HASLUM Lokes vei 121

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles tomt, pent opparbeidet med sittegrupper, lekeplasser, ballplass, asfalterte gangveier og fine lekeområder. Området er bilfritt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i toppetasjen på enden av bygget med fantastisk utsikt og gode solforhold. Beliggenheten er tilbaketrukket og usjenert i rolig, bilfri vei, i et veletablert og barnevennlig boligområde på Haslum, med skjermede omgivelser. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, samt gode handelstilbud på Bekkestua og i Sandvika, hvor det også tilbys et bredt utvalg av spisesteder, kafeer, bibliotek, kulturhus og kino. Området har et rikt tilbud av rekreasjonsmuligheter med kort gangavstand til turstier mot blant annet Dælivann, Kolsåstoppen og videre innover i Bærumsmarka. Her finnes også sykkelstier, lysløyper og preparerte skispor vinterstid, samt badevann og flotte friområder. Det er flere idrettsanlegg i nærheten, herunder Nadderudhallen med svømmefasiliteter og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg. Området byr videre på treningssentre og aktive klubbmiljøer innen blant annet håndball, fotball, tennis, langrenn, alpint, musikk og dans, samt golfbaner på Grini og Ballerud. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med ca. 6-7 minutters gangavstand til Avløs T-banestasjon, som gir enkel forbindelse til Oslo, samt bussholdeplasser i Bærumsveien og Nesveien med både ordinære og ekspressavganger. Det er kort gangvei til Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole, og flere barnehager finnes i nærområdet.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Haslum barnehage avd Nedre og Øvre Haslum samt Tveterhordet Fus barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
T-bane stasjon med linje 3 ligger 6-7 minutter gange fra boligen og Avløs bussholdeplass med linje 220 ligger ca. 10 minutter gange unna.

Byggemåte
Terrassehus med utvendig fasader av stålplater. Hovedkonstruksjoner i betong. Etasjeskillere er av betongdekke. Innvendig er det gulv av parkett, laminat i entreen og belegg på boden. Veggene har tapet, malte plater og betong. Malt betonghimling. Deler av eldre parkett er malt. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Sprekker i murpuss/himling over toalett pga damp fra dusj. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Se bad. Små sprekker i himlingen/murpuss pga damp fra dusj. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bærum Rør Beskrivelse av arbeidet: Vannstopper/-alarm installert i kjøkkenskap Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: EV Elektro Beskrivelse av arbeidet: NEK400 2006 Montert nye jordfeilautomate, 30mA i en ny rehabramme. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja En tidligere eier har utvidet et soverom og yttergangen, ved å bygge inn en veranda. Jeg har ingen informasjon om når dette ble gjort, eller prosessen rundt dette. Bygget er fra 1980-tallet. Det er flere leiligheter i sameiet som har gjort individuelle endringer ila de siste 40 årene.

Innhold
BRA-i: Entré, kjøkken, stue, bod v entre, soverom, bad, soverom 2, bod 2

Standard
Stue: Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til sofagruppe med mediamøbler samt spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt. Gulvet er belagt med parkett. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt veranda med fantastisk utsikt. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn samt vannstoppsystem. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt servant, veggskap, speil, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, samt ekstra skap for oppbevaring og en praktisk benk over vaskemaskinen. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert under kjøkkenvasken. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke i vegg mellom bod og kjøkken. Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og åpningsbare vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i boden. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > Toppetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Toppetasje > Bad > Overflater Gulv Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Stekeovn og koketopp medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Seksjonseier har i tillegg eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass i garasjeanlegget som eies av Avløskollen Huseierforening. Garasjeplassen har låsbar grind. Plass til oppbevaring av bl.a. dekk. Seksjonseier som ønskser å etablere ladepunkt for elbil eller hybridbil, må kontakte styret i Avløskollen Huseierforening.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 213 203 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 513 203 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 139 210 (Omkostninger totalt) 151 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 652 413 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 664 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 667 113 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabel på bad. Elektrisk panelovn

Info strømforbruk
Ca. 6000 kWh per år. Det er ikke bestilt Norgespris.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7256

