HAMAR Storhamargata 34

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 47 kvm
Primærrom
3. etasje: 47 kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom.



Tomt
1114m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1.114 m². Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Parkeringsplass i bakgården er asfaltert.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Hamar sentrum med gåavstand til alt du måtte tenke deg av fasiliteter og kulturliv. Hamar kan by på en rekke flotte restauranter og kaféer og lokale butikker. Ca. 800 meter fra leiligheten ligger CC Hamar med over 70 butikker og flere spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger kun noen hundre meter fra leiligheten. Det er ca. 750 meter til Hamar togstasjon. Herfra er det hyppige avganger til Oslo og Trondheim. Til nærmeste bussholdeplass er det i underkant av et par hundre meter, hvor flere av bybussene i Hamar stopper. Hamar kulturhus med et rikt tilbud av aktiviteter, ligger kun et par minutter fra leiligheten. Her finner du bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Du tar deg til Mjøsa i løpet av ett minutt via jernbaneundergangen ved Koigen. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året. Er du glad i å trene finnes det mange tilbud i Hamar. Actic treningssenter ligger ved Tjuvholmen rett ved Mjøsa, dit går du på noen minutter. På CC Hamar finner du Fønix som er et nytt og moderne treningssenter med flotte fasiliteter. Espern aktivitetspark er også et populært senter med blant annet golfsimulator, squashhall og klatrevegg og padel. 1 km fra leiligheten ligger Ankerskogen med både svømmehall og stort grøntanlegg med fotballbaner og frisbeebane. Høgskolen i Innlandet med blant annet lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Med andre ord, her bor du sentralt med nærhet til "alt"!

Byggemåte
Historie: I 1937-1938 ble det bygd en stor funkisgård i Storhamargata 34. Bygningen ble oppført etter tegninger Hamar-arkikteten Rolf Prag hadde lagd. Prag var svært opptatt av funkisstilen, noe som kommer til uttrykk både i materialvalg og formspråk. Fasadene fra denne perioden fikk gjerne rette, regelmessige horisontale linjer. Dette understrekes av vinduene, og i dette tilfellet spesielt av de lange verandaene. Funksjonalismen var ikke bare en arkitekturstil. Arkitektene som arbeidet med denne stilarten, hadde også bestemte idéer om hvordan en god bolig skulle være. Det at beboerne skulle ha mye lys og luft, var et sentralt poeng. Balkongene ble et middel for å tilfredsstille slike behov. Byggemåte: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Loft og felles takterrasse over deler av leiligheten. Flatt tak på takterrasse. Takterrasse er belagt med tregulv. Konstruksjon forøvrig er ikke kjent. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass (2010), hovedytterdør i tre (ukjent alder). Balkong i betongkonstruksjoner. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Lene Eikeland Aas. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Vinduer - Eldre vindu. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvise sprekker i betong/betongpuss rekkverk. Overflater gulv på bad/vaskerom - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Spalte mellom flisgulv og dørterskel. Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom - Membran er ikke synlig i sluket og under klemmering. Undertegnede kan ikke verifisere at det er benyttet membran utifra undersøkelse av sluket. Eier opplyser at baderom er utført med membran utifra opplysninger fremgitt henne ved kjøp av leiligheten. Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom - Håndtak på dusjkabinett innside har falt av. Ventilasjon på bad/vaskerom - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater og konstruksjon på toalettrom - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, N3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier opplyser i egenerklæringsskjemaet at det har vært tilbakeslag på avløp i kjøkken. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder baderom og toalettrom. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
3 - Kjenner du til om det har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja, det har vært tilbakeslag av avløpsvann på de to kummene på kjøkkenbenken et par ganger. 8 - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, ser det er noen linjer i muren på yttervegg ved balkongen, men ikke sprekker. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Obos prosjekt har utført en tilstandsvurdering av ventilasjon, varme og sanitæranlegg 23.02.2021. 25. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Forestående rehabiliteringsprosjekt kan medføre økt fellesgjeld og/eller økte felleskostnader. Tilleggskommentar - Det er forventet at det skal bli lagt nye rør i hele bygget, men ikke bestemt hvilket år det skal bli gjort.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, toalettrom, kjøkken og stue. I tillegg følger tre boder, to i kjeller og en i 4. etasje. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.

