HAUKELAND Nordhagen 54

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 33 kvm Underetasje hoveddel: Trapperom Kjølerom Verksted/bod Bod
Kjeller: 83 kvm Leilighet: Vindfang 2,7 m² Gang 7,5 m² Bad 3,5 m² Stue 21,1 m² Kjøkken 12,7 m² Vaskerom 5,5 m² Soverommene er 6,7 m² og 11,7 m² Bod
1. etasje: 131 kvm Vindfang 3,5 m² Gang m/trapp 16,3 m² Stue 46 m² Kjøkken 20,5 m² Bad 8,6 m² Vaskerom 7,9 m² Toalettrom 2,4 m² Soverommene er 12,9 m² og 9,2 m²
2. etasje: 78 kvm Gulvareal for rom i 2. etasje: Loftstue m/trapp 44,2 m² Bad 7,1 m² Soverommene er 19 m² og 19,8 m²
Primærrom
Kjeller: 77 kvm Leilighet: Vindfang 2,7 m² Gang 7,5 m² Bad 3,5 m² Stue 21,1 m² Kjøkken 12,7 m² Vaskerom 5,5 m² Soverommene er 6,7 m² og 11,7 m²
1. etasje: 131 kvm Vindfang 3,5 m² Gang m/trapp 16,3 m² Stue 46 m² Kjøkken 20,5 m² Bad 8,6 m² Vaskerom 7,9 m² Toalettrom 2,4 m² Soverommene er 12,9 m² og 9,2 m²
2. etasje: 78 kvm Gulvareal for rom i 2. etasje: Loftstue m/trapp 44,2 m² Bad 7,1 m² Soverommene er 19 m² og 19,8 m²



Tomt
2686.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage, med skiferplatting, belegningsstein, natursteinsheller, plen, hagemurer, busker og trær. Eiendommen består av to bruksnumre. Disse er lagt sammen i tomtestørrelsen. Bnr 26: 1 330,4 kvm. Bnr 259: 1 355,9 kvm

