HAUGESUND John Risøens gate 97

Tomt
312.1m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen, belegningsstein og stor terrasse. Deler av tomtearealet strekker seg ut i veien. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Haugesund kommune. Tomten er angitt å uklare grenser og og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Ut i fra disse grensene er bebyggelsen bygget over tomtegrense.

Beliggenhet
John Risøens gate 97 ligger i det attraktive nabolaget Risøy, et populært område som passer godt for både enslige, etablerere og studenter. Området er kjent for sin rolige atmosfære, gode trygghet og hyggelige naboskap. Det er kort vei til offentlig transport med flere bussforbindelser i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg til sentrum, Haugesund, Karmøy og andre nærliggende områder. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærheten, samt et godt utvalg av videregående skoler innen kort rekkevidde. Dagligvarehandelen er praktisk med butikker og servicetilbud like i nærheten, inkludert søndagsåpne alternativer. For de som liker et aktivt liv, finnes det flere treningssentre, idrettsanlegg og flotte turområder i kort avstand fra boligen. Haugesund stadion ligger heller ikke langt unna. Risøy er et stille og trivelig område med lite trafikkstøy og et godt tilbud for både små og store.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et området hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Eneboligen er oppført i 1918. Byggegrunnen er ukjent og det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fundamentene er ikke spesifisert utover at grunnmuren er oppført direkte på løsmasser. Grunnmuren er av teglstein som er utvendig pusset, med betonggulv. Dreneringens oppbygning og funksjonalitet er vurdert visuelt. Det er ingen drenering i moderne forstand. Ytterveggene består av tømmer, utvendig kledd med trepaneler. Konstruksjonen med vannstokk gir noe dårlig ventilasjon under kledningen. Takkonstruksjonen er et mansardtak i trekonstruksjon med bærende åser. Taket er tekket med pappshingel og skifer. Delen med shingel ble lagt om i 2015, mens skiferen er fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plast og metall. Etasjeskillerne er en isolert trekonstruksjon fra byggeåret. Vinduene er i tre med tre-karm og isolerglass, med alder fra 1988, 2006 og 2015, samt eldre vinduer i kjelleren. Ytterdørene er av alminnelig god kvalitet, inkludert en eldre teakdør til balkongen og en malt eldre kjellerdør. Eiendommen har en delvis overbygget terrasse i tre med spaltedekke, og en balkong i andre etasje som er tekket med PVC-duk. Rekkverkene er i tre. De utvendige trappene er i betong. Den overbygde terrassen er en trekonstruksjon med tekket tak. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen anmerkninger i vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Boligen er innredet over fire etasjer og inneholder: 1. Etasje: Gang m/trapp, trapperom, stue og kjøkken. 2. Etasje: Gang m/trapp, bad og tre soverom. Kjeller: Gang, vaskekjeller, bod, kjellerstue og alkove. Loft: Uinnredet loft.

