HAUGLANDSHELLA Kollevågvegen

Om prosjektet
Prosjektet består av 9 boligseksjoner, parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Boligbygg Vest Askøy org.nr.: . Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Priser fra og til
kr 4650000 - 5150000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 16612

Garasje/parkering
Faste parkeringsplasser på felles biloppstillingsplass. Seksjonsnr. 1-7 har 2 plasser. 8-9 har 1 plass. Opplegg for el-billading. Parkeringsplassene leveres asfaltert.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2024, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Dette forutsettet byggestart 3. kvartal 2022. Forventet byggetid er 12-15 måneder.

Forsikringsselskap
Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres av eierne selv/sameiets fellesforsikring. Kjøper må også besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Tomteareal
nullm²

Kjøkken
Kjøkken fra kvalitetsleverandør Sigdal, modell Uno Palett (18 fargevalg). Håndtak Skywalker 136mm. Siemens intergrerte hvitevarer. Benkeplate laminat (30 fargevalg). Intra universo 1,5 kum, toppmontert. 1 stk. tilknytting av kjøkken med Oras Safira batteri. 1 stk tilknytning for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator "Røroshetta". 1-stavs eikeparkett på gulv, Boen Eik Pop. Se plantegning for kjøkken på de individuelle husene.

Bad
Bad/vaskerom: På bad/vaskerom leveres det veggfliser av typen Ker hvite glossy, 25x40 cm. Gulvfliser 20x20cm Bi Diam Grey. 1 stk veggtoalett med A-Collection A4 veggskål med hardt sete. 1 stk Oramix dusjbatteri med Oras dusj garnityr. 1 stk Linn Hilde100cm baderomsmøbel med heldekkende servant, speil m/sidelys og Oras Safira batteri. 1 stk 200l OSO Saga bereder. 1 stk opplegg for vaskemaskin. 1 stk 90x90cm A-Collection rette dusjvegger Bad: På bad/vaskerom leveres det veggfliser av typen Ker hvite glossy, 25x40 cm. Gulvfliser 20x20cm Bi Diam Grey. 1 stk Oramix dusjbatteri med Oras dusjgarnityr. 1 stk veggtoalett med A-Collection A4 veggskål med hardt sete. 1 stk GB 590-2 56x42cm servant m/speil og Oras Safira batteri. 1 stk 90x90cm A-Collection rette dusjvegger

Andre oppholdsrom
Gjennomgående 1-stavs eikeparkett av typen Boen Eik Pop i samtlige rom med unntak av Bad, Bad/Vaskerom og Bod. På bad og bad/vaskerom leveres det fliser 20x20cm typen Bi Diam Grey. På bod er det betonggulv. Det er varmekabler i gulv i inngangsparti, bad og bad/vaskerom.

Garderobe-fasiliteter
1m garderobe per sengeplass. Type: Hvit, slett.

