HAMAR Skappels gate 1F

Arealbeskrivelse
Leiligheten
Bruksareal
4. etasje: 56 kvm
Primærrom
1. etasje: 56 kvm Entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.



Tomt
2025m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2.025 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Hamar Sentrum, og det er gangavstand til alle servicetilbud. Hamar sentrum har et rikt tilbud av koselige kaféer og restauranter som Café Valuta, Larsen Kafé, Royal India og Nagomi. Rema 1000 Basarene er ca. 1 minutts spasertur fra leiligheten. Gåavstand til Koigen og Mjøsa. I nærområdet finner du også flere frisører, butikker, apotek mm. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger er rett rundt hjørnet for leiligheten. Det er kort veg til CC Hamar og Maxi Storsenter som tilbyr et rikholdig utvalg av butikker og spisesteder. Mjøsa og Koigen er umiddelbar nærhet. Her er det blant annet laget en sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Langs Mjøsa er det gangsti som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Jessnes og helt til Brumunddal. Det er ca. 1 km til Hamar Jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim. Ca. 200 meter til bussholdeplass (med avganger hvert 15 minutt på hverdager) som tar deg videre til Hamar skysstasjon, med gode bussforbindelser i Hedmark.

Byggemåte
3-roms andelsleilighet (opprinnelig 2-roms) - Byggeår: 1957. Veggene har betongskonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Felles bygningskonstruksjoner/fellesarealer vurderes ikke. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2012. Leiligheten har foliert hovedytterdør med glass fra 2012. Heve skyvedør med 2-lags glass og trekarmer fra 201.2 Utgang fra stue til overbygd balkong. Balkong bygget i metallkonstruksjoner fundamentert til bygning, impregnert tregulv, størrelse er ca. 6 m². Høyde på rekkverk er ca. 96 cm. Innvendige overflater ble generelt oppgradert i 2018: Gulv: Laminatgulv med trestruktur. Vegger: Malte plater. Himlinger: Nedforede himlinger med malte plater, og malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på stuegulv over en lengde på ca 2 m. Målt 14 mm høydeforskjell over hele rommet. Hovedsoverom: Målt ca. 10 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 m. Målt 15 mm høydeforskjell over hele rommet. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen hvite 1-rams dører, og dusjglassdør i baderom, og var nye i 2018. Garderobeskap med speildører i ett soverom. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av ICON Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Overflater - Det er påvist andre avvik: Noen glipper i laminatskjøter på stue. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m ihht dagens forskrift. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Ventilasjon: Naturlig ventilering. Dette var vanlig på eldre hus, men er ikke etter dagens forskrifter Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Alle badene i borrettslaget ble oppgradert i 2020/2021, på grunn av VVS rør fornyelse. Arbeid gjort av: Th Johansen & Sønner AS Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, Badet ble oppgradert i 2021 med ny membran. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært, Oppgradering av VVS anlegg. Arbeid utført av: Th Johansen og Sønner Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, Har hatt utfordringer med enkelte duer som lander på balkongen, gjort enkle tiltak for å begrense/hindre dette. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært, Oppgradering el-anlegg bad 2021. Arbeid utført av: Svensgaard installasjon As Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Elsikkerhetskontroll fra Elsikkerhet Norge januar 2023, ikke funnet avvik. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært, Montert solskerming foran vindu på balkongen. Scandic Markiser As Pkt. 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Gjort enkle tiltak for å hindre duer på balkonger.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og bad.

