aktiv-eiendomsmegling

HAMAR Snorres gate 32

Sjarmerende og velholdt enebolig på hjørnetomt i Bondesvea - Dobbel garasje - Nydelig hage - 2 bad.

  • kr 6 300 000
  • BRA 187 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 6 300 000
  • Omkostningerkr 179 542
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 6 479 542
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1 924
  • Soverom3
  • ArealP-rom 145 m²
  • Tomt894.2 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 6 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,00))   174 542,- (Omkostninger totalt)   6 474 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
Snorres gate 32 er en sjarmerende enebolig med barnevennlig og sentrumsnær beliggenhet i attraktive Bondesvea. Boligen er jevnlig oppgradert og fremstår som velholdt med god standard. Boligen strekker seg over to etasjer pluss kjeller og kan by på 2 bad (bad i hver etasje), 3 soverom, stuer, et romslig kjøkken og full kjeller. Er du og din familie på jakt etter en god familiebolig, da bør se denne eiendommen. Velkomen til en hyggelig visning! Merk deg dette: - Stor hjørnetomt - Steinlagt gårdsplass - Dobbel garasje - Attraktiv beliggenhet - Fine uteplasser - Turterreng - 2 Flislagte bad - Kort veg til barnehager og skoler - Elektriske persienner

Snorres gate 32, Innlandet

  • Arealbeskrivelse
    Enebolig
    Bruksareal
    -1. underetasje: 40 kvm
    1. etasje: 84 kvm
    2. etasje: 63 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 84 kvm Gang, bad, kjøkken og stue,
    2. etasje: 61 kvm Gang, bad og tre soverom.
    Sekundærrom
    -1. underetasje: 40 kvm Teknisk rom og tre boder.
    2. etasje: 2 kvm



    Tomt
    894.2m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiet tomt. Nydelig opparbeidet tomt med god beplantning og fine plenarealer. Steinlagt gårdsplass.

    Beliggenhet
    Snorresgate 32 ligger med gåavstand til Storhamar barneskole i Hamar. Eneboligen har nærhet til Hamar sentrum og friområdene rundt. Her er det gåavstand både til strendene ved Mjøsa og til turområdene i Furuberget. Maxi storsenter ligger et steinkast unna eiendommen. Til Hamar sentrum er det kun en kort sykkeltur unna som tilbyr et rikt utvalg av spisesteder, forretninger og et bredt kulturtilbud. Her er det også gode buss- og togforbindelser med hyppige avganger til bl.a. Gjøvik, Oslo, Gardermoen, Lillehammer og Trondheim. Til Ajer barnehage er det 800 meter. Til Jønsrudløkka barnehage er det 900 meter. Ca. 300 meter til Storhamar barneskole. Ca. 800 meter til Greveløkka skole. Til Ajer ungdomsskole er det ca. 500 meter. Hamar katedralskole ligger ca. 600 meter unna boligen. Til Kiwi Storhamar og Spar Storhamar er det en gåtur på ca. 10 minutter. Her ligger også populære kroa La Perla. Fra boligen er det gåavstand til populære Domkirkeodden der det både er restaurant , pilegrimssenter og museum. Langs Mjøsa i dette område finner du både sykkelstier og badestrender. Lekeplass i nærmiljøet.