Diverse
Leveransebeskrivesle: Fasade: Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med Eps isolasjon. Utvendig består veggene hovedsakelig av grunnet og malt et strøk tre kledning. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkong/terrasse: Rekkverk leveres med glass og stående trespiler etter gjeldende forskrifter i henhold til tegning. Takterrasser blir utført med fallskåret polystyren- /mineralullisolasjon og tekket med takpapp eller tilsvarende. Dekke i 28x120mm impregnert terrassebord. Balkonger leveres med trykkimpregnert bærekonstruksjon og dekke i 28x120mm impregnerte terrassebord. Utvendige dører: Dører leveres fra Swedoor, eller tilsvarende. I henhold til gjeldende krav. Vinduer: Utvendig tre malt utførelser, innvendig tre malt utførelser. Brann- og sikkerhetsglass der det er nødvendig og i henhold til prosjektering Leveres malt sort inne/ute, listfri utførelse innvendig, gips som foring Vegger: Tradisjonell bindingsverksoppbygging med luftet trekledning ytterst og gipsplater innvendig (se vedlagt romskjema) Veggene isoleres og det monteres diffusjonstetting etter TEK17 Konstruksjonen dimensjoneres i henhold til brannkonsept. Innvendig lyd-/brannvegg leveres i henhold til gjeldende forskrifter. Innvendige lettvegger leveres i ulike tykkelse avhengig av teknisk utstyr. Veggene isoleres og leveres med overflater av malt gips i henhold til romskjema. Etasjeskiller: Leveres med I-bjelker dimensjonert etter gjeldende standard og sponplater. Parkett/flis i henhold til romskjema. Yttertak/himling: Yttertak er utført med I-bjelker dimensjonert etter gjeldende standard, fallskåret polystyren- /mineralullisolasjon og tekket med takpapp utvendig. Det vil bli nedlektede himlinger. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger. Slike rørføringer vil bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikal innkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Innvendige dører: Leveres av Swedoor eller tilsvarende, hvitmalt slett overflate. Listverk: Gulv-/dørlist leveres hvitmalt 12x58. Overganger tak/ vegg sparkles og males. Dørlister leveres hvitmalt. Utforing vinduer; gipset i smyg, malt. Malerarbeider: Gipsplater sparkles og males i lys farge, NCS S 0500-n Flisarbeider: På bad og bad/vaskerom leveres det veggfliser av typen Ker hvite glossy, 25x40 cm. Gulvfliser 20x20cm Bi Diam Grey. Gulv: Gjennomgående 1-stavs eikeparkett av typen Boen Eik Pop i samtlige rom med unntak av Bad, Bad/Vaskerom og Bod. På bad og bad/vaskerom leveres det fliser 20x20cm typen Bi Diam Grey. På bod er det betonggulv. Det er varmekabler i gulv i inngangsparti, bad og bad/ vaskerom. Kjøkken: Kjøkken fra kvalitetsleverandør Sigdal, modell Uno Palett (18 fargevalg). Håndtak Skywalker 136mm. Siemens intergrerte hvitevarer. Benkeplate laminat (30 fargevalg). Intra universo 1,5 kum, toppmontert. 1 stk. tilknytting av kjøkken med Oras Safira batteri. 1 stk tilknytning for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator "Røroshetta". 1-stavs eikeparkett på gulv, Boen Eik Pop. Se plantegning for kjøkken på de individuelle husene. Garderobeskap: 1m garderobe per sengeplass. Type: hvit, slett. Trapp: Hvitmalt trapp, åpne trinn Bad/vaskerom: På bad/vaskerom leveres det veggfliser av typen Ker hvite glossy, 25x40 cm. Gulvfliser 20x20cm Bi Diam Grey. 1 stk veggtoalett med A-Collection A4 veggskål med hardt sete. 1 stk Oramix dusjbatteri med Oras dusj garnityr. 1 stk Linn Hilde100cm baderomsmøbel med heldekkende servant, speil m/sidelys og Oras Safira batteri. 1 stk 200l OSO Saga bereder. 1 stk opplegg for vaskemaskin. 1 stk 90x90cm A-Collection rette dusjvegger Bad: På bad/vaskerom leveres det veggfliser av typen Ker hvite glossy, 25x40 cm. Gulvfliser 20x20cm Bi Diam Grey. 1 stk Oramix dusjbatteri med Oras dusjgarnityr. 1 stk veggtoalett med A-Collection A4 veggskål med hardt sete. 1 stk GB 590-2 56x42cm servant m/speil og Oras Safira batteri. 1 stk 90x90cm A-Collection rette dusjvegger Takterrasse: Takterrasse leveres tekket med asfaltbelegg. Terrassebord 28x120 mm trykkimpregnert furu som dekke. Rekkverk: Leveres kombinert med glass og trespiler, ref tegninger Peis: Type Nordpeis uno 1 med stålpipe (eller tilsvarende) Utvendig trapp: Leveres i trykkimpregnert materiell m/ståltrinn. Listverk / foringer: MDF / tre, hvitmalt. Det gjøres oppmerksom på synlig innfesting, sparkling / maling er ikke medtatt. Sanitær: Det leveres 1 stk utv spylekran til hver bolig. Komplett rør i rør system frem til alt utstyr m/fordelerskap bad 1.etg. Komplett PP-avløp frem til alt utstyr. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kabel-TV/Internett: Det er lagt opp til fibernett og kabel-tv. Brannvern: Seriekoblede røykvarslere. Isolering: Yttervegger og tak i hht forskriftenes krav til isolering. Husene blir bygget etter forskrift TEK 17 Utvendig panel: Leveres grunnet + 1 toppstrøk. Bør behandles innen 6 mnd (ansvar huseier) Vask: Huset blir grovutvasket innvendig før overlevering Utomhusanlegg: Felles parkeringsareal og tilkomstvei leveres asfaltert med mulighet for elbil-lader Gangveier leveres gruset Det leveres egnet lekeutstyr på lekeplass Interne trapper og murer leveres i ubehandlet betong (naturstein) Alle forstøtnings-/ terrengtilpasningsmurer leveres som natursteins-/betongmur. Utbygger forbeholder seg retten til terrengtilpasninger. Nødvendig sikringsgjerde leveres som flettverksgjerde Berørte arealer leveres maskinplanert med stedlige masser. Det blir isådd plenfrø. Grus ca 150cm fra husvegg. Selger tar et generelt forbehold om mindre endringer i beskrivelse, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet. Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse og tegninger fra utbygger/selger. markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Fasade
Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med Eps isolasjon. Utvendig består veggene hovedsakelig av grunnet og malt et strøk tre kledning. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.

Yttertak
Yttertak er utført med I-bjelker dimensjonert etter gjeldende standard, fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med takpapp utvendig. Det vil bli nedlektede himlinger. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger. Slike rørføringer vil bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikal innkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Rekkverk leveres med glass og stående trespiler etter gjeldende forskrifter i henhold til tegning. Takterrasser blir utført med fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med takpapp eller tilsvarende. Dekke i 28x120mm impregnert terrassebord. Balkonger leveres med trykkimpregnert bærekonstruksjon og dekke i 28x120mm impregnerte terrassebord.

Trapper
Hvitmalt trapp, åpne trinn

Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Brannsikring
Seriekoblede røykvarslere.

Dører og vinduer
Dører: Utvendige dører leveres fra Swedoor, eller tilsvarende. I henhold til gjeldende krav. Innvendige dører leveres av Swedoor eller tilsvarende, hvitmalt slett overflate. Vinduer: Utvendig tre malt utførelser, innvendig tre malt utførelser. Brann- og sikkerhetsglass der det er nødvendig og i henhold til prosjektering

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt XX boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven§ 30.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/17/171: 13.03.2023 - Dokumentnr: 267319 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Oppgjør AS
Org.nr: 987 281 758
03.03.1965 - Dokumentnr: 901013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:9
01.01.2020 - Dokumentnr: 1191850 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:17 Bnr:171
28.09.2021 - Dokumentnr: 1199460 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:265
Elektronisk innsendt
03.03.1965 - Dokumentnr: 1013 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:9
18.03.2022 - Dokumentnr: 305896 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:266
Bestemmelse om vedlikehold


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Betalingsbetingelser
For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10% ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Salg av kontraktsposisjoner
Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør normalt kr. 100.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Viktig informasjon
Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.