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1362018

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5448072

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift
24096

Velforening
Avløskollen Huseierforening: Felleskostnader pr/mnd gjeldende fra 01.02.2026: RENTER OG OMKOSTNINGER LÅN kr. 292 AVDRAG LÅN 2 kr. 146 FELLESUTGIFTER2 kr. 1 681 Tilleggsytelser: VEDLIKEHOLDSFOND kr. 89 Totalt kr. 2008 pr/mnd Fra protokoll etter årsmøte i huseierforeningen: Årsmøtet tilsluttet seg at styret jobber med å finne en finansieringsløsning for en felles oppgradering av takene på rekkehusene. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22238149170, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 6.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 28.01.2026: 862 449 Andel av saldo: 9 234 Første termin/første avdrag: 15.04.2017 (siste termin 15.05.2031) Lånenummer: 22238816258, Sparebanken Øst Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 6.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 28.01.2026: 928 398 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 19.10.2024 (siste termin 19.09.2034) Ligning per 31.12.2024 tilsier andel fellesformue kr. 11 942,-. Styrets arbeid - rapport for 2024 1. Det er gjennomført 8-10 styremøter gjennom hele året i tillegg til interne dialoger, telefonmøter, sms mv. 2. Det er gjennomført to dugnader i tillegg til litt ekstra innsats sammen med beboere i blokkene, i forbindelse med trefelling/kvisting ned mot Avløs Gård. 3. Maling av rekkverkene mellom blokkene (Rekkverkene mellom blokkene, ble renovert høsten 23, med noe utskifting og oppgradering.) 4. Grøntgruppa, her er arbeidet primært gjennomført som en del av det generelle dugnadsarbeidet. Ved og rundt blokkene ble det fjernet einebusker ved en av nedgangene, samt vanlig vedlikehold og klipping av busker og trær inn mot fellesområdene. 5. Vedlikehold, opprydding i skogholt mot Avløs base. Reparasjon av dumphusker og lekebil på lekeplassen, ble staret på, her gjenstår det noe utskifting, reparasjoner NB! Grøntgruppa trenger flere medlemmer! 6. Det er laget en områdeplan - Treforskjønnelse på oversiden av rekkehusene. 7. Gressklipping ble satt bort til ekstern leverandør som klippet sommersesongen. 8. Øvre garasje. Det er fortsatt en utfordring når det gjelder lekkasje gjennom dekket og mangelfullt vedlikehold av garasjene (6 stk på toppen). Konsulentfirma, på oppfordring fra ABBL ble engasjert for kartlegging av betongdekket, før beslutning om videre vedlikehold. Rapporten avdekker ingen vesentlige feil og mangler, kun behov for mindre vedlikehold av bærende søyler. 9. Ny avrenning foran garasjeporten ble utført i høst, samt at det ble etablert flere fartsdumper. (Vi ser i etterkant av at noen av dumpene er litt høye og dette blir rettet opp våren 2025) 10. Skade på garasjeporten. Det har vært flere uhell hvor garasjeporten har blitt ødelagt (påkjørt?). 11. Det er installert kameraovervåking av både øvre garasje og nedre garasje. 12. Parkering og parkeringsbestemmelser. Endring av vedtekter gjør at styret nå kan igangsette borttøying litt lettere enn tidligere. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: På årsmøtet i 2024 ble det stilt spørsmål om hvem som er den juridiske eieren av tregarasjene. Dette ble i høst avklart med juridisk enhet i ABBL. Det er ingen tvil om eierskapet, da det formelt er Huseierforeningen som er eier. Dette betyr at det er årsmøte som tar beslutning av hva som skal utføres av vedlikeholdsarbeid/reparasjoner. Som beskrevet har vi kartlagt kvaliteten på betong/asfaltdekket og funnet dette rimelig i orden. Etter en avklaring med rådgiver i ABBL vil vi legge frem forslag til: -Reparasjon av tre-garasjene (Ikke riving) -Ny drenering og avrenning ved innkjøring til øvre dekke (Det papp- og plastcontainerne er plassert) -Ny asfaltmembram rett innenfor innkjøringen i øvre dekke) Dette blir nærmere beskrevet på årsmøte med konkret forslag og beslutning av vedtak, siden dette berører økonomien vesentlig. Kostnadsramme pt er satt til 300.000 og lagt inn i budsjettet som egen post.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/51

Felleskostnader pr. mnd
5364

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader kr. 839 Renter og omkostninger Lån 1 kr. 1396 Avdrag Lån 1 kr. 1121 Felleskostnader inkluderer: Kabel TV, forsikring på bygningen, strøing og brøyting av fellesarealer. I tillegg til månedlige felleskostnader for Avløskollen boligsameie betales det kr. 2008,- per måned for Avløskollen Huseierforening. Se informasjon under punkt «velforening».

