HAMAR Trugel Kantors gate 20

Tomt
1296.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 296,4m². Skrånet tomt opparbeidet med plen, beplantning av busker/trær og gruslagt gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Storhamar. Herfra er det gangavstand til Hamar sentrum, Maxi storsenter, skoler, barnehager, bade- og turmuligheter ved Mjøsa, m.m. Barnevennlig område med ca. 600 meter til nærmeste barnehage, ca. 800 meter til Storhamar skole og ca. 1 km til Greveløkka skole. Drøy kilometer til Ajer ungdomsskole, Wang Toppidrett og Storhamar videregående skole. Kort gange til Rema 1000 som er nærmeste dagligvareforretning. Kun ca. 500 meter til kjøpesenteret Maxi med flere forskjellige forretninger. Øvrige forretninger og servicetilbud finnes i sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutters gange fra eiendommen og har tilknytning til totalt 6 ulike linjer. Det er ca. 1,9 km til Hamar togstasjon med hyppige avganger til bla. Oslo.

Byggemåte
Iflg. tegninger: Støpte fundamenter, grunnmur av 30cm Siporex blokker, delevegger i kjeller av 20cm Siporex blokker, støpt dekke mellom kjeller og 1-etasje. 1-etasje i bindingsverk med stående tømmermannspanel og isolasjon med 4" steinullmatte. Selvbærende takkonstruksjon med 4" steinullmatter i bjelkelag over 1-etasje. Undertak av rupanel tekket med asfaltshingel. Tegelsteinspipe som er helbeslått over tak. Takrenner og nedløp i metall   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 04.07.2025, utført av Arild Hoberg.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Piper og ildsteder: Mangler plate av ubrennbart materiale på gulv under sotluke i sokkel-etasje. Røykinnføring anbefales montert minimum 15cm over sotluke og andre røykinnføringer. Normal brukstid på teglpipe over tak før utbedring er 20 - 40år. Sokkel-etasje: Montering av plate av ubrennbart materiale på gulv under sotluke. Alder tegl pipe. * Etasjeskillere: 1-etasje ble det registrert noe knirk i gangen, stue og soverom til høyre. Planhetsavvik 1-etasje iht. Toleransekrav PB +/- 3mm: Gang +15mm, stue +8mm og sov til venstre +5mm, der dette ble målt over lengde på 2m. Normal brukstid før reparasjon av etasjeskille i betong og trebjelkelag er 40 - 80år. Planhetsavvik. Det er ingen grunn til å utbedre dette, før event. nytt gulv skal legges. * Kjeller og sokkeletasje Gulvets overflate: Sokkel leilighet har nye laminat gulv og nylagte fliser på bad og entrè. TG1. Kjeller med tilgang fra 1-etasje med laminat gulv. Småskader/slitasje og fjæring i gulvet på bod/teknisk rom. * Kjeller og sokkeletasje Fuktmåling og ventilasjon: Sokkel-leilighet: Det ble fuktkontrollert på mur yttervegger kjøkken og på flisgulv kjøkken mot yttervegger, uten å registrere for høye fuktverdier på befaringsdagen. Tilluft til soverommene mangler. På kjøkkenet burde det vært avtrekksvifte over komfyr med avtrekk ut i det fri. Sokkel-etasje: Etablering av tilluft til soverommene. Burde vært avtrekksvifte på kjøkken, med avtrekk ut i det fri. * 1-etasje Bad/vaskerom Overflate vegger og himling: Ingen merknader på fliser og belegg. Dører på innredning har fuktskader. Generelt vedlikehold må påregnes. Utskifting dører innredning. * Andre rom: Behov for generelt vedlikehold. Vedlikeholds behov. * WC og innvednige vann- og avløpsrør: Det er irr på kobber vannrør. Event. lekkasjevann fra rør-i-rør ledes til rom i kjeller uten sluk. (Fra tak i bod/teknisk rom). Normal levetid for vannrør av plast/PE/PEX før utskifting: 25 til 75år. Normal levetid for vannrør av kobber før utskifting: 25 til 50år. Vannrør av kobber har allerede nådd alder for utskifting, men det er ingen grunn for utbedringstiltak, så lenge anlegget fungerer. Men det er grunn til overvåkning av vannrør av kobber og soilrør på grunn av alder. Event. få en vurdering av fagmann. * Varmtvannsbereder: Kjellerrom har ikke sluk. Normal levetid for Varmtvannsbereder før utskifting: 15-30 år. Forventet brukstid er allerede nådd. Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. * Ventilasjon: Tilluft soverom mangler. Etablering av tilluft soverom. * Garasje ? uthus: Som forventet i forhold til alder og slitasje med noe saltutslag. Noe vedlikehold må på regnes.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Det er montert 70mm isolasjon og grunnmursplast mot syd og deler av side mot vest. Dette er ikke utført mot øst. Forventet levetid før utbedringer av betongvegg eller murt vegg av blokk mot terreng er 20 - 60år. På grunn av alder, anbefales det utbedring av grunnmur mot terreng og montering av grunnmursplast, og event. 70mm isolasjon. Gjelder mot øst. * Drenering: Det ble ikke registrert fuktighet på verken gulv eller mur vegger på befaringsdagen. Det er ikke lagt drenering mot øst. Etablering av drenering mot øst. * Yttervegger og veggkonstruksjon: Det er lite/ingen lufting mellom kledning og grunnmur, og heller ikke musesteng. Sprekker flere steder på trepanelen. Skade/råte på vindski mot syd. Noe riss i utvendig puss og avflassing av maling. Normal levetid før utskifting av tre kledning er 40 - 60år. Normal brukstid før utskifting utvendig puss er 20 - 60år. Utbedring av ovennevnte. Normal levetid for tre kledning er allerede nådd. * Vinduer og ytterdører: Koblede vinduer: Værslitte vinduskarmer med sprekker. Kitt har falt av flere steder. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. TG3. Nye vinduer og terrassedør i sokkel-etasje, mangler smyglist utvendig. TG2. Normal levetid for trevinduer før utskifting: 20 til 60år. Normal levetid for koblede vinduer er allerede nådd. Utskifting av vinduer. * Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av alder. Beslag pipe med behov for utskifting. Normal levetid for asfalt takshingel før omlegging: 20 ? 30år. Utbedring asfalt takshingel og heldekkende pipebeslag. * Renner, nedløp og beslag: Takrenner er gamle og slitt, med noe rust lekkasjer. Taknedløp med skade etter frost. Normal levetid for takrenner og nedløp av metall før utskifting: 25 til 35år. Utskifting av takrenner, nedløp og event. beslag. * Innvendig Loft: Det ble registrert fuktskjolder rundt rørgjennomføring i undertaket. Det ble registrert noe svartsopp og saltutslag. Det ble fuktkontrollert på tilfeldig valgte taksperrer og undertak, uten å registrere for høye fuktverdier. Antar at avtrekk fra bad med ventilasjonsrør, som ligger på loftet. Avtrekk må føres ut igjennom vegg eller tak. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, eller at avtrekk fra bad til loft er en medvirkende årsak til svartsopp og saltutslag. Utbedring av ovennevnte. * Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Ved inngangspartiet: Stolpe inngangsparti har noe råte. Rekkverk terrasse og trapp har for stor avstand mellom spilene i forhold til krav og barnesikring. Høyde rekkverk terrasse er for lavt. Noe riss og småskader på betongrepos. Mangler rekkverk på trapp i terreng med betongheller. Utbedring rekkverk TG3. Utbedring rekkverk og stolpe med råte. * 1-etasje: Kjøkken 1-etasje: Kjøkken: Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran, ved visuell besiktigelse. Kjøkkeninnredning med unormal slittasje Det ble registrert noen skader på overflater kjøkkeninnredning. Det må påregnes en del utbedring/utskifting.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært fuktig på badet i 1. etg, der satte vi inn gulvbelegg i dusjsonen slik at det skulle bli tett. Badet i u. etg. pigget vi opp og satte ny membran og fliser nå før salg i forbinnelse med salg. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad u etg 2025. Fagservice la våtromsbelegg i 1.etg 2022 i dusjen. Arbeid utført av: Hamjern Eiendomsdrift, minel og Støa rørservice. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Se bilde takst. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi drenerte store deler i 2022. Men det har vært noe fuktig i kjelleren under hovedrollen. Der er brukt avfukter. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ved oppussing kjeller. Arbeid utført av: Minel. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bygget platting og trapp 2025. Arbeid utført av: Hamjern Eiendomsdrift. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Hybel kjeller. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår med behov for generelt vedlikehold. Gjelder ikke sokkel- leiligheten, som er nyoppusset. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
xxx Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2025: Sokkel leilighet: Lagt laminat gulv stue og 2 soverom, nytt bad med fliser og innredning, fliser gulv entre, malt vegger og tak i alle rom. 2023: Malt huset utvendig. 2022: Ny varmepumpe. 2022: Rehabilitert dusj nisje i 1-etasje. 2022: Lagt ny drenering på tre sider, platon grunnmursplast iht. tegning.

