aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Furuvegen 13

Hamrebakkene - Stor enebolig med garasje på fin tomt. Renoveringbehov.

  • 1 590 000
  • BRA 208 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 590 000
  • OMKOSTNINGER55 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 645 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 974
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 157 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT983 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-))
    --------------------------------------------------------
    55 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 645 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har en innholdsrik enebolig i Hamrebakkene på totalt 208 kvm.
Boligen går over to plan og inneholder i første etasje hovedinngang og grovinngang. Opprinnelig to garasjer, men den ene er omgjort til verksted/bod. Stor kjellerstue, toalett, hall og vaskerom. Det er også ett par boder i forskjellig størrelse.
Hovedetasjen inneholder tre soverom. Bad/wc med dusjkabinett. Kjøkken fra Hamran med god benke og skapplass samt spisekrok. Stor stue med god plass til flere sofagrupper og spisestue. Det er vedovn og varmepumpe i stuen.

Stuen har blitt påbygd i senere tid.

Boligen trenger generelt oppussing og overflatebehandling. Men det er gode løsninger i boligen og god størrelse gir mange muligheter. Det burde være mulig å kunne omgjøre noen av bodene til flere soverom.

Tomten er veldig frodig og fin og er på nesten ett mål.

Boligen ligger rolig og fint til i barnevennlig området.
Hamrebakkene holder på med ett generasjonsskifte, så nå begynner det å bli flere og flere barnefamilier i feltet.

Velkommen!
Primærareal på bpligen er på 157 kvm

Furuvegen 13, Agder

  • Boligen har noe enkel standard, så oppgradering og renovering på påregnes.

    Enebolig over to plan som inneholder:
    Underetg:
    Vindfang:
    Takess, malte vegger og belegg på gulvet. I vindfanget er sikringsskapet plassert med automatsikringer.

    Gang/ hall:
    Takess, malte vegger og belegg på gulvet. Stor hall med muligheter for garderobeløsninger.

    Kjellerstue:
    Takess, malte plater på vegger og teppe på gulvet. Stor peisestue med vedovn og utgang til uteområdet.

    Verksted:
    Ubehandlet tak, malt mur på vegger og furugulv.

    Bod 1:
    Takess, plater på vegger og murgulv

    Bod 2:
    Takess, murvegger og belegg på gulvet.

    Vaskekjeller:
    Takess, malt mur på vegger og belegg på gulvet. Enkelt vaskerom med utslagsvask og dusjkabinett.

    Toalettrom:
    Takess, malte vegger og belegg på gulvet.

    Bod 4:
    Plater i tak, mur og plater på vegger og murgulv. Rommet har tidligere vært garasje.

    Hovedetg..
    Gang:
    Takess, malte vegger og belegg på gulvet.

    Bad/ wc:
    Takess, baderomsplater på vegger og flislagt gulv. Eldre bad som inneholder dusjkabinett, servant og wc.

    Soverom 1:
    Takess, malte vegger og belegg på gulvet. Soverommet har god størrelse, og her er skapplass.

    Soverom 2:
    Takess, malte vegger og belegg på gulvet. Stort hovedsoverom med skapplass og utgang til lufteveranda. På soverommet er det adkomst til loft.

    Soverom 3:
    Takess, malte vegger og belegg på gulvet. Soverommet har god størrelse og her er litt skapplass.

    Stue:
    Takess, malte vegger og parkett og belegg på gulvet. Stor stue med plass til flere sittegrupper. Her er varmepumpe, kamin og utgang til veranda. Her er også store vindusflater som gir godt med lys.

    Kjøkken:
    Takess, malte vegger og flis over benk. Belegg på gulvet. Stort kjøkken med plass til spisebord. Her er noe eldre Hamran innredning med god benk- og skapplass.

    I underetasjen er det en enkel garasjeplass.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

    Takkonstruksjon/ loft:
    Det er påvist andre avvik:
    Sutakplater har glidd ned i mellom takstoler flere
    plasser og enkelte skader på overliggende papp i
    disse områder.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    Tiltak må beregnes på undertaket for å unngå lekkasjer i disse områder

    Balkonger, terrasser og rom under
    balkonger
    Gå til side
    Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Har vært sig i fundamentering og noe dårlig
    dimensjonering, som har resultert i større skjevheter
    på dekke og rekkverk.
    Tiltak
    • Påviste skader må utbedres.
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.
    Større oppgraderinger av veranda må beregnes og terrasse trenger en
    del vedlikehold.

    Utvendige trapper:
    Det er ikke montert rekkverk
    Tiltak
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Dette gjelder i stue imot store vinduer.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Vaskerom:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
    med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på
    annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
    nødvendig.
    Tiltak
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.

    Overflater vegger og himling på bad:
    Våtromsplater er ufagmessig utført
    Overflaten har omfattende skader
    Veggplater har løsnet i fra underlaget.
    Tiltak
    • Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.
    Veggplater må fjernes og bygges opp på nytt.

    Terrengforhold:
    Terreng faller inn mot bygning.
    Tiltak
    • Det bør foretas terrengjusteringer.
    Justeringer bør beregnes når grunnmur skal drenering/fuktsikres på
    nytt.
    Anbefalt fall i fra grunnmur er 1.50 i en 3 meter bredde.

    Oljetank:
    Det foreligger krav om sanering av oljetank.
    Tiltak
    • Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.
    • Oljetank må påregne saneres.

    TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

    Vinduer:
    Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
    sprekker i trevirket.
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
    sprukne
    Kjellervindu har fått skade på grunn av feil inndekning
    i bunnen.
    Tiltak
    • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
    • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
    hele vinduet eller kun selve glassene.
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    Kjellervindu må beregnes og byttes i sin helhet.

