HATLESTRAND Hatlestrandsvegen 47

Arealbeskrivelse
Hytta
Bruksareal
1. etasje: 58 kvm Stove, kjøken, 3 soverom. bad og gang
Primærrom
1. etasje: 58 kvm Stove, kjøken, 3 soverom. bad og gang

Naust
Bruksareal
1. etasje: 26 kvm Naustrom

Reiskapsbod
Bruksareal
1. etasje: 25 kvm Oppbevaring



Tomt
4531m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er fint opparbeida med gruslagt parkeringsplass, plen på store deler av tomta, og plattingar i treverk. Terrenget er tilpassa med grove natursteinsfyllingar og murar, og ned til sjø er det støypt trapper og gangveg. Det er mykje fruktre på eigedommen og det kan bl.a nemnast: - Plommetre - Morelltre - Epletre - Rips - Solbærbusk - Pæretre - Villbringebær - Blåbær - Villjordbær - Tyttebær

Beliggenhet
Eigedommen ligg landleg og idyllisk til på Hatlestrand. Det er ein stor eigedom med mange kjekke uteplassar, sjøline og hage. På Hatlestrandsvegen 47 kan ein både drive med ulike aktiviteter, invitere vener og familie til hyggelege stunder, eller bare nyte roen og stillheita. Her er moglegheitene mange! Nærmase matvarebutikk er Spar Hatlestrand, ca. 7 min frå eigedommen. Det er ca. 1,5 time frå Bergen med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.

Byggemåte
Følgende er opplyst om i fra eierskifterapporten: Hytta er sett opp på ringmur og søylefundament i leca, tilpassa fjell og planert terreng. Bjelkelag som er fullisolert og med stubbloftsplater på undersida. Yttervegger i bindingsverk med asfaltplater, lekter og ståande kledning. Yttertak i sperrekonstruksjon som er tekka med stålplater. Vinduer er i hovudsak frå byggjeår, medan vinduer i stove og ytterdør er skifta i seinare tid av noværande eigar. Naust på tomta er ført opp i bindingsverk med ståande kledning rett på bindingsverket. Takkonstruksjon er plassbygde sperrer med hanebjelkar, og bølgeplater i eternitt montert rett på lekter. Det er vinduer i begge gavlar, og plassbygd port i front av naustet. Støypt golv med rikeleg fall mot dør og ringmur. Redskapsbod er oppført i bindingsverk med ståande kledning rett på bindingsverket. Sperrer og hanebjelkar plassbygd med tekking av pappshingel. Innreia med arbeidsbenker langs vegger og tregolv.

Innhold
Velkomen til Hatlestrandsvegen 47 - ein nydleg sjøeigedom med lang sjøline, naust, stor tomt, gode solforhald og storslått sjøutsikt. Hytta er ei koseleg hytte som går over 1 plan og inneheld: Entré, bad, 3 soverom, stove og kjøken. I tillegg er det naust med båtopptrekk og reiskapshus. Eigedommen ligg landleg og idyllisk til på Hatlestrand. Det er ein stor eigedom med mange kjekke uteplassar med terrasseplatting, steinlagt plattingar, bakkar, og usjenerte uteplassar. På Hatlestrandsvegen 47 kan ein både drive med ulike aktiviteter, invitere vener og familie til hyggelege stunder, eller bare nyte roen og stillheita. Her er moglegheitene mange! Det er gode solforhald med sol frå tideleg på morgonen til rundt 21 på sommarstid. VERDT Å MERKE SEG: - Landleg, idyllisk og rolegt - Naust og sjøline - Storslått utsikt - Sol frå morgon til kveld - Mange uteplasser - Ideelt med fiske frå land og båt - Gode bademoglegheiter Velkomen inn! Entré Stor og lys entré med god plass til å hente frå seg yttertøy og sko. Stova Hytta har ei stor og lys stove med store vindaugsflater som gir mykje naturleg lys inn, og storslått utsikt utover fjorden og utemrådet. Det er open løysing inn til kjøkenet. Det er god plass til sofa- og tv krok. Det er god takhøgde, med 2,7 meter på det høgaste i stova Det er ein god peisomn i stova, samt panelomn på wifi. Det er eit stort vindauge i front som ein kan opne utover. Kjøkenet Hytta har eit klassisk grått kjøkken med god oppbevaringsplass og benkeplass. Det er store vindauger som gir storslått utsikt og godt med lysinnslepp. Det er god plass til kjøkenbord på kjøkenet. Det er integrerte kvitevarer og stor vask i porselen på kjøkenet. Her kan ein verkeleg nyte utsikta! Det er ein kjekk benk under vindauga som ein kan slik som på bilete, eller leggast ned. Om ein bruker utslagsbenken så er det god plass til kjøkenbord under vindauga. Bordet under vindauga er både kjek arbeisbord, heimekontorplass eller bare ein plass ein kan nyte utsikta mens ein et. Badet Badet i hytta er innreia med toalett, servant med skap under, dusj og opplegg for vaskemaskin. Bad: Himlingar er malte plater, vegger er malte sponplater og golv er våtromsbelegg med oppbrett som er overmalt. Badet har plassbygd kasse rundt sisterne for innebygd toalett, enkel baderomsinnreiing og glasdør til dusj på vegg. Vaskemaskin i badet med avløp til sluk i dusjen. Hovudsoveromer Soverom Soverom 1: Himlingar er malt panel, vegger er malt panel og golv er lakkerte heiltre golvbord. Soverom 2: Himlingar er malt panel, vegger er malt panel og golv er lakkerte heiltre golvbord. Soverom 3: Himlingar er malt panel, vegger er malt panel og golv er lakkerte heiltre golvbord. Uteområde Tomta er fint opparbeida med gruslagt parkeringsplass, plen på store deler av tomta, og plattingar i treverk. Terrenget er tilpassa med grove natursteinsfyllingar og murar, og ned til sjø er det støypt trapper og gangveg. Uteområdet Eigedommen har mange flotte uteplassar, slik at ein kan flytte seg både til og frå sola, og etter ynskje med steinplattingar med utsikt, gapahuk i skogkanten eller stor plen der ein kan spele volleyball. Eigedommen har ei skjerma plassering, som gjer at ein ligg i le for mykje vér. Nausten, kai og sjølina Det er fleire stløypte platåer ved sjøen, der ein kan både bade frå, fiske med stang eller fiske krabbe. Ved reiskapshuset så er det tillaga med sløyebenk. Her kan ein koble hageslangen til for å ha vatn. Verdt å merke seg Plommetre, morelltre, epletre, rips, solbærbusk, pæretre, villbringebær, blåbær, villbringebær, tyttebær