Standard
Du tar deg til leiligheten i 4. etasje via innvendige trapper. Det første som møter deg når du går inn døra i leiligheten er en gang malt i en lys farge. Plass til garderobe. Deler av himling i leiligheten er lektet ned og helsparklet, mens vegger er gipset og helsparklet. Kjøkken Kjøkkenet er i en åpen løsning, men likevel i en egen og separat sone. Innredning av type Ikea Voxtorp. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kjøl/frys fra ikea. Eksklusiv løsning med underlimt vask. Det er godt med arbeidsflater på benken og oppbevaringsplass i høyskap og underskap. Innredningen har slitesterke overflater som samtidig er lett å rengjøre. Stue Stuen har en fondvegg malt i en herlig kontrastfarge som gir en god atmosfære. Romløsningen gir deg mulighet for ulik møblering, og det er god plass til sofagruppe og spisebord hvor du kan invitere til hyggelige sammenkomster. Store vindusflater og skyvedør i glass gir rommet godt med lys. Ved TV-uttaket er det finerplate bak gipsen slik at den vegghengte-TV-en kan henge trygt. Monterte lysarmatur på langvegg. Radiatoren gir godt med varme. Balkong Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong som har en fin utsikt. Plass til utemøbler slik at man kan nyte lange sommerkvelder. Praktisk lagt opp med stikkontakt på balkongen. Praktisk lagt opp med stikkontakt på balkong og utebelysning. Badet Badet ble renovert i 2021 i regi av borettslaget. Flislagt, delikat bad med varme i gulvet. Opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning og speil. Soverom Leilighetens to soverom er praktisk plassert i tilknytning til entréen. Begge rommene er av god størrelse med plass til senger, nattbord og oppbevaringsmøblement. På hovedsoverommet er det etablert innbygningsgarderobe med speildører. Radiatorkasser med tilluft og ventiler. Mulighet for samme løsning på soverom nr. 2. Materialvalg på innvendige overflater Himlinger med plater. Vegger med malte gipsplater og fliser. Gulv med parkett og fliser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget (ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet). Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget eller langs tilstøtende gater. Borettslaget har 28 parkeringsplasser: 8 av dem er i/under blokka mot Morteruds gate. 20 av dem er i 2 utendørs garasjeanlegg ned mot jernbanen. Grunnen eies her av Hamar kommune, mens borettslaget eier selve garasjeanleggene. Mulighet for å leie parkeringsplass i Vestre Torg P-hus via Hamar kommune. Se hamar.kommune.no for ytterligere informasjon. Parkering skjer eller langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043 Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) 445 345 (Andel av fellesgjeld)   3 145 345 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 325 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 157 (Omkostninger totalt)   3 162 502 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Radiatorfyring med varmtvann via fjernvarmeanlegg. Radiatorer fra byggeår på soverommene er "innkledd" med luftespalter på oversiden. Elektriske varmekabler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
617503

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2223011

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
6432

Part.obl.nr.
950178248

Felleskostnader pr. mnd.
5475

Andel fellesgjeld
445345

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-02T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Andel fellesformue
50018

Andel fellesformue per dato
2023-03-02T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Skappelsgate 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
950178248

Om borettslaget
Andelen er en del av Skappelsgate 1 Borettslag (org.nr. 950178248), et frittstående borettslag bestående av totalt 72 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et negativt årsresultat i 2021 på kr. 11.962.223,- (før nedbetaling på fellesgjeld). Dette skyldes i stor grad rehabilitering av badene. De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2021 kr. 3.843.102,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Gebyr forkjøpsrett
7325

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører ett frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører OBOS på kr 7.644,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207876720. Type lån: Annuitetslån. Restsaldo: 34.826.547,- Restløpetid: 27 år og 9 måneder. Antall terminer pr. år: 12. Type rente: Flytende. Rente pr. 03.03.2023: 4,13 %

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer felles forsikring
25969294

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Må søke styret. Lufting i bakgården skal ikke forekomme. Byens fugleliv må gjerne mates i parker og andre steder, men det er et problem når vi mater dem i og rundt borettslaget. Foring av fugler er derfor forbudt på borettslagets fellesarealer.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for rehabilitering av bad i 2021. Det ble utstedt ferdigattest for franske balkonger i høy 1. etasje i 2019. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bygningsmasse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Dagens soverom er delt opp fra ett til to mindre soverom. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk foruten soverom som beskrevet. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål og veg. Eiendommen grenser mot hensynssone H410_ med krav til infrastruktur, H230: Annen fare, H320 for flomfare, H570_ Bevaring av kulturmiljø, H570_ om radon og gul støysone. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebbyggelse og hovednedd for sykkel. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planforslag for ny kommunedelplan. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger inne i alternativ sone/område for planlagt utbygging av dobbeltsporet jernbane. Inntil endelig valg av banetrasé er gjort, vil enkle tiltak og som ikke krever reguleringsplan kunne gjennomføres, med mindre tiltaket er innenfor 30-meterssonen til eksisterende bane (da må dette avklares med Jernbaneverket). Valg av banetrasé er en prosess under utredning og ny informasjon vil kunne komme etter at salgsoppgaven er utarbeidet (det vil si underveis i salgsprosessen). Man kan holde seg a jour i planprosessen ved å gå inn på www.hamar.kommune.no

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) 445 345 (Andel av fellesgjeld)   3 145 345 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 325 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 157 (Omkostninger totalt)   3 162 502 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17157

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,6 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) og innhenting av opplysninger (kr 10.900,-). Utlegg utgjør kr 430,- (tinglysing av sikringsobligasjon). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.