Beliggenhet
Fantastisk og unik beliggenhet på Haukeland i Arna. Egen strandlinje mot Haukelandsvannet. Rolige, barnevennlige og solrike omgivelser, med gangavstand til skole, barnehage, buss, butikk, turterreng og lekeplasser. Her kan man nyte late sommerdager på terrassen og bryggen ved vannet eller i den flotte hagen med utallige uteplasser. Ca. 25 min kjøring til Bergen sentrum og 10-11 min kjøring til Nesttun med Nesttun senter og bybanestopp, ca. 6-7 minutters kjøring til Øyrane Torg/Arna Terminal hvor toget tar deg til sentrum på ca. 8 min. Det er ellers mange fine turområder i umiddelbar nærhet. Skoler og barnehager i nærområdet: - Unneland barnehage - Neshaugene barnehage - Arnatveit barnehage - Lone barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Tresperretak med sutaksplater. Yttertak tekket med betongstein. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i 150 mm isolert bindingsverk. Liggende og stående trekledning. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer. Dører: Teakfinert ytterdør med isolerglassfelt i hoveddel og i leilighet. Altandør med isolerglass i malte trekarmer. Formpressede fyllingsdører og glatte finerte dører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Grovstøpt gulv i underetasje i hoveddel. Drenering: Utvendig drenering er ikke kjent. Mest sannsynlig er det selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettbetong. Grunnmuren ble malt utvendig i 2023.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Er en vertikal sprekk i fliser bad utleieenhet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Litt saltutslag på mur i matbod i underetasjen. Har ikke merket andre tegn til fukt. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasje rundt skorstein i 2021 ble utbedret ved å montere pipehatt og bytte 1-2 mønesteiner ved skorstein. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Det kom merknader på pipen i en kontroll i 2021. Pipen ble da rehabilitert i regi av forrige eier. Nye ildsteder ble da montert i begge enhetene. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Er noe skjevhet i laminatgulv på kjøkken/spisestue. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Montert ekstra stikkontakt ute til varmepumpe. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av elanlegget gjennomført og godkjent høsten 2022. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Godkjent utleiedel er p.t. utleid.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Nordhagen 54. Dette er en flott enebolig med godkjent utleieleilighet. Boligen har en god og åpen planløsning med store oppholdsrom som skaper en sosial atmosfære. Boligen består av to bruksummer, med stor tomt og egen strandlinje. Velkommen på visning! Stue: Innbydende stue i lys utførelse. Stuen har store vindusflater med flott utsikt over Haukelandsvannet. Stuen har et areal på 46 m² med god plass til stor sofaseksjon og spisebord med plass til å invitere flere gjester til bords. Fra stue er det utgang til herlig altan. Peisovn i stue. Kjøkken: Pent kjøkken nytt fra 2021 med profilerte fronter, laminat benkeplate, overskap til tak og integrerte hvitevarer. Av hvitevarer er det stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt mye arbeidsplass på kjøkkenbenk. Kjøkkenet har et areal på 20,5 m². God plass til å innrede med spisebord på kjøkkenet om ønskelig. Loftstue: Loftstuen har et gulvareal på hele 44,2 m². Her er gode innredningsmuligheter for tv-stue med sofaseksjon og tv-møblement, lekekrok, kontorkrok m.m. Rommet egner seg ypperlig for barnefamilien og familier med ungdom i hus. Soverom: Hoveddelen har 4 soverom med to i hver etasje. Soverommene i første etasje måler 12,9 m² og 9,2 m². De har plass til standard soveromsmøblement og er perfekt som barnerom eller gjesterom. Soverommene i andre etasje har et gulvareal på 19 m² og 19,8 m². Soverommene er av meget god størrelse og kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. De største soverommene kan benyttes som hovedsoverom og et større soverom for ungdommen. Bad: Boligen har et bad i hver etasje. Badene er helfliset med varme i gulv. Bad i 1. etasje er innredet med dusjkabinett, servant, møblement og veggmontert wc. Bad i andre etasje er innredet med dusjvegg, servant, møblement og wc. Bad i 2. etasje er innredet med dusjvegg, wc og servant med møblement. Wc: Toalettrom med veggmontert wc og servant. Vakerom: Vaskerom med stålkum og opplegg for vaskemaskin. Underetasje: God lagringsplass i underetasje med kjølerom, verksted/bod og bod. Leilighet: Det er godkjent leilighet i boligens underetasje. Leiligheten er p.t utleid for kr. 11 000,-, Leiligheten inneholder vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom, 2 soverom og bod. Stue: Stuen har et areal på 21,1 m² og kan innredes med sofaseksjon og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte finerte fronter, laminat benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Soverommene har et areal på 6,7 m² og 11,7 m². Rommene har plass til standardsoveromsmøblement. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjdører, servant, møblement og wc. Vaskerommet er utstyrt med stålkum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Oppgraderinger gjort på boligen de siste 5 år: Montert av pipehette 2021. Lagt frem til og montert stikkontakt for el-bil lader i garasje i 2019. Laminat i gang, stue og kjøkken i 1. etasje fra 2021. Laminat i gang i leilighet fra 2017. Ovner fra 2021. Kjøkken i 1. etasje/ hoveddel fra 2021. Veggmontert wc i toalettrom fra 2021. Varmepumpe installert 2021. Grunnmur er utvendig malt i 2023