Standard
1. Etasje: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Spotter i taket gir en moderne og behagelig belysning, mens den flotte vedovnen skaper en lun atmosfære på kjølige dager. Rommet har gode innredningsmuligheter og gir plass til å skape ulike soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet fremstår som lyst og praktisk, med god arbeidsflyt og rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminert spon som gir et rent og moderne uttrykk. Fliser på gulv og over kjøkkenbenk skaper et helhetlig og lettstelt miljø. Av hvitevarer medfølger integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Lys og romslig gang med entrè og trapp opp til andre etasje. 2. Etasje: Pent bad med fliser på gulv og vegger, samt varmekabler som gir god komfort. Himlingen har malte overflater/plater. Rommet er innredet med stor baderomsseksjon med skap og servant som gir rikelig oppbevaringsplass, gulvstående toalett og hjørne med romslig massasjedusj. Tre soverom av god størelse hvorav det ene er innredet med stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med plass til oppbevaring. Lys og luftig gang med trapp opp til loft, samt ned til første etasje. Fra gangen har du direkte adkomst til en koselig balkong. Loft: Uinnredet loft med plass til lagring. Kjeller: Romslig kjellerstue med gode møbleringsmuligheter og plass til ulik innredning. Vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin. Praktisk bod for oppbevaring. Sovealkove med adkomst fra kjellerstue. Tre luftige ganger hvorav to av dem har trapp opp til første etasje. Innvendige overflater, fra tilstandsrapport: Boligen er hovedsaklig inneredet med fliser/parkett/laminat på gulv, tapetserte overflater/trepanel/malte plater på vegg og malte plater i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - Taktekking: Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetiden for tekking og undertak er overskredet for de eldste bygningsdelene. Alder på pappshingel er ukjent, noe som medfører usikkerhet om tilstanden. Utvendig - Veggkonstruksjon: Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er generell utvendig slitasje på kledningen på denne boligen. Det er også stedvis påvist råte i hjørnebord, vannstokk mot grunnmur og vannbord på tak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Eldre konstruksjoner som denne boligen har generelt dårligere ventilasjon sammenlignet med moderne boliger. Det er påvist fuktskjolder i treverk på loftet som er synlige, men store deler av konstruksjonen er innekledd, og det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser i disse områdene. Det er tegn til at det har vært eller er borebiller i treverket, men dagens aktivitet er usikker. Ytterligere undersøkelser anbefales også her. Det er registrert noe skjevhet i treverket. Det var andre krav til nedbøying og stivhet da bygget ble oppført. Utvendig - Andre utvendige forhold: Avvik: · Det er avvik: Det er generell slitasje på overflater og treverk som vil utløse normalt vedlikehold. Det er ikke registrert lekkasjer i tak på overbygget terrasse på befaringsdagen. Innvendig - Overflater: Avvik: · Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er slitasje på overflater som vil utløse vedlikehold og oppgraderinger. Omfang av oppgraderinger må vurderes utfra egne behov. Innvendig - Radon: Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12. Innvendig - Rom Under Terreng: Avvik: · Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er utført målinger i treverk i vegg som viser fuktverdier over 21 %, noe som innebærer at treverket er i faresonen for fuktskader. Det er også observert saltutslag, som er et tegn på fuktvandring i muren. Eier har opplyst at det er mye dyr og insekter i kjelleren, noe som ofte forekommer i fuktige miljøer. Kjellere i boliger oppført før 1965 er generelt ikke konstruert med tanke på beboelse eller innredning. Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er påvist andre avvik: Det mangler håndløper i trappeløpet. Rekkverket har en høyde under 90 cm. Trappen til loftet er bratt, har lav frihøyde mot loftet, og er lite egnet som forbindelse mellom boligrom. Innvendig - Innvendige dører: Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører som er funksjonstestet tar noe i karm/terskel og har behov for noe justering. Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: · Det er avvik: Rommet er ikke etablert som et våtrom. Det er ikke tettesjiktet på gulv som er kravet for et våtrom. Våtrom - 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik: Det er sprekker i fuger bak kabinett. Det er også noe bom i dette området. Det er vindu i våtsonen i rommet, men relativt beskyttet av dusjkabinett. Det kan ikke fremlegges dokumentasjon på oppbygging og baderommet har også ukjent alder. Det kan påregnes oppgraderinger. Våtrom - 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik: Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Det foreligger ingen dokumentasjon, og baderommet har også ukjent alder. Oppgradering kan påregnes. Våtrom - 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15-25 år. Det kan ikke konstateres membran eller mansjett i sluket. Oppgraderinger kan påregnes. Våtrom - 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Avvik:. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet er kun naturlig ventilert, og det er ikke spalte under dør for tilluft. Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Avvik: · Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er overflate slitasje på fronter. Det er også enkelte steder på benkeplaten som har noe slitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke vegg-ventiler i alle rom som har behov for dette. Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er påvist andre avvik: Varmepumep fungerer ikke og må skiftes. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 0 Dette er ikke kjent. men det er utført tavlerenovering i nyere tid. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Ukjent Det er ikke kjent om det kan fremlegges dokumentasjon på tavlerenovering som er utført i nyere tid. Opplyst utført av Aage Bendiksen(forrige eiers egenerklæring), men det er ikke kjent om dette er et firma som fortsatt eksisterer. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Svar: Ukjent Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Svar: Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Svar: Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Det er anbefalt med utvidet el-kontroll da det er usikkerheter rundt dokumentasjon, og installasjonen generelt. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen. Kjeller i boliger bygget før 1965 er ikke konstruert med tanke på beboelse. Om kjeller skal innredes er det anbefalt og grave opp utvendig, drenere og fuktsikre til dagens standard. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er noe sprekker stedvis, og det er også slitasje i utvendig puss hvor det stedvis er eksponert teglstein. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Forhold som har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag: Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er ikke snøfangere på taket. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført, men det vil være krav om snøfangere der folk normalt ferdes ved eventuell omtekking av taket. Taknedløp er ikke tilknyttet rør i bakken, og vann ledes derfor direkte mot grunn/bakke. Det mangler stige eller platå for feier på taket. Ved oppføring av boligen var det vanlig å etablere luke for feiing på loft, noe som også finnes i denne boligen. Det er lekkasjer på renner og beslag, da flere renner har falt ut av sine koblingspunkter. Utvendig - Vinduer: Avvik: · Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er generelt slitasje utvendig på vinduene i boligen. Noen vinduer er vanskelige å betjene og lar seg vanskelig åpne/lukke. Det er registrert noe råte på vinduer i 2. etasje mot vest. I tillegg er det tegn til innvendig kondensering, noe som kan indikere at boligen er noe underventilert. Utvendig - Dører: Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert utvendig slitasje på balkongdøren i 2. etasje, og det oppleves noe trekk gjennom denne døren. Det er påvist råteskader på døren mellom terrasse og gårdsrom, samt på kjellerdøren. Disse dørene er også noe tunge å betjene. Hoveddøren har normal slitasje og er godt beskyttet under tak. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Det er påvist noe råte i tredekket på bakkeplan. Eier har opplyst at det befinner seg et basseng under terrassen. Dette lot seg ikke kontrollere, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser av dette utstyret, da tilstanden er ukjent. Det er dårlig fall på balkongen i 2. etasje, og det ble observert vannsamling her på befaringsdagen. Rekkverket er under 1 meter, som er under dagens krav til rekkverkshøyde. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er skjevheter i etasjeskille på denne boligen. Skjevheter konsentrerer seg i hovedsak inn mot pipeløpet. Det er målt skjevheter på inntil 25-27mm. Det er tegn til at det er/har vært borebiller i treverk i etasjeskille. Innvendig - Pipe og ildsted: Avvik: · Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er betydelig sprekker i pipeløpet i kjeller og også på loftet. Det må foretas en kontroll av pipeløpet av offentlig etat og vurderes rehabilitering. Våtrom - 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er sprekk i vask. Det er også noe generell slitasje på utstyr. Oppgraderinger kan ikke utelukkes. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer medfølger integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad, varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12097

