HAUGESUND Valkyriegata 5B

Tomt
342m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønn plen og diverse beplantning. Tomten er under oppdeling og endelig tomteareal vil trolig være mellom 330 m² - 350 m². Se vedlagt kart. Anslått tomtestørrelse er hentet via digitale oppmålingsverktøy. Det gjøres oppmerksom på det derfor kan være upresist og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen har ideel andel 2/34 av realsameiet av gressplen på eiendom 34/56.

Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og familievennlig område nær Hemmingstad byggefelt og Rossabø skole. Området er kjent for sitt trygge og trivelige bomiljø med nærhet til flere skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Her bor du sentralt, men likevel skjermet, med gode kollektivforbindelser og kort vei til sentrum. Nabolaget byr på flere grøntområder, turmuligheter og fritidsaktiviteter i nærområdet, noe som gjør dette til et godt sted å bo for både familier, etablerere og enslige som ønsker en kombinasjon av byliv og natur.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Det var mye snø på befaringsdagen og tekkingen er derfor ikke fullverdig kontrollert av meg. Det er opplyst av eier at tekkingen er utbedret/skiftet i perioden 2011-13 av AB Bygg. Det er anbefalt ytterligere undersøkelser grunnet snø på befaringsdagen. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i treverk som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. De aller fleste vinduer i denne boligen er skiftet i nyere tid. 2014-2016. Men det er også enkelte vinduer som er noe eldre(1986) Nyere vinduer er i god stand. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Eldre teak dør til balkong i 2 etasje. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i tre, spaltedekker. Trebalkong i 2 etasje som er innredet under. Rekkverk i tre. Sett var en god del snø på befaringsdagen og terrasser lar seg derfor ikke fullverdig kontrollere. Det er derfor anbefalt med ytterligere kontroll når treetasjers er snøfrie. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying kommer normalt etter noen år. Pipe og ildsted: Peis med innsats er plassert i stuen. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Installert i 2005. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Rom Under Terreng: Det er flere steder med åpne murvegger i kjeller, og det er synlig saltutslag på disse. Dette er tegn på at det er fuktvandring i mur. Det er opplyst at det er utført servert-har-tider i 2014, mens ette gjelder kun på østsiden av boligen. Omfang ikke kjent. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Hvordan dreneringen er opprettet og dens funksjonalitet er kun tilgjengelig ved det som visuelt kan vurderes på befaringstidspunktet. Fuktsøk på tilgjengelige steder innvendig mot terreng indikerer enkelte fuktforskjeller og det er saltutslag på vegger som er tegn på at det er fuktvandring i muren. Eier opplyser om at østsiden er drenert og fuktsikret i nyere tid, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Det mangler også topplist på grunnmursplast som er synlig. Feil på utvendig drenering kan gi fukt og kalkutslag på innvendige vegger under terreng. Innredet kjeller under terreng, anbefales derfor generelt nærmere kontrollert med tanke på fukt. Det er knyttet naturlig risiko til å ha innredet bolig under terreng og denne øker i takt med alder på bygget. Svikt i drenering, fuktsikring eller fare for kondens er noen av årsakene. Etter 20 år uten oppgradering av disse elementer medfører dette en naturlig risiko som kjøper overtar. Kjeller i boliger bygget før 1965 er ikke konstruert med tanke på beboelse da det ikke var utarbeidet tilstrekkelig drenering og fuktsikring på den tiden. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Forstøtningsmurer: Det er oppført noe forstøtninger på nordsiden av boligen. Terrengforhold: Det var en god del snø på befaringsdagen og tomteforhold er ikke vurdert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret men det er opplyst at avløpsrøret er rørfornyet fra kjeller og ut til kommunalt påkoblingspunkt. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. GARASJE Garasje. Oppført på ringmur. Betonggulv. Yttervegger i treverk som er utvendig kledd med tre-kledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket. Tekkingen ikke vurdert grunnet snø. Garasjer kommenteres ikke spesielt da det ikke er krav om dette. Det er allikevel i denne rapport kommentert avvik som er registrert. Det er synlige skjevheter i garasjen når den ses på mot garasjeport. Det er også tidvis råte i trekledning. Eier opplyser også om ved store nedbørsmengder at det kommer vann inn i garasje på baksiden. Det må også påregnes ytterligere undersøkelser av tekking på garasje da det var mye snø på befaringsdagen. I forhold til utbedringer av garasje må det innhentes pristilbud fra entreprenør da dette ikke blir satt av meg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. Ingen forhold er vurdert til TG 3. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Levetiden for nedløp som befinner seg under bakke er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Snøfangere bør monteres ved eventuell omtekking av taket for å oppfylle dagens krav, spesielt der folk normalt ferdes. Nedløp under bakken bør følges opp og vurderes for utskifting, da levetiden er mer enn halvert. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for skader på personer og bygningsdeler ved snøras, samt redusert funksjon på avløpssystemet. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre mulige er som denne er generelt utnderventilert i sosial til en moderne bolig. Det er ikke registrert musebånd under kledning i nedre del. Det er generell utvendig slitasje i tre-kledning og det kan derfor påregnes vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres lufting i nedre kant av kledningen og montering av musesperre anbefales for å hindre inntrenging av skadedyr. Utvendig trepanel bør vedlikeholdes, inkludert vask, overflatebehandling og eventuelt utskifting av værslitte eller oppsprukne bord, for å redusere risiko for råteskader og forlenge levetiden på kledningen. Manglende lufting og musesperre øker risikoen for fuktskader, råte og skadedyr i konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er noe fuktskjolder og fuktmerker i undertaket. Områder er tørre på befaringsdagen og det kan påregnes at dette er før taket ble tekket nytt. Det er noe tegn til bore-biller i treverk, men aktivitet er ukjent. Det er oppført halvtak over kjellertrapp. Dette er ikke korrekt utført med tanke på beslag mot yttervegg. Noe lekkasjer i dette halvtaket. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det fortsatt er fuktproblemer eller aktivitet fra skadedyr i takkonstruksjonen. Utbedring av eventuelle skader og behandling mot skadedyr bør vurderes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekkelse av konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til råte, sopp og ytterligere skader på takkonstruksjonen. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er synlig at det er brukt byggskum som tetting på enkelte vinduer i kjeller. Denne er synlig. Dette bør unngås og i slike tilfeller bør vinduer pusses inn i mur. Det er også tegn til noe innvendig ondensering på eldre vinduer. Noe generell slitasje utvendig på vinduer fra 86. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Byggskum som tettemateriale bør fjernes, og vinduene bør pusses inn i mur for å sikre korrekt tetting og varig utførelse. Tegn til innvendig kondensering og generell slitasje på eldre vinduer bør utbedres for å hindre fuktskader og redusert levetid på vinduene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårligere inneklima. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren i 2 etasje har utvendig og innvendig slitasje. Vedlikehold på denne døren må påregnes. Det trekker også litt i denne døren. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av balkongdøren i 2. etasje for å tette sprekker og redusere trekk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje og varmetap oppstå, noe som gir økt risiko for fuktskader og høyere oppvarmingskostnader. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt inntil 16mm skjevheter i etasjeskiller i boligen. Gjelder for 1 og 2 etasje. Målinger er utført fra øst mot vest i stuen og fra balkongdør i 2 etasje og mot sør. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes om skjevhetene har utviklet seg over tid, og om det er behov for ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle underliggende årsaker. Konsekvensen av slike skjevheter kan være redusert komfort, samt risiko for videre nedbøying eller skader på gulvkonstruksjonen over tid. For øvrig ingen umiddelbar konsekvens. Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Det er noe sprekker i puss og også sotmerker på pipen på loftet. Også noe sotrenning fra feieluken på loft. Det er og noe sprekker i puss/pipe i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes rehabilitering eller utbedring av pipen for å hindre videre forringelse og redusere risiko for brann eller lekkasje av røyk og sot til omkringliggende konstruksjoner. Sprekker i puss og sotmerker indikerer at pipen ikke er tett, noe som kan føre til brannfare og helseskadelige forhold. Det må undersøkes om pipeløpet også benyttes av nabo. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er tegn på saltutslag på vegger med åpen mur, samt noe på gulv. Dette indikerer fuktvandring i muren. Kjellere i boliger oppført før 1965 er normalt ikke konstruert for varig opphold eller beboelse. Dersom slike eldre kjellere skal innredes for beboelse, er det behov for drenering og fuktsikring i henhold til dagens standard. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å forbedre drenering og fuktsikring av kjeller, spesielt dersom rommet skal benyttes til varig opphold. Saltutslag og synlig fukt indikerer at det er fuktvandring i mur og gulv, noe som kan føre til skader på konstruksjonen, dårlig inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader dersom tiltak ikke iverksettes. Kjellere fra denne byggeperioden er å anse som risikokonstruksjoner med tanke på fuktskader, og bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelle utbedringer. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører som er funksjonstestet tar noe i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering av dører som tar i karm eller terskel for å sikre god funksjon og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til økt slitasje og redusert levetid på bygningsdelene. Andre innvendige forhold Det er etablert område for vaskemaskin i kjeller. Dette rommet er ikke konstruert som et våtrom og har ikke vanntett sjiktet på gulv/vegger. Rommet er ikke tilstrekkelig ventilert for et våtrom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere rommet til våtromsstandard med vanntett sjikt på gulv og vegger, samt etablere tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende vanntett sjikt og utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og skader på tilstøtende konstruksjoner ved eventuelle lekkasjer. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det foreligger ingen dokumentasjon, og baderommet har oppnådd alder hvor genenrell oppgradering vil være naturlig. Konsekvens/tiltak: Baderommet har oppnådd en alder hvor generell oppgradering bør vurderes, da det er økt risiko for skjulte skader og redusert funksjon over tid. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som kan medføre risiko for fuktskader i konstruksjonen. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen på dette baderommet. Dette rommet har også oppnådd alder hvor oppgradering vil være naturlig. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell mellom sluk og terskel i henhold til gjeldende krav, for å sikre at vann ledes effektivt til sluk og for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende rom. Manglende dokumentasjon på utførelsen medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet, noe som øker risikoen for skjulte feil og følgeskader. Oppgradering av våtrommet bør vurderes, da rommets alder tilsier at dette kan være nødvendig for å opprettholde funksjon og sikkerhet. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Levetiden for sluk er omtrent 50 år. Det er skade i mansjett/membran i sluk på gulv. Sluket under kabinett har noe komplisert tilgang og det er også et godt belegg(urenheter) under kabinettet. Konsekvens/tiltak: Membranen må skiftes. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Skade på mansjett/membran i sluket bør utbedres for å hindre vannlekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Sluket under dusjkabinettet bør kontrolleres og rengjøres for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for tette avløp og fuktskader. Manglende inspeksjonsmulighet og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og sluk, medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Oppgraderinger bør vurderes. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Det foreligger ingen dokumentasjon, og levetiden for baderommet er tilnærmet utløpt. Konsekvens/tiltak: Levetiden for baderommet er tilnærmet utløpt, noe som medfører økt risiko for skader på konstruksjonen, som følge av slitasje eller feil utførelse. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om kvaliteten på utførelsen, og det anbefales derfor å vurdere oppgradering eller rehabilitering for å redusere risiko for fuktskader. Oppgradering kan ikke utelukkes. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør utbedres fallforhold slik at vann ledes effektivt til sluk, for å redusere risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Bom i fliser bør utbedres for å forhindre at fliser løsner eller skades, noe som kan føre til ytterligere skade på gulvet og redusert levetid på overflaten. Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel bør utbedres for å sikre tilstrekkelig fuktsikring, og dermed redusere risiko for vanninntrenging til omkringliggende rom. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Manglende dokumentasjon og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, medfører økt risiko for at membranen kan være svekket eller ha redusert funksjon, noe som kan føre til vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Oppgraderinger kan ikke utelukkes. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke spalte under vegg-hengt toalett som skal synliggjøre lekkasje. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en synlig spalte under toalettet. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til skjulte vannskader i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og økte kostnader over tid. Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under døren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke lekkasjesikring eller komfyrvakt installert på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres komfyrvakt og lekkasjedeteksjon på kjøkkenet for å ivareta krav til brannsikkerhet og forebygge vannskader. Manglende installasjon medfører økt risiko for brann og vannlekkasjer, noe som kan gi betydelige følgeskader på bygningen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr, noe som kan medføre vannlekkasjer og følgeskader på bygningsdeler. Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre vannledninger for å redusere risikoen for fremtidige skader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør vurderes utskiftning av de eldste avløpsrørene, da normal levetid er overskredet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd, noe som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, da dagens løsning kan medføre økt risiko for varmgang, brannfare eller funksjonssvikt på varmtvannstanken. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen, og kjeller er sånt sett ikke etablert for innredning. Det er opplyst at østsiden er fuktsikret og drenert, men dette foreligger det ikke dokumentasjon på, så omfanget her er ikke kjent. Det er synlig at det ikke er etablert klemlist på grunnmursplast på østsiden. Det er også tegn på saltutslag i kjeller som er et godt tegn på at det er fuktvandring i muren. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført drenering og fuktsikring på østsiden for å redusere usikkerhet om utførelsen. Det bør etableres klemlist/topplist på grunnmursplast for å sikre optimal fuktsikring mot mur. Videre undersøkelser av fuktforhold i kjeller anbefales, da manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan føre til økt risiko for fuktskader, saltutslag og redusert bruksmulighet av kjellerrommet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis noe mindre rissdannelser i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar konsekvens, men det er anbefalt og hold områder under oppsyn. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er synlig at det er skader og skjevheter i forstøtningsmuren her. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres lokal utbedring av skader og skjevheter i forstøtningsmuren for å forhindre videre forringelse og redusere risiko for ytterligere skader eller svekkelse av murens stabilitet. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Taktekking Det var mye snø på befaringsdagen og tekkingen er derfor ikke fullverdig kontrollert av meg. Det er opplyst av eier at tekkingen er utbedret/skiftet i perioden 2011-13 av AB Bygg. Det er anbefalt ytterligere undersøkelser grunnet snø på befaringsdagen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det var mye snø på befaringsdagen og tekkingen er derfor ikke kontrollert av meg. Tekkingen ble som tidligere nevnt skiftet i 2011-13. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av taktekkingen når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kunne vurderes på befaringsdagen. Konsekvensen av manglende kontroll er at skjulte feil eller skader kan forbli uoppdaget, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer eller andre bygningsmessige skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasser i tre, spaltedekker. Trebalkong i 2 etasje som er innredet under. Rekkverk i tre. Sett var en god del snø på befaringsdagen og terrasser lar seg derfor ikke fullverdig kontrollere. Det er derfor anbefalt med ytterligere kontroll når treetasjers er snøfrie. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det var mye snø og snøvær på befaringsdagen. Terrasser med tilhørende overflater lar seg derfor ikke fullverdig kontrollere. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassene når de er snøfrie, for å kunne vurdere tilstand og eventuelle avvik. Manglende kontroll kan medføre at skader eller feil ikke oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller redusert levetid på konstruksjonen. Utvendige trapper Utvendige trapper i tre og betong. Det var mye snø på befaringsdagen og trapper lar seg derfor ikke fullverdig kontrollere. Det er derfor anbefalt med ytterligere lommerusk og undersøkelser når trapper er snøfrie. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Trapper var dekket av snø på befaringsdagen. Det er derfor anbefalt med ytterligere kontroll når trapper er snøfrie. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Terrengforhold Det var en god del snø på befaringsdagen og tomteforhold er ikke vurdert. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det var en god del snø på befaringsdagen og tomteforhold lot seg derfor ikke vurdere. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomteforholdene når snøen er borte, for å avdekke eventuelle avvik som kan medføre risiko for vanninntrenging eller andre skader på bygningen. Manglende vurdering gir usikkerhet om terrengforholdenes tilstand og eventuelle behov for tiltak. Helse, miljø og sikkerhet Det er lavt rekkverk på altan i 2 etasje mot vest. Rekkverk er her under 80cm. Det er rekkverk under 90cm på innvendige trapper og det er også åpninger som er over 10cm. Det mangler håndløper på vegger i trappeløp. Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke oppført med radonhemmende tiltak. Det er ikke alternativ rømningsvei fra 2 etasje. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er lavt rekkverk på altan i 2 etasje mot vest. Rekkverk er her under 80cm. Det er rekkverk under 90cm på innvendige trapper og det er også åpninger som er over 10cm. Det mangler håndløper på vegger i trappeløp. Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke oppført med radonhemmende tiltak. Det er ikke alternativ rømningsvei fra 2 etasje. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverkshøyder og åpninger bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskade. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle radonreduserende tiltak bør vurderes, for å sikre et trygt innemiljø og redusere helserisiko. Det bør etableres alternativ rømningsvei fra 2. etasje for å ivareta personsikkerheten ved brann eller andre nødsituasjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Geir Sirnes - på rør Beskrivelse av arbeidet: Faglært flislegger, men husker ikke navn idag. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utført av faglært. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Tilløp til vann bak garasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: AB Bygg Beskrivelse av arbeidet: Taket ble renovert i perioden mellom 2011- 2013 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Geir Sirnes og kvik kjøkken Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger arbeid utført av geir-sirnes, kjøkken montert av kvik kjøkken. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: AB Bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet skyvedør i stue og satt i mindre vinduer sør for skyvedør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Usikker på installatør Beskrivelse av arbeidet: Byttet garasjeport. (usikker på årstall) Drenering, fukt og lekkasje: 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Drenering på østreside tatt i perioden 2014-2016. Husker ikke navn på entrepenør. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Østside Tekniske installasjoner: 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Tett avløp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Geir Sirnes / Aibel Beskrivelse av arbeidet: Strømpe satt i avløp. (2022/23 perioden) 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Geir Sirnes / Aibel Beskrivelse av arbeidet: Strømpe satt i avløp. (2022/23 perioden) 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Jacobsen Energiservice Beskrivelse av arbeidet: Satt inn varmepumpe. (2023/24) 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Røthing Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Persson Beskrivelse av arbeidet: Diverse utført opp igjennom. Verdt og nevne, flere sikringer til kjøkken når det ble pusset opp, elbil lader med ny kurs i nyere tid. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utbygg i stue og yttergang. (Usikker på om dette er godkjent. Utført av tidligere eier.) 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Soverom og toalett i kjeller. (usikker på om dette er godkjent). Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?Ja. Vanninntrengning på vegg i nord ved nedbør. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Sluk på bad oppe går tørr.

Innhold
Velkommen til Valkyriegata 5B - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En flott og innholdsrik halvpart av tomannsbolig, med garasje og rause utearealer. Boligen er velholdt og har god standard på overflater og innredning. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund! Eiendommen har en flott hage som er pent opparbeidet med grønn og flat plen, i tillegg til flott beplantning. Du møtes av et velstelt inngangsparti hvor bilen enkelt parkeres i garasjen (elbillader). Velkommen inn! 1.Etasje: Lys og luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer du inn i en romslig gang hvor du har trapp opp til 2.etasje og ned til kjelleretasjen. Stor og luftig stue med naturlig inndeling av de ulike sonene. Rommet er stort og åpent med gode møbleringsmuligheter for salong, spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp. Fra stuen har du utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. På terrassen er det god plass til møblering av flere sittegrupper. Det gjøres oppmerksom på at levegg i skille mellom naboen ikke er godkjent, ref.punkt om ferdigattes. Flott og moderne kjøkken fra Kvik, utført med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, mikro, stekeovn, platetopp m/induksjon og oppvaskmaskin (disse medfølger handelen). Det er plass til frokostbord på kjøkkenet. 2.Etasje: Opp i 2.etasje finner du 3 gode soverom og bad, i tillegg har du utgang til en herlig altan hvor gode sol - og utsiktsforhold kan nytes. Her er det god møblering for hagemøbler. Soverommene er alle av god størrelse med plass til ønsket møblering - stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er helfliset og inneholder servant, speil, belysning, dusjkabinett og toalett. Kjelleretasjen: Kjelleren er innredet med tv-stue i stort kjellerrom, bad og vaskerom. Badet er helfliset og innredet med servant i møblement, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det gjøres oppmerksom på at innredning av kjelleretasjen med tv-stue, bad og vaskerom ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. I kjelleren har du også en praktisk bod som gir oppbevaringsmuligheter.