Standard
Boligen inneholder: Leilighet: Vindfang 2,7 m² Gang 7,5 m² Bad 3,5 m² Stue 21,1 m² Kjøkken 12,7 m² Vaskerom 5,5 m² Soverommene er 6,7 m² og 11,7 m² Bod Underetasje hoveddel: Trapperom Kjølerom Verksted/bod Bod 1. etasje: Vindfang 3,5 m² Gang m/trapp 16,3 m² Stue 46 m² Kjøkken 20,5 m² Bad 8,6 m² Vaskerom 7,9 m² Toalettrom 2,4 m² Soverommene er 12,9 m² og 9,2 m² Gulvareal for rom i 2. etasje: Loftstue m/trapp 44,2 m² Bad 7,1 m² Soverommene er 19 m² og 19,8 m² Innvendige overflater: Parkett, laminat, belegg, fliser og teppefliser på gulver. Tapet, panel og malt strie på vegger. Malt strie, panel, platet og malte himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen er kun sett fra bakken. Opprinnelig tekking. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tilstandsgrad 2 er valgt, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt for takrenner og nedløp. Utvendig > Vinduer: Opprinnelige vinduer. Det ble ikke registrert råteskader i vinduene. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det ble ikke registrert vinduer som må skiftes umiddelbart, men tidspunkt for utskifting nærmer seg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er under 90 cm og åpningene mellom rekkverkspilene er over 10 cm i trapp i hoveddel. Åninger mellom trinn i kjellertrapp er over 10 cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres og åpninger mellom spiler og trappetrinn bør reduseres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Vannrørene er av kobber og er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. (over 25 år= TG2 på grunn av alder). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men det ble registrert saltutslag på innvendig grunnmur enkelte steder. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Utforede yttervegger innvendig under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Tilstandsgrad 2 er valgt på grunn av at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Sprekke i fliser i dusjkrok. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Eldre innredning. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er modent for utskifting. Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Det er usikkert om kjøleaggregatet virker. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men om kjølerommet tas i bruk, bør aggregatet skiftes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Avløpsrørene er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre tettesjikt. Sluken under dusjkabinett er ikke sett. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det har eldre tettesjikt og er utført etter krav fra før 1997. Badet fungerer ved fortsatt bruk av dusjkabinett. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997. Vaskerommet fungerer, men har eldre innredninger og overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad. Sokkelen til dusjveggen er tett. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997. Badet fungerer, men har eldre innredninger og overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Montering av dusjkabinett anbefales. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Opprinnelig bad. Det er ikke synlig membran eller klemring i oppforet plastsluk. Sprekk i en fliser, fra gulv til tak, i dusjkrok. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997. Badet fungerer, men har eldre innredninger og overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Montering av dusjkabinett anbefales. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997. Vaskerommet fungerer, men har eldre innredninger og overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er fuktmerker på panel i himling flere steder. Konstruksjonen er feil utført. Det er ikke en egen takkonstruksjon for kjølerommet. Himlingen er panel direkte på bjelkelag. Tiltak: Rommet må bygges på nytt, som et "rom-i-rommet" Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det meste av takkonstruksjonen er innkledt. Det er kun en inspeksjonsluke ved skorstein. Tiltak: Det bør etableres en loftstrapp.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Garasjen har et areal på 30 m². Parkering for flere biler på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7100283

Prisantydning inkl. omkostninger
6 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 171 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 850 000,00))   188 292,- (Omkostninger totalt)   7 038 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisovn i 1. etasje og i underetasje. Oppvarming med gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje. Varmepumpe ble montert i 2021.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
31093