    Byggemåte
    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstgruppen ved Atle Tømta. Taktekking av betongtakstein. Utvendig beslag og takrenner og nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. trevidnuer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Veranda mot sørvest. Fundamentert på betong. Konstruksjon og overflater i treverk. Tretrapp. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking. Enkelte knuste takstein. Manglende undertak, risiko for kondens. Det er opplyst av eier at det har vært inntregning av vann på soverom i 2.etasje. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetid til tekkingen. Utvendig nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet bruksstid er passert på renner, nedløp og beslag. Utvendig beslag og takrenner og nedløp bærer preg av slitasje enkelte steder og er modent for utskiftning. Tilstandsgrad er satt ut fra synlig forhold og generelle opplysninger og alder. Utvendig veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i yttervegg. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Noe sprukket panel. Utvendig takkonstruksjon loft. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er begrenset dårlig ventilasjon av takkonstruksjon. Skrå isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon pga. erfaringsmessing høy skadefrekvens. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. Synlig fukt merker. Det er opplyst av eier at det har vært inntregning av vann på soverom i 2.etasje. Spor av mus registrert i ukjent omfang. Utvendig balkonger, terrasse og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig overflater. Knirk i gulv enkelte steder. Innvendig rom under terreng. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg unormale verdier. Påvist forhøyede fuktindikajoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Innvendig dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater på badegulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunkt. Sluk membran og tettesjikt på bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Vurdering er basert på alder. Tg 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. har begrenset levetid så oppussing må påregnes. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Ventilasjon på bad. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. Overflater, vegger og himling på bad. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone /ved vask, dusj, badekar, osv) Løsningen eller byggematerialer er uegnet. Sluk membran og tettesjikt på bad. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføring e.l. som gir fare for fukt i konstruksjon i våtsone. Sanitær og innredning på bad. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Vegghengt wc med kjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, med synliggjøring av lekkasjevann/lakkasjevarsler. Tekniske installasjoner. Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig vannledninger og innvendig avløpsrør. Drenering. Det mangler eller pga. alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder, Tg 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betrakning men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng mot øs, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Terrengforhold. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng på 1:50, 3m fra grunnmur. Terreng rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverk dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Utvendig vann og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendig avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Utvendig trapper. Det er ikke montert rekkverk på trapp til inngangsparti, Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tg 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavik. Skjevheter i etasjskille, dette er normalt byggeåret tatt i betrakning. Helningsavik 30 mm ble målt på 2m i soverom i 2.etasje. Bom på fliser i gang i 1.etasje. Innvendig trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløp. Åpninger mellom trinn i innvedning trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Avvik gjelder trapp ned til kjeller. Trappen tilfredstiller ikke krav til trapp. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Tilbygg og modernisering. 1990. Kjøkkeninnredning strippet ned og satt inn ny innredning, Utført av firma og egeninsats. Vann og avløpsledninger. Gravd nytt vann og kloakk fra gata og helt unn i huset. 1991. El-anlegg. Nytt sikringsskap, ellers oppgradert i perioder med oppussing og påbygg. Utført av firma. 2008 og 1990. Våtrom(bad/vaskerom) bad 2 etg. strippet ned og ble bygd opp på nytt og utvidet av pensjonerte snekkere, rørlegger Bjørn Kirkerud. Plassen elektro. Flislegging: Blikstad AS Bad 1.etg Nybygg på huset. GL bygg, rørlegger Arve Hagen, elektriker Edvardsen elektro og egeninnsats. Drenering i forbindelse med nybygg. GL Bygg. 2011. Takrenner, nedløp og beslag. Nytt tak på terrasse i forbindelse med oppgradering. Utført av firma. 2012. Byttet alle vinduer bortsett fra søndre vindu på stue og trappevindu som er fra byggeår. Behandlet boligen utvendig. Utført som egeninnsats.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Pkt. 2 Kjenner du om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats og dugnad. Snekker firma ,elektriker og rørlegger brukt til bad bygd i 2007/2008 med også egeninnsats på flislegging ellers er bad fra 1991 ombygd selv men har brukt elektriker firma plassen elektro. Utført av GL bygg as, Arve Hagen as og Edvardsen as. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Ok Pkt. 2.2 Er arbeid byggemeldt? Ja. Usikker. Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Mulig en lekkasje mindre på tak. Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Pga. gammel pipe har vi satt inn stålpipe. Pkt. 8. Kjenner du til om det er /har vært f.eks sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? -Ja. Skjeve gulv i 2.etg. Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Hussopp i 2001 som ble utbedret da. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt elektrisk er byttet. Plassen elektro og Edvardsen. Pkt.11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt.12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Er utført men husker ikke årstall. Pkt.16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse med tak. Utført av GL Bygg as. Pkt. 18. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Bygd på inngangsparti med bad. Pkt.18.1. Er innredning/utbygging godkjent hos bygningsmyndigheten? Ja, inngangsparti/bad. Pkt.21. Er det foretatt radonmåling? Ja, dette er gjort to ganger/har data fra dene ene gangen. Pkt.22.1. Radonmåling. År 2009. Verdi 90BQ/M3 Tilleggskomentar: Vindskier på ene siden av huset er byttet, men bør også byttes på andre siden mot garasjen.

