HAUGESUND Kvalatre 40A

Tomt
864.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte veier, lekeplass, utvendige boder og carporter. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Kvala, nord i Haugesund. Området har et godt bomiljø og er kjent for sine rolige omgivelser. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Kvalasenteret ligger innen gangavstand og tilbyr blant annet dagligvarebutikk. I nærområdet finner man også barnehager, skoler, bensinstasjon og gode turmuligheter. Haugesund sentrum ligger kun en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kulturtilbud. For pendlere og andre som benytter kollektivtransport er det kort vei til bussholdeplass med gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av Haugalandet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert nyere boligområde.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasse med konstruksjon og terrassedekke av tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2013. Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur og støpt plate mot grunn. Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. TG2: Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning ved terrasse. Konsekvens/tiltak: For liten avstand mellom kledning og terreng øker risikoen for fuktoppsug, råteskader og mugg-/soppvekst, noe som kan gi redusert levetid på kledning og veggkonstruksjon. Avstanden mellom terreng og underkant kledning bør økes til minimum ca. 100 mm, og helst rundt 300 mm, i tråd med SINTEF Byggforsk Byggdetaljer 542.101. Manglende lufting reduserer uttørking av kledningen og øker risikoen for fuktbelastning, råteskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i nedre kant av bordkledningen i tråd med SINTEF Byggforsk sin monteringsanvisning for liggende og stående trekledning (Byggdetaljer 542.101). Dører Det er påvist rustdannelse på henglser. Det er påvist skade i dørkarm ved balkongdør, med eksponert trevirke. Konsekvens/tiltak: Rustdannelse kan medføre redusert funksjon og økt slitasje. Over tid kan dette føre til svekket bæreevne og fare for svikt i beslag. Det anbefales å rengjøre og behandle hengslene, eventuelt skifte disse ved behov. Eksponert trevirke gir risiko for fuktopptak og videre nedbrytning/råteskader over tid. Skadet område bør overflatebehandles for å redusere risiko for fuktopptak. Ved behov må skadet treverk repareres eller skiftes ut. Innvendige dører Enkelte innvendige dører har noe slitasje og mindre skader. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som kosmetisk og har ikke betydning for funksjon. Overflatebehandling eller utskifting av dørblad kan vurderes ved behov. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist mindre fuktsvelling på baderomsinnredning. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling kan medføre til videre nedbrytning av materialer og redusert levetid. Skadet innredning bør utbedres eller skiftes. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist fungerende lekkasjesikring ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, som er forventet ut fra kjøkkenets alder. Det er montert sensor til vannstoppsystem, men magnetventil er frakoblet i vannskap, og systemet er ikke i funksjon. Eier opplyser at rørlegger har vært på befaring og informert om at det ikke er plass til ettermontering i dagens løsning. Det er påvist mindre kosmetiske avvik/slitasje. Eier opplyser at grillelement i stekeovn er deformert og har sig. Det opplyses videre at enkelte skillevegger i oppvaskmaskin mangler. Konsekvens/tiltak: Manglende fungerende lekkasjesikring øker risikoen for uoppdaget vannlekkasje, som kan medføre fuktskader på innredning og bygningskonstruksjoner. Det bør etableres fungerende lekkasjesikring. Løsning må vurderes av fagkyndig. Forholdet har primært estetisk betydning og påvirker i liten grad kjøkkenets funksjon. Tiltak er ikke nødvendig. Eventuell utbedring kan vurderes av estetiske hensyn, for eksempel ved reparasjon, overflatebehandling eller utskifting. Forholdene kan medføre redusert funksjon og bruksegenskaper på hvitevarene. Funksjon bør kontrolleres nærmere, og defekte/manglende deler bør erstattes ved behov. Varmtvannstank Eier opplyser at det etter montering av reduksjonsventil i 2025 periodevis drypper vann fra sikkerhetsventil på varmtvannsbereder. Konsekvens/tiltak: Drypp fra sikkerhetsventil kan indikere feil ved ekspansjonskar eller trykkforhold i anlegget. Forholdet bør undersøkes nærmere av rørlegger. Eventuell feil på ekspansjonskar eller trykkforhold bør utbedres. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur/ringmur, noe som kan medføre økt vannansamling og økt belastning på drenering og konstruksjoner mot terreng over tid. Risikoen vurderes som noe redusert da boligen ikke har kjeller. Konsekvens/tiltak: Risikoen vurderes som noe redusert da boligen ikke har kjeller. Terreng bør, så langt det er praktisk mulig, justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Ideelt bør det innenfor en avstand på ca. 3 meter være fall bort fra ringmur. Dersom dette er vanskelig å gjennomføre, kan det etableres drensrenne/drensrist langs vegg for å lede bort overflatevann. TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja. I følge forrige eier ble det i 2016 oppdaget lekkasje i taket over terrassen. Det ble reklamert til boligbygger Block Watne som skal ha utbedret feilen. Jeg er også kjent med at andre eiendommer i velforeningen skal ha hatt former for lekkasje, men jeg har ikke kjennskap til noe omfang eller annet vedrørende dette. Jeg har ikke selv erfart det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Block Watne. Beskrivelse av arbeidet: Se ovennevnte pkt. Jeg har ikke mer kjennskap til dette da det ble utført i forrige eiers tid. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Terrasse vendt mot vest ble satt opp ved egeninnsats av tidligere eier i 2015. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? -Ja. Grillelement i stekeovn har sunket ned. Enkelte skiller i oppvaskmaskin mangler. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Ja. Det ble montert reduksjonsventil på badet i februar 2025. Etter dette så mistenker jeg at ekspansjonskar er ødelagt da det enkelte ganger drypper vann ut av sikkerhetsventilen i bunnen av berederen som renner ut på badegulvet.