Parkering
Biloppstillingsplass til flere biler på tomten.

Radonmåling
Det er ikke radonduk i konstruksjonen. Radonmåling er ikke utført.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 18.08.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 25.07.2016. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Alle tak med helling mot gesims eller lignende skal ha fastmontert takstige eller trinn som tilfredsstiller krav til Norsk Standard. Det aksepteres ikke stiger som er festet med kjetting rundt skorstein, bruk av mønebøyle, trestiger eller lignende. Anbefaler å flytte takstige til venstre for inngangspartiet. Over platting. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert ny luft-til-luft varmepumpe i 2022. Vedfyring med vedovn i begge etasjer. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
63899

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 63 899,03,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 622,- * Forbruk vann: Kr. 53,46,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 61,13,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 3 931,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 786,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 11 778,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 23.09.1957, dagboknummer 102861. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 05.07.1966, dagboknummer 990116. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Best om. vann/kloakkledn., tinglyst den 22.06.1981, dagboknummer 104042. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 2223, 3012 og 3013 i Hamar kommune. Med flere bestemmelser. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
xx Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Kjeller og Sokkel-etasje med leilighet. (Ikke i samsvar med godkjente byggetegninger). DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, men det er avvik mellom disse og det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. . DEL 3 - Når det er mottatt byggetegninger, og disse stemmer overens med det som faktisk er bygget og/eller bruken av rom, settes denne frasen inn i tillegg: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. DEL 3 - Når det ikke er mottatt byggetegninger, settes denne frasen inn i tillegg: Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. DEL 4 - Skal settes inn når det mangler ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller det er avvik mellom det som er byggemeldt og det som faktisk er bygget, herunder bruken: Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Fjellhagen" fra 1985. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (feltnavn B2). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 520m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220_) og 776m² i rød hensynsone for støy (H210_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
138850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% av salgssummen, minimum kr 49.000.- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 22.000,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.