HAMAR Skogbrynet 2

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 110 kvm
1. etasje: 133 kvm
2. etasje: 88 kvm
Primærrom
Kjeller: 61 kvm Gang, entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
1. etasje: 115 kvm Gang, entré, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken.
2. etasje: 88 kvm Gang, 4 soverom, garderobe og bad.



Tomt
692.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 692,4 m². Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Svært gode solforhold og utsikt mot Mjøsa. Deler av tomten på vestsiden er det god plass til trampoline for barna, eller fint for ballspill. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Beliggende inntil Furuberget, i et etablert boligområde bestående av eneboliger. Fantastiske turmuligheter i Furuberget og stien finner du rett utenfor døren. Området er barnevennlig og rolig. Området byr på mange gode aktivitetsmuligheter og har kort veg til skoler og barnehager. Mjøsa ligger kun en kort gåtur unna med badestrender og turstier. Her kan du enten vandre langs Mjøsa mot Domkirkeodden, Koigen og Hamar sentrum, eller mot Jessnes og Fiskehytta ved Fagervik. Kort veg til bussholdeplass med muligheter for kollektivtransport. Her kan du ta deg videre rundt i Hamar og inn til sentrum. Furuberget barnehage ligger ca. 400 meter unna boligen og det er 9 minutter å gå til Blåveisen barnehage. Til Vestenga barnehage er det 1 km. Til Presterud skole er det 900 meter. Til Storhamar skole er det ca. 2,4 km. Til Hamar Montessoriskole er det ca. 2,5 km. Til Wang ung er det en liten gåtur på ca. 20 minutter. Ajer ungdomsskole ligger ca. 2,1 km unna boligen. Hamar katedralskole ligger ca. 1,8 km unna. Avstand til byen er cirka 3 kilometer. Flere butikker i nærheten, samt Storhamarsenteret og Maxi storsenter. Godt fritidstilbud med fotballbaner på Prestrud, ishockeybane i CC-Amfi og håndballbane i Boligpartner Arena, samt i Prestrudhallen. Ved ishockeyhallene finnes også treningssenter. Med andre ord; Her har du alt innenfor rekkevidde!

