HAMAR Solhellinga 34G

Arealbeskrivelse
Rekkehus
Bruksareal
-1. underetasje: 46 kvm
1. etasje: 55 kvm
2. etasje: 49 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 35 kvm Gang, stue, bad og vaskerom. * se punkt ferdigattest.
1. etasje: 52 kvm Stue, kjøkken og entre.
2. etasje: 49 kvm Bad, gang og tre soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 11 kvm
1. etasje: 3 kvm Garderobe.
2. etasje: 0 kvm To boder.



Tomt
25921m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde i Solhellinga. Kort avstand til både Jønsrudløkka barnehage og Prestrud barneskole. Ca 1,5 km til Ajer ungdomsskole og Hamar Katedralskole. Vestenga barnehage ligger ca. 800 meter fra boligen. Til Blåveisen barnehage er det 1 km. Storhamar senter har dagligvare butikker og populære La Perla restaurant. Det er ca 1,5 km til Maxi storsenter med over et godt utvalg av forskjellige forretninger. Flotte friarealer i umiddelbar nærhet i form av Furuberget og Mjøsa. Her er det oppkjørte skispor i vinterhalvåret og turveier på sommeren. Til Hamar sentrum er det ca. 4 km, hvor du finner et godt utvalg av restauranter, butikker og servicefunksjoner. Her ligger også Hamar kulturhus, med bibliotek, kino og et rikt utvalg av konserter og forestillinger året igjennom. Høgskolen i Innlandet med blant annet lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. ligger også i Hamar sentrum. Like utenfor sentrumskjernen ligger CC Hamar med over 70 butikker og flere spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. Fra sentrum er det kort veg til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Like i nærheten av leiligheten finnes flotte turstier i Klukhagan til både sommer- og vinterbruk. Ellers det kort veg og fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Furuberget som strekker seg videre mot Jessnes.

Byggemåte
Rekkehus fra 1975 med god standard. Pulttak med folie/belegg. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Overflater i betong og treverk. Konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamentering er ikke synlig. Markise. Tretrapp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Petter Wangen i Takstgruppen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig taktekking. Taktekking er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskfting. Utvendig nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp og beslag. Utvendig veggkonstruksjon. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vindu. Utvendig takkonstruksjon på loft. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. Utvendig dører. Tg er gitt pga. nevnte forhold. Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Andre utvendige forhold. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendige overflater. Knirk i gulv enkelte steder. Behov for vedlikehold/oppgraderinger. Gjenstående arbeid. Innvendige etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tg 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskille. Erfaringsmessig kan eldre etasjskiller har skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Innvendig radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig rom under terreng. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, dvs. at den har høyd skadefrekvens. Innvendige trapper. Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig dører. Enkelte innvendig dører har en del slitasje. Enkelte dører trenger justering. Våtrom. Overflater, vegger og himling på bad. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandig materialer i våtsonen. ( ved vask, dusj, badekar osv) Våtrom. Overflater på gulv på bad. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunkt. Våtrom. Sluk, membran og tettesjikt på bad. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom. Sanitærutstyr og innredning på bad. Andre avvik. Tg er gitt pga. nevnte forhold. Våtrom. Ventilasjon på bad. Ventilasjon i en bolig skal sikre tilfredstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helste og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs og dermed hindre kondens og fuktskader på innvendige overflater og bygningskonstruksjon. Våtrom. Overflater vegger og himling på bad/vaskerom. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone ( ved vask, dusj, badekar, osv), løsningen eller byggematerialer er uegnet. Våtrom. Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Kjøkken. Overflater og innredning på stue og kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning. Komfyrvakt anbefales. Tekniske installasjoner. Vannledninger. Avvik gjelder rør som ikke har blitt skiftet i nyere tid. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasje. Tekniske installasjoner. Avløpsrør. Avviket gjelder rør ikke har blitt skiftet i nyere tid. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasje. Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Andre installasjoner. Begrenset oppvarmingsmulighet om strøm blir borte. Elektrisk anlegg. El-anlegg med automatsikring. Åpent og skjult ledningsnett. Tomteforhold. Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskrevet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold. Utvendig vann og avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 13. Har du ladeanlegg/ ladeboks for el-bil idag? Ja. I garasje.

Innhold
Boligen inneholder: 2.etasje : Bad, gang og tre soverom. 1.etasje: Entre, kjøkken og stue. Underetasje: Gang, stue, bad og vaskerom Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"

Standard
Velkommen inn Velkommen til Solhellinga 34 G. Bilen parkeres i felles garasjeanlegg en kort gåtur fra boligen. Fra utvendig platting kommer du til en lys og luftig entre med romslig walk-in-garderobe med skyvedører. Her er det omkledningsmuligheter og plass til å å henge fra seg yttertøyet. Kjøkken Moderne og åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og fronter. Laminert benkeplate med god plass. Flislagt benkeryff med lys. Enkelte overskap har glassfelt. Dobbel kjøkkenkum. Integrert komfyr, steketopp, oppvaskmakin og kjøle- og fryseskap. Stue Romslig og luftig stue med plass til stuemøbler og spisegruppe. Downlightsbelysning i tak. Adkomst til solrik terrasse. Bad Badet i 2.etasje har flislagte vegger og flislagte gulv med varmekabler. Dobbeltservant med underskap og speil med belysning. Badet er utstyrt med dusjkabinett og vegghengt toalett. Badet i underetasjen er et kominert bad/vaskerom. Flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Enkel innredning. Dusjvegger og gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har 3 soverom som ligger i 2.etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og her er det utgang til egen balkong. Et av rommene har fin garderobeløsning. Enkel adkomst til bad. Kjeller Underetasje har boder og vaskerom. Det største rommet har et romslig rom som er benyttet som kjellerstue. * Se punkt ferdigattest.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- 2010 Nytt kjøkken, bygd ut entre og skapplass, nytte el-anlegg , nye overflater i hele boligen, gulv, vegger og tak, montert spottere i leilighet, bygd en ekstra platting ute, oppgradert begge bad i leiligheten. Utført av firma og egeninnsats. - 2012 Etterisolert tak. Utført av firma.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Bilppstillingsplass i felles garasjeanlegg med el-bilader. Felles parkeringsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
587546

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041. Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2018 uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) 203 000 (Andel av fellesgjeld)   4 453 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 462 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisitet: - Panelovn - Elektrisk Gulvvarme på begge bad, entre og alle rom i kjeller untatt en bod.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
771724

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2778205

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. På borettslagets eiendom er det er tinglyst erklæring/avtale med dagboknummer 107334, den 30.10.1973. Gjelder bestemmelser om bebgyggelse med flere bestemmelser. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og/eller som skal følge med, denne andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for nybygg boligbygg datert 06.11.1973, ferdigattest for rehabilitering og fasadeendring av boligblokk datert 30.01.2006 og ferdigattest for rehabilitering av tak datert 05.04.2011. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i 1973. I byggetegninger er kjellerstua definert som arbeids/hobbyrom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune. Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) 203 000 (Andel av fellesgjeld)   4 453 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   4 462 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på kr 1,25% av salgsummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), markedspakke (kr 16.400,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.