HAUGESUND Steinsnesbratten 8

Tomt
8575.2m²

Beskrivelse av tomt
Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Haugesund kommune. Felles tomt som er opparbeidet med asfalt, plen og beplantning. Eiere av Steinsnesbratten 8 har eksklusiv bruksrett til opparbeidet område på vestsiden av boligen, jfr generalforsamlingsvedtak av 2. april 2019, ref. vedtekter.

Beliggenhet
Eiendommen på Steinsnesbratten 8 ligger i det attraktive og rolige nabolaget Steinsneshaugen/Austrheimsgrenda, et område som passer godt for familier, eldre og etablerere. Området er kjent for sin fredelige atmosfære, hyggelige naboer og trygge omgivelser, samtidig som man har kort vei til byen og alle dens fasiliteter. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass i nærheten som gir enkel forbindelse til Haugesund og omegn. For familier med barn ligger flere skoler og barnehager i nærheten, og dagligvarebutikker og servicetilbud finnes på kort avstand. Området byr også på flotte turmuligheter med skog og mark, og flere idretts- og treningsfasiliteter er lett tilgjengelige. Steinsnesbratten 8 er en ideell beliggenhet for de som ønsker en trygg og barnevennlig atmosfære, med enkel tilgang til både natur, fritidsaktiviteter og byliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Enebolig i rekke oppført med to etasjer. Byggegrunnen er ikke kjent, og det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Grunnmuren er av murkonstruksjoner, støpt mot grunn, med et ukjent fundament. Dreneringen er i hovedsak fra byggeåret, med noe nyere drenering utført ved etablering av en parkeringsplass mot sørvest. Ytterveggene består av murkonstruksjoner og bindingsverk fra byggeår, og fasaden er kledd med stående trepanel og fasadeplater. Takkonstruksjonen er et saltak av trekonstruksjoner med takstoler og undertak av sutaksbord. Taket er tekket med takstein, og rennene er i aluminium. Takstein, renner, papp og lekter ble skiftet rundt 2019. Boligen har trevinduer og dører med to-lags isolerglass fra 2006, 2017 og 2023. Terrasse og balkong er oppført av normalt solide materialer. Balkongen i andre etasje har sarnafil på gulvet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Smistad Mur og Flis
Beskrivelse: Utvidelse, stendring, rupanel og gips bygget av selger. Smistad Mur og Flis gjorde all flisejobb inkl membraner.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Skiftet sluk og øvrige rørarbeider utført av rørlegger Bråstein & Stelander AS

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Når vi kjøpte boligen. Det ble satt inn ny terrassedør av borettslaget som stoppet fuktinntregning.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Var problem med rotter tidligere. Innvendig stuprenne og lufting på kloakk var gnad av. Utbedret og skiftet av rørlegger. Utvendig har hele borettslaget satt opp "musebørster" i underkant kledning/plater. Ikke oppdaget problemer i ettertid.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: OneTech AS
Beskrivelse: Skiftet all elektrikse ledninger internt i boligen (ikke inntakskabel som ikke var nødvendig). Oppgradert hovedinntak fra 50 til 63amp. Nye varmekabler i alle rom untatt stue/kjøkken. Utelys med astrour og montert el-billader. Smart styring av alle varmekabler og stort sett all innvendig belysning.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Montert Easee Charge Up

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Selger har ved bistand av hjelper/faglært skiftet stort sett all isolasjon i vegger og tak i boligdel. Innevndige vegger stendert opp på nytt, isolsert og montert gips. Undergulv ble lagt nytt grunnet knirk når jeg kjøpte boligen. Tidligere boder i kjeller er gjort om til soverom (godkjent av kommunen).

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Ytreland Maskin
Beskrivelse: Opparbeidet av p-plass på vestsiden av boligen. Denne p-plass tilhører nå bare Steinsnesbratten 8 (godkjent av styret og Haugesund kommune). Platting/terrasse nede er utført av selger.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Omgjort boder i kjeller til soverom. Godkjent av Haugesund kommune.

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Godkjent nytt soverom i kjeller av Haugesund kommune.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Uklart hvor vannledning i borettslaget går. Den er inntegnet under ny forstøtningsmur v/p-plass. Haugesund kommune mener den trolig er feil inntegnet siden den ikke ble observert når gravearbeid ble utført.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Borettslaget har gjort tiltak på etter rådføring fra Anticimex

Innhold
Leiligheten er oppført over 2 etasjer og inneholder: 2.etasje: Gang/entrè, WC og stue/kjøkken. 1.etasje: Gang, tre soverom, bad og vaskerom. Utvendig bod.

