HATTFJELLDAL Bj Aaslids vei 54

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 90 kvm
1. etasje: 97 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 57 kvm
1. etasje: 97 kvm
Sekundærrom
-1. underetasje: 33 kvm

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 39 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 39 kvm



Tomt
1474m²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og naturnært nabolag ca. 1,1 km sør for Hattfejlldal sentrum. Det er kort vei til dagligvare, skoler og barnehage, aktivitetshall, legesenter, kommunale kontorer osv. Kollektivtilbud like ved boligen. Liker du å gå på turer, gjerne fjellturer, er det en 15 minutters kjøretur til startstedet for turen opp til fjellet Hatten. Hatten topper 1128 meter over havet og er et vakkert syn der den troner over det flotte landskapet øst for Hattfjelldal. Liker du deg best innendørs kan alle over 16 år benytte seg av treningsrommet som ligger i 2. etashe i Hattfjelldalshallen, og er åpent alle dager fra 05.00-23.00. Skulle man ønske noen flere fasiliteter og servicetilbud er det 1 time med bil til Mosjøen forretningssentrum. Offentlig transport i nærheten: -Livden busstopp, 2 min å gå Dagligvare i nærheten: -Bunnpris Hattfjelldal, 14 min å gå -Coop Prix Hattfjelldal, 16 min å gå Skoler i nærheten: -Hattfjelldal oppvekstsenter (1-10 kl.), 20 min å gå -Mosjøen VGs, 1t 8min med bil Barnehager i nærheten: -Hattfjelldal barnehage (1-5 år), 15 min å gå -Varntresk barnehage (3-5 år), 15 min å gå

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Svar: Ja. Avdødes navn: Øystein Krutå

Innhold
Hovedetasje: Bad/wc, vaskerom, gang, 2 soverom, spisestue, stue og kjøkken. Sokkeletasje: 2 stuer, 2 soverom, bad, toalett, gang og 4 boder.