Andel fellesgjeld
222437

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-13T23:00:00Z

Andel fellesformue
22962

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Alle fellesarealene på Avløskollen som ikke er bebygget med bolighus, gnr. 2, bnr. 105 i Bærum, eies av Avløskollen Huseierforening. Hver seksjonseier i Sameiet har rett og plikt til å være medlem av huseierforeningen. Regnskapet for 2024 Regnskapet viser et overskudd på kr. 490 030,-. Avdrag på lån betalt ned i 2024 var på kr. 726.593,-. Det vil si at årsresultatet i teorien utgjør et underskudd på kr 236.563,-. Styrets arbeid Det har vært gjennomført 10 styremøter gjennom året, i tillegg til interne dialoger, oppfølging av e-post henvendelser, m.m. Fasader: Fasadene på alle 5 blokkene ble malt i løpet av 2022 av malerfirmaet Meyer-Mørch. I løpet av høsten 2022 ble det oppdaget bobledannelser i malingen på vestre vegg av blokk 2 og siden på en rekke andre vegger. Vestveggen blokk 2 er nå utbedret, videre utbedring er planlagt til 2025. Neste vegg for utbedring er vestveggen på Blokk 1 med oppsetting av stillaser uke 16 og igangsetting av arbeid uke 17. Resterende vegger tas fortløpende. Prosessen styres av Meyer og Mørch, men styret følger de opp. Skadesaker: Oppfølging av diverse skadesaker med ABBL. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 Terrasser: Skiftet fliser på 2 terrasser, samt refuging av 1 terrasse. De 2 terrassene som trengte nye fliser hadde en annen membranløsning/festemetode enn øvrige terrasser, derfor ble de ansett som nødvendig med tanke på fare for lekkasje. Refuging av den en ene terrassen ble gjort for å få et kostnadsbilde ved denne type utbedringer av øvrige terrasser. I følge Consolvo er det ikke økt risiko for lekkasje pga. skadet fug. Tre felling: Felling av trær på nedsiden av blokkene ble utført i desember, både av trær på vår side, og på tomten til Avløs Gård. Tak: Hull i hjørner og bak beslag i hjørner på taket av blokk 1. Beslag har gnisset hull og folien har strekt seg i hjørner for dårlig festing av parapet under beslag. Utbedret. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 Terrasser: Refuging av terrasser. Styret har fått kostnadsoverslag av Consolvo på ca. 15-20.000 pr terrasse. Styret gjennomgår og prioriterer behov sammen med Consolvo. For å unngå en økning i fellesutgifter vil det bli begrenset hvor mange som kan tas pr. år. Kommende 5-års periode Vedlikeholds rapport: ABBL Teknisk befarer og utarbeider ny 5 års vedlikeholds rapport i oktober 2025. Terrasser: Utbedring av fuger og sprukne fliser på terrasser.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907018037, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 14.01.2026: 8 295 195 Andel av saldo: 151 836 Første termin/første avdrag: 15.06.2010 ( siste termin 15.05.2035 ) Lånenummer: 94907065469, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 199 Saldo per 14.01.2026: 3 352 667 Andel av saldo: 61 367 Første termin/første avdrag: 15.08.2022 ( siste termin 15.07.2042 )

Styregodkjennelse
Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøtet. Styret kan gi forretningsfører fullmakt til å gi samtykkepåtegning etter vedtak i styret.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold kan ikke være til sjenanse/ulempe for andre beboere. Det vises til kommunale vedtekter hvor hundeeier plikter å fjerne hundelort. Hunder kan ikke gå løs på sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/2/144/31: 23.05.1985 - Dokumentnr: 14686 - Bruksrett TIL EIENDOMMENS GARASJEANLEGG M.M. Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1986 - Dokumentnr: 21561 - Erklæring/avtale BEST. I SKJØTET OM AT PANTERETTEN I NR. 1 SKAL HA PRIOR. ETTER 100% AV FØRSTE KJ.SUM OG SENERE PLIKT TIL Å VIKE FOR 85% AV VERDITAKST UTEN OPPTRINNSRETT 21.07.1986 - Dokumentnr: 21561 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 21.04.1992 - Dokumentnr: 10551 - Urådighet Rettighetshaver: Avløskollen Boligsameie Org.nr: 990 389 276 Overdragelse skal godkjennes av styret Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2026 - Dokumentnr: 47159 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 23.05.1985 - Dokumentnr: 14686 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/51 01.01.2020 - Dokumentnr: 152366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:2 Bnr:144 Snr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 15312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:2 Bnr:144 Snr:31

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler terrasseblokk. Det foreligger ferdigattest som omhandler rehabilitering av terrasser, datert 09.06.2016. Det foreligger ferdigattest som omhandler utvidelse av eksitr. soverom, datert 14.02.1990. Bod ved inngang fra entré er endret ved å stenge utvendig adkomst og åpnet fra entré. Tidligere bod i entré er åpnet og er i dag en del av entréen. Tiltakene er ikke omsøkt. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal 3 368 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1973100 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1973100) Navn AVLØSKOLLEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.1983 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8819/1973100.pdf Delareal 3 368 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B

Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 213 203 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 513 203 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 139 210 (Omkostninger totalt) 151 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 652 413 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 664 313 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 667 113 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
139210

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.