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1546289

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5566639

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/294/26: 20.08.1970 - Dokumentnr: 506170 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:294 Bnr:169 - Bnr 169 skal ha rett til å legge vannledning over bnr 26. 18.03.1993 - Dokumentnr: 5680 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvannsledning. Felles vedl.h. plikt. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen kommune Anleggsseksjonen. A 512 Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 17, 112/113, 26, 114, 17, 23 ,169 og 31 har felles spillvannsledninger frem til offentlig ledning. Gjensidig rett til å føre spillvansledninger over eiendommene samt føre tilsyn/reparere. 12.10.1993 - Dokumentnr: 25164 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:294 Bnr:31 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 31 får midlertidig tillatelse til å nytte den kloakkledning som er på bnr 26 til kloakkutløsning for et hus på bnr 31. Bnr 31 forplikter seg til å flytte kloakkledning dersom det er nødvendig. 10.07.2000 - Dokumentnr: 18586 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:294 Bnr:259 - Nåværende vann- og kloakkledninger fra bnr 259 skal kunne føres over eiendommen. 06.05.1918 - Dokumentnr: 900162 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:294 Bnr:17 24.11.1967 - Dokumentnr: 507697 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:294 Bnr:169 17.11.1999 - Dokumentnr: 31141 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:294 Bnr:259 01.01.2020 - Dokumentnr: 1257213 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:294 Bnr:26 06.05.1918 - Dokumentnr: 900886 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:294 Bnr:17 - Tinglyst veirett til eiendommens vestre hjørne. 20.08.1970 - Dokumentnr: 506170 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:294 Bnr:169 - Bnr 169 skal ha rett til å legge vnnledning over bnr 26. 10.07.2000 - Dokumentnr: 18594 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:294 Bnr:259 - Bnr 26 har rett til å oppgholde seg på strand til bnr 259 og ha oppankringsplass til båt, lagringsplass til båt og gangrett over bnr 259. - Nåværende vann- og kloakkledninger fra bnr 26 skal kunne føres over eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 10.12.1982 og ferdigattest for nybygg garasje datert 15.08.1984. Søknad om byggetillatelse mottatt 07.09.1981, byggetillatelse gitt 08.12.1981 (bolig) Søknad om byggetillatelse mottatt 02.02.1982, byggetillatelse gitt 14.04.1982 (garasje) Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart. - Situasjonskart. - Søknad om byggetillatelse, tilbygg bolig (innredning av bad og klosett) datert 12.02.1968. - Tegninger ombygging av bolig datert 12.03.1968. Stemplet med godkjenning. - Godkjenning tilbygg bolig, innredning av bad og klosett datert 05.06.1968. Og godkjenning fra helserådet etter vilkår datert 09.04.1968. - Søknad om byggetillatelse, nybygg garasje datert 02.11.1971. - Tegninger garasje datert 27.11.1971. Stemplet med godkjenning 16.12.1971. - Godkjent byggemelding etter vilkår for garasje datert 29.12.1971. - Tegninger generasjonsbolig datert 23.02.1981. - Byggemelding om nybygg generasjonsbolig datert 25.02.1981. - Avslag søknad om byggetillatelse for tomannsbolig med utgreiing datert 31.07.1981. Bygningsrådet foreslår generasjonsbolig med en mindre leilighet. - Søknad om byggetillatelse, nybygg bolig datert 01.09.1981. - Uttalelse fra anleggsseksjonen datert 13.10.1981. - Plantegning datert 21.10.1981. Stemplet med godkjenning den 08.12.1981. - Følgebrev reviderte tegninger datert 20.11.1981. - Oversiktskart stemplet med godkjenning 08.12.1981. - Byggetillatelse nybygg bolig (generasjonsbolig) datert 08.12.1981. - Søknad om byggetillatelse, nybygg garasje datert 01.02.1982. - Oversiktskart stemplet 02.02.1982. - Byggetillatelse nybygg garasje på vilkår datert 14.04.1982. - Oversiktskart stemplet 02.03.2001.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) i kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 294/134 Bygningsnr: 139360117-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.07.2020 Saksnr: 202015677 - Gjelder Nordhagen 25. Eiendom: 294/225 Bygningsnr: 139361121-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 27.05.2019 Saksnr: 201907635 - Gjelder Nordhagen 23 A/B.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Gjelder bnr 259: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 171 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 850 000,00))   188 292,- (Omkostninger totalt)   7 038 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
188292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper som er dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil kr. 15.000,- pr. måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kommunal informasjon kr 5 900,-, markedspakke kr 15 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, saldoforepørsel kr 1 000,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og et rimelig vederlag kr 10 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.