Standard
Velkommen til en innholdsrik enebolig beliggende på en stor tomt med flott hage og garasje. Når du entrer boligen kommer du inn i sokkeletasjen. Dette er en meget innholdsrik etasje med bl.a. 2 stuer, 2 soverom, 1 bad, 1 toalett, trappegang, vindfang og hele 4 boder. Ved vindfanget er det gode plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Videre inn kommer man til trappegang og stue nr. 1. Denne kan fint innredes som tv-stue, kontor, bibliotek o.l., alt etter eget ønske. Her er adkomst til boligens første soverom. Rommet har god plass til å innrede med seng og oppbevaringsmøblement. Videre inn i etasjen finner du toalettet utstyrt med servant og gulvstående toalett med belegg på gulv og vegger og 2 boder. Det skal ikke stå på oppbevaringsmuligheter i denne boligen. Videre inn kommer vi til stue nr. 2, hvor det også finnes en liten kjøkkenkrok og adkomst til soverom 2 samt fullt bad. Denne delen kan dermed passe ypperlig for gjester eller ungdommen som ønsker egen plass. Bad er utstyrt med servantinnredning med skap og ovenpåliggende servant, vegghent skapinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Plater på vegger og belegg på gulv. Soverommet har god plass til å innredes med seng og oppbevaringsmøblement. Innenfor badet finner du de to siste bodene. Når du går trappen opp til hovedetasjen kommer vi rett inn i oppholdsrommet med tv-stue, spisestue, delvis åpen kjøkkenløsning og gang. Oppholdsrommet er lagt med flott en-stavs gulv. Fra tv-stuen har du adkomst til balkongen. Kjøkkenet er vinkelformet med profilerte heltre-fronter og benkeplate av laminat. Her er og god plass til å innrede med en liten spisegruppe. Det er godt med skap- og benkeplass som kommer godt med for matlagingen. Innenfor kjøkkenet finner du eget vaskerom med god plass til å tørke klær, super praktisk. Fra gangen har du adkomst til de to siste soverommene samt etasjens bad. Begge soverommene rommer god plass til å innrede med seng, garderobeløsning og annet ønsket møblement. Badet er innredet med servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er belegg på gulv og vegger. Hagen er av meget god størrelse og med mange muligheter for både store og små til å kose seg maksimalt på fine sommerdager. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Konsekvens/tiltak -Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Noe vedlikehold bør påregnes. Det bør etableres lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble observert muselort ved befaring. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak -Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt det eventuelle skadeomfanget skadedyr kan ha påført. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vindu tar i karm ved åpning/lukking. Utvendig omramming på vinduer er en del værslitt. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Det bør påregnes at enkelte vinduer må få utført vedlikehold og justeres. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Hovedinngangsdøren tar i karm ved åpning/lukking. Sidefeltet til hovedinngangsdøren er en del værslitt. Terrassedøren har fritt eksponert isolasjon i nedre kant og er ikke tilstrekkelig tettet. Dekkpropper bør monteres. Hovedinngangsdøren bør justeres. Noe vedlikehold og utbedringer bør påregnes. Løsningen i nedre kant av terrassedøren må utbedres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bærebjelken til terrassen har skjevheter. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Bygningsdelen virker å fungere med dagens tilstand. Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye. Bærebjelken må skiftes ut. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Trappen er en del værslitt. Skruer har rustdannelser. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Det bør påregnes noe vedlikehold/utskiftninger. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Åpent hull i himling på soverom. Parketten har en del riper/bruksmerker. Tapeten er boblete i enkelte skjøter. Konsekvens/tiltak -Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger eller utleiedeler som ikke leies ut, er det per i dag ingen krav til radonmåling. Konsekvens/tiltak -Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke utført radonmåling. Ved eventuell utleie må det utføres radonmåling. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er gjennom målinger påvist mindre fuktnivå i trevegger i sokkeletasjen. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Noe vedlikehold bør påregnes. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Enkelte dører bør få utført vedlikehold og justeres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Uegnet hjørnelist/overgangslist mellom fliser og våtromsplater. Det er glipper mellom enkelte våtromsplater. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Badet fungerer med dette avviket, men er ikke godkjent iht. dagens krav. TG2 settes ut fra standardens krav til vurdering av våtrom. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen bak dusjkabinettet og under servanten. Ved en eventuell lekkasje vil da vannet kunne renne uhindret nedover i konstruksjonen. I våtsoner må man bruke veggbokser for å oppnå en vanntett gjennomføring og solid forankring. I våtsoner med påstrykningsmembraner, baderomspanel og våtromsplater skal det monteres veggboks med tilhørende mansjett/tetningsring for å sikre vanntett utførelse. Mansjetten/tetningsringen må monteres i henhold til monteringsanvisningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Generelt bør man unngå rørgjennomføringer i gulvet, men kan man ikke unngå det må membranen trekkes opp på hylserør/varerør i en høyde minst 25 mm over ferdig gulv. Avstanden mellom rørene bør være minst 100 mm, og i avstand 40 mm fra vegg. Dette for å sikre at membranarbeidene kan utføres på en sikker og god måte. Ved eventuell renovering av våtrommet, påse at sluk, membran og tettesjikt blir utført iht leverandørs anvisninger og teknisk forskrift. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet har ingen våtsoner som utsettes for direkte vannforbruk. Konsekvens/tiltak -Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken/soverom Det er avvik: Skapdør under vaskekum tar i vegg. Enkelte skader/hakk i laminaten på fronter. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Løsningen mellom skapdør og vegg bør utbedres Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er en del bobler i hjørner på tapet. Konsekvens/tiltak -Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. -Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Hver bygning skal ha minst én lufteledning ført til det fri, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmepumpe Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Normal levetid for varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. For å sikre varmepumpens levetid anbefales det derfor å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. -Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i vindfang. Boligen er rekvirert til takstingeniøren som dødsbo. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor noe begrenset informasjon om boligen, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Det ligger en mangel lapp fra Linea i sikringsskapet, usikkert om disse er utbedret. Det foreligger ingen samsvarsærkleringer. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak -Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak -Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er en del rustdannelser på takplater. Løsningen på overgangen mellom mønekammene gir økt fare for vannoppsamlinger. Det er målt forhøyede fuktverdier i takkonstruksjon under overgangen som tyder på utettheter i taktekket. Det er bulker i takplater. Tekkingen på pappshingelen har mose og reinlav. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. -Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Mose/reinlav kan normalt sett fjernes med en kraftvask eller lignende. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Renner og nedløp har deformasjoner. Overband til takrenner er montert på oversiden av takplater. Takstigen mangler enkelte trinn og flasser av i lakken. Provisorisk løsning for snøfangere på taket over terrassen. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Det bør monteres bue på pipen for å hindre at det regner rett ned i røykrøret. Manglende stigtrinn bør monteres. Noe vedlikehold/utbedringer bør påregnes. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier og lignende. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet vil variere med tanke på hvilken løsning som benyttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Pipe og ildsted Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Pipa er kledd med tapet i vaskerommet. Ildfast plate under sotluke mangler på gulvet. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Yttersiden på skorstein må gjøres tilgjengelig for ettersyn slik at eventuelle skader kan oppdages. Det bør monteres en ildfast plate på gulv under sotluken. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kabelen til avtrekksviften er klippet av. Utette rørgjennomføringer. Rustdannelser på skruer i sluk. Krakelering i servant. Uegnet materiell i våtsonen. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flere hull/utettheter i gulvbelegget. Tapeten er sprukket opp i hjørner flere steder. Utette rørgjennomføringer. Lokket til stakepunktet i sluken mangler. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken/soverom Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator er ikke koblet til ett avtrekksrør. Dekslet til lys armaturet mangler. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Det må monteres avtrekksrør fra ventilator og ut i det fri. Dekslet til lys armaturet bør monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Konsekvens/tiltak -Det må etableres tilgang til stoppekran. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjeller over 0,5 meter med hardt underlag skal iht. TEK 17 § 8-3 sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Nivåforskjeller over 0,5 meter må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak -Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,00))   59 542,- (Omkostninger totalt)   1 759 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
16795

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avgifter faktureres to ganger årlig, i mars og september.

Formuesverdi primær
500753

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1802709

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1826/1/293: 09.09.1972 - Dokumentnr: 3585 - Rettighet Rettighetshaver: Helgeland Kraft AS Org.nr: 844 011 342 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT FE: HATTFJELLDAL KOMMUNE V/HELGELAND KRAFTLAG AL Overført fra: Knr:1826 Gnr:1 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2005 - Dokumentnr: 969 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1826 Gnr:1 Bnr:4 16.03.2005 - Dokumentnr: 969 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1826 Gnr:1 Bnr:4 Fnr:173

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Boliger iht. reguleringsplan for "B-feltet", plan-ID 1959001. Ikrafttredelse 13.07.1959.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,00))   59 542,- (Omkostninger totalt)   1 759 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
59542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 38 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 900,- oppgjørshonorar kr 4 500,- og visninger kr 1 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 502,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, tilstandsrapport og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.