Standard
2.etasje: Stuen fremstår lys og luftig med en flott åpen løsning som skaper god romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en herlig kontakt med omgivelsene. Spotter i taket sørger for en stilren og behagelig belysning gjennom hele dagen. Fra stuen har du direkte utgang til en deilig balkong ? perfekt for både avslapning og sosiale stunder. Kjøkkenet er lyst, moderne og gjennomført med glatte fronter og en benkeplate i silestone som løfter helhetsinntrykket. Rommet byr på eksklusive tilvalg som to stekeovner i behagelig arbeidshøyde, hvorav den ene også har mikrofunksjon. På kjøkkenøya finner du en integrert steketopp med nedfelt ventilator, noe som gir et rent og sømløst uttrykk. Øya fungerer som et naturlig bindeledd til stuen og tilbyr både sitteplasser, oppbevaring og god arbeidsflate. Videre er det også integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys (hvitevarene følger med i handelen). Her har du et kjøkken som kombinerer stil og funksjon på aller beste måte. Stilrent toalettrom/WC med fliser på gulv og ellers malte flater. Rommet har vegghengt toalett og en stilig vegghengt seksjon med servant. Gangen fremstår lys og luftig med flislagt gulv som gir et moderne og stilrent uttrykk. Spotter i taket sørger for jevn og behagelig belysning som fremhever den rene stilen. En innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe med speildører og praktisk innredning gir både god oppbevaring og et elegant førsteinntrykk. 1.etasje: Badet er lekkert og gjennomført med fliser på alle flater og varmekabler som gir god komfort. Rommet byr på en stilfull dobbel servant med romslige skuffer under, og vegghengt toalett. Videre byr rommet på en imponerende dobbel dusjløsning med mosaikkfliser på gulvet, praktisk nisjehylle i veggen samt eksklusive detaljer som integrert blandebatteri, noe som gir badet et moderne og rent uttrykk. Tre soverom av god størrelse, alle med gjennomførte, glatte flater og tidsriktige fargevalg som skaper en behagelig og moderne atmosfære. Spotter i taket gir rommene et stilrent uttrykk og god belysning. Lune og funksjonelle soverom som passer både voksne og barn. Vaskerommet er stilrent og funksjonelt, med fliser på gulvet og opplegg for vaskemaskin. Praktiske hyller gir gode oppbevaringsmuligheter og gjør rommet enkelt å holde ryddig i hverdagen. En lys og åpen gang, med behagelig belysning fra spotter i taket. Trappen opp til andre etasje gir en fin romfølelse og binder etasjene elegant sammen. Overflater: Boligen er i hovedsak innredet med laminat på gulvene og malte plater på vegger og i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Terrengforhold Avvik: Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt, etc.) som kan ha negativ betydning. Det ble ikke registrert tegn til svekkelser ved dreneringen på befaringsdagen. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etablerings år og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje med en normal levetid på ca 20 - 60 år. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Etableringsåret ligger til grunn for vurderingen. - Yttervegger Avvik: Det er liten avstand fra trekledning til terreng. Anbefalt avstand ca 20-30 cm. Enkelte plasser går kledning helt ned til grunn og det registreres her noe råteskader i kledningsbord. Fasadeplater går også lavt ned mot terreng, men disse er ikke så fuktutsatt. Noen fasadeplater noe løse i skjøter. Utlekning og tilstøtende konstruksjon er ikke kontrollert og fukt og råteskader kan her ikke utelukkes, da det heller ikke er påvist tilstrekkelig utluftning bak fasader. Det opplyses om fra dagens eier om at det er borettslag som tar seg av utvendig vedlikehold og at en utskiftning på fasader er nært forestående. Normal tid før utskiftning av trekledning er 20-50 år. Beskrevne avvik og alder lagt til grunn for vurdering. Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det er integrert kjøl/frys, stekeovn, mikro og platetopp. Disse medfølger i handelen.

Parkering
Boligen disponerer egen parkeringsplass, godkjent av borettslaget, like utenfor inngangen. Plassen er utstyrt med elbil-lader.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 366 283 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 266 283 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 275 846 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 286 546 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, varmekabler på alle gulv foruten stue og kjøkken, forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
578725

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2314900

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
953520567

Felleskostnader pr. mnd.
5152

Andel fellesgjeld
366283

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
75048

Forkjøpsfrist
2025-12-03T23:00:00Z

Innskudd
98300

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
STEINSNESHAUGEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
953520567

Om borettslaget
Steinsneshaugen Borettslag (org.nr. 953 520 567) er et borettslag i Haugesund kommune. Selskapet består av andelsboliger og har Haugesund boligbyggelag som forretningsfører. Borettslaget har HMS-løsningen "Vestbo HMS".

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd (frist 04.12.2025). For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 32408487845, Haugesund Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19-11-2025: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 331
Saldo per 19-11-2025: kr 6645081
Andel av saldo: kr 366283
( siste termin 28-05-2053 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
588349

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er ikke lovlig å holde hund eller katt uten at man på forhånd har hentet tillatelse fra styret. Selger er kjent med at flere av beboerne i borettslaget har hund.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.01.1975 - Dokumentnr: 320 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1106 Gnr:23 Bnr:10
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg, rekkehus med 4 leiligheter" datert 10.05.1978 Det foreligger ferdigattest for "Fasadeendring og utvidelse av verandaer" datert 24.06.2011. Det foreligger ferdigattest for "bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, parkeringsplass/rekkehus" datert 09.07.2025 At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område hovedsaklig regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie må godkjennes av styret. Leieboere får ikke flytte inn får utleie er godkjent av styret, ref husordensregler.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 366 283 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 266 283 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 275 846 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 746 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 286 546 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 37 700,- (basert på prisantydning: Kr. 2 900 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 2 000,- Kommunale opplysninger kr. 14 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. - alle inkludert. Kr. 6 570,- Eierskiftegebyr Kr. 4 500,- Opplysninger fra forretningsfører Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 93 805,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37 000,-.