HAUS Nedre Verkane 18

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 64 kvm Underetasje, leilighet: Entré (5,4 kvm) Gang (7,9 kvm) Bad (4,4 kvm) Soverom (12,6 kvm) Stue/kjøkken (23,1 kvm) Entré (8,5 kvm)
Kjeller: 27 kvm Underetasje hoveddel: Trapperom (1,4 kvm) Vaskerom (9,3 kvm) Bod 1 (5,9 kvm) Bod 2 (7,7 kvm)
1. etasje: 100 kvm Entré (2,9 kvm) Toalettrom (1,6 kvm), Kjøkken (10,4 kvm) Gang (7,1 kvm) Stue (39,0 kvm) Soverom 1 (6,7 kvm) Soverom 2 (6,8 kvm) Soverom 3 (10,9 kvm) Soverom 4 (7,0 kvm) Bad (3,4 kvm)
Primærrom
Kjeller: 64 kvm Underetasje, leilighet: Entré (5,4 kvm) Gang (7,9 kvm) Bad (4,4 kvm) Soverom (12,6 kvm) Stue/kjøkken (23,1 kvm) Entré (8,5 kvm)
Kjeller: 13 kvm Underetasje hoveddel: Trapperom (1,4 kvm) Vaskerom (9,3 kvm)
1. etasje: 100 kvm Entré (2,9 kvm) Toalettrom (1,6 kvm), Kjøkken (10,4 kvm) Gang (7,1 kvm) Stue (39,0 kvm) Soverom 1 (6,7 kvm) Soverom 2 (6,8 kvm) Soverom 3 (10,9 kvm) Soverom 4 (7,0 kvm) Bad (3,4 kvm)



Tomt
674.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med grøntområder og adkomstvei. Fra tomten er det pen sjøutsikt.