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr.2 843,- Feiing: Kr. 516,- Vann: Kr. 5 071,- Renovasjon (HIM): Kr: 3 667,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
766846

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3067385

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fremtidig avgift til veilaget, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.01.1918 - Dokumentnr: 900001 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Eiendommen har tidligere vært registrert med 4 boenheter, men er nå registrert med en boenhet. Haugesund kommune skriver følgende i brev datert 22.12.2025: Kommunen har rettet bygningsinformasjon i matrikkelen - gnr.39 bnr. 100 ?John Risøens gate 97. Vi bekrefter at Haugesund kommune har mottatt oppdatert bygningstegning som viser en enebolig. På vegne av hjemmelshaver ønsker en rettet opplysninger om bygningen som ikke stemmer med dagens bruk. Bygningen er i dag registrert med fire boenheter. Kommunen har ingen tegninger på godkjent bruk, men det var ikke krav til søknad om sammenføyning før i 1993. Kommunen har derfor funnet at det er grunnlag for å rette opplysningene i matrikkelen i samsvar med deler av kravet og mottatte opplysninger, samt dokumentasjon. Det foreligger tillatelse til tiltak (svømmebasseng, terrasse og levegg med takoverbygg), datert 07.10.2003. Terrasse og levegg med takoverbygg er oppført, men ikke svømmebasseng. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer. Følger reguleringsplan NY FORBINDELSE TIL RISØY MED TILSTØTENDE AREALER SAMT STORASUNDSK (plan-ID RL1243), som er en eldre reguleringsplan. I henhold til planen er 29 kvm av eiendommen regulert til kjørevei og 6 kvm til gang-/sykkelvei.. 15.01.1997 Eiendommen følger Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 (plan-ID RL1700), ikrafttredelse 15.06.2022. I kommuneplanen er 222 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B, og 90 kvm er avsatt til veg med områdenavn Veg. Eiendommen er berørt av planforslag for Kommuneplanens arealdel 2023-2033 (ID 202203). Det er også igangsatt planlegging for Detaljregulering for gatestruktur på Risøy (ID 202503). Eiendommen er i sin helhet omfattet av hensynssone H350_3 for brann- og eksplosjonsfare, og hensynssone H570_6 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022. Alle arbeider av fasade og takflaten skal avklares med byantikvar. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det foreligger ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 100 (Omkostninger totalt) 77 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 467 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 469 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20 % inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 52 580,-(basert på prisantydning: Kr. 2 390 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse inkl alle Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 108 615,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.