Standard
Velkommen inn Fra Storhamargata tar du deg til leiligheten via felles trappeoppgang. Videre kommer du inn i entréen som har plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Stue og balkong Stua er lys og delikat med hvitmalte gulv og en dus blåfarge på veggene. Stor vinduer gir godt med lysinslipp. Stua rommer både sofragruppe med TV-møblement, spisestue og annet ønskelig for å skape en lun og hyggelig atmosfære. Det er utgang til balkong som strekker seg nesten langs hele den ene ytterveggen på leiligheten. Her kan du enkelt dele inn i ulike soner med sittegrupper og planter. Balkongen er sørvendt med gode solforhold store deler av dagen. Det er montert markise for solskjerming. Fra balkongen er det flott utsyn ned til Koigen, Mjøsa og landskapet for øvrig. I tillegg til balkongen er det en stor og herlig felles takterrasse i bygget. Her er det plassert ut møbler til benyttelse for beboerne. Her er du godt skjermet, samtidig som du har nydelig utsikt og meget gode solforhold. Kjøkken Kjøkkenet er separat og har de samme gulvene som i stua. Veggene er tapetsert og står fint i stil til innredningen. Innredningen går i vinkel og har over og underskap med laminerte skrog og glatte fronter. Laminerte benkeplater med oppvaskkum i rustfritt stål. I benkeryggen er det påsatt fliser. Det er plass til frittstående hvitevarer som kjøleskap komfyr. Ved vinduet kan man plassere et lite bord og et par stoler, perfekt til å nye morgenkaffen. Soverom Leiligheten har ett soverom hvor tak og vegger er malt i samme farge. Dette gir en fin helhet til rommet. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. På den ene veggen er det garderobeskap. Bad og toalettrom Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med underskap og heldekkende servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Badet har direkte adkomst fra soverommet. Separat toalettrom som ligger i tilknytning til entréen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i bakgård.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) 297 480 (Andel av fellesgjeld)   2 187 480 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 197 312 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Sentralvarmeanlegg med vannbårent spredenett ut til radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
580483

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2089740

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
34234

Part.obl.nr.
987033797

Felleskostnader pr. mnd.
7702

Andel fellesgjeld
297480

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-07-05T22:00:00Z

Andel fellesformue
22749

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Storhamargata 34 Brl

Borettslagets org.nr
987033797

Om borettslaget
Andelen er en del av Storhamargata 34 Borettslag (org.nr. 987.033.797), bestående av totalt 11 andelsleiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2022 på kr. 200.517,- (korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2022 kr. 222.459,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Borettslaget har vurdert hvorvidt det er behov for rørfornying/utskiftning av vann- og avløpsrør. Det er forventet at dette må gjøres i nær fremtid. Det er ikke vedtatt hva slags løsning man går for, når dette skal gjennomføres eller hvilke kostnad arbeidene kommer til å få. Når dette blir vedtatt kan det føre til at badene også må pusses opp som en konsekvens av utskiftning av rør. Uansett løsning vil det mest sannsynlig måtte bli tatt opp felles lån i borettslaget, noe som vil kunne føre til økt fellesgjeld og økte månedlige felleskostnader for den enkelte andelseier. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.769,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr. 1: OBBK01-98207599727 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 2.215.911,- Andel restsaldo: Kr. 222.309,- Restløpetid: 18 år og 6 mnd. Terminer per år: 4 Type rente: Flytende Rente: 4,99 % Lånenr. 2: OBOS02-98207622206 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 823.705,- Andel restsaldo: Kr. 75.171,- Restløpetid: 24 år og 4 mnd. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 4,99 % Ovennevnte opplysninger er hentet fra opplysninger fra forretningsfører, datert 06.07.2023 Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 30.03 og 30.09, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslagets forvaltningskonsulent for nærmere opplysninger. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60.000,- per gang.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
86100725

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyr i borettslaget. Dyrehold kan tillates på særskilte vilkår etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Eksempelvis: Hund tillates kun etter behov pga. helserelatert årsak, som krever legeerklæring. Kontakt styrets leder for nærmere informasjon: Sigrunn Solbakk, tlf: 92 31 97 04

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjoner til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): - Dagboknr. 11381, tinglyst den 04.09.2006. Gjelder bestemmelse om garasje/parkering. Næringsseksjonen i 1. etasje har rett til å disponere 6 parkeringsplasser i bakgården. Sommer- og vintervedlikehold deles mellom de to seksjonene med 1/2 hver. - Dagboknr- 836107, tinglyst den 07.07.2021. Gjelder jordskifte. Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen: - Dagboknr. 101191, tinglyst den 05.05.1943. Gjelder bestemmelse om veg. Dokumentet er forsøkt innhentet av meglerforetaket, men ikke funnet. Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 11381, tinglyst den 04.09.2006. Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Borettslaget eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon, H210 for rød støysone og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023. Området eiendommen ligger i er avsatt og eller utnyttet til sentrumsformål. Eiendommen ligger i hensynsone for sentrum og H570_75 for bevaring av kulturmiljø, verneklasse 1. Eiendommen ligger under omreguleringsplan for Vestbyen 2, fra 2011. Området eiendommen ligger i er avsatt/utnyttet til veg. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) 297 480 (Andel av fellesgjeld)   2 187 480 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 197 312 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.400,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 13.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.