Beliggenhet
Nedre Verkane 18 har en flott beliggenhet på Haus med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Fra boligen strekker utsikten seg over Sørfjorden og Haus, mot Garnes. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt med gangavstand til skolen, barnehagen, idrettspark, nærbutikk, bussforbindelse samt sandstrand og sjø. Parkering på egen eiendom. Fra boligen er det ca. 15 minutters kjøring til Arna og Øyrane Torg med et godt servicetilbud. Videre fra Arna er det ca. 20 minutters kjøring til Bergen sentrum med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud m.m. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Kiwi Haus som ligger i underkant av 10 minutters gange fra boligen. Skoler og barnehager i nærområdet: - Haus barnehage - Haus barneskole - Danielsen ungdomsskole Osterøy - Osterøy ungdomsskole - Osterøy videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Drenering: Tilbakefyllt med masser av ukjent type/alder. Antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Grunnmur: Grunnmur i leca/lettklinker. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning. Vinduer: Malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Balkongdør: Malt balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Dører: Ytterdør med formpresset dørblad og 2-lags isolerglassfelt. Takrenner, nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og skvettbeslag i plast. Takkonstruksjon. Saltak med tresperrer. Taktekking: Sutak, lekter og betongtakstein. Etasjeskille: Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Dårlig drenering og fukt på vegg i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Noen feil på gulv, sprekker i grunnmur. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Jeg (Øyvind Holter, eier av bolig) har byttet majoriteten av kabler i vegger og stikkontakter, og sikringer i utleie del. Jeg har fagbrev og gjorde jobben mens jeg jobbet i Eid Elektro. Jobben er gjort på egeninnsats. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Leiligheten har en hybel. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Huset ble bygget med en utleie del i kjelleren.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Nedre Verkane 18. Dette er en svært innholdsrik enebolig med hybel i underetasjen. Flott enebolig i nydelige omgivelser på Haus med en fantastisk utsikt over Haus og Sørfjorden mot Garnes. Boligen har en barnevennlig beliggenhet med gangavstand til skole, barnehage, idrettspark, nærbutikk, bussforbindelse samt sandstrand og sjø. Velkommen på visning! Stue: Innbydende stue med et romslig areal på 39 m². Rommet har gode muligheter for innredning av både sofaseksjon og spisebord. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys i arealet samt rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor. Fra stue er det utgang til en herlig terrasse på 15,7 m2 med meget gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med avrenningsbrett. Fliser over benkeplate. Kjøkkenet inneholder integrert komfyr, keramisk koketopp, kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin med synlig front. Soverom: Hoveddelen har totalt 4 soverom på 6,7 m², 6,8 m², 10,9 m² og 7 m². Det største soverommet vil være naturlig å benytte som hovedsoverom. Her kan man innrede med dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong på 8,5 m². Resterende soverom kan innredes med standard soveromsinnredning og egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad: Bad med belegg på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Badet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Varme i gulv. Toalettrom med vegghengt servant, gulvstående toalett og avtrekksventil i himling. Hoveddelen har vaskerom i underetasjen med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Bod: Hoveddelen har to boder i underetasjen på 5,9 m² og 7,7 m². Underetasje ? hybel: Stue/kjøkken: Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med et areal på 23,1 m². Rommet kan innredes med sofaseksjon og et mindre spisebord. Det er store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys i arealet. Lys kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med avrenningsbrett. Kjøkkenet inneholder integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle- og fryseskap. Hvitevarene er fra IKEA. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har et soverom på 12,6 m² med plass til innredning av dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Bad: Bad med belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Badet inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Varme i gulv.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg, parkett, støpt betonggulv og malt betonggulv. Vegger: Malte plater, malt strukturtapet, mur og panel. Himling: Takplater, panel og malte plater Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: - Kledning med varierende alder/kvalitet. - Stedvis malingsavskalling. Tiltak: Det vurderes ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Kledning med evt. råteskader skiftes etter behov. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Mindre fuktmerker i sutak. - Ufullstendig isolering av vatertak. Tiltak: Overvåk tilstanden. Utvendig > Vinduer: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pga. eldre vinduer med redusert forventet levetid etc. Tiltak: De må påregnes vedlikehold og/eller utskifting av vinduer på sikt. Tidspunkt for dette er vanskelig å anslå. Utvendig > Dører: Dør i underetasje tar i karm. Tiltak: Dør må justeres for å lukke avviket. Utvendig > Balkongdør: - Manglende beslag/utettheter under terskel på balkongdør i underetasje. - Oppsprukket terskel på balkongdør. Tiltak: Dør bør tettes iht. montasjeveiledning eller tilsvarende byggedetaljer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverkshøyde ble målt til 0,83 m. Dagens krav er 1,0 m. - Værslitte konstruksjoner. - Skjeve søyler og provisorisk opplegg på terrasse. - Synlig korrosjon på opplegg. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av skadde terrasse/rekkverksbord. Søyler bør rettes av. Utvendig > Utvendige trapper: Malingsavskalling. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis svikt i gulv i leilighet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Manglende ubrannbar plate foran vedovn i leilighet. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Vedovn er av eldre alder og fremstår ikke for å være i bruk. Det vurderes ikke for å være behov for tiltak såfremt denne ikke benyttes. Innvendig > Rom Under Terreng: Det ble registrert indikasjoner på fuktighet/saltutslag på murvegger/gulv. Tiltak: Overvåk tilstanden. Se forøvrig videre beskrivelse under drenering. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører: 1. etasje: Dør til soverom 3, soverom 4 og stue tar i karmer/gulv. Tiltak: Dører må justeres (hvis mulig) for å lukke avviket. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken (23,1 kvm): Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom (1,6 kvm): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom 3 og 4 mangler vegg/vindusventil. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: ELEKTRISK ANLEGG: El. anlegg av varierende alder. Nytt anlegg i leilighet. Sikringsskap er plassert i entré for hoveddel og i gang for leilighet. Skrusikringer i hoveddel. Automatsikringer i leilighet. BELYSNING: Vanlig belysning. OPPVARMING: Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Rentbrennende ildsted i stue i 1. etasje. Eldre vedovn i leilighet. Varmepumpe. VEDR. VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet. Tiltak: Det er ikke opplyst om kjente problemer med el-anlegg som eier kjenner til. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg såfremt det ikke foreligger eller kan fremskaffes dokumentasjon/samsvarserklæringer for alle arbeider som er gjort med anlegget og/eller hvis anlegget er av eldre alder. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Symptomer på fuktinntregning. - Synlig saltutslag i kjeller. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ved evt. oppgradering/rehabilitering eller annen bruk av rommene som ligger mot terreng, kan det ikke utelukkes behov for å skifte ut drenering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det ble registrert sprekker og avskalling, antatt pga. setninger. Tiltak: Overvåk tilstand vedr. setninger. Setninger kan pågå over flere år, og det er derfor vanskelig å vurdere videre utvikling ved enkeltinspeksjon. Det må forventes vedlikehold. Tomteforhold > Terrengforhold: Begrenset terrengfall vekk fra bygning. Tiltak: Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Generell > Bad (4,4 kvm): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Provisorisk tetting rundt sluk med membran smurt på belegg mot sluk. - Forventet brukstid for belegg er oppbrukt. - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for slukløsningen. - Kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Generell > Bad (3,4 kvm): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Eldre vinylbelegg hvor forventet brukstid er oppbrukt. - Eldre slukløsning med rustne skruer. - Begrenset med fall i rommet. - Kun naturlig ventilasjon. - Slitasje på innredning. - Generell elde/slitasje på overflater. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved videre bruk anbefales det å fortsatt benytte dusjkabinett, men en må være oppmerksom på at dette ikke gir en erstatning for membran/tettesjikt Våtrom > Generell > Vaskerom (9,3 kvm): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet har ikke noe form for tettesjikt. - Eldre slukløsning. - Avskalling på betonggulv. - Fuktmerker på vegger. - Naturlig ventilasjon. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnad er grovt beregnet og avhenger av bla. standard ved oppgradering (enkel oppgradering er estimert for). Forhold som har fått TGIU: Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst om nedgravd oljetank i tidligere salgsoppgave. Takstmann kjenner ikke til om denne er sanert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
8389304

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   84 292,- (Omkostninger totalt)   2 774 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmekabler i gulv på bad, rentbrennende ildsted i stue i 1. etasje og eldre vedovn i leilighet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20839

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR.

Formuesverdi primær
671929

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2418943

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/62/159: 17.11.1972 - Dokumentnr: 8899 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEGRETT Overført fra: Knr:1253 Gnr:62 Bnr:1 Fnr:100 17.11.1972 - Dokumentnr: 8899 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1253 Gnr:62 Bnr:1 Fnr:100 21.01.2009 - Dokumentnr: 44115 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:62 Bnr:1 21.01.2009 - Dokumentnr: 44115 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1253 Gnr:62 Bnr:1 Fnr:100 01.01.2020 - Dokumentnr: 1237743 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:62 Bnr:159

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det foreligger noe avvik fra tegninger mottatt fra kommune. Trapp fra stue i andre etasje er innlemmet i stue. I tegningene mottatt fra kommunen var dette opprinnelig bakgang. I underetasjen er stue omgjort til stue og kjøkken, mens det som opprinnelig var kjøkken er omgjort til entré. Det foreligger ingen tegninger på terrasse med utgang fra stue, men det er tegnet inn balkongdør i stue. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart. - Tegning etasjeskille datert desember 1970. - Tegning bolig datert 01.03.1972. - Søknad om byggetillatelse bolig nybygg datert 27.09.1972. - Godkjenning byggesøknad for bolig datert 02.11.1972. - Tegning garasje datert 15.09.1976. - Søknad om byggetillatelse, nybygg garasje datert 19.09.1976. - Situasjonsplan garasje stemplet 22.09.1976. - Godkjenning byggesøknad garasje datert 03.11.1976.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bolig etter kommuneplanen. Det foreligger ingen planforslag som berører eiendommen. I dokumenter fra kommunen opplyses det følgende: Rullering av kommuneplanen sin arealdel startet opp våren 2022.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   84 292,- (Omkostninger totalt)   2 774 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
84292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kommunale opplysninger kr 6 900,-, salgsoppgaver kr 1 500,-, saldoforespørsel kr 1 000,-, tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og et rimelig vederlag på kr 10 000,- for utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.