Innhold
Boligen ligger i første etasje og inneholder: Stue/kjøkken, tre soverom (et med garderobe), bad/vaskerom og gang.

Standard
Lys og luftig stue med gode vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Den flotte vedovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære, mens kontrastveggen tilfører rommet karakter og et moderne uttrykk. Fra stuen har du utgang til en herlig terrasse med god plass til utemøblement. Kjøkken i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og innbydende oppholdsone. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter som gir et stilrent uttrykk, kombinert med laminat benkeplate. Det er godt med både skap- og benkeplass, og den åpne utformingen bidrar til en lys og luftig romfølelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap (hvitevarene medfølger i handelen). Fra kjøkken har du også utgang til terrasse og uteområde. Boligen har tre soverom av god størrelse, hvorav hovedsoverommet fremstår som ekstra romslig. Her finner du en skyvedørsgarderobe med speildører og god plass til oversiktlig oppbevaring. Soverom 2 er innredet med et stort garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Samtlige soverom er innredet i delikate og behagelige fargetoner. Pent og funksjonelt bad/vaskerom med praktiske løsninger. Rommet har flislagt gulv med varme i og lyse veggplater. Innredningen består av en vegghengt seksjon med servant og skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre har badet vegghengt toalett og praktisk dusjhjørne. En smart skyvedørsløsning skjuler vaskesonen med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel samt oppbevaring, noe som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Lys og luftig gang med innbydende entrè. Overflater, fra tilstandsrapport: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende innbo og løsøre medfølger ikke salget og vil bli tatt med av eier ved overtakelse: -Persienner/rullegardiner på alle tre soverom. -Veggfeste til TV. -Rund, svart vegghylle i gangen. -Kjøleskap med frysedel på kjøkkenet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap . De integrerte hvitevarene medfølger. Kjøl/fryseskap medfølger ikke.

Parkering
Parkering i felles carport (seksjonert som tilleggsdel for seksjon 1 og 2).

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9644693

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Vedovn -Varmekabler i gulv på bad. -Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. 

Kommunale avgifter
13895

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 2 797,- Feiing: Kr. 500,- Vann: Kr. 2 387,- Eiendomsskatt: Kr. 4 415,- Renovasjonsavgift (HIM): Kr. 3 796,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
654110

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2616441

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «fellesutgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Boligkjøper er pliktig til medlemskap i Sameiet Kvalatun 3, samt i Velforening for feltet Kvalatun.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/22/787/1: 22.10.2013 - Dokumentnr: 905809 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Boligkjøper er pliktig til medlemskap i Sameiet Kvalatun 3, samt i Velforening for feltet Kvalatun. Velforeningen er ansvarlig for drift og vedlikehold av alle felles renovasjonsanlegg, felles lekeplasser, felles trafikkområder, herunder felles fortau, interne kjøreveier og gangveier, felles gjesteparkeringsplasser. Haugesund Kommune , Telenor , Haugaland Kraft, forbeholdes vederlagsfri rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og avløp, kabler og forsyningsskap for strøm og telefon, samt stolper og ledningstrekk på tomtene. Eventuelle skader erstattes. 22.10.2013 - Dokumentnr: 905809 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugesund Kommune Org.nr: 944 073 787 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Se beskrivelse i servitutt over. 22.10.2013 - Dokumentnr: 905809 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Norge AS Org.nr: 976 967 631 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Se beskrivelse i servitutt over. 22.10.2013 - Dokumentnr: 905809 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugaland Kraft Produksjon AS Org.nr: 970 983 074 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Se beskrivelse i servitutt over. 22.10.2013 - Dokumentnr: 905809 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/452

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, horisontaldelt med tilhørende carport/bod datert 26.06.2013 At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 07.01.2009. Det er registrert avvik fra dissse. Garderoben på soverommet er opprinnelig byggemeldt som bod med skyvedører. Det er bygget platting videre rundt på bakside av kjøkken. Platting er kun tegnet inn på fremsiden av huset. Se pkt. fellesarealer og rettigheter til bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger for carport datert 27.10.2011.

Vei, vann og avløp
Boligen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2023-2033. ID 202203 Reguleringsplaner: Kvalatun, ID RL1610, detaljregulering Delareal 84 m², Formål - Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, Feltnavn GB1 Delareal 12 m², Formål - Gangveg/gangareal/gågate, Feltnavn Gangveg-2 Delareal 726 m², Formål - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, Feltnavn BK3 Delareal 41 m², Formål - Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, Feltnavn GB2

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 45 500,- (basert på prisantydning: Kr. 3 500 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 104 035,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.