HARDBAKKE Krakhellevegen 1142

Tomt
1511.9m²

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet med utsikt over sjøen. Området har storslått natur med utallige friluftsmuligheter både på land og til sjøs. Arboretet i Hardbakke er en samling tre og planter. Det er plantet ut over 160 ulike planteslag. Rhododendronsamlingen er et fint skue på forsommeren. I tilknytning til arboretet går det en 5 km turvei i et variert terreng, og med flott utsyn over Sognesjøen. Merket sti til toppen av Ravnenipa. Det finnes mange fotturer som er verdt å utforske i Solund kommune. Her kan nevnes Nordsjøløypa Ytre Solund, som er en flott tur i kystmiljø. Pollatind, som er det nest høyeste fjellet i kommunen og som byr på storslått utsikt over det meste av Solund. Med sine mange øyer, holmer og skjær er Solund den vestligste kommunen i landet, og den eneste rene øykommunen i Vestland. Dette gir et fantastisk utgangspunkt for øyhopping. I Hardbakke er det kajakkutleie som lar deg utforske padleperler i den vest-norske skjærgården. Med båt har du mulighet for å besøke perler som Utvær fyr, som regnes som Norges vestligste punkt. Alden med fjellet Den norske hest stiger nærmest loddrett opp av havet og er er kjent sjømerke. Fra toppen har du fantastisk 360 gradersutsikt så langt øye kan se. Spar Solund ligger ca. 12 minutters kjøring fra boligen. Eventyrplass Eide - ballbinge ligger 5 minutter unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Solund barnehage (1-5 år) 15 min 27 barn 11.7 km

Skolekrets
Solund barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 15 min 63 elever, 7 klasser 11.5 km Austrheim vidaregåande skule 2 t 27 min 250 elever, 19 klasser 75.9 km Dale vidaregåande skule 2 t 28 min 223 elever, 14 klasser 75.6 km

Offentlig kommunikasjon
Busstopp Hagen ligger 1 minutt unna boligen. Linje 370 0.1 km

Byggemåte
Grunnmurer oppført i murt Leca, utvendig pusset. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillerer av trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein.

Innhold
Din nye bolig kan være så mangt, men vi tror at et hjem skal ha en atmosfære som er unik og at det skal være rikelig med rom. Størrelsen skal være av det generøse slaget og mulighetene skal være mange. Beliggenheten må være perfekt, og ikke minst barnevennlig. Egen hage og altan er nok et garantert krav! I Krakhellevegen 1142 kan du krysse av alle disse punktene! Aktiv Eiendomsmegling v/ Morten Tøsdal og Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere en stor og innholdsrik helårsbolig med brygge i nydelige og naturskjønne omgivelser. Eiendommen har stor tomt med mye boltreplass. Boligen går over to etasjer og har tidligere vært to boenheter i boligen, en i hver etasje. Disse boenhetene er nå slått sammen. Boligens oppholdsrom er av god størrelse og lar seg enkelt møblere med både spisestue og sofagruppe. Det er i alt 4 soverom, som aller er av god størrelse med plass til stor seng, nattbord og garderobemøbel. 1.Etasje inneholder: Entré, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Underetasje inneholder: Entré, stue/kjøkken, mellomgang, bad, soverom og vaskerom. I tilellegg har boligen flere boder som gir godt med oppbevaringsmuligheter, samt garasje. Boligen selges med de møbler som fremgår på visning. Alt i alt er dette en eiendom hvor du kan skape ditt drømmehjem og trives året rundt! Bryggen deles med nabo.

Standard
Gulv: I hovedsak belegg, tepper og noe laminat med unntak av bod i u.etg. Vegg: Baderomsplater på bad. Ellers i hovedsak strier, malte flater og tapet. Tak: I hovedsak himlingsplater i 1.etg og malte flater i u.etg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Totalvurdering av drenering: Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc) som kan ha negativ betydning. Dreneringen er fra byggeåret. Det var ingen visuelle tegn til funksjonssvikt på befaringstidspunktet. Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under bakken og er således ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det presiseres at undertegnede derved har begrenset kunnskap til byggets drenering og fuktsikring utover eventuelle visuell observasjon som gjelder fukt på innsiden av grunnmuren TG 2 pga alder. Grunn/Fundament: Totalvurdering av grunn/fundament Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Det registreres noe saltutslag på grunnmur i bod 1 som tyder på fuktvandringer i fundament. TG 2 pga alder/overnevnte. Balkong/Terrasse: Totalvurdering Ikke tilstrekkelig fall for drenering av overflatevann på betongdekket Taktekking og beslag: Totalvurdering av taktekking og beslag Taktekkingen har normal aldringsalitasje. Det registreres dog fuktgjennomslag i undertak i valmer mot sør med påfølgende svartsopp på undertak i samme området (sett fra loft). TG 2 pga alder og overnevnte. Avløpsrør: Totalvurdering Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll. For vurdering av teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger. TG 2 pga alder Elektrisk: Totalvurdering av elektrisk anlegg El-anlegg er ikke vurdert utover overnevnte i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget i sin helhet, og får derfor TG 2. Vannledninger: Totalvurdering Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG 2 pga alder. Varmtvannsbereder: Totalvurdering Bereder er over 20 år gammel. Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll. TG 2 pga alder. Vaskerom: Totalvurdering Fremstår med slit elde og oppgraderingsbehov. TG 2 pga alder/slitasje på overflater.   Forhold som har fått TG3: BAD - U.ETG: Totalvurdering: Skader på gulvbelegg i dusjsone og slitasjeskader på veggplater. Badet fremstår med slit/elde og oppgraderingsbehov. TG 3 pga skader i belegg i dusjsone og slitasje på overflater generelt. BAD - 1.ETG: Totalvurdering: Sår i belegg ved sluk og dels slitte skjøter på veggtapet. Badet fremstår med slit/elde og oppgraderingsbehov. TG 3 pga skader i belegg ved sluk og slitasje på overflater generelt. Vær oppmerksom på følgende ang. brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat eldre enn 10 åe: Eldre anlegg. Anbefaler oppgraderinger/fornying av røykvarslere og slukkeapparater

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert elbillader i garasjen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Boligen selges med de møbler som fremgår på visning. Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og utvasket før overtagelse. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
56 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000))

73 292 (Omkostninger totalt)

2 323 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ildsted og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad og entré.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3141

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt og gebyr for feiing og tilsyn. Kostnad for slam og renovasjon kommer i tillegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4636/38/7: 22.02.1909 - Dokumentnr: 900002 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
13.09.1989 - Dokumentnr: 2137 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4636 Gnr:38 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 552312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1412 Gnr:38 Bnr:7


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 21.05.1991. Det foreligger ferdigattest for "Sammanføying av bueiningar" datert 12.07.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Avkjørsel fra fylkesveg 606. Eiendommen har privat vann og avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNF område i kommuneplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
56 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000))

73 292 (Omkostninger totalt)

2 323 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
73292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 43 385,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr, markedspakke, grunnpakke, avisannonse. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.