Byggemåte
Modernisering: Mars/April 2014: Malt tak og vegger i stue og loft. Malt vegger på loftstue og soverom mot vest. Skiftet gulv loftstue og soverom. Mai/juni 2014: Tettet garasjeport, laget stue og kjøkken på hybel. Sommer 2015: Malt boligen utvendig. Høst 2015: Renovert kjøkken med ny innredning og nytt gulv. Samt medfølgende elektrisk som ekstra kurs og spotter i tak. 2016: Oppgradert sikringsskap med nye automatsikringer. 2017: Bygget ny terrasse. 2019: Montert Elbil-lader i garasje. 2021: Renovert bad i 2. etg. 2021: Overflater, gulv og ny innredning i garderobe 2 etg. (Walk in closet). 2022: Ny innredning på vaskerom og overflatebehandlet. 2023: Inngjerdet eiendommen og fått utstedt ferdigattest på hybel. Enebolig med garasje oppført i 1993. Eiendommen ligger øverst på Hamar vest mot Furuberget og flotte friluftsområder. Boligen ligger i et veletablert boligområde. Fine turstier i Furuberget sommer som vinter. Lysløype. Kort avstand til nærbutikk, barnehager og skoler. Ca. 3,5 km til Hamar sentrum. Gulv støpt på grunn. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1993 og 4 store vinduer ble skiftet i 2015. Utvendig solskjerming på noen vinduer. Taktekking av betongtakstein. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved takraft og i gavl. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstgruppen AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: "Taktekking", satt pga. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tekking og undertak, "Nedløp og beslag", satt pga. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, "Veggkonstruksjon", satt pga. det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, "Vinduer", satt pga. det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket, "Dører", satt pga. det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke, "Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser", satt pga. rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, "Utvendige trapper", satt pga. rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper, "Overflater", satt pga. det er påvist skader på overflater. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Behov for vedlikehold/oppgraderinger. Knirk i gulv enkelte steder, "Etasjeskille/gulv mot grunn", satt pga. det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter, "Radon", satt pga. det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, "Pipe og ildsted", satt pga. det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, "Rom under terreng", satt pga. det er gjennom målinger påvist høye fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv, "Innvendige trapper", satt pga. det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, "Innvendige dører", satt pga. enkelte dører må justeres, "Overflater vegger og himling - bad", satt pga. det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet, "Overflater gulv - bad", satt pga. det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/falløsning på våtrommet. Ved vanntest i dusj rant vann til sluk, "Overflater og innredning - stue/kjøkken", satt pga. manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid, "Toalettrom", satt pga. skade på gulvoverflate, "Vannledninger", satt pga. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Røropplegg i yttervegg, dette er ikke en anbefalt løsning. Rust/tæring på metallrør, "Avløpsrør", satt pga. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, "Drenering", satt pga. mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet, "Grunnmur og fundamenter", satt pga. fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, "Utvendige vann- og avløpsledninger", satt pga. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: "Vaskerom", våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Punkt 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje på baderom. Totalt renovert i 2021. Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats: Riving av gammelt bad. Oppbygging av bad og flislegging: Fremstad v/ Ole Tom Fremstad, Elektrisk arbeid: Mjøsen elektro, Rørarbeid: Rørleggeren Løten. Punkt 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Badet ble totalt strippet og bygd opp igjen med dagens standard. Punkt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ved total renovering av bad ble det lagt nye rør i rør. Arbeid utført av: Rørleggeren Løten AS. Punkt 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vanninnslag over stuevindu, dette er utbedret. Vanninnslag på vaskerom, fra tak. Dette er utbedret. Punkt 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus i kjelleren vinteren 2021. Tettet alle mulige innganger. Maur ved kjellerinngang. Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Edvardsen elektro - utbedret sikringsskap (2016). Installerte EL-bil lader i garasje, samt endret hovedsikringen til 63A (2019). Hamar Rørleggerbedrift - skiftet varmtvannsbereder (tror det var i 2014/2015) Elkai AS - Opplegg av strøm i hybel i kjeller (2014). Arbeid utført av: Edvardsen elektro. Punkt 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Punkt 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført kontroll av el-anlegg (2016) med utbedringer gjennomført av Edvardsen Elektro (2016). Punkt 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. El-billader ble installert i garasje av Edvardsen Elektro (2019). Egen måler installert i sikringsskapet. Punkt 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Oppført ny terrasse og innsetting av terrassedør av eier. Oppbygging av hybel av eier. Punkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet noen takstein, tettet slik at innsiget av vann til vaskerom ble utbedret. Utbedret av bror som er taktekker. Eier har bygd ny terrasse og satt inn ny terrassedør, samt endret garasje til hybel. Punkt 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Hybel som inneholder kjøkken og stue, ett soverom, bod og bad. En biloppstilling rett utenfor inngang. Punkt 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ferdigattest 2023. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Hybel i kjeller. Punkt 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ferdigattest 2023.

