HAUGESUND Leitevegen 2F

Tomt
2314m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med lekeplass, uteområder med belegningsstein, grus og diverse beplantning. Arealet er hentet fra boliginfo mottatt fra forretningsfører.

Beliggenhet
Leiligheten i Leitevegen 2F har en attraktiv beliggenhet like utenfor Haugesund sentrum, i et rolig og barnevennlig område. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og andre viktige fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og området har gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til nærliggende områder. Området byr også på flotte turmuligheter, grønne områder og sportsfasiliteter, samt treningssentre for de som ønsker å holde seg aktive. Med et trygt og trivelig nabolag er Leitevegen 2F et ideelt valg for familier, etablerere og eldre som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligbygget er oppført i 2020 og er et boligbygg med flere enheter. Den aktuelle leiligheten ligger i bygningens andre etasje. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Videre har den en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten har en balkong som er tekket med PVC duk og løse plastfliser. Rekkverket består av stående spiler av tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bod/vaskerom/teknisk rom, bad, to soverom samt bod/garderobe i tilknytning det ene soverommet. I tillegg disponerer leiligheten parkeringsplass samt en sportsbod på ca. 6 m² i fellesarealene i kjelleren.

Standard
Lys, innbydende stue innredet i delikate farger. Stuen byr på store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen, med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er funksjonelt og godt utnyttet, med rikelig skapplass. Integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys, følger med i handelen. Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet har flott skuffeseksjon med servant, dusjhjørne med mosaikkfliser og vegghengt toalett. To romslige soverom innredet i lune farger, hvorav ett har egen inngang til bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Praktisk bod/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring. Innbydende entrè/gang med plass til ulik møblering for oppbevaring av yttertøy. Overflater: Leiligheten er hovedsakelig innredet med parkett på gulv og malte plater på vegger og i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Overflater Avvik: Det er avvik: Det registreres noe slitasje på gulvoverflater utover det som anses som normal bruksslitasje. Dette omfatter riper, sprekker og stedvis nedslitte felt. - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Forhold som har fått TG3: - TG3 er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer, som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys, følger med i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: Vedlikehold på garasjeport, heiser, sprinkleranlegg, måking, brøyting og dugnad.

Parkering
Iht. opplysninger fra forretningsfører medfølger parkeringsplass samt en bod på ca. 6 m² i fellesarealene i kjelleren.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 418 750 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 308 750 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 318 313 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 326 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 329 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på bad og varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
760618

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3042472

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
922042276

Felleskostnader pr. mnd.
13636

Andel fellesgjeld
2418750

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-20T23:00:00Z

Andel fellesformue
4194

Andel fellesformue per dato
2025-11-20T23:00:00Z

Innskudd
5000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Borettslaget
Hollenderhaugen Amfi Borettslag

Borettslagets org.nr
922042276

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd (forespørsel sendt 28/11 - frist ikke mottatt pt.). For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
5

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 32408421410, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21-11-2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 414 Saldo per 21-11-2025: kr 55857500 Andel av saldo: kr 2418750 ( siste termin 25-04-2060 ) Fast rente Det finnes IN ordning på fellesgjelden. Fastrenteavtale 3 år fra november 2024, ingen kan innbetale så lenge gjelden har fastrente. Avdragsfritt frem til oktober 2030.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003101755

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/30/675: 03.12.1955 - Dokumentnr: 1401 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1964 - Dokumentnr: 1694 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1968 - Dokumentnr: 1581 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2019 - Dokumentnr: 313094 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:40 Bestemmelse om bruksrett, drifts- og vedlikeholdsplikt til utearealene 30.01.2020 - Dokumentnr: 2050383 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:638 Bestemmelse om bruk av gangveg 25.10.2023 - Dokumentnr: 1186763 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Hansen Robin Lavik Født: 18/05-1998 Bruksrett til parkeringsplass nr. 23 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187239 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:36 25.10.1909 - Dokumentnr: 900096 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 28.02.2018 - Dokumentnr: 484388 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 08.10.2014 - Dokumentnr: 861822 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:983 14.03.2019 - Dokumentnr: 313216 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:1066 Snr:40 Bestemmelse om bruksrett, drifts- og vedlikeholdsplikt til utearealene Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk med 20 leiligheter samt parkeringskjeller og utomhusanlegg datert 11.01.2022. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 418 750 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 308 750 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 318 313 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 326 213 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 329 013 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 41 359,- (basert på prisantydning: Kr. 890 000 og fellesgjeld Kr. 2 420 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 5 000,- Fotograf Kr. 2 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 4 500,- Opplysninger fra forretningsfører Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle ink. Kr. 6 570,- Eierskiftegebyr Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 105 464,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.