Standard
Beskrivelse av innvendige overflater: Golv: lakkerte heiltre golvbord, gangen har laminat golv og bad våtromsbelegg Vegg: malt panel, badet har malte sponplater Tak: Himlingar er malt panel, badet har malte plater Kjøkenet Golv: lakkert heiltre golvbord Vegg: malt panel Tak: malt panel Utstyrt med: Kjøkeninnreiing med grå frontar og kvit benk i laminat. Integrerte kvitevarer. Badet: Golv: våtromsbelegg Vegg: malte sponplater Tak: malte plater Utstyrt med: Badet har plassbygd kasse rundt sisterne for innebygd toalett, enkel baderomsinnreiing og glasdør til dusj på vegg. Vaskemaskin i badet med avløp til sluk i dusjen. Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedanfor følger informasjon om forhald som har fått TG 2 og TG 3.   Forhald som har fått TG2:  1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Då det ikkje er avdekka avvik på grunnforhold er dette noko som må fylgjast med på. 3.1 Vinduer og ytterdører Vindauger bør påreknast å skiftast innan rimeleg tid. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Yttertak bør haldast under oppsyn og påreknast skifta innan rimeleg tid. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Bør haldast under oppsyn og påreknast skifta innan rimeleg tid. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Konstruksjon må haldast under oppsyn og utbetrast ved behov. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Vegger bør skiftast ut av godkjent foretak for våtrom. 7.1.2 Bad Overflate gulv Golv bør bytast ut av godkjent foretak for våtrom. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Golvbelegg/membran bør bytast av godkjent foretak for våtrom. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Anlegget fungerer, men lyt haldast under oppsyn og oppgraderast når bad skal renoverast. 10.3 Vannbåren varme Bør utbetrast i forbindelse med oppgradering av bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende følger med: - Møblane i hytta følger med - Plentraktoren - Noen av utemøblene - Myggfjerner på gass - Båt i naust med påhengs (er en skade på bau). - Kvitevarer på kjøkken - Ekstra frys i kjellar Vaskemaskinen på badet følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er ifylgje tidlegare eigar (salsoppgåve) bygd på kjøkenfløy i 1989.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiver.

Parkering
Parkering på tomta

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Båten i naustet følger med. Det er med påhengsmotor. Det er ein skade på båten i bauen. Sjekk #skogtun_hatlestrand på instagram for bileter frå seljar.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
82 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000))

99 542 (Omkostninger totalt)

3 399 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Fritidsbustaden har vedovn i stove, samt elektriske varmekablar i bad. Det er i tillegg panelomn med wifi tilkobling som ein kan styre frå mobilen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
1450

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter: Vann- og avløpsgebyr - privat Renovasjonsgebyr kr. 1450,- Feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 1141,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
82496

Formuesverdi primær år
2021

Info vannavgift
Brønn

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/162/10: 16.10.1967 - Dokumentnr: 4503 - Bestemmelse om gjerde - GJerdeplikt mot vegen etter vestre grenseline. Rettighetrer i andre eiendommer: 16.10.1967 - Dokumentnr: 4503 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:162 Bnr:4 Bestemmelse om vannrett - Vegrett ilag med 4 andre + grunneigar. Deltar på 1/5 av vegarbeidet. Bestemmelse om vannrett.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikkje ferdigattest eller mellombeløs bruksøyve. Kommunen opplyser at byggningane er registrert i GAB og er tatt i bruk. Merknader: (Spesielle opplysningar) Det foreligger godkjente byggeteikninger frå hytta frå 20.11.1967. Det foreligger godkjente byggeteikningar dater 25.05.1989 ifm. tilbygg soverom og kjøkken, samt utvidig av bad (innvendig). Det foreligger byggetegninger for redskapshuset datert 2006.

Vei, vann og avløp
Privat. Vegen ned frå Fylkesvegen er privat. Felles med naboen.

Regulerings- og arealplanner
Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 - ID 20140002 Arealdel til kommuneplan under arbeid for Kvinnherad 2016 - 2026 - ID 20140002 Eigedommen er fordelt slik: Delareal 4 516 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 12 m Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

Adgang til utleie
Det foreligger ingen offentlege regler som er til hinder for utleige av eigedommen.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
82 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000))

99 542 (Omkostninger totalt)

3 399 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
99542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15.990,- oppgjørshonorar kr  7.500,- og visninger kr  0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  19.385,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, annonse og Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket direkte utlegg .  Alle beløp er inkl. mva.