HATTFJELLDAL Krutfjellveien 1347

Tomt
1648.7m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunn: Bygningen er oppført på morenemasser opplyser eier. Drenering: Takvannet blir ledet til grunnen og videre ut i terrenget, for øvrig naturlig avrenning rundt boligen. Boligen har ingen kjeller. Grunnmur og fundamenter: Ringmur av ferdigisolerte grunnmurselementer. Ringmuren ble innvendig fylt med grus som ble komprimert. Deretter ble det støpt en armert betongsåle. Stedvis riss i grunnmurselementer. Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har privat vann via borehull på ca. 60 meter, pumpen er plassert på ca. 50 meter. Avløpsrør mellom boligen og septiktanken er fra byggeår. Septiktank: Privat avløp til septikkum med slamavskiller på 4 m3, pumpekum, filterkum og inspeksjonskum. Anlegget er fra bygggeår og er godkjent av både grunneier og Hattfjelldal kommune. NY INFO: Det er nylig avholdt grensejustering slik at alle tanker og kummer er plassert innenfor tomtegrensene.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Hattfjelldal kommune, ca. 14 kilometer nordøst for kommunesenteret og ca. 21 kilometer fra riksgrensen mot Sverige som går over Krutfjellet (fylkesveg 73). Eiendommen ligger meget solrikt til, høyt i terrenget og med fritt utsyn over Grubbsundet og Røssvassholmen i vest og nordvest. I tillegg ligger eiendommen usjenert til, med direkte adkomst til rike turog rekreasjonsområder i nærområdet både i de store fjellområdene omkring, og langs/på Røssvatnet. I Hattfjelldal kommune er du omgitt av flotte fjell, grønne skoger og spennede fiskevann. Kommunen er et eldorado for både vinter og sommeraktiviteret. I kommunen finner du deler av den fanstastiske Børgefjell nasjonalpark og Nordlandsruta tursti. Av aktiviteter kan Hattfjelldal blant annet by på hundesledekjøring, Hattfjelldal flyklubb med egen flystripe, ca. 360 kilometer med scooterløyper, skiløyper og Hattfjelldal jakt- og fiskeforening. Her finner du også Sæterstad gård, Gryteselv fjellgård og Furuheim gård, som tilbyr matopplevelser, salg av lokalmat, overnatting og ulike spennende aktiviteter. Midt i Hattfjelldal finner du fjellfolkets hus, som kan tilby overnatting, museum, husflidsbutikk, kontorlokale og konferanse/møterom. Det er rikelig med fiskemuligheter på statsgrunn dersom du går til anskaffelse av Norgeskortet for innlandsfiske. Mer informasjon finner du på www.inatur.no/fiske. Når det gjelder småviltjakt, ligger det jaktområder rett i nærheten av eiendommen. Til dette går du til anskaffelse av Statsskogs Nordlandskort for småvilt, www.inatur.no/jakt/. Det er også muligheter for storviltjakt i området. Ledige jaktfelt og søknad gjøres via www.statskog.no/jakt-og-fiske/elg. Jakttilbud storviltjakt finner du på https://www.inatur.no/sok/storvilttilbud I kommunen finnes skoler, hvor Hattfjelldal skole er en skole for 1.-10. trinn, Hattfjelldal barnehage, ungdomsklubb, kulturskole og et aktivt idrettsmiljø. Her finner du også samisk språk- og kultursenter, samt sameskolen. Hattfjelldal kommune tildeler etter søknad boligtilskudd til kjøp av helårs bolig på inntil kr. 200.000. Videre kan det fra kommunen gis et særskilt kommunalt rentefritt etableringslån på 15% av kjøpesum/byggekostnad, med inntil kr. 300.000,-, for bygging og kjøp av bolig herunder leilighet. Det er tilstrekkelig at en av søkerne i et par som søker sammen, er under 34 år. Lånet kan anvendes til inndekning av egenkapitalkrav for å få lån til boligfinansiering i banker o.l. Vilkår for kommunalt boligtilskudd og etableringslån finnes på kommunens hjemmesider. Til eiendommen er det overkant av 1 times kjøring fra Mosjøen, ca. 2 timers kjøring fra Mo i Rana og ca. 50 minutters kjøring fra Hemavan. Det er kortbaneflyplasser både i Mosjøen, Mo i Rana og Hemavan. Ny lufthavn i Mo i Rana er under oppføring, og forventes ferdigstillelse i 2027. Det er forøvrig også en flystripe i Hattfjelldal. Fra Nord-Trøndelag i sør til Salten i Nord strekker den vakre Helgelandskysten seg, med et utall majestetiske naturopplevelser og titusenvis av øyer, holmer og skjær. Her er det et eldorado for kajakkpadling og øyhopping, du kan besøke Vegaøyan verdensarvområde, se lundefuglen på Lovund eller gå en topptur opp sherpatrappene på Rødøyløva og mye mer. Når du beveger deg litt bort fra kysten kan du blant annet besøke grotter både til fots i Øyfjellgrotta og Grønligrotta eller med dykkerutstyr i Pluragrottene. Hva med et besøk på Norges råeste turisthytte Rabothytta, som ligger inntil brekanten på Okstindan med utsikt over breen og Nord-Norges høyeste fjell, Oksskolten. Setter du deg i bilen og kjører ca. 50 minutter østover langs Fv 73, kommer du til Hemavan i Sverige. Her ligger Nord-Sveriges største alpinanlegg, som består av 10 heiser, hvorav en gondolheis, 29 nedfarter, 3 barneområder, en snøpark og en skicross-arena. I Hemavan finnes også frikjøringsparadiset Kobåset, som av mange anses som Sveriges beste frikjøringsområde. I vintersesongen er det et yrende liv på tettstedet. Tiden du bruker i bil til Tärnaby i Sverige er også ca. 50 minutter. Her er det også et alpinanlegg med 5 heiser og 13 bakker. Hemavan/Tärnaby-området finnes det ca. 50 km. preparerte langrennsløyper. Dette området er i stadig utvikling, med utbygging av leiligheter og hytter. Boligen i Hattfjelldal ligger med andre ord perfekt plassert for et utall av aktiviteter og naturopplevelser, samtidig som du kan finne ro og fred i skjermede omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 2006, bygd over 2.etasjer. Til boligen hører det med en garasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbeyggelse/villaeiendommer, og fritidseiendommer/hytter

Byggemåte
Støpt såle med grunnmurer av grunnmurselementer. Yttervegger av tømmerkasse. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med torv. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Enebolig Byggeår er 2007. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.01.2006 og ferdigattest er utstedt 21.03.2007. Standard: Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Vedlikehold: Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må dog påregnes iht. normal elde og slitasje. UTVENDIG Taktekking: Taket er utvendig tekket med torv. Nedløp og beslag: Renner av tre med nedløp av tre og plast (innvendig plastrør). Det er stedvis skiftet til renner og nedløp av stål, dette fordi det har oppstått utettheter i renner og nedløp fra byggeår. Fem luftehatter på taket. Pipene er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Det er stedvis skiftet til renner og nedløp av stål, dette fordi det har oppstått utettheter i renner og nedløp fra byggeår. Veggkonstruksjon: Yttervegger av 8" tømmerkasse. Laftevatt mellom stokkene. Lafteknuter skal være tette med pakninger og masser som er tiltenkt dette. Utøvende firma har i ettertid vært og stedvis tettet mellom tømmerstokker og lafteknuter. Yttervegger ble sist overflatebehandlet i 2018 med Møretyri. Takkonstruksjon/loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er isolert med 300 mm isolasjon med overliggende lufting og taktro. Det er lagt dampsperre under isolasjonen. Varmloft over kontor/soverom, wc, bad og badstue. Blindloft under kilrenner Det er montert musebånd oppunder raft. Det er ganske stor åpning over musebåndene (mus kan ta seg inn). Vinduer: Vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Enkelte vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning, men boligen har flere ytterdører. Generell info vedr. krav til rømningsvindu: Krav til rømningsvei via vindu er at bredde + høyde til sammen skal minst være 150 cm i åpen stilling. Bredden skal være minst 50 cm og høyden minst 60 cm. Avstand fra gulv til underkant av vindu må ikke overstige 1,0 meter, dette om det ikke er iverksatt pålitelige tiltak for å lette rømning gjennom vinduet (f.eks. via en fastmontert skammel/trinn). For svingvinduer med vertikal dreieakse regnes bredden som avstanden mellom karm og dreieakse (forutsatt at vinduet slår opp i 90 grader eller mer). Om dreieaksen er horisontal regnes høyden som avstanden fra karm til vindusplanet, vinkelrett på dette. Vinduer som regnes som rømningsvei skal være lette å åpne uten bruk av spesialverktøy eller kompliserte barnesikringer. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget isolert to-fløyet dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Bi-inngangsdør: Isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, stue: Isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør, stue ved kjøkken: Isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkongdør: Takoverbygget isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse: Delvis takoverbygd terrasse på til sammen ca. 43,5 m² med stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 83 cm. Adkomst fra hage og via dører fra begge stuene i hovedetasjen. Balkong: Takoverbygd balkong på ca. 9 m² med stående rekkverk. Høyden på rekkverket er ca. 90 cm. Adkomst via dør fra loftstuen Terrasse og balkong er oppført utenfor fasade nordvest. Garasje inntil boligen Enkel beskrivelse: Støpt såle med grunnmurer av betong. Det er vannbåren varme i den støpte sålen. Yttervegger av stavlaft. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med torv. Garasjen er isolert i vegger og tak. Vinduer av tre med 1-lags glass. Leddeport fra ca. 2010. Brannhemmende plater på vegg mot boligen. Det er montert uisolerte vinduer i garasjen. Stedvis noe fuktmerker i yttervegger. Malingsavflassing i gulvet. Ikke gasstett dør mellom garasje og boligen INNVENDIG Overflater: Gulv er tekket med Oppdalskifer, Ottaskifer, fliser og umalte furu gulvbord. Stedvis manglende fuger mellom fliser på kjøkkenet. Vegger er tekket med umalt tømmer. Himlinger er tekket med umalt panel. Samtlige overflater er fra byggeår, legging av overflatene på gulv ble utført av fagfolk (firma) Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt såle på grunnen i hovedetasjen. Bjelkelag av tre i loftsetasjen Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Boligen har to innvendig elementpipeløp (Leca). Sotluke montert i stuene. Pipeløpet mot øst har to fastmonterte ildsteder, vedovn i stue og vedovn i loftstuen. Det andre pipeløpet har ett fastmontert ildsted, plassbygget peis med peisinnsats i stuen. Pipene ble sist feiet i 2018. Innvendige trapper: Trapp mellom hovedetasje og loftsetasje: Håndlaget åpen tretrapp med repos. Stående rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Trappen er fra byggeår Innvendige dører: Heltre furu speildører fra byggeår. Enkelte dører subber mot karm. VÅTROM HOVEDETASJE > BAD/WC 1 Generell: Baderommet er fra byggeår Overflater vegger og himling: Umalt tømmer på vegger. Umalt panel og synlig bjelkelag i himling Overflater gulv: Marmorfliser fra byggeår på gulv, arbeidene ble utført av fagfolk (firma) Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk i gulvet under dusjkabinettet Sluket er relativt lang under duisjkabinettet. Sanitærutstyr og innredning: Søyleservant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Håndlaget innredning av heltre skrog, med heltre speilfronter av furu. Ventilasjon: Baderommet har kun naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduet. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig (tømmervegger) HOVEDETASJE > BAD 2 Generell: Baderommet er fra byggeår Overflater vegger og himling: Umalt tømmer på vegger. Umalt panel i himling. Overflater Gulv: Marmorfliser fra byggeår på gulv, arbeidene ble utført av fagfolk (firma) Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk i gulvet under dusjkabinettet Sluket er relativt langt under dusjkabinettet Sanitærutstyr og innredning: Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett. Bideet. Håndlaget innredning av heltre skrog, med heltre speilfronter av furu. Sanitærinstallasjoner og innredning er fra byggeår. Ventilasjon: Baderommet har kun naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduet. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig (tømmervegger). HOVEDETASJE > VASKEROM Generell: Vaskerommet er fra byggeår Overflater vegger og himling: Umalt tømmer på vegger. Umalt panel og synlige tak-åser av rundtømmer i himling. Fuktmerker i vegger rundt vinduet. Se punktet: Takkonstruksjon. Overflater Gulv: Fliser fra byggeår på gulv, arbeidene ble utført av fagfolk (firma). Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk i gulvet. Sanitærutstyr og innredning: Skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Håndlagde heltre skrog med heltre furuspeildører. Heltre benkeplater. Sanitærinstallasjoner og innredning er fra byggeår. Ventilasjon: Rommet har naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduet. Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig (tømmervegger). KJØKKEN HOVEDETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning: Fliser på gulv. Umalt tømmer på vegger. Umalt panel i himling. Håndlaget kjøkkeninnredning med heltre skrog og heltre furu speilfronter. Heltre benkeplater. Benkeplaten er overflatebehandlet med linolje. Oppvaskkum av silgranit med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Integrert koketopp, steikeovn og kjøleskap Stedvis manglende fuger mellom fliser på gulvet. NY INFO: Selger opplyser at dette nå er utbedret. Avtrekk: Mekanisk avtrekk over koketopp. Avtrekket blir ledet ut over tak. Sår/skade i ventilatorrist SPESIALROM HOVEDETASJE > BADSTUE Overflater og konstruksjon: Fliser på gulv. Umalt panel og umalt tømmer på vegger. Umalt panel i himling. Det er benyttet panel med kvist. Badstuen er fra byggeår. Noe fuktmerker i yttervegg, disse er av eldre dato. Teknisk anlegg: Badstuovn av merket Saunatec HOVEDETASJE > WC Overflater og konstruksjon: Servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Plastsluk i gulvet. Laminert skrog med slett front under servanten HOVEDETASJE > KJØLEROM Overflater og konstruksjon: Fliser på gulv. Umalt panel på vegger og i himling. Rommet er oppført som et "rom-i-rommet", dvs. med luftespalter etablert mot tilstøtende konstruksjoner. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør av kobber og plast (rør-i-rør) Avløpsrør: Avløpsrør av plast Ventilasjon: Hovedetasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkken, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Loftsetasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Andre VVS-installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger, tilknytningspunkt i entré/trappehall, trapperom i loftsetasjen, stue ved kjøkken og sugebrett ved gulv i kjøkkenet. Sugeenhet av merket Foama plassert i bod i hovedetasjen. Varmesentral: El-drevet og pelletsfyrt fyr-kjele, plassert i garasjerommet. Noe tegn etter renning ved pipegjennomføring i taket. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift. Sentralfyr som befinner seg i garasjen har ikke egen branncelle, dette er det krav om når den drives av pellets. Dette er et avvik som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket CTC Ferro Term på 194 liter og 2000 watt fra 2006, plassert i vaskerommet. Vannbåren varme: Vannbåren varme i samtlige rom i hovedetasjen, foruten i teknisk rom og i kjølerommet. Flere separate sløyfer. Trådløse termostater. Sløyfene er delvis lagt i betongen og delvis lagt i plater med spor. Det bemerkes at i bad/wc ved inngangspartiet er varmesløyfe lagt noe dypt, noe som merkes i form av mindre effekt av gulvvarmen. ELEKTRISK ANLEGG El-skap plassert i teknisk rom. Automatsikringer og måler. 50 amp hovedsikring. Fjernstyring på belysningen inne i boligen. El-installasjonen er fra byggeår. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Svar: El-installasjonen er fra byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Ja. Siste kontroll fra Helgeland Kraft AS ble utført den 12.02.2010, feil er utbedret i ettertid. Forekommer det at sikringene løses ut? Svar: Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Svar: Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Svar: Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja Det elektriske anlegget ble kontrollert 12.02.2010. Kontrollresultat: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Forfall neste kontroll: 2030 Da det er over 10 år siden siste kontroll ble utført, anbefales det en kontroll av el-installasjonen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Flislegging og annet arbeid med gulv. Jim Bøasæter. El yit Mosjøen Arbeid utført av: Dan Ketil Hofstad rørlegger. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt nytt når bygget blei oppført i 2007 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest fra kommune Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: YIT har utført alt av installasjon av el i huset. Arbeid utført av: YIT Mosjøen Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontrollert av kontrollør Helgelands Kraft v/ Ståle Svartvatn Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt av byggeareide er utført av byggefirma Børgefjell Laft as Arbeid utført av: Børgefjell Laft as Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vert folk fra If forsikring å sjekket muligheter for lekkasje fra tak. Kom frem til at alt var ok med tak, men hadde kommet kondens p.g.a spesielle forhold. Ingen skader. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det arbeides med å få tinglyst bruksrett på vei. Dette vil ordne seg i løpet av en måneds tid. NY INFO: Vegrett til eiendommen er nå tinglyst.

Innhold
Loftsetasje: Trapperom, soverom 4, soverom 5, soverom 6, soverom 7, loftstue. Hovedetasje: Entrè/trappehall, bad/wc 1, soverom 1, soverom 2, stue 1, mellomgang, bad 2, Wc, soverom 3/kontor, stue 2, kjøkken, vaskerom, bod, badstue, kjølerom, teknisk rom. Øvrig: Garasje med vannbåren varme og god lagringsplass. Stor, delvis takoverbygd terrasse på ca. 43,5 kvm og takoverbygd balkong på ca. 9. kvm.

Standard
Drømmer du om å bo i en fantastisk bolig omgitt av nydelig natur utenfor stuedøra? Ønsker du å kunne spenne på deg skiene på gårdsplassen og gå lange skiturer eller sette deg på snøscooteren i garasjen og kjøre direkte inn på kommunens løypenett i området eller inn til Sverige? Søker du sjelefred i rolige og vakre omgivelser? Hva med å sette seg i båten for en fisketur eller på leting etter den perfekte vika for et bad i Norges nest største innsjø? Ser du etter en fritidseiendom til storfamilien, bedriften eller jaktlaget? Da må du se på denne eiendommen! Her er det mulighet for jakt, fiske, båtliv, skiturer, snøscooterkjøring og fotturer rett utenfor stuedøra. I tillegg er det innlagt fiber, slik at du kan ha utsikt over fjell og innsjø fra hjemmekontoret. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TILSTANDSGRAD (TG) 2 og 3: Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft : Det er avvik: Tidvis (væravhengig) har det oppstått et problem med fuktinntregning/kondens i overgang boligen/garasjen. Dette kan sees i vegger rundt vinduet på vaskerommet, samt tidvis ising i utvendige tømmerknuter ved siden av garasjeporten. Børgefjell Laft AS var her vinteren 2021/2022 og monterte en ekstra luftehatt for å bedre luftingen i takkonstruksjonen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell er målt i loftetasjen. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc 1: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Det silikonert mot gulvlister av tre. Det bemerkes at det trolig ikke er membran i overgang gulv/vegg, dette i henhold til dagens våtromsnorm. Gulvet har fall mot sluk, men ikke i henhold til våtromsnormen Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc 1: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert Gulvet har fall mot sluk, men ikke i henhold til våtromsnormen. Utettheter ved rørgjennomføringer. Det bemerkes at det trolig ikke er membran i overgang gulv/vegg, dette i henhold til dagens våtromsnorm Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet har fall mot sluk, men ikke i henhold til dagens våtromsnorm. Det bemerkes at det trolig ikke er membran i overgang gulv/vegg i henhold til dagens våtromsnorm Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue: Det er avvik: Badstuen er ikke oppført som "rom-i-rommet". Badstuen har ikke vært mye i bruk av nåværende eiere. Ved badstuer inne i boliger anbefales det at det lektes ut minimum 20 mm, dette for å sikre lufting mellom husets eksisterende vegger og tak, og de nye vegger og tak i badstuen. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er avvik: Det bemerkes at sentralfyren er plassert i garasjerommet. Hvis sentralfyren skal drives av pellets kan ikke garasjen benyttes som en garasje. Løsningen på dette kan være å kun drive sentralfyren med elektrisitet. Hvis man vil drive sentralfyren med pellets må det etableres en brannsikker celle rundt sentralfyren. Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Det er registrert lekkasje på takrenne og nedløp. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Vinduer er stedvis utvendig værslitte. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig > Dører: Det er avvik: Noe utettheter mellom dørbladene på hovedinngangsdør. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det bemerkes at det er mindre enn 30 cm mellom sotluker og brennbart materiale på vegger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc 1: Det er avvik: Trykkslag i vannrør. Noe trykkforskjell ved samtidig åpning av kraner. Tidvis drypp-lekkasje fra kobling på vannrør bak dusjkabinettet. Lang avstand fra varmtvannsberederen gjør at det tar litt tid før vannet blir varmt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc 1: Rommet har kun naturlig avtrekk. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Ventilasjon > Bad 2: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Rommet har kun naturlig avtrekk. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Det anbefales luftespalter i eller under innvendig dører. Ved spesielle vindretninger har det kommet inn vann via luftspalten i vinduet i entré/trappehall. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-skap plassert i teknisk rom. Automatsikringer og måler. 50 amp hovedsikring. Fjernstyring på belysningen inne i boligen. El-installasjonen er fra byggeår. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er avvik: Det har tidligere vært utført prøvetaking av vannet. Det er innsig i borehullet ved ca. 23 meters dybde, dette bør utbedres. Det vil bli utført en test av vannkvaliteten før salg opplyser eier. Dokumentasjon på resultatet vil foreligge ved salg opplyser eier. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG3 - store eller alvorlige avvik: Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tidvis lekkasje fra toalettet. Ingen drensåpning eller inspeksjonsmuligheter til en innebygde sisternen. Usikkerhet om kassen rundt sisternen er oppført som ett våtrom (membran). Rommet har ingen ventilasjon Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Svar: Ja. Brannslukningsapparat er fra 2006. Kostnadsestimat : Under 10 000 For mer utdypende informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 og forslag/anbefalinger til tiltak for utbedring, se vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger har nylig gjort følgende: Nytt varmeanlegg høsten 2024: Innstallert Daikin luft-vann varmepumpe med kombi-bereder for varmtvann/tappevann. Dvs. mindre strømutgifter til både oppvarming av huset og varmtvann. Rørene i anlegget i gulvene er renset og det er nå bedre effekt av gulvvarmen pga. det. Gulvet på bad 5,6 kvm som hadde dårligere effekt er nå faktisk varmt nok og det er ikke behov for ekstra varmekilde der. Varmeanlegget er termostatstyrt og styrer seg selv. Varmepumpen kan om nødvendig styres via en app. Kostnad oppgradert varmeanlegg ble ca kr 250 000,- El-anlegget er oppgradert til LED, og elektriker er bestilt for å installere siste del for at det kan styres via en app. Dersom man bytter ut termostater i alle rom, en kostnad på ca kr 20000,-, kan man styre varmen i hvert enkelt rom via app. Nye termostater vil da ha display istedet for manuelle «hjul» man skrur på idag. Huset ble behandlet med Møretyri tømmerolje sommeren 2024. Det er også startet på jobben med å skifte ut takrenner til metall istedet for tre. Hagen ble renovert våren og sommeren 2024. Ikke ferdig, men det som ble gjort ifjor er følgende: Ryddet opp i bærhagen; fjernet topptorv, ny jord til buskene, klipt dem og bundet dem opp. Ryddet i jordbæråkeren. Nye busker: 2 rips og 3 haskap (honningbær H8), plommetre. Eldre bærbusker: solbær, rips, jostabær, stikkelsbær, bringebær. Det er også rød rabarbra her. Det er også laget jordkjeller som er 150 x 170 cm innvendig. Bygd av Trond Volden. Muret opp av Leca og laget tett for innsig av vann, musefritt med netting. Drenering rundt hele, og dør snekret av villmarkspanel og isolasjon. Det er strøm til jordkjelleren og montert frostvakt. Utelys montert. Fungerer utmerket til oppbevaring av potet og grønnsaker, evt. annet man vil oppbevare kjølig.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
0874733

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 395 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 395 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 410 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 413 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vannbåren varme fra El-drevet og pelletsfyrt fyr-kjele, vedfyring og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2539

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feiing og slamtømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
696853

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2508670

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 41.000,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: Eiendomsskatt: kr. 3.399,- Feiing: kr. 578,- Slamtømming: 1.961,- Renovasjon: kr. 4.994,58 Forsikring: kr. 10.000,- Årlige vedlikeholdskostnader: 20.000,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1826/49/42: 12.07.2022 - Dokumentnr: 773771 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Måehvie Eiendomsmegling AS
Org.nr: 924 825 782
Elektronisk innsendt
26.05.2006 - Dokumentnr: 2123 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1826 Gnr:49 Bnr:17
02.11.2022 - Dokumentnr: 1241372 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1826 Gnr:49 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:1826 Gnr:49 Bnr:17
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Privat stikkvei fra offentlig vei. Det er tinglyst vegrett til eiendommen. Boligen har privat vann via borehull. Privat avløp til septiktank med minirenseanlegg. Dette er godkjent av grunneier og Hattfjelldal kommune (ref. utslippstillatelse datert 13.10.2006)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger ifølge kommuneplanens arealdel i LNFR-område sone 2. Kommuneplanens arealdel 2013-2023, vedtatt i KS0411/13 26.06.2013. Ingen kjente plan/-endringsforslag som berører eiendommen

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 395 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 395 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 410 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 413 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
135965

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6.500,- og oppgjørshonorar kr. 4.250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg, tilrettelegging og vederlag begrenset oppad til kr. 10.000.  Alle beløp er inkl. mva.