standard
Velkommen inn! Du tar deg inn i boligen via overbygget inngangsparti. Innenfor døra kommer du inn i en åpen gang. Opprinnelig var det tredje soverommet her. Selger har ikke hatt dette behovet og har derfor valgt å åpne opp slik at gangen blir større. Dette kan enkelt tilbakeføres ved å sette opp lettvegg. Fra gangen har du tilknyttet to soverom og bad/vaskerom, samt trapp til 2.etasje. Gulvvarme i entre, gang og bad. Soverom Boligen har i dag to soverom, begge med god plass til både seng, garderobeskap og diverse oppbevaring. Bad/vaskerom Flislagt med varme i gulv. Himlingsplater med spotlights. Servant med speil med belysning. Veggfestet skap for oppbevaring. Øvrig innredning med badekar, dusjvegger, gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom i boligens 2.etasje. Belegg på gulv, malte plater på vegg. Gulvmontert toalett og enkel servant. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i heltre med belysning over. Flislagt over benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Integrerte hvitevarer med komfyr og steketopp. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er romslig med plass til spiseplass. Stue Lys og trivelig stue med god atmosfære. Stuen fremstår møbleringsvennlig med god plass til både spise- og sittegruppe. Peisen er en god varmekilde i tillegg til fint dekor i rommet. Fra stuen har du utgang til veranda som strekker seg rundt to sider av huset. Her kan du nyte gode solforhold og fint utsyn.

Innbo og løsøre
- Tallerkenhylle på kjøkken medfølger ikke i handelen. - Taklampe toalettrom medfølger ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr som medfølger, gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- 2015: Sliping og lakkering av gulv 2.etasje. - 2020: Maling innvendig av stue, trapperom og tak. - 2020: Behandlet boligen utvendig. - 2022: Service på ventilasjonsanlegg. - 2022: Montering av EL-billader

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
11541739

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2017, uten pålegg om utbedringer. Det ble varslet tilsyn 14.09.2021, men dette ble ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000))

128 642 (Omkostninger totalt)

4 628 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og vedfyring. - Ildsted stue - Enkelte panelovner - Varme i gulv bad, entre og gang

Info strømforbruk
Forventet årsforbruk i 2023 er 11 459 kwh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15573

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 15.573,- i 2022. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 1.400,-. Forbruk vann: Kr 42,20,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 48,93,- per kubikk. Renovasjon: Kr 3.784,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 810,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: kr 9.376,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
915957

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3297444

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: Dagboknr. 7830-2/11, tinglyst den 13.07.2000. Gjelder "Rettigheter iflg. skjøte", vedr. bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om veg. Dagboknr. 218527-1/200, tinglyst den 26.03.2009. Gjelder "Bestemmelse om veg". Eiendommen har tinglyst rettighet i gnr. 1 bnr. 7281: Dagboknr. 7828-2/11, tinglyst den 13.07.2000. Gjelder "Rettigheter iflg. skjøte", vedr. bestemmelse om veg. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 2005. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ajer skoleområde (B01), fra 1998. Reguleringsformål for eiendommen er bolig - B1. Eiendommen grenser til Ajer skole og Hamar naturskole. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune (2018-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, hensynssone krav vedrørende infrastruktur og hensynssone radon. Eiendommen ligger også innenfor kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen fra 2011.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000))

128 642 (Omkostninger totalt)

4 628 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
128642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Punkt 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus ett år på loftet. Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Se boligmappe. Punkt 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Storhamar elektro. Punkt 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Se boligmappe (overspenningsvern). Punkt 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. El-anlegg og ventilasjon. Punkt 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Punkt 18.2. Er det foretatt radonmåling? Ja. Ikke høye verdier. Siste målte radonverdi: Husker ikke. Tilleggskommentar: Alle spotter er skiftet til led lys.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15.900,-, visning (per visning) kr 3.900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  26.400,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger og tinglysning av sikringsobligasjon og markedspakke Aktiv Digital. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket Kr. 26.400.  Alle beløp er inkl. mva.