Standard
Flott halvpart av tomannsbolig som inneholder følgende: 1.Etasje: Entré, gang m/trapp, trapperom, stue, kjøkken. 1.Etasje: Terrasse. 2.Etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad. 2.Etasje: Altan Kjeller: Gang, bad, kjellerstue, bod, vaskekjeller. Det gjøres oppmerksom på at innredning av kjelleretasjen med tv-stue, bad og vaskerom ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Garasje med elbillader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarene vist på bilder i annonsene er byttet ut fra siemens hvitevarer til elektrolux hvitevarer. Hvitevarene har samme funksjon (micro/stekeovn øverst og stekeovn nederst). Disse hvitevarene medfølger. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, platetopp m/induksjon og oppvaskmaskin på kjøkken, medfølger handelen.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eiendommen er under oppdeling og oppdelingsprosessen er ikke endelig avsluttet. Søknad er sendt til kommunen og kommunen har gitt tillatelse per 05.06 til oppdelingen. Kjøper er kjent med at endelig matrikulering og tinglysning ikke er gjennomført på salgstidspunktet. Arealer og tomtegrenser kan avvike noe fra foreløpig kart, som kan sees hos megler. Nødvendige rettigheter mellom eiendommene vil bli etablert før overskjøting. Konferer megler for mer informasjon. Det må videre sendes inn rekvisisjon av oppmålingsforretning for å få gjennomført selve fradelingen. Erklæring om rettighet i fast eiendom skal tinglyses på eiendommen(e). Dette ansvaret opplyser selger om at vil blir gjort av selger og selgers advokat innen overtakelse. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og peisovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10769

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendommen er under fradeling og kommunale avgifter er ikke fastsatt. Det ble i 2025 betalt kr. 13.947,- for hele tomannsboligen hvor beløpet ble delt mellom denne halvparten og naboen. Kommunale gebyr for 2025 (hele tomannsboligen): Avløp: 5 934,33 kr Eiendomsskatt: 1 970 kr Feiing: 1 000 kr Vann: 5 042,67 kr Sum: 13 947 kr Renovasjonsgebyr på kr. 3796,- tilkommer i tillegg. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Eiendommen er under oppdeling og formuesverdi har ikke latt seg fremskaffe. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/34/66: 21.05.1959 - Dokumentnr: 841 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 13.04.1959 - Dokumentnr: 581 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:34 Bnr:1 23.10.1990 - Dokumentnr: 3759 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:34 Bnr:65 Bestemmelse om bebyggelse/garasje.Rett for 34/66 til å bygge i nabogrensen. MEGLERS KOMMENTAR: eier av gnr. 34 bnr. 65 samtykker i at eier av gnr. 34 bnr.66 får tillatelse til å plassere bebyggelse 0 m fra grensen til min eiendom. Søker må selv påta seg evt. brannsikring i samsvar med byggeforskriftens kap. 30:3 jfr. 70.2 i plan - og bygningsloven. 1106/34/56: 21.05.1959 - Dokumentnr: 841 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 13.04.1959 - Dokumentnr: 581 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:34 Bnr:1 23.10.1990 - Dokumentnr: 3759 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:34 Bnr:65 Bestemmelse om bebyggelse/garasje.Rett for 34/66 til å bygge i nabogrensen. MEGLERS KOMMENTAR: eier av gnr. 34 bnr. 65 samtykker i at eier av gnr. 34 bnr.66 får tillatelse til å plassere bebyggelse 0 m fra grensen til min eiendom. Søker må selv påta seg evt. brannsikring i samsvar med byggeforskriftens kap. 30:3 jfr. 70.2 i plan - og bygningsloven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger innflytningstillatelse for nybygg-tomannsbolig, datert 28.10.1960. Det fremgår av av innflytningstillatelsen at ferdigattest må rekvireres innen 01.12.1960. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 09.01.1976. Tilbygget gjelder utvidelse av stue med overliggende altan. Det er mottatt byggetegninger av tilbygg, datert 14.03.1975. Dagens planløsning av tilbygg samsvarer med godkjent tegning. Det er mottatt byggetegninger for oppføring av tomannsbolig, datert mai 1959. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Godkjente byggetegninger viser at kjelleren er byggemeldt med et større bodareal og vaskerom. I dagens planløsning har kjelleren blitt innredet med kjellerstue i rom byggemeldt som "rullebod", vaskerom er innredet i rom byggemeldt som bod og bad er innredet i rom byggemeldt som vaskerom. Det er ikke søkt om bruksendring og innredning av kjeller med oppholdsrom er ikke godkjent. - Det foreligger ikke dokumentasjon på at oppføring av terrasse med levegg, samt levegg i nabogrense, er byggemeldt og godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.  Adkomst fra privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030. PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 750 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033. PlanID: 202203. Reguleringsplaner: Plannavn: Søndre bydel II og III PlanID: RL744D Delareal: 750 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse inkl alle 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 109 240   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.