HEDALEN Dølavegen 582

Tomt
1574.8m²

Beskrivelse av tomt
Romslig naturtomt beliggende i svakt hellende terreng, ca. 820 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Med beliggenhet helt sør i Valdres, og rask og lett tilgjengelighet fra Oslo-området, er Hedalen et godt sted å oppfylle hyttedrømmen. Her finner man vakre fjellområder som bl.a. Søbekkseter/Hellsenningen, Teinvassåsen/Reset, Fledda, Vassfaret og Muggedalen - alle områder med flott natur, godt egnet for korte og lengre turer på ski, sykkel eller til fots. Området er også fint for jakt- og fiske, med mulighet for å kjøpe jaktkort for rypejakt. I et av disse vakre områdene, nemlig Fledda, ligger det ei lys og koselig hytte i Dølavegen 582. Den har gode solforhold og fin utsikt utover nærområdet og til fjellene. I dette området er tomtene romslige med god plass mellom hyttene. Turterrenget innbyr til aktive dager året rundt, men det kan også være godt å bare samles på terrassen, eller kanskje rundt en koselig bålplass ute tomta. Mulighetene er mange! Om vinteren er det om lag 50 meter til oppkjørte skiløyper som strekker seg milevis innover fjellet. Terrenget er fint og variert med løyper for både unge og eldre, de som kun vil rusle en liten tur, og til de som ønsker langturer i mer krevende terreng. Surtind (1.094 moh.) og Sæterknatten (1.137 moh.) er to turmål som gjerne anbefales året rundt. Om noen skulle ønske en dag i alpinbakken, er det ca. en times kjøring til både Valdres Alpinsenter og til skisenteret i Nesbyen. Fra Hedalen går det vei over til Nesbyen i Hallingdal, slik at her kan man enkelt benytte seg av "alt" både Valdres og Hallingdal har å tilby. Spennende naturopplevelser for både store og små kan man gjerne finne inne i Vassfaret, i Bjørneparken i Flå og på Langedrag Naturpark på Tunhovd. Fra hytta er det ca. 10 km til Joker Hedalen med dagligvarer, medisinutsalg, fiskeutstyr m.m. Til kommunesenteret Bagn er det ca. 40 km. Se gjerne: www.hedalen.no for fine turtips og mer informasjon om området, skiløyper, severdigheter, bedrifter m.m.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte oppført i 1996 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse. Byggetegninger er innhentet og rombruk/ inndeling ved befaringen er noe annerledes enn det tegninger viser. Endringer er utført i forbindelse med fjerning av badstue og etablering dusjkabinett. Det er også etablert bod i enden av hytta. Denne er ikke inntegnet på tegninger. Bygget har enkelt avløp til terreng for vann som bæres inn i bygget. Det presiseres at det ikke er søkt om utslippstillatelse. Hytta har hovedkonstruksjoner, overflater innvendig og utvendig fra byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid. Noen konstruksjoner har tg2 grunnet avvik til normal byggemåte etter dagens krav. Det er registrert noen tg3 punkter, blant annet på mangler ved tetting takgjennomføring, manglende rekkverk utvendige trapper, manglende størrelse ildfastplate under peisovn, terrengutforming og manglende lufting takkonstruksjon. Rom med dusjkabinett er ikke bygd som våtrom, vann må brukes med forsiktighet. Taktekking er fra byggeår, normal levetid er å se på som mer enn halvert. Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte, alder og utforming. Noe skjevheter/ retningsavvik er registrert inne i bygget. Generelt for bygget er det slik at det har bygningsdeler på ca 29 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes. For detaljer vises det til konstruksjonsbeskrivelse. Fritidsbolig Byggeår: 1996. Byggeår satt ut fra tegninger innhentet fra kommunen. Tilbygg: 2012. Ca tidspunkt for tilbygd utvendig bod. Standard: Bygget har enkel hyttestandard uten innlagt strøm og fullverdig avløp. Vann som bæres inn i bygget slippes til terreng/ grunn. 12 v strøm fra solcelleanlegg. Byggemåte og materialbruk er typisk for oppføringstidspunkt. Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på snaut 30 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. UTVENDIG Taktekking består av impregnerte takbord montert på lekter. Videre er det undertak av sutakplater med takpapp. Undertak er avsluttet utenfor raft. Takrenner av tre. Vann slippes ned til terreng i ender takrenner. Metallbeslag ved pipegjennomføring, gummi mansjett for gjennomføring lufterør toaltte. Det er benyttet pappsjikt mellom over og underligger taktekking på oversiden av mansjett/ pipebeslag. Yttervegger er bygd med elementer av bindingsverk. Isolering med mineralull, vindsperre med duk. Utvendig kledning med liggende og stående dobbelfalskledning søyler ved element/ modulskjøter. Søyler går ned i stolpesko på punktfundamenter. Bygget har takkonstruksjon med saltakform. Konstruksjonen består av sperrer med lasking i møne. Hver tredje sperre har beiter som går gjennom byggets bredde og låses fast ved søylepunkt. Det forutsettes at konstruksjonen er dimensjonert etter gjeldene snølastkrav ved oppføringstidspunkt. Vinduer med 2 lags glass. Noe fastkarmvindu og noe topphengsla luftevinduer. Faste vinduer er listet inn i elementer uten egne karmer. Malte ytterdører hoveddør og bod. Sylinderlås. Terrassedør med glassfelt og brystning mot terrasse. Terrasse ved inngang og i stueende bygd medimpregnerte materialer. Fundamenter med betongputer på terreng. Rekkverk med lav høyde på terrasser Foran inngang og fra terrasse er det tretrapp i to trinn ned på terreng. INNVENDIG Overflater innvendige gulv består av heltregulv med behandlet overflate i stue/kjøkken, soverom og gang. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt påsøylepunkter/ punkt fundamenter.. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med plater festet til underkant bjelker. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som usikker. Bygget har stålpipe med isolerte elementer fra peisovn og over tak. I topp av pipa er det topphatt av metall. Monteringsbeskrivelse for ovnen er ikke gjennomgått, det forutsettes at ovnen er montert i henhold til gjeldene spesifikasjoner for produktet med tanke på avstand til brennbart materiale mm. Funksjon er ikke testet. Pipe er forlenget med et element i senere tid. Det er montert Wallas parafinbrenner med eksosrør ut gjennom yttervegg i stue. Brenselstank er plassert i trekasse på siden av inngangstrapp.. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring. Selger opplyser at Wallas parafinbrenneren har styringsenhet som opererer med SMS. Dette støttes ikke lengre, og man må derfor oppgradere enheten for styring med app. Det er ikke kjent hvorvidt det er begrensning på denne Wallas-modellen, og om den lar seg oppgradere. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Kryprom mellom fundamentpunkter under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Til hems er det enkel uttrekkbar stige. Stigen er ikke kontrollert for krav som trapp. Stigen har normal funksjon som hemsstige. Dører består av noe skyvedører med glatte malte dørblad. Det er dør mot bod/ toalett av treverk. Noe bruksmerker er registrert. Dører har normal funksjon ved befaringen. Rom med servant har innredning med servant og dusjkabinett med bøttepumpe. Rommet har tregulv og trepanel på overflater. Det står opplyst i tilstandsrapporten at ca. tidspunkt for bygging av tilbygd bod er 2000. Selger opplyser at dette er feil, og at boden er fra ca. 2012.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Målbar fukt i himling ved lufterør toalett nevnt i takstrapporten. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Lekkasje rundt pipegjennomføring tettet av håndverker (Hedda Hytter AS) i september 2022 Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue/kjøkken, soverom, vaskerom, gang, toalettrom og to boder. Hems med lav takhøyde. Overbygde inngangspartier og terrasse.

Standard
Om man ønsker nærheten til naturen, ha god uteplass til aktive barn og fin utsikt til fjell og vann, da kan denne eiendommen på Fledda være et godt valg. I Dølavegen 582 finner du en lys og koselig hytte omgitt av vakkert turterreng året rundt. Eiendommen ligger på en trivelig naturtomt med mulighet for flere idylliske uteplasser, lek og moro. Hytta har overbygd terrasse med fin plass til utemøbler, og fra denne er det tretrinn ned til terreng hvor selger har hatt en enkel, men koselig bålplass. Hytta har også overbygd inngangsparti med praktisk stalldør inn til et romslig vindfang. I vindfanget er det god plass til ytterjakker og sko, og det er stige opp til hems. Det er ikke mange hyttemodeller som er så åpne og luftige som denne, noe som passer perfekt på den usjenerte tomta. I hytta er det mange vinduer, også i mønet, og det er terrassedør med stort glassfelt. Her kan en virkelig drømme seg bort og nyte nærheten til naturen. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir fin plass til både sofa- og spisegruppe. En større peisovn med stålpipe gir rask og god oppvarming til hytta. På kjøkkenet er det lys innredning med malte, heltre fronter, samt heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kummen har avløp til terreng. Frittstående komfyr og kjøleskap, begge med propandrift, hvor propanbeholder er etablert i kasse på utsiden av vegg. I hytta er det ett soverom med fin plass til dobbeltseng. Over soverom og vaskerom er det en liten hems med adkomst fra vindfanget. På hemsen er det lav takhøyde, men god gulvplass, og det er lyst og fint med vinduer og åpent mot vindfang. Hytta har et lyst vaskerom med gulv av heltre gulv, trepanel på vegger og i himling. Frittstående dusjkabinett og baderomsinnredning i heltre med nedfelt servant, begge med avløp til terreng. Eget toalettrom med biotoalett med glassfibertank under hytta. Inne i hytta er det en mindre bod, men hytta har også en stor utvendig bod med god plass til ved, redskap, ski o.l. Boden har adkomst fra eget overbygd inngangsparti. Hytta har belysning fra solcelleanlegg. Dette er fra byggeår og består av panel på yttervegg, styringstavle med sikringer og batteri plassert under sofaen i stua. Det er montert noe 12v belysning og strømuttak rundt i bygget. Forespørsel om mulighet for strømtilkobling og hva dette evt. vil koste er sendt Sør-Aurdal energi. Svar er ikke mottatt per dags dato. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Taktekking, TG2 Taktekking består av impregnerte takbord montert på lekter. Videre er det undertak av sutakplater med takpapp. Undertak er avsluttet utenfor raft. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert vanninnterngning langs lufterør for toalett. Det er også spor etter vanninntrengning ved pipe. Undertak er avsluttet rett utenfor raft. Spiker er stedvis jekket noe opp på takbord. Konsekvens/tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Ved omlegging av tak anbefales det at undertak føres frem til takfot/ takrenne. Byggemåte med undertak avsluttet ved raft fører til at vann fra undertaket renner ned på terreng rett ved fundamenter. Vann kan inneholde avsetting fra impregnering takbord Nedløp og beslag, TG3 Takrenner av tre. Vann slippes ned til terreng i ender takrenner. Metallbeslag ved pipegjennomføring, gummi mansjett for gjennomføring lufterør toaltte. Det er benyttet pappsjikt mellom over og underligger taktekking på oversiden av mansjett/ pipebeslag. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tetting ved takgjennomføringer er ikke tett ved lufterør toalett. Vann har kommet inn ved lufterør. Det har tidligere før tiltak i 2022 vært vanninntrengning også ved pipe. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Løsninger rundt takgjennomføringer må byttes/ utbedres for å hindre vanninntrengning. Forbedret løsning må vurderes. Det er opplyst at det er gjort vedlikehold på tetting rundt pipe i 2022. Fuktmerker kan være fra før denne utbedringen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger er bygd med elementer av bindingsverk. Isolering med mineralull, vindsperre med duk. Utvendig kledning med liggende og stående dobbelfalskledning søyler ved element/ modulskjøter. Søyler går ned i stolpesko på punktfundamenter. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bygget har begrenset eller ingen luftesjikt mellom panelkledning og vindsperre. Konsekvens/tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG3 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Bygget har takkonstruksjon med saltakform. Konstruksjonen består av sperrer med lasking i møne. Hver tredje sperre har beiter som går gjennom byggets bredde og låses fast ved søylepunkt. Det forutsettes at konstruksjonen er dimensjonert etter gjeldene snølastkrav ved oppføringstidspunkt. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Byggemåte uten lufting av konstruksjon har vært utbredd for bygninger med dette oppføringstidspunktet. I mange tilfeller har bygget stått i flere tiår uten at skader har inntruffet. Endret bruk med kontinuerlig oppvarming vil kunne føre til skader på konstruksjon. Målbar fukt i himling ved lufterør toalett. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Ved omlegging av taktekking bør det etableres fullverdig lufting for å hindre at kondensering i konstruksjonen fører til skadeutvikling. Fukt i himling må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer, TG2 Vinduer med 2 lags glass. Noe fastkarmvindu og noe topphengslag luftevinduer. Faste vinduer er listet inn i elementer uten egne karmer. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er misfarging på treverk rundt innlistede glass og på karmer åpningsvindu. Enle utvendige løsninger med trebrett under vinduer. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer må justeres. Kondensering på vindusglass fører til misfarging og eventuelt skader på treverk. Tiltak vurderes. Dører, TG2 Malte ytterdører hoveddør og bod. Sylinderlås. Terrassedør med glassfelt og brystning mot terrasse. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør tar i karm. Noe utett mellom karm og dørblad hoveddør. Konsekvens/tiltak: - Dører må justeres. Eksisterende dør bør justeres. Eksisterende dør vil ha noe varmetap trekk grunnet utettheter og begrenset isolert dørtype. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse ved inngang og i stueende bygd medimpregnerte materialer. Fundamenter med betongputer på terreng. Rekkverk med lav høyde på terrasser Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: * Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. For å oppnå tg 0 eller 1 må rekkverket høynes noe. Eksisterende rekkverk vil normalt sett være tilstrekkelig ved normal forsiktig bruk. Utvendige trapper, TG3 Foran inngang og fra terrasse er det tretrapp i to trinn ned på terreng. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIG Overflater - 2, TG3 Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Misfarging på himlingsbord i ved pipe og lufterør. Noe bruksmerker . Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt påsøylepunkter/ punkt fundamenter.. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med plater festet til underkant bjelker. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Justering med jekking på pilarpunkter vil kunne utligne høydeforskjeller. Byggemåte tilsier at det uansett vil kunne være bevegelser og høydeforskjeller gjennom året. Radon, TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som usikker. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det vil normalt sett ikke stilles krav til at det gjennomføres radonmålinger på fritidsboliger som benyttes til privat bruk. Dersom bygninger som benyttes til regelmessig utleie skal radonmålinger gjennomføres. Pipe og ildsted, TG3 Bygget har stålpipe med isolerte elementer fra peisovn og over tak. I topp av pipa er det topphatt av metall. Monteringsbeskrivelse for ovnen er ikke gjennomgått, det forutsettes at ovnen er montert i henhold til gjeldene spesifikasjoner for produktet med tanke på avstand til brennbart materiale mm. Funksjon er ikke testet. Pipe er forlenget med et element i senere tid. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Plate er for liten i forhold til krav på minimum 30 cm foran ildstedet. Noe tendenser til rust på piperør/ tilkobling mot peisovn. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Plate med tilstrekkelig størrelse må monteres for å sikre at gnister eller annet faller ut av ildstedet og ned på tregulv. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp. Kostnadsestimat: Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Kryprom mellom fundamentpunkter under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Noe delper og fordypninger i terreng under bygget tilsier at vann kan bli stående under bygget. Byggemåte med kryprom er definert som en risiko konstruksjon. Her er kryprommet delvis åpent mellom søyler. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tiltak vurderes sammen med tiltak terrengjustering for å hindre at det blir stående vann under bygget.. Kryprommet er godt ventilert ved at det er åpninger mellom tresøyler rundt hele bygget Andre innvendige forhold, TG2 Rom med servant har innredning med servant og dusjkabinett med bøttepumpe. Rommet har tregulv og trepanel på overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Her er det dusjkabinett i rom med tregulv. Det presiseres at rommet ikke er bygd som våtrom. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det anbefales at det etableres tett gulv i rommet slik at vannsøl på gulv ikke