HAUS Nedre Verkane 26

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
Kjeller: 76 kvm
1. etasje: 100 kvm
Primærrom
Kjeller: 54 kvm Hall med trapp, bad, kjellerstue og soverom.
1. etasje: 100 kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.



Tomt
825.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med hage og beplantning. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsplass med plass til parkering for flere biler.

Beliggenhet
Nedre Verkane 26 har en flott beliggenhet på Haus med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Fra boligen strekker utsikten seg over Sørfjorden og Haus, mot Garnes. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt med gangavstand til skolen, barnehagen, idrettspark, nærbutikk, bussforbindelse samt sandstrand og sjø. Parkering i garasje og ellers god plass på egen eiendom. Fra boligen er det i underkant av 15 minutters kjøring til Arna og Øyrane torg med et godt servicetilbud. Videre fra Arna er det ca. 20 minutters kjøring til Bergen sentrum med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud m.m. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Kiwi Haus som ligger i underkant av 10 minutters gange fra boligen. Skoler og barnehager i nærområdet: - Haus barnehage - Osterøy gårds- og friluftsbarnehage - Haus barneskole - Danielsen ungdomsskole Osterøy - Osterøy ungdomsskole - Osterøy videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Takstoler med sutaksbord. Taket er tekket med betongstein. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i 100 mm isolert bindingsverk. Liggende og stående trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Profilert malt gatedør. Profilert malt ytterdør, med 3-lags isolerglassfelt, i kjeller. Altandør med isolerglass i trekarmer. Formpressede fyllingsdører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Drenering: Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Bad kjeller: lekkasje i forb med montering av dusjkabinett utført av rørlegger.skade utbedret av fagfolk.vaskerom: lekkasje i gamle rør. Utbedret av fagfolk - Utb lekkasje i vaskerom. Xlbygg osterøy baderonsplater på bad i kjeller. Fliser på bad i hovedetasje utført av huseier Einar Birkeland i 1998. Rørleggerarbeid utført av Solberg og Stokke as - Tak over deler av terrassen: utett, ikke utbedret. - Mus. Pleias as har montert musebørster rundt hele huset. 3 utendørs feller som de kontrollerer. Problemet ser ut til å være løst. - Nytt sikringsskap i 2021.ble også omlegging til 3-fase utført av bkk. - Einar Birkeland har utført egeninnsats på tilbygg, murer og drenering. - Utført takfornyelse på huset, garasjen og uthus. Egeninnsats på terrasse. - Tilbygg kjøkken og gang. Utv av stue. Rom i kjeller. - Nye tegninger fra arkoconsult godkjent fra kommune. - Norsk radonrådgivning: Kjellerrom: 19Bg/m3 barnerom:24Bg/m3.

Innhold
Innvendige overflater: Parkett, fliser og belegg på gulver. Malt panel og malt tapet på vegger. Malt panel og malte himlingsplater. Boligen går over 2 plan og inneholder: Underetasje: Hall 15,3 m² Bad 3,6 m² Kjellerstue 19,2 m² Soverom 11,2 m² 1. etasje: Vindfang 3,5 m² Gang 13,6 m² Bad 3,2 m² Kjøkken 14,8 Stue 42,6 m² Soverommene er 8,6 m² og 11,3 m².

Standard
Velkommen til Nedre Verkane 26 - enebolig med flott beliggenhet på Haus. Boligen ligger i nydelige omgivelser med flotte sol- og utsiktsforhold. Fra boligen strekker utsikten seg over Sørfjorden og Haus, mot Garnes. Dette er en meget innholdsrik enebolig som egner seg godt for barnefamilier, med 2 stuer, 3 soverom og 2 bad. Opprinnelig var det et soverom nr. 4 i deler av dagens hovedstue. Det er også mulighet for flere soverom ved å dele opp kjellerstuen. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt med gangavstand til skolen, barnehagen, idrettspark, nærbutikk, bussforbindelse samt sandstrand og sjø. Parkering i garasje og ellers god plass på egen eiendom. Stue: Lys og innbydende stue av svært god størrelse. Stuen har et areal på 42,6 m² og en utforming som gjør det enkelt å innrede med sofaseksjon og større spisebord. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys inn i arealet. Vindusflatene rammer inn den flotte sjøutsikten som strekker seg utenfor. For å komme nærmere utsikten kan man trekke ut på terrassen med utgang fra stue. Terrassen måler 31 m² hvorav 13 m² av terrassen er overbygget. Kjøkken: Pent kjøkken i lys utførelse. Kjøkkenet er innredet med heltre malte eikefronter og laminat benkeplate. Kjøkkenets gode størrelse gir plass for innredning av spisebord om ønskelig. Innredningen er ellers romslig med god lagringsplass i skuffer og skap. Det er opplegg til vaskemaskin, komfyr og kjøleskap/frys. Kjellerstue: Kjellerstuen har et areal på 19,2 m² med god plass for innredning av sofagruppe, mediemøblement m.m. Rommet har store vindusflater med mye lysinnslipp i arealet - og også her kan man se den flotte utsikten. Rommet vil fort falle i smak for de yngste i familien, og er et perfekt rom når man inviterer venner på besøk. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom på 11,3 m², 8,6 m² og 11,2 m². Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Resterende soverom gir plass til standard soveromsinnredning og kan benyttes blant annet som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Fra hovedsoverom er det utgang til balkong på 3 m². Bad: Boligen har et bad i hver etasje, samt vaskerom i underetasje. Bad i første etasje er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjdører, servant, servantskap og wc. Innredning ble skiftet i 2020. Bad i underetasje er innredet mede dusjkabinett, servant, servantskap og wc. Det er varmekabler i gulv. Tiltstandsrapport: Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Rom Under Terreng: Utforede yttervegger mot mur og betong er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Tilstandsgrad 2 er valgt på grunn av at dette er en risikokonstruksjon. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert håndløper på vegg, åpninger mellom trinn og i rekkverk er større en 10 cm. Tiltak: Håndløper bør monteres og åpninger i rekkverk og mellom trappetrinn bør reduseres. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Badet er ca 24 år gammelt. Alder for sluk er ikke kjent. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tilstandsgrad 2 er valgt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for sluk og membranen. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig avtrekk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det er ikke behov for tiltak, men jeg anbefaler montering av avtrekksvifte. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Opprinnelige kobberrør. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Vannrørene er av kobber og er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke registrert lekkasjer. Avløpsrørene er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Enkelte sprekker i murene. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. (over 25 år= TG2 på grunn av alder) Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Opprinnelig takstein. Det ble foretatt takfornying av taksteinene i 2021. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad 2 er valgt, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Takfornying har forlenget normal levetid med noen få år. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på taket. Opprinnelige takrenner og nedløp på oversiden. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Taksteinene er nesten 50 år gamle. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm høyt. Taket over terrassen er ikke tett. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Taket bør utbedres. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Det er ikke avtrekk fra vaskekjeller, kun ventiler i yttervegg. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres avtrekksvifte. Takstmann har gitt tilstandsgrad 3 på følgende punkter i sin rapport: Store eller alvorlige avvik: Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra 1990-tallet, er i daglig bruk og fungerer. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997, samt usikkerheten omkring tilstanden på en eventuell membran. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

Innbo og løsøre
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje samt parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
16424889

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000))

103 392 (Omkostninger totalt)

3 593 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med gulvvarme i badene og luft-til-luft varmepumpe i begge etasjer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
18696

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør: BIR.

Formuesverdi primær
640264

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2304950

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/62/146: 18.12.1972 - Dokumentnr: 9468 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEGRETT Overført fra: Knr:4630 Gnr:62 Bnr:146 F - Areal av vei. 18.12.1972 - Dokumentnr: 9468 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1253 Gnr:62 Bnr:1 Fnr:101 - Gjerdeplikt. 22.05.2006 - Dokumentnr: 244150 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:62 Bnr:1 22.05.2006 - Dokumentnr: 244150 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1253 Gnr:62 Bnr:1 Fnr:101 01.01.2020 - Dokumentnr: 1904611 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:62 Bnr:146

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen i kommunen sitt byggesaksarkiv. Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg datert 18.12.2020. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart. - Tegninger bolig. - Søknad om byggetillatelse for nybygg, bolig datert 20.10.1972. - Godkjent byggemelding og tegninger bolig, datert 02.11.1972. - Tegning garasje. - Søknad om byggetillatelse, nybygg garasje 12.09.1980. - Søknad om forlengelse om eksisterende støpekant datert 10.11.1980. - Byggetillatelse for nybygg, garasje datert 18.13.1981. - Søknad om tillatelse, tilbygg (utvidelse av kjøkken og gang) datert 08.10.2020 - Oversiktskart, tilbygg og terrasse datert 10.11.2020. - Tegninger, tilbygg og terrasse datert 10.11.2020. - Tillatelse til oppføring av tilbygg (tilbygg kjøkken/gang, utvidelse av ture og oppføring av terrasse med overbygg) datert 16.11.2020. - Ferdigattest for oppføring av tilbygg datert 18.12.2020. Ifølge tegninger er det soverommet i kjelleretasjen definert som disponibelt rom. Kjellerstuen er tegnet inn som hobby. Det finnes ikke byggemeldinger om bruksendring av rommene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avatt til bolig etter kommuneplanen. Det foreligger ingen planforslag som berører eiendommen. I dokumenter fra kommunen opplyses det følgende: Rullering av kommuneplanen sin arealdel startet opp våren 2022.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
87 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000))

103 392 (Omkostninger totalt)

3 593 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
103392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse.  Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, saldoforespørsel kr. 1 000,-, visninger kr 2 500, - og tinglysingsgebyr kr. 585 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.