HAUGESUND Arkavegen 6

Tomt
952.2m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med hage, diverse beplantning, natursteinsmur og gruslagt gårdsrom. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Boligen i Arkavegen 6 ligger flott til i det populære og familievennlige området Ramsdalen i Haugesund. Her bor man rolig og trygt, med kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier. Daglige ærender er enkle å håndtere med dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. For den som liker friluftsliv ligger Djupadalen og flere flotte turområder bare en kort spasertur unna, med gode muligheter for gåturer, løping og rekreasjon i naturskjønne omgivelser. Idrettstilbudene er også svært gode, med kort vei til idrettsanleggene ved Gymnasbanene, ishallen, svømmehall og øvrige fasiliteter i Haugesund Idrettspark. Boligen ligger i tillegg praktisk til med kort vei til Haugesund sentrum, som byr på et rikt tilbud av handel, kultur og servicetilbud. God offentlig kommunikasjon med bussforbindelser i nærheten gjør området lett tilgjengelig for både unge og voksne. Området er i tillegg kjent for trafikksikre gang- og sykkelveier, som gjør det trygt og enkelt å komme seg rundt. Alt i alt byr Arkavegen 6 på en kombinasjon av nærhet til natur, idrett, handel og sentrum, i et svært trivelig og populært boligområde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Eneboligen er opprinnelig fra 1956 og er oppført på en grunnmur av betong med betonggulv. Byggegrunnen er ukjent, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Dreneringen består av asfaltsmurning, også kjent som emulsjon, på murens utvendige overflater, supplert med drenerende masser. Ytterveggene er en kombinasjon av treverk og mur, kledd utvendig med pussede aquapaneler. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Vindskier fremstår i god stand. Etasjeskillerne er bygget som en trekonstruksjon. Ytterdørene er av god kvalitet. Det er ikke oppført noen terrasse, men det er planlagt en mot vest. Eiendommen inkluderer også en garasje oppført på en ringmur/grunnmur av betong, som er forblendet med skifer. Garasjen har en takkonstruksjon i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Helgeland og BT Rør Beskrivelse: Membran og rørleggingsarbeid 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Helt ny membran/nytt bad 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: 2019/2020 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: BT Rør Beskrivelse: Alt nytt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Tøgersen Elektro Beskrivelse: Komplett nytt elektrisk anlegg, varmekabler på alle gulv 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: WDA Byggservice og Helgeland Beskrivelse: Tak og fasade Kommentar fra selger: Huset er totalrenovert i 2020 og alt er som helt nytt.

Innhold
Boligen er oppført over fire etasjer og inneholder: 1.etasje/hovedetasje: Stue, kjøkken, entrè, uinnredet bad og garderobe. 2.etasje: Tre soverom , tv-stue/soverom, to bad, gang og vaskerom. Loftsetasje: Tre uinnredede rom (tiltenkt loftstue, soverom og WC). Kjelleretasje: Tre uinnredede kjellerrom og bod.