    Utvendige dører:
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
    dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
    sprekker i trevirket.
    Det er påvist dører med punkterte eller sprukne
    glassruter.
    Tiltak
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
    • Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
    hele døren eller kun selve glassene.

    Innvendige overflater:
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
    forvente.
    Dette gjelder spesielt parkettgulv i stue som også har
    en del "knirk"
    Ellers må en god del oppgraderinger/fornying av
    overflater beregnes.
    Tiltak
    • Overflater må utbedres eller skiftes.
    En del oppgraderinger/fornying av overflater må beregnes.

    TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

    Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på undertak.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag:
    Takrenner har punktvise lekkasjer.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    • Lokal utbedring må utføres.
    En del vedlikehold og utskiftninger av takrenner må beregnes på litt
    sikt

    Veggkonstruksjon:
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
    mot grunnmur.
    Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Fasader med tilhørende belistninger er noe soltørket
    og værslitt på mest utsatte steder.
    Tiltak
    • Lokal utbedring må utføres.
    En del vedlikehold med enkelte utskiftninger av kledning må beregnes
    på grunn av normal slitasje og elde.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinge

    Pipe og ildsted:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på pipe
    Tiltak
    • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
    Oljebrenner må kobles ifra og ikke tas i bruk på nytt.

    Rom under terreng:
    Det er avvik:
    Det var ikke vanlig med fuktsperre (plast) under
    fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det
    vil kunne bli noe oppsug av fuktighet i nedre del av
    grunnmur.
    Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av
    grunnmur og direkte på støpte gulv med en
    fuktighetsindikator.
    En del saltutslag og fuktmerker på grunnmur i boder
    og garasje.
    Er blitt benyttet fuktsperre (plast) utforende grunnmur
    som var vanlig i denne byggeperioden og skal nå
    ikke benyttes når grunnmur er tilbakefylt.
    Tiltak
    • Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før
    årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret.

    Innvendige trapper:
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
    til rekkverk i trappe.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    • Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold
    anbefales å lage mindre åpninger.

    Sluk, membran og tettesjikt på bad:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om

    Ventilasjon på bad:
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak
    • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l.
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Avtrekk på kjøkken:
    Det er avvik:
    Ventilator bærer noe preg av slitasje.
    Tiltak
    • Utskiftning av denne må forventes

    Overflater og konstruksjon på wc:
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
    3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks.
    luftespalte ved dør e.l.
    • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

    Wc:
    Det er avvik:
    Eldre noe slitt VVS utstyr.
    Tiltak
    • Utskiftning av VVS utstyr på noe sikt må beregnes.

    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.
    • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

    Avløpsrør:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.

    Varmtvannstank:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Det er avvik:
    Noe rust registrert i bunnen av begge tanker.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag,
    men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
    • Tiltak:
    Utskiftning av beredere nærmer seg.

    Elektrisk anlegg:
    Se kommentar i tilstandsrapport.

    Byggegrunn:
    Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i
    form av sprekker i grunnmur.
    Vurdering av avvik:
    • Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av
    sprekker i grunnmur.
    Tiltak
    • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser

    Drenering:
    Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at
    drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
    er overskredet.
    Skulle også ha vært en klemlist på toppen av
    fuktsikringen.
    Tiltak
    • Det bør gjøres lokale tiltak.
    • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
    avgjørende.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Det er registrert skråriss som er symptom på
    setninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Har vært sig i grunnen for vinkelbygg i stue. Ingen indikasjoner på at
    det nå skal være noen bevegelser i grunnen

    Forstøtningsmurer:
    Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i
    muren.
    Tiltak
    • Lokal utbedring må utføres.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Eiendommen har barnevennlig beliggenhet i Hamrebakkene. Furuvegen er en blindgate, så her er ingen gjennomgangstrafikk. Boligen grenser til et friområde/ tidligere lekeplass, og eiendommen har gode solforhold. Det er kort vei til barnehage, og Liknes sentrum ligger ca. 2,5 km unna med alle fasiliteter.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Fra Liknes sentrum, ta til høyre inn på 816 Austerdalsvegen, og følg denne ca. 2,5 km til du ankommer Hamrevegen på venstre side. Ta inn på denne, og sving så inn til høyre på Furuvegen. Følg denne til du ankommer eiendommen, som ligger på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Bygningen er oppført i tre.
    Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning og
    liggende vestlandskledning i gavlvegger.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.02.2022 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Enebolig:
    Bra/ P- rom: 208/ 157 kvm
    Hovedetg.: 108 Bra
    Underetg.. 100 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Hovedetg.: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
    Underetg.. Vindfang, hall m/ trapp, kjellerstue, wc og vaskerom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn i peisestue og varmepumpe og oljekamin i stue. Ellers elektrisk oppvarming.
    Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
  • Tomtestørrelse: 983,6 kvm ifølge matrikkelen.
    Tomten er opparbeidet med stor, gruslagt parkeringsplass og usjenert hage med beplantning. Til boligen er det to verandaer.
  • Det er god plass til parkering på egen tomt og i garasje.
  • Eiendommen grenser til offentlig vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
    Eiendommen har vannmåler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1591,- inkl mva + pr m3 kr 18,- inkl.mva
    Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1790,- inkl mva+ pr m3 kr 28,- inkl.mva
    Renovasjon: Ekstern leverandør.
    Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 475,-
    inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune om høsten)
  • Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, strøm, m.m.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Den midlertidige brukstillatelsen er vedlagt
    Denne er datert 23.10.1974
  • Det er ingen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 162 Bnr. 281 i Kvinesdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Tor Spilling
Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev