HAMAR Steenbergs gate 61

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 66 kvm 7 bodrom.
1. etasje: 67 kvm Entré, stue, kjøkken, bad/toalettrom og 2 soverom.
Primærrom
Kjeller: 32 kvm Gang/trapperom, gang, vaskerom.
1. etasje: 67 kvm Entré, stue, kjøkken, bad/toalettrom og 2 soverom.



Tomt
726m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt for sameiet på ca. 726 m². Eiendommen er solrik og pent opparbeidet med gruset gårdsplass og en koselig, skjermet hage. Hagen har plen, prydbusker og diverse beplantning, samt rikelig med boltreplass for både liten og stor. Mot Vangsvegen er det bygd støyskjerm, så hagen oppleves som ekstra usjenert og fin. Noe støy fra veien må imidlertid påregnes. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jfr. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært sentralt og barnevennlig boligområde på Disen, ca. 1 km utenfor Hamar sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Det er i tillegg lekeplass, idrettsplass og treningssenter i nærområdet. Det er også kort vei til Tigern, et populært område for akebrett, ski og skøyter om vinteren, samt fotballsparking om sommeren. En liten sykkeltur unna har Ankerskogen svømmehall både trening og velvære på agendaen. Her er det flere bassenger, stupebrett og vannsklier, bare for å nevne noe. Legg gjerne turen til Koigen, et flott friområde ved Mjøsa. Området har noe for alle aldre, enten du vil hive deg i vannet, spille sandvolleyball, skate eller grille. Fra Koigen er det fint å spasere videre mot idylliske Domkirkeodden. Hamar Kino ligger i tilknytning til Folkets Hus og Hamar Kulturhus. Her er det også konsertsal, kulturskole, musikkverksted og kafe. Det er også få km til Vikingskipet, der blant annet The Gathering har årlig samling for dataentusiaster, håndballcuper, skøyter, bandy, bruktmesse, boligmesse etc. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Coop Extra, og snart Rema 1000 (Kastanjen). CC Stadion ligger rett ved og er innlandets største senter for handel og næring. Her er det et moderne kjøpesenter med butikker og serveringssteder, flotte uteområder og en offentlig park på taket av bygningen. I sentrum finner du også bl.a. vinmonopol og varehuset XXL. I området er det et godt kollektivtilbud via buss og tog, og nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter unna. Det er ca. 1,4 km til Hamar stasjon med togavganger mot Oslo og Lillehammer. Med bil tar det ca. 27 min til Elverum, 41 min til Gjøvik, 50 min til Lillehammer og litt over en time til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Rollsløkken barneskole og Børstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. I tillegg ligger Høgskolen i Hedmark, Campus Hamar i nabolaget, med et bredspektret studietilbud.

Byggemåte
Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1953. Taktekking av betongtakstein fra 2007. Undertak av trepanel fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag av metall fra 2007. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. To utvendige fasader ble påforet, etterisolert og påsatt ny bordkledning i 1997. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Malte trevinduer med 2-lags thermopan- og isolerglass fra 1978 og 2013. Varevinduer fra byggeåret. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1997. Plate på mark av støpt betong i kjelleren. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 1.etasjen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: "Utvendig > Taktekking" Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. "Utvendig > Nedløp og beslag" Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. "Utvendig > Veggkonstruksjon" Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. "Utvendig > Vinduer" Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. "Utvendig > Dører" Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist andre avvik: Leilighetsdøren er ikke klassifisert. "Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger" Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. "Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn" Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. "Innvendig > Radon" Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. "Innvendig > Pipe og ildsted" Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. "Innvendig > Rom Under Terreng" Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. "Innvendig > Innvendige dører" Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. "Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/toalettrom" Det er påvist avvik i fuger. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert. "Våtrom > Overflater Gulv > Bad/toalettrom" Svertesopp er registrert. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. "Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/toalettrom" Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. "Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/toalettrom" Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. "Våtrom > Ventilasjon > Bad/toalettrom" Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. "Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/toalettrom" Det er registrert symptom på fuktskader. "Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom" Det er påvist andre avvik: Eternittplater er spesialavfall. Påvist noe malingsavflassing/misfarging på nedre delen av veggene. "Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom" Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. "Tekniske installasjoner > Vannledninger" Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. "Tekniske installasjoner > Avløpsrør" Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. "Tekniske installasjoner > Ventilasjon" Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. "Tekniske installasjoner > Varmtvannstank" Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. "Tomteforhold > Drenering" Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Eternittplater er spesialavfall. "Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter" Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: "Innvendig > Innvendige trapper" Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 "Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom" Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 "Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom" Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under 10 000 "Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Vaskerom" Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 "Tomteforhold > Terrengforhold" Terreng faller inn mot bygning. Det er deler av terrenget som har fall inn mot bygningen. Kostnadsestimat: Under 10 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Viser til tidligere eiers egenerklæringsskjema der noe av arbeidet ble gjort før krav om byggemelding kom. Arbeid utført av: Hamar Rørleggerbedrift AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Støpt gulv, vannavvisende plater, membran på hele badet (viser til tidl. eiers egenerklæringsskjema). 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Det faglærte arbeidet er byggmeldt, det som er delvis gjort selv var før krav om byggemelding kom (viser til tidl. eiers egenerklæringsskjema). 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt utvendig VA-anlegg i 2010 (se tidligere eiers egenerklæringsskjema). Arbeid utført av: Rørleggerfirma Førstad AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradering av el anlegg i 2007 - nytt sikringsskap (se tidligere eiers egenerklæringsskjema). 2022: Bravida Hamar- lagt nye strømkabler i minste soverom og nye stikkontakter. Lyspunktet innstallasjon og interiør AS Furnes - lagt nye strømkabler med jording i største soverom samt stue med nye stikkontakter. Arbeid utført av: Eid Elektro AS- 2007, bad: Gudbrandsdal v Ingar Bang Rustad. 2022: Bravida Hamar. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av varmepumpe før overtakelse for ny eier i 2023. Før det etter tidligere eier i 2018. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Revet gamle vegger på soverom 1 og stue selv, lagt nye vegger, samt lister og fjernet 2 buer mot kjøkken og fra gang til stue med listing for mer åpent og moderne preg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Viser til tidl. eiers egenerklæringsskjema: "Forbedring av lufting, yttertak i 2007." Arbeid utført av: Tarkett spesialisten v. Arnt Mikkelsen 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Bygges nye leiligheter over veien med ny matbutikk som er ferdigstilt ila. sommer 2023.

Innhold
Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig, inneholder følgende: 1.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/toalettrom og 2 soverom. Kjeller: Gang/trapperom (felles), gang (felles), vaskerom (felles), hobby-/syrom og 6 boder. I tillegg medfølger en garasjeplass.

Standard
Entré Bygningen har felles inngang i første etasje, og en fin entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Entreen har laminatgulv, samt malte panelvegger og paneltak. Det er plass for skoskap, kommode eller lignende, og det er montert knagger for yttertøy på veggen. Kjøkken Kjøkkenet er stilfullt og moderne med takhøy innredning fra Ikea. Rommet har enstavs laminatgulv, og veggene er lysmalte. Ved vinduet er det plass for kjøkkenbord, og det er åpning ut mot stue/spisestue. Innredningen er fra 2014 og har vitrineskap, grå, profilerte fronter og en heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert fliser mellom benk og overskap, samt ventilator over kokesonen. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn og platetopp, og det er opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøl/frys. Stue Boligen har en fin stue med enstavs laminatgulv, lysmalte vegger og en mørk, pen fondvegg. Store vinduer slipper inn godt med lys, og det er også utgang til veranda. Midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn fra Aduro, fra 2019, og rommet har også varmepumpe. I stuen er det plass for både sofagruppe og spisebord. Åpning inn mot kjøkkenet. Fra stuen i første etasje er det utgang til en stor, solrik og delvis overbygd veranda med god plass for utemøbler, grill med mer. Verandaen har rekkverk, samt trapp ned til hagen, og er en flott samlingsplass på varme sommerdager. Her kan du kose deg med god oversikt over barna som leker i hagen. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2010, og fikk ny innredning i 2019. Rommet er flislagt med gulvvarme. Veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innredningen består av en heldekkende servant med mørke underskuffer og matchende høyskap. Over servanten er det speilskap med belysning. I kjelleretasjen er det et vaskerom som er felles med leiligheten i andre etasje. Vaskerommet har Hard Head gulvplater på gulvet og lysmalte murvegger. Det er opplegg for to vaskemaskiner, og rommet har også varmtvannsberedere. Soverom Boligen har to fine soverom. Hovedsoverommet har garderobeskap med speilfronter som dekker hele den ene veggen. I tillegg er det flere tilhørende boder i kjelleretasjen, blant annet et romslig hobbyrom (som kan benyttes som f.eks. oppbevaring). Hobbyrommet har laminatgulv og pent malte/tapetserte vegger. Det gjøres oppmerksom på at hobbyrommet ikke er omsøkt, samt har for små rømningsvinduer, og er derfor ikke godkjent som varig oppholdsrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og Internett via Altibox og fiberlinje. Selger betaler i dag kr. 1.200,-/mnd. for abonnement.

Parkering
I halvpart av dobbel garasje, eller oppstillingsplasser på felles gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
3406302

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026. Feiing ble utført siste gang i 2011. Tilsyn ble sist gang utført i 2017, uten avvik. Det ble gitt følgende anmerkninger på bygget: Skorstein av tegl skal ikke dekkes av brennbart materiale (brennbart materiale må ikke komme nærmere utsiden av røykløpet enn 10 cm). Alle fire sider av teglskorsteiner skal ha tilsynsmulighet i hele etasjehøyden (gjelder ikke mot lufteløp). Gjelder 3. etg. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   87 042,- (Omkostninger totalt)   2 887 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet vedfyring, herunder gulvvarme bad, enkelte panelovner, og luft-til-luft varmepumpe i stuen. Peisovn i stuen fra 2019 av typen Aduro.

Info strømforbruk
Hele 2022: 7.085 kWh Hittil i 2023: 4.769 kWh

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
18300

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 1.400,-. - Forbruk vann: Kr 42,20,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 48,93,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 3.784,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 810,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: kr 7.120,- (2022)

Formuesverdi primær
696716

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2508179

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/1/1623/1: 05.01.1944 - Dokumentnr: 100015 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:1623
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.1984 - Dokumentnr: 101894 - Erklæring/avtale Avtale med Vegvesenet om oppføring og vedlikehold av
støyskjerm
Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:1623
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.1984 - Dokumentnr: 101895 - Erklæring/avtale Avtale med Vegvesenet om oppføring og vedlikehold av
støyskjerm
Overført fra: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:1623
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.2000 - Dokumentnr: 6676 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
22.06.2000 - Dokumentnr: 6676 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2
11.06.2012 - Dokumentnr: 458620 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
Endring av tilleggsareal bygg for snr. 1 og 2
23.06.2010 - Dokumentnr: 462084 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3403 Gnr:1 Bnr:1622
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for frittstående dobbel garasje i 1997. Det ble også utstedt ferdigattest for utvidelse av terrasse/balkong i 2017. Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for øvrige bygningsdeler. Byggetegninger er mottatt og kontrollert, og innholdet synes å stemme godt med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune (2018-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligformål. Delarealer hensynssone H330_ Radon, H220_ gul støysone iht. T-1442 og rød sone iht. T-1442, H410_ krav vedrørende infrastruktur. Kastanjen (boligprosjekt nærmer seg ferdigstillelse ila. sommeren 2023 med butikk (Rema 1000). Eiendommen ligger også innenfor kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen med verneklasse 3.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig/fritidsbolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   87 042,- (Omkostninger totalt)   2 887 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
87042

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,- visningshonorar (per visning) kr 3.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon kr. 9.500,- og markedspakke Aktiv digital kr. 16.400,-.  Alle beløp er inkl. mva.