Innhold
Eneboligen er oppført i 1993 over går over 3 plan. I 1. etasje er det vindfang, hall, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. I loftetasjen er det 4 soverom, stue/gang og bad og en walk-in garderobe. I underetasjen er det flere bodrom, to hobbyrom, hybel bestående av entré, stue, kjøkken, soverom, gang og bad. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Standard
Velkommen inn Boligens inngangsparti ligger på baksiden av boligen. Her kan du også parkere bilen, enten i garasjen eller på biloppstillingsplass utenfor. Inngangspartiet er overbygd og fører deg inn til vindfanget med flislagt gulv og garderobeskap. Det er praktisk adkomst til eget vaskerom. Videre kommer du inn i hallen med trappegang både til loftetasje og underetasje. Her er det skyvedørsgarderobe med speilfronter og god plass til klær og sko. I tillegg er det tilgang til separat toalettrom med gulvmontert toalett og håndvask. Stuen I denne boligen får du en svært romslig og lys stue. Den kan enkelt deles inn i flere soner for å unytte rommet maksimalt. Det er store vinduer som gir rikelig med naturlig lys samtidig som man kan nyte den flotte utsikten. Midt i rommet er det plassert en peisovn som gir god varme. I den ene delen er spisestuen naturlig plassert. Her er det rom for et stort spisebord hvor man kan samle familie og venner. Det ligger i praktisk tilknytning til kjøkkenet. I tillegg er det en liten stue i loftetasjen som fungerer fint som TV-stue for barna og ungdommen i huset. Kjøkkenet Romslig kjøkken i moderne utførelse fra 2015. Innredningen består av over-, under og veggskap med laminerte skrog og glatte fronter. Skapene er takhøye så her er rommet utnyttet til det fulle. Overskapene er hvite, mens de øvrige frontene er brune, noe som gir en fin kontrast. Laminerte benkeplater og oppvaskkum med liten skyllekum og ett-greps blandebatteri. I benkeryggen bak kum og koketopp er det montert fliser. Kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert og gir et stramt og fint uttrykk til kjøkkenet. Innredningen har en halvøy som vender ut mot spiseplassen. Denne fungerer fint som et avlastnings- og serveringsbord, samtidig som en praktisk barløsning. Doble terrassedører kan åpnes helt opp for å slippe sommeren inn. Det er plass for en hyggelig spiseplass ved utgangen til terrassen. Ute på terrassen er det god plass til utemøbler, grill og annet som skaper et trivelig utemiljø. Her kan lange, late dager nytes. Det er adkomst fra terrassen ned til hagen som er terrassert i to nivåer. Hagen er beplantet med hekk, trær og diverse prydbusker. Soverom Boligen har 4 soverom som alle ligger i loftetasjen. Det største rommet er av meget god størrelse. Her er det plass til seng, oppbevaringsløsninger og en liten sofagruppe. Det er utgang til overbygd balkong hvor man har den fine utsikten over Mjøsa og området. Soverommet mot vest har også utgang til balkong. I tillegg er det adkomst til walk-in garderobe med god løsning for oppbevaring av klær. De to andre rommene har fint plass til seng, garderobeskap og annet ønskelig møblement. Baderom Badet ligger i loftetasjen og er pusset opp i 2021. Det har flislagt gulv med varmekabler og fliser på noen av veggene. Rommet er innredet med både frittstående badekar og dusjnisje med veggmontert dusjbatteri med regnfall. Forøvrig har rommet en romslig baderomsinnredning med dobbel heldekkende servant med skuffer. I overkant er det et lekkert vegghengt speil med lys. Veggmontert toalett. I 1. etasje er det et romslig vaskerom med innredning og benkeplate med utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. God plass til tørketrommel og tørkestativ. Underetasjen I underetasjen er det rikelig med oppbevaringsplass i flere bodrom og to hobbyrom, samt en hybel bestående av entré, kjøkken, stue, soverom, bad, gang og bod. Her kan du nyte gode og sikre leieinntekter som minimerer bokostnadene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Mars/April 2014: Malt tak og vegger i stue og loft. Malt vegger på loftstue og soverom mot vest. Skiftet gulv loftstue og soverom. Mai/juni 2014: Tettet garasjeport, laget stue og kjøkken på hybel. Sommer 2015: Malt boligen utvendig. Høst 2015: Renovert kjøkken med ny innredning og nytt gulv. Samt medfølgende elektrisk som ekstra kurs og spotter i tak. 2016: Oppgradert sikringsskap med nye automatsikringer. 2017: Bygget ny terrasse. 2019: Montert Elbil-lader i garasje. 2021: Renovert bad i 2. etg. 2021: Overflater, gulv og ny innredning i garderobe 2 etg. (Walk in closet). 2022: Ny innredning på vaskerom og overflatebehandlet. 2023: Inngjerdet eiendommen 2023: Godkjent hybel (utstedt ferdigattest)

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8584386

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
218 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000))

235 792 (Omkostninger totalt)

8 985 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Oppvarming med strøm og vedfyring. - Gulvvarme i stue, gang, bad og kjøkken i kjeller - Gulvvarme i ganger, bad og vaskerom i 1. etasje - Gulvvarme i bad i loftsetasje - Enkelte panelovner - Vedovn i stue i 1. etasje

Info strømforbruk
23.663 kwh i hele 2022 (inkludert hybel og lading av bil). Hittil i 2023 12.000 kwh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30083

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 30.083,- i 2021. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 1.400,-. Forbruk vann: Kr 42,20,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 48,93,- per kubikk. Renovasjon: Kr 3.784,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 810,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: kr 15.054,- (2022) Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1602140

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5767702

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel (garasje/bod) til hoveddel (soverom, bad, bod, gang, stue/kjøkken) i kjeller, samt fasadeendring ved innsetting av hev/skyvedør i fasade mot sør, samt fjerning av garasjeport og innsetting av vindu i fasade øst, datert 02.05.2023. Det ble utstedt ferdigattest for bolig og garasje i 1994. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å stemme godt overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for del av Furuberget gård nord for Furubergvegen, fra 1990. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune (2018-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger hensynssone H330 for radon og hensynssone H410 for krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen ligger også innenfor kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. Hybel i kjeller er per salgsoppgavedato utleid. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Månedlige leieinntekter utgjør kr 10.000,-. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
218 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000))

235 792 (Omkostninger totalt)

8 985 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
235792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9 % av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), markedspakke (kr 26.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.