    Innhold
    Boligen inneholder: 1.etasje: Gang, bad, kjøkken og stue. 2.etasje: Gang, bad og tre soverom. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"

    Standard
    Velkommen Velkommen til Snorresgate 32. Parkering på steinlagt gårdsplass eller i dobbel garasje. Herfra kommer du inn i en romslig gang med omkledningsmuligheter. Inngangspartiet og badet i første etasjen er påbygget i senere tid. Kjøkken Stort og godt kjøkken. Kjøkkeninnredning og benkeplate i heltre. Laminerte skrog og flislagt benkerygg. Romslige arbeidsflater ved benkeplate med belysning. Plass til frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har to vinduer som slipper inn godt med dagslys i rommet. Stue Romslig og delikat stue med plass til både sofamøblement og spisestue. Her er det også peisovn. Fra stuen er det utgang til terrasse, fine utplasser og den nydelige hagen. Downlightsbelysning i tak. Gulvene stuen er avrettet og det er lagt nyere gulv. Elektriske persienner. Bad Det er to bad i boligen, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv samt varmekabler i gulvet. Servant med underskap og speil med belysning. Badet er utstyrt med boblebad og vegghengt toalett. Teknisk rom i kjeller har opplegg og plass for vaskemaskin. Badet i 2. etasje har flislagte vegger og gulv med varme. Baderomsinnredning med servant og speil. Badet har dusjkabinett og gulv montert toalett. Soverom Boligen har 3 soverom, samtlige i 2. etasje. Alle soverommene har plass til dobbeltseng og har praktisk garderobeløsing. Enkel adkomst til badet. Det ene rommet har utang til balkong.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    I dobbel garasje eller biloppstillingsplasser på egen tomt.

    Diverse
    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2004 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2024. I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 28.06.2021. Tilsyn ble sist gang utført 20.02.2023 uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    6 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,00))   174 542,- (Omkostninger totalt)   6 474 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Elektrisitet: -Panelovn -Varme i gulv -Varmepumpe Vedfyring: -Ildsted -Pelletsovn

    Energiklasse
    G

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    21202

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 1.400,-. Forbruk vann: Kr 42,20,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 48,93,- per kubikk. Renovasjon: Kr 3.784,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 810,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: kr 9.760-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

    Formuesverdi primær
    1068595

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    3846942

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.12.1953 - Dokumentnr: 103706 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:800 Bestemmelse om kloakkledning.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstilllatelse eller ferdigattest på eiendommen. Dette var heller ikke vanlig før slutten av 60-tallet. Det er mottat byggetegninger fra kommunen fra byggeår og 1957. Disse ser ut til å stemme overens med dagens bruk. Det er også mottat byggetegninger for tilbygg i 2007. Påbygg gjelder bad og vindfang og disse stemmer overens med dagens bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030 for Hamar kommune med ikrafttredelse 30.05.2018 hvor området er utnyttet /avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen med ikrafttredelse 31.08.2011 med status endelig vedtatt arealplan. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bondesvea og øvre Storhamar fra 1965. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og kjørevei. Eiendommen ligger i hensynsone H330_ Radon og hensynsone H410_krav vedrørende infrastruktur.

    Adgang til utleie
    Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

    Verneklasse/sefrak
    Det gjøres oppmerksom på at bolighuset er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommune har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Ikke relevant.

    Kommentar odelsrett
    Ikke relevant.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    6 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,00))   174 542,- (Omkostninger totalt)   6 474 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    179542

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt en provisjon på 1,0 % av salgsummen ved gjennomføring av oppdraget. gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), markedspakke (kr 27.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.500,-). Visningsvederlag kr 2.500,- Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

Fredrik Lien

Megler

Fredrik Lien

47 25 48 89

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev