HATTFJELLDAL Lanesveien 182

Arealbeskrivelse
Enebolig fra 1984
Bruksareal
1. etasje: 101 kvm Gang , Trapperom , Bad/wc/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Stue Bod , Bod 2, Bod 3, Teknisk rom
2. etasje: 114 kvm Vindfang , Entré , Wc , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad/wc/vaskerom
Primærrom
1. etasje: 62 kvm Gang , Trapperom , Bad/wc/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Stue
2. etasje: 110 kvm Vindfang , Entré , Wc , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad/wc/vaskerom
Sekundærrom
1. etasje: 39 kvm Bod , Bod 2, Bod 3, Teknisk rom

Enebolig fra ca. 1960
Bruksareal
1. etasje: 52 kvm Yttergang med trapp til 2. etg., kjøkken, stue, soverom og kombinert bad/wc/vaskerom.
2. etasje: 45 kvm Trappeoppgang, innergang samt 3 stk. soverom.
Primærrom
1. etasje: 52 kvm Yttergang med trapp til 2. etg., kjøkken, stue, soverom og kombinert bad/wc/vaskerom.
2. etasje: 45 kvm Trappeoppgang, innergang samt 3 stk. soverom.



Tomt
1875000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommene er skog og jordbrukseiendommer på til sammen 1875,8 dekar. Av dette er: Fulldyrket jord: 145,9 dekar Innmarksbeite: 17,3 dekar Produktiv skog: 1405,2 dekar Annet markslag: 151,2 dekar Bebygd, samf, vann, bre: 20,2 dekar Ikke kartlagt: 136,0 dekar ---------------------------------------------------------- Samlet areal 1875,8 dekar ================================= Skogen: --------------- Tilvekst barskog: 352 m³ Tilvekst lauvskog: 10 m³ ------------------------------------- Samlet tilvekst: 362 m³ ------------------------------------- Det bemerkes at matrikkelareal på 1.875.697,6 m² er et usikkert areal, og at det foreligger en eldre skylddelingsforretning tinglyst 01.10.1912. For å finne eksakt tomteareal må grenser i skylddelingsforretning oppgås og beregnes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 6 km sør for kommunesenteret Hattfjelldal. Avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole er ca. 6km. Avstand til nærmeste jernbanestasjon - Trofors er ca. 40 km. Avstand til nærmeste by - Mosjøen er ca. 80 km. Avstand til nærmeste flyplass - Mosjøen lufthavn er ca. 86 km. Fra eiendommen er utsikt mot Sørvollåsen i øst og kommunesenteret. Hattfjelldal i nord samt omkringliggende skog og jordarealer.

Adkomst
Eiendommen er tilknyttet privat veg på ca. 2,3 km. fra Susendalsveien. Ca. 400 meter av denne vegen er felles veg med andre eiendommer, resten av vegen på ca. 1,9 km. er egen privat veg. Det foreligger avtale mellom Statskog og eiendommen datert 9. februar 1952 om bruken/ vedlikehold av vegen. Vedlikeholdet av vegen fra Statskog avhenger av bruken av vegen. På vinterstid brøytes vegen av eiere til eiendommen.

Bebyggelse
Våningshus 1: På tomta er oppført en frittliggende enebolig i 1 3/4 etg. med kjeller, oppføringsår er ca. 1960. Bygning fundamentert på kjeller som er oppført i betong. Bygning forøvrig oppført i bindingsverk i tråd med byggeregler fra byggeår. Oppsadlet tak med plassbygde taksperrer tekket med bølgeblikk. Rominndeling: Kjeller: Kjellernedgang, rom for potet/grønnsaker, bod og rom for bereder. 1. etg.: Yttergang med trapp til 2. etg., kjøkken, stue, soverom og kombinert bad/wc/vaskerom. 2. etg.: Trappeoppgang, innergang samt 3 stk. soverom. Kjelleren er dårlig og betraktes som en fundamentering. Det anbefales oppgraving av grunnmur og bytte av drenering. Innvendige overflater: Gulv: laminat og belegg. Vegger: Tapet og panel. Himling: Malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i furu med laminat benkeplate. Nedfelt dobbel oppvaskkumme i stål. Plass til kjøle/ fryseskap. Vinduer er fra ca. 2007 med to-lags glass. Bad: Gulvet og vegger er tekket med belegg, malte plater i himling. Badet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Våningshus nr. 2: På tomta er oppført frittliggende enebolig, oppføringsår er 1984. Det er utført tilstandsrapport på våningshus nr. 2. Tilstandsanalyse av bolig NS 3600. Ved kjøp og salg av bolig skal den norske standarden NS 3600 Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig, legges til grunn. Standarden sørger for en enhetlig undersøkelse og bidrar til at kjøper og selger har mest mulig informasjon og et godt beslutningsgrunnlag ved omsetning av en bolig. Tilstandsrapporten er lagt som vedlegg i eget PDF- format. Konklusjon: Våningshus nr. 2 er vanlig godt vedlikeholdt. Garasje nr. 1 med tilbygg: På tomta er oppført frittliggende garasje, oppføringsår er 1994. Bygning er fundamentert på støpt betongplate. Yttervegger er oppført på en støpt sokkel ca. 20 cm høyde. Derpå 2" x 6" bindingsverk med utvendig spikerlekter og derpå stående tømmermannskledning. Som yttertak er oppsadlet tak med plassbygde taksperrer som er tekket med profilerte takplater. Innmontert 2 stk. overlysvinduer i røstvegg. Innmontert 2 stk. skyveporter. Takhøyde i garasje: 4,70 meter. Areal: 213 m² BTA 201 m² BRA Konklusjon: Tilbygg er i vanlig god stand, gjenstår å montere port. Garasje nr. 2: På tomta er oppført frittliggende garasje, oppføringsår er 1998. Bygning er fundamentert på støpt betongplate. Yttervegger oppført i bindingsverk av 2" x 4" stendere og utvendig kledd med tømmermannskledning. Som yttertak er oppsadlet tak med plassbygde takstoler som er tekket med stålplater. Adkomst via 2 stk. skyveporter. Takhøyde: 3,33 meter. Areal: 116 m² BTA 109 m² BRA Konklusjon: Garasjeporter mv. er noe dårlig vedlikeholdt. Carport/vedboder: På tomta er oppført frittliggende carport/vedboder, oppføringsår er 2017. Bygning fundamentert på støpt betongplate. Yttervegger oppført av bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Som yttertak er pulttak tekket med profilerte takplater. Åpning i front med unntak av liten yttervegg med gangdør. Innlagt el. med stikk og lys. Areal: 78 m² BTA 74 m² BRA Konklusjon: Carport/vedbod er godt vedlikeholdt. Veksthus: På tomta er oppført frittstående veksthus, oppføringsår 2016. Bygning fundamentert på betongklosser, som gulv er grusgulv. Veksthus er oppført i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Som yttertak er oppsadlet tak av plassbygde taksperrer, tekket med lysplater. I røstvegg er innmontert uisolert dør med glass. I yttervegger er innsatt enkle glassruter av gamle vinduer - delvis vinduer med sprosser. Veksthus er plassbygd - delvis med bruk av gamle vinduer. Areal: 16 m² BTA 14 m² BRA Saghus med sirkelsag: På tomta er oppført frittliggende saghus med sirkelsag, oppføringsår 2002. Bygning fundamentert på støpt betongplate. Bygning oppført i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Som yttertak er oppsadlet tak med plassbygde taksperrer tekket med bølgeblikk. I saghus er innmontert sirkelsag med selvtrekk, som trekkraft benyttes traktor. Sirkelsag synes å være i lodd og stokk noe som tilsier at sagverk står i ro. Det må således ikke legges det store arbeide med justering - oppretting av sagverk før bruk. Yttertak på saghus er noe skadd, noe som tilsier at en må skifte ut noen takplater. Areal: Saghus: 20,20 m x 2,67 m = 54 m² BTA Sagflishus: 4,60 m x 2,67 m = 12 m² BTA Høyde på sagflishus: 3,00 meter. I følge innhentet opplysning er det 3 stk. eiere av saghus med sagverk.

Byggemåte
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte rapport avholdt 29.09.20222 av Knut Kjønnås. Se vedlagte Landbrukst avholdt 03.10.2022 av Knut Kjønnås og Ing. Arnor Breimo for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Bolig bygd i 1984: 1.etg.: Vindfang , Entré , Wc , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Bad/wc/vaskerom Kjelleretg.: Gang , Trapperom , Bad/wc/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Stue, 3 boder, Teknisk rom Bolig bygd ca. 1960: Kjeller: Kjellernedgang, rom for potet/grønnsaker, bod og rom for bereder. 1. etg.: Yttergang med trapp til 2. etg., kjøkken, stue, soverom og kombinert bad/wc/vaskerom. 2. etg.: Trappeoppgang, innergang samt 3 stk. soverom.

Standard
Det er ikke utarbeidet egen tilstandsrapport på enebolig med byggeår ca. 1960. Teknisk verdi er kun satt til kr. 400.000,- og antatt markedsverdi kr. 250.000,-. Enebolig med byggeår 1983 holder normal standard, alder tatt i betraktning. Boligen er normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger må dog påberegnes iht. normal elde og slitasje. Modernisering i 2017: Montering av nytt kjøkken. Restaruering an nytt bad. Eiendommen, boligen med byggeår 1983, er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon med plassbygde taksperrer . Undertak av tretro. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm. isolasjon. Kaldloftet er luftet gjennom ventilering ut over raft. Adkomst til kaldloftet loftsluke med stige på baderom. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er liten eller begrenset lufting ut over raft og det er ikke montert lufteventiler i gavler. Det ble registret spor av mus på kaldloftet. Det ble også registrert mye fluer på kaldloftet. Rundt gjennomføringer for pipe og ventilasjon er det utilstrekkelig tetting. Ventilasjonsrør på kaldloftet er ikke tilkoblet utvendig luftehatt. Tiltak - Lufting/ventilering må etableres. - Påviste skader må utbedres. Det må etableres lufting av kaldloftet. Ventilasjonsrør må tilkobles utvendig luftehatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Gulv mot grunn- kjelleretasje: Planavvik underetasje: Det totale avviket i etasjen er ca. 40 mm. Det er målt ca. 25 mm. høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. kjellerstue Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Andre innvendige forhold: Teknisk rom i underetasjen: Gulv: Betonggulv. Vegger: Ubehandlede plater. Himling: Panel. Det er ikke etablert sluk i gulv i rommet. Veggplater er montert helt ned i gulvet og har fuktskader. Det ble registrert råteskader på veggplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Teknisk rom: Ved fuktmåling på vegg nede ved gulv ble det påvist forhøyede fuktverdier. - Tiltak: Veggplater må demonteres og det må monteres nye veggplater. Det må etableres sluk i gulv på rommet. Det må etableres tilluft og mekanisk avtrekk fra rommet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Generell > Bad/wc/vaskerom KJELLERETASJE > BAD/WC/VASKEROM Grunnet alder på badet blir det satt tilstandsgrad 3 (TG 3). TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 i henhold til Norsk Standard 3600. Badet er innredet med servant med underskap, dusjvegger og en utslagsvask. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad kjelleretasje: Det er glipper og utett gulvbelegg. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er montert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen iht. gjeldende krav, men brannslukkingsapparat er over 10 år. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Forhold som har fått TG2 Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Takplater er rustet i nedre kant mot takrenner. Takspiker er rustet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og taknedløp i plast på bolig. PÅ tilbygd utebod er renner og nedløp av stål. En luftehatt og takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Det er ikke montert snøfangere på taket. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takrenner har punktvise lekkasjer. Noen rennekroker for takrenne er knekt, det er skader på takrenner. Underbeslag for pipa rekker ikke opp under mønebeslag. Pipebeslaget har rustskader. Takstigen er ikke forskriftsmessig festet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Lokal utbedring må utføres. Skade på takrenner må repareres, takrennekroker som er knekt må skiftes ut. Underbeslag for pipa bør byttes. Den tetter ikke opp mot mønebeslag og er rustangrepet. Det bør etableres godkjent stigetrinn opp til pipa. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: På kontrollerte plasser manglet det lusing/museband under bordkledningen. Bordkledningen har stedvis malingsavflassing. Tiltak - Andre tiltak: Sjekk og montering av musebånd under bordkledning. Overflatebehandling av utvendig kledning. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tiltak - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører. Utvendig > Vinduer - Kjelleretasje: Underetasjen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Vinduer må på sikt påberegnes utbyttet. Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. I underetasjen er inngangsdør av eik. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Slitasje på overflate på inngangsdør i kjelleretasjen. - Tiltak: Overflatebehandling av kjellerdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra et soverom på ca. 43 m². Terrassen er fundamentert på betongpilarer og oppbygd i impregnerte materialer.Overbygd terrasse foran hovedinngang på ca. 8 m². Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig > Utvendige trapper: Hovedinngangstrapp er ei tretrapp. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket må utbedres, det gjelder rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket. Innvendig > Overflater: Hovedetasje: Gulv: laminat og belegg. Vegger: Malte plater og malt panel. Himling: Malte plater. Underetasje: Gulv: Belegg, terraflex og laminat. Vegger: Panel. Himling: Panel og malte plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Hovedetasje: Himlingen rundt pipa i stua har vært vannskadet. På befaring ble det fuktmålt på synlige steder som har skade uten å påvise fukt i himling. Belegget på gulv i gang er bølget og belegget er stedvis reparert. Underetasje: Gulv av terraflex i yttergang har løsnet. Stedvis på rom i underetasjen er det kapillært fuktopptrekk og saltutslag på overflater. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Himlingen i hovedetasjen må på sikt påberegnes utbyttet. Overflater fungerer med dagens tilstand, men det må påberegnes normal renovering av innvendige overflater grunnet elde, slitasje og nevnte forhold under avvikene.. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i hovedetasje er av trebjelkelag. Planavvik hovedetasje: Det totale avviket på stua kjøkken er ca. 12 mm. Det er målt ca. 7 mm. høydeforskjell på gulv i hovedetasjen over en lengde på ca. 2 m. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling ble foretatt i stue i hovedetasjen. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Innvendige vegger mot terreng: Innvendige veggerer utforet og isolert med 10 cm. mineralull på innsiden av betongvegg. Gulv i underetasjen: Kjellerstua har oppforet tregulv mot betongdekke. På soverom antas det at det er lagt plater på betonggulv under vinylbelegg. Resten av gulv er pålagt belegg på støpt betong. Hullborring i utlektet kjellervegg viste ingen tegn til fukt i innvendig konstruksjon. Fuktmåling i skillevegg i kjelleretasje vist forhøyede fuktverdier. Fuktmåling på gulv viste forhøyede fuktverdier Vurdering av avvik: - Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Kjelleyttervegger som er innvendig kledd mot kald yttervegg av betong er å betrakte som en risikokonstruksjon med tanke på innvendig kondensering i vegger. Det ble hullborret i utlektet kjellervegg som er under terreng uten å påvise for høye fuktverdier. På skillevegger i kjelleren ved gulv ble det påvist saltutslag og målt forhøyede fuktverdier. Årsaken er kapillært opptrekk fra grunnen. Ved fuktmåling på belegg ble det påvist høye fuktverdier. Belegg på støpt plate av betong gir dårlig mulighet for lufting av kapillært oppsug fra grunnen. Kjellerrom må i tillegg ha temperatur over duggpunktstemperatur for å unngå kondensering på innvendige overflater. Tiltak - Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved døråpning er det sprekker i belegg ved utforing av dør. På fuging av belegg mot innebygget sisterne er det mangelfull fuging. Ingen lekkasje sikring for innebygget sisterne. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Tetsjiktet for innebygget sisterne burde vært på innsiden av sisternen med oppbrett på vegg og lekkasjesikring under innebygget sisterne. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc/vaskerom: Det er mekanisk avtrekk ut over tak. Vurdering av avvik: - Det er påvist uisolerte ventilasjonskanaler i kalde rom. Ingen tilluft ved dørterskel. Ventilasjonsrør er ikke tilkoblet luftehatt på kaldloftet. Tiltak - Andre tiltak: Ventilasjonsrør på kaldloftet må kobles til luftehatt. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Gulv: Laminat Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2014.. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering: Det er montert drenering rundt eneboligen. Dreneringsrør er av plast og er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utvendig grunnmur er påmontert grunnmursplast på øvre side. I gavlvegger er det ingen tegn til grunnmursplast. Tettelist over grunnmursplast er løsnet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tettelist på grunnmursplast må festes på øvre side. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmuren er på synlige steder slemmet og malt. Vurdering av avvik: - Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Overflatebehandling av grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter- Inngangsparti: Inngang som er oppført i 1 etg. - fundamentert på pilarer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Betongpilarer under tilbygg har skjevheter. - Tiltak: Oppretting og stabilisering av pilarer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Innbo og løsøre
Utstyr Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2017. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarer som kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin med nedfelt induksjonstopp i benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i underetasje: Badet er innredet med servant med underskap, dusjvegger og en utslagsvask. Bad i hovedetasje: Badet/vaskerom har innredning med servant, dusjkabinett , vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og en skyvedørsgarderobe. Wc i hovedetasje: Innredet med toalett og servant. Boligen har naturlig ventilasjon. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Mobilt nettverk/bredbånd

Parkering
Garasjer samt god plass til parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
- Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Selger vil ta hensyn til at gården på et eller annet vis blir drevet videre av ny eier. - Det er kun utarbeidet tilstandsrapport på bolig fra 1984. Bolig fra 1960 er kun satt i verdi til kr. 250.000,-. - Eiendommen blir levert som den står, med innbo og den blir ikke vasket mer før overtagelse. - Driftsbygningen som sto på eiendommen brant ned sommeren 2021. I følge innhentet opplysning var ikke bygningen fullverdiforsikret, men såkalt førsterisiko - kr. 1.000.000,- + riv/rydd av tomten. Så langt er brannrester fjernet med unntak av gjødselkjeller med gjødsel samt betongdekke i driftsbygningen. Vi forutsetter at forsikringen dekker inn rivekostnader av gjødselkjeller - fjerning av gjødsel samt kostnader med meisling - fjerning av betongdekke slik at forsikringen dekker kr. 1.000.000,- ved oppføring av ny driftsbygning . Driftsbygning settes til en verdi av: kr. 1.000.000,-.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 404,- (Panteattest kjøper) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-)) 141 374,- (Omkostninger totalt) 5 141 374,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i hovedetasje (fra 2021) og i underetasje (fra 2019). Boligen har elementpipe med vedovn i stue i hovedetasje og en vedovn tilkoblet i underetasjenn i kjellerestua. Varmekabler på bad i hovedetasjen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
eiendomsskatt og feiing av to hus.

Formuesverdi primær år
2020

Andre utgifter
Strøm og forsikring kommer i tillegg til kommunale avgifter og renovasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1826/2/2: 15.04.1913 - Dokumentnr: 900117 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Rettighetshaver : Staten
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.1965 - Dokumentnr: 904585 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Helgeland Kraftlag AL
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.1972 - Dokumentnr: 374 - Skjønn Vedr overføring fra Vefsnavassdraget til Røssvatn
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
----------
Diverse påtegning
Tidligere fastsatte årlige erstatninger innløst i engangssum
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Rettigheter transportert til STATKRAFT ENERGI AS
org.nr. 987 059 729
08.07.1980 - Dokumentnr: 4369 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 10
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1826 Gnr:2 Bnr:2 Fnr:1 F
04.10.2022 - Dokumentnr: 1113175 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statkraft Energi AS
Org.nr: 987 059 729
Konsesjonsvilkår for regulering av Røssåga og overføring fra Vafsna og Bleikvatn til Røsvatn
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.1912 - Dokumentnr: 900048 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1826 Gnr:2 Bnr:1
25.11.2022 - Dokumentnr: 1344560 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1826 Gnr:2 Bnr:3
Utgått festenr:
Knr:1826 Gnr:2 Bnr:2 Fnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, iflg. informasjon fra Hattfjelldal kommune.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat veg på ca. 2,3 km. fra Susendalsveien. Ca. 400 meter av denne vegen er felles veg med andre eiendommer, resten av vegen på ca. 1,9 km. er egen privat veg. Det foreligger avtale mellom Statskog og eiendommen datert 9. februar 1952 om bruken/ vedlikehold av vegen. Vedlikeholdet av vegen fra Statskog avhenger av bruken av vegen. På vinterstid brøytes vegen av eiere til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat brønn på egen tomt. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp med septiktank på egen grunn, med overløp til grøft. Septiktanken er i betong og er fra byggeår. Utvendige avløpsrør er av plast. Vann og avløp: privat/ikke innlagt. Ingen kjente plan/-endringsforslag som berører eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen, Lanesveien 182 GBNR 2/2, ligger ifølge kommuneplanens arealdel i LNFRområde sone 2. Arealplanens bestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen, noe en kan opprettholde med å leie ut melkekvote, høsting av fulldyrka jord samt avvikling av skog i tråd med skogbruksplan.

Kommentar konsesjon
KJØPER HAR RISIKOEN og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har muntlig fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er nå erklæringene inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 404,- (Panteattest kjøper) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-)) 141 374,- (Omkostninger totalt) 5 141 374,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141374

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. I dette salget omfattes ikke våningshus fra ca 1960 av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4.900,-, oppgjørshonorar kr 2.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48.789,-. Utleggene omfatter markedsføringspakke, foto, grunnbok, tilstandsrapport, meglerpakke Infoland, sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket. Alle beløp er inkl. mva.