Standard
Velkommen til Arkavegen 6 - presentert av eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/ Aktiv Eiendomsmegling! Du møtes av en flott eiendom omkranset av natursteinsmur, med arkitektonisk fremtoning og høytliggende plassering. Huset er godt tilpasset terrenget, og utsikten er ivaretatt gjennom store vindusflater som også sørger for fantastiske lysforhold. Boligen ble i 2020 betydelig oppgradert gjennom en omfattende og påkostet modernisering, både innvendig og utvendig, og fremstår i dag med gjennomgående høy standard og moderne innredning. Gode parkeringsmuligheter i innkjørsel. Eiendommen har også en enkel garasje. Velkommen inn! 1.etasje/hovedetasje: Entréen ønsker deg velkommen med lekre gulvfliser og lyse, delikate farger som skaper en innbydende og moderne atmosfære. Den romslige skyvedørsgarderoben med bambus- og eikedører, spesialdesignet og produsert for dette huset av Oak & Kitchen, gir både praktisk oppbevaring og et stilrent uttrykk. Et gjennomført og funksjonelt førsteinntrykk av boligen. I gangen ligger en åpen garderobe innredet med smarte løsninger som gir både oversikt og funksjonell oppbevaring, perfekt til klær, sko og tilbehør. Boligen er i hovedsak innredet med fiskebeinsparkett av eik på gulv/spesiallagde fliser og malte flater på vegger og himling. Stuen fremstår som særdeles delikat med eksklusiv fiskebeinsparkett av eik og lyse, gjennomførte overflater som understreker boligens rene karakter. Rommet er delt i to soner via et elegant platå, noe som skaper en naturlig avgrensning mellom oppholds- og sosialdelene. Den ene sonen imponerer med store, heldekkende vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott følelse av å være i kontakt med omgivelsene. Innebygde spotter i tak gir et behagelig lys og sømløst uttrykk. En stilfull og funksjonell stue som innbyr til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er rålekkert og gjennomført med eksklusive materialvalg som umiddelbart setter preg på rommet. De imponerende vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og inspirerende atmosfære. Innredningen består av spesialdesignede bambusfronter fra anerkjente Ask og Eng AS, en rålekker stekeovn fra Lofra og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøl/frys av høy kvalitet. Unike fliser på gulvet gir rommet et særegent uttrykk og understreker kvaliteten i materialvalgene. Spotter i himlingen og en funksjonell kjøkkenøy gir både ekstra arbeidsflate og en naturlig sosial sone. Benkeplate i Corian tilfører et elegant touch av luksus (hvitevarene på kjøkkenet følger med i handelen). Fra kjøkkenet er det direkte utgang til uteområdet gjennom elegante dører som binder inne- og utesonene sømløst sammen. Uinnredet baderom. 2.etasje: Boligen har tre soverom av god størrelse, alle innredet i gjennomførte og harmoniske stiler. Hvert rom er utstyrt med store garderobeskap innfelt i vegg, som både gir rikelig oppbevaringsplass og et stilrent uttrykk. Hovedsoverommet har direkte inngang til bad, noe som gir en ekstra eksklusiv og praktisk løsning. Soverom 2 har en smart plassbygd køyeseng ? perfekt for barn eller gjester. Rommene fremstår moderne, funksjonelle og godt tilpasset ulike behov. Soverom 3 er stort og romslig med god plass til møblering av dobbeltseng. Soverom/TV-stue av god størrelse. Med sin generøse takhøyde og et stort vindusparti som strekker seg over nærmest hele endeveggen, byr rommet på en lys og luftig atmosfære. Den fleksible løsningen gjør det mulig å bruke rommet som TV-stue, gjesterom eller kontor, og rommet fremstår lyst, moderne og innbydende. Badet som ligger i tilknytning til hovedsoverommet er utført med lekre terrazzofliser, vegghengt toalett, fliser i dusjsone, malte flater ellers, og spotter i tak. Badet har mindre gjenstående arbeid som blir opp til ny eier å ferdigstille. Bad nr. 2 er lekkert innredet med fliser på gulvet og fliser i dusjsonen, kombinert med eksklusive detaljer som løfter helhetsinntrykket. Innredningen i eik og bambus med frittstående dobbel servant gir både funksjonalitet og stil. Innebygd skap med bambus- og eikedører, spesialdesignet og produsert for dette huset av Oak & Kitchen, gir praktisk oppbevaring samtidig som det understreker badets gjennomførte design. Lys og luftig gang som binder rommene naturlig sammen. Vaskerommet holder en gjennomført standard med flislagt gulv med varmekabler og slette, elegante flater. Løsningen er både praktisk og stilfull, med et ryddig og moderne uttrykk som gjør rommet lekkert og svært brukervennlig. Loftsetasje: Tre uinnredede rom (tiltenkt loftstue, soverom og WC). Kjelleretasje: Tre uinnredede kjellerrom og bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ikke kjent om undertak er skiftet i sin helhet. Det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Takkonstruksjoner er lukket i sin helhet og kan ikke vurderes på befaringsdagen. Det nå derfor påregnes ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Terrasse er ikke bygget. det må derfor påregnes kost for oppføring av denne. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er avvik: Det er gjenstående utvendige arbeider på tomten. Det må derfor påregnes kost for sluttføring. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12. - Våtrom > 2. Etasje > Bad(gang) > Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Det er ikke terskel ved dør. - Våtrom > 2. Etasje > Bad(gang) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Det er ikke utført hulltaking da eier ikke hadde ønsker om dette. - Våtrom > 2. Etasje > Bad(sov) > Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Det er ikke terskel i dør på gulv. - Våtrom > 2. Etasje > Bad(sov) > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Det er gjenstående arbeider ved dusj/garnityr. Vask like utenfor døren er ikke montert. - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Det er ikke terskel på gulv ved dør. - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Det er gjenstående arbeider på innredning/fastmontert utstyr. - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Det er ikke utført hulltaking da eier ikke hadde ønsker om dette. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkken. - Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er avvik: Det er gjenstående arbeider på toalettrommet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke sluk i rommet hvor rør i rør er installert. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk i rommet hvor bereder er installert. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke etablert drenering i moderne forstand på denne boligen, med unntak av drenerende masser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er eldre avløpsrør i grunn under boligen. Det er opplyst at det er lagt nyere avløpsrør mot byggets grunnmur. Dette er ikke ytterligere kontrollert. Og det er ikke kjent nøyaktig hvor langt mot grunnmur avløpsrøret er lagt. Forhold som har fått TG3: - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler del av rekkverk på loftet. Det er ikke håndløper i trapper. Åpninger overskrider dagens krav som er ti cm. Det er også gjenstående arbeider med trappeløp for at de skal oppnå samme kvaliteter som resten av boligen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Overflater - Loft Avvik: Loftet er ikke ferdigstilt. Det må derfor påregnes kost for ferdigstillelse av dette området. For øvrig ingen umiddelbar konsekvens. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det kan påregnes kost for ferdigstillelse av rommet. Innhent pristilbud. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det kan påregnes kost for ferdigstillelse av rommet. Innhent pristilbud. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det kan påregnes kost for ferdigstillelse av rommet. Innhent pristilbud. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det kan påregnes kost for ferdigstillelse av rommet. Innhent pristilbud. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det kan påregnes kost for ferdigstillelse av rommet. Innhent pristilbud. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det frittstående komfyr og integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin, dette følger med i handelen.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 223 850 (Omkostninger totalt) 240 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 243 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 9 123 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 140 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 143 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på badene og på vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22345

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 6 105,- Eiendomsskatt: Kr. 6 484,- Feiing: Kr. 1 033,- Vann: Kr. 5 056,- Renovasjon (HIM): Kr: 3 667,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
810655

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3242619

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/28/318: 14.08.1962 - Dokumentnr: 902246 - Elektriske kraftlinjer H.E.V.`s kraftledninger. Gjelder denne registerenheten med flere. MEGLERS KOMMENTAR: Megler har prøvd å innhente ovennevnte servitutt, men den er ikke å fremskaffe. 05.07.2018 - Dokumentnr: 989041 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:1205 MEGLERS KOMMENTAR: Parsell 1 har rettigheter til vann, spillvann og kloakk grøft ligger over eiendommen. Grøften går i veien fra påkobling/punkt i kum i vei vest for eiendommen og opp mot parsell 1 i øst. Se vedlagte kart og forklaring i salgsoppgaven. 05.07.2018 - Dokumentnr: 989041 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:1205 MEGLERS KOMMENTAR: se kommentar over. 05.11.1955 - Dokumentnr: 303498 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:181 02.07.1996 - Dokumentnr: 2977 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2018 - Dokumentnr: 989022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:1205

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av opprinnelig bolig datert 08.01.1974. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 10.06.2022 Det foreligger ferdigattest for nybygg-garasje datert 23.11.1961 På byggetegning av fasade er det tegnet opp terrasse på fremsiden av huset. Denne terrassen er ikke bygget enda, men det er klargjort itl å sette i gang med byggearbeidet. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Boligen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 223 850 (Omkostninger totalt) 240 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 243 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 9 123 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 140 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 143 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 80 000-89 000,- (basert på prisantydning: Kr. 8 000 000 - 8 900 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 3 500,- Digital annonsering Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. alle ink. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 139 535 -148 535 ,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 75 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.