HAUS Sundlandsvegen 58

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
Kjeller: 57 kvm Gang 2,3 m² Stue/kjøkken 29m² Bad/vaskerom 6,9 m² Soverom 11,2 m² Bod/teknisk rom
Primærrom
Kjeller: 53 kvm Gang 2,3 m² Stue/kjøkken 29m² Bad/vaskerom 6,9 m² Soverom 11,2 m²



Tomt
1511.5m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet fellesareal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Votlo. Det er en solrik eiendom, med åpen utsikt over Sørfjorden mot Ytre Arna. Fra boligen er det kort kjørevei til Haus, med butikk, skole og idrettsanlegg. Ellers er det ca. 100 meter til nærmeste busstopp. Det er naturlig å benytte seg av Kiwi Haus for hverdagshandelen. Butikken ligger ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Trenger man et bredere servicetilbud er det i underkant av 20 minutters kjøring til Arna og Øyrane Torg. Fra Arna er det videre ca. 15 minutters kjøring til Åsane og 25 minutters kjøring til Bergen sentrum. Skoler og barnehager i nærområdet: - Haus barnehage - Osterøy Gårds og friluftsbarnehage - Hauge barnehage - Haus barneskole - Danielsen ungdomsskole Osterøy - Osterøy ungdomsskole - Osterøy videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med betongstein. Opprinnelig tekking. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Malt profilert gatedør, med isolerglassfelt. Formpressede fyllingsdører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Isolert betonggulv mot grunnen. Opprinnelig byggeår var 1990. Huset brant ned og ble bygget opp igjen i 2008. Kun fundamentene er fra 1990.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ny kurs til boblebad i 2020 og el-bil lader i 2023. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? wall charger montert i 2023, 25A. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Pusset opp terrasse, egeninnsats Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Massasjebad står i fellesareal, det er godkjent av sameiet

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Kim-André Arnesen har gleden av å presentere Sundlandsvegen 58. En 2-roms leilighet med flott beliggenhet på Votlo. Det er en solrik eiendom, med åpen utsikt over Sørfjorden mot Ytre Arna. Fra boligen er det kort kjørevei til Haus, med butikk, skole og idrettsanlegg. Ellers er det ca. 100 meter til nærmeste busstopp. Treterrasse på 18 m² foran leiligheten. Velkommen på visning! Stue / kjøkken: Åpen stue og kjøkkenløsning på 29m² med plass til innredning av sofagruppe og spisebord. Stuen er i lys utførelse og har mye naturlig lysinnslipp gjennom rommets vindusflater. Herlig vedovn i stue som kan benyttes på kaldere dager eller for hyggens skyld. Kjøkken med glatte malte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Hvitevarer: - Stekeovn - Mikrobølgeovn - Platetopp - Oppvaskmaskin. Bad/vaskerom: Bad med fliser på gulv, våtromsplater på vegger, platet og malt himling. Bad er utstyrt med dusjvegg, servant, møbler, wc og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leilighetens soverom har et areal på 11,2 m². Rommet kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblement. Boder: Leiligheten har god lagringsplass i bod/teknisk rom samt i utvendig bod på 5 m².

Standard
Innvendige overflater: Parkett og fliser på gulver. Platet og malte vegger og himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 15 år gammelt. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad 2 er valgt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Ventilator med kullfilter. Avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG2 er satt på grunn at avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Filtrene må skiftes regelmessig. Avtrekk fra kokesone i kjøkken bør, hvis mulig, føres ut av bygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i nedkjørselen.

Diverse
Det er sluk under kjøkkeninnredningen, som må fylles med vann innimellom, for å unngå kloakklukt i leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,00))   57 792,- (Omkostninger totalt)   1 847 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15183

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør: BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 2526,60,-. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk pr halvår pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Formuesverdi primær
509208

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1833149

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/60/126/3: 17.08.1990 - Dokumentnr: 6639 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:60 Bnr:113 Rett for eierne av bnr 113 til påkobl. av vann og kloakk fra bnr 126. Overført fra: Knr:4630 Gnr:60 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere - Rett for eierne av bnr 113 til påkobl. av vann og kloakk fra bnr 126. 30.04.2012 - Dokumentnr: 333688 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 20/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig datert 30.01.2012. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger garasje datert 12.05.1998 og 06.03.2000. - Tegninger bolig datert 26.03.2012, 26.11.2010 og 04.11.2010. - Kart datert 25.10.2010. - Søknad om tillatelse til tiltak (Søknaden gjelder gjenoppbygging av bolig etter brann, boligen bygges som den fremsto før brannen). Datert 03.11.2010. - Tillatelse til tiltak gjenoppbygging av bolig, datert 11.11.2010.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bolig etter kommuneplanen. Hensynssone i kommuneplanen: Flomfare. Det er igangsatt planlegging som påvirker eiendommen: Kommuneplanens arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,00))   57 792,- (Omkostninger totalt)   1 847 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
57792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kommunal grunnpakke kr 5 900,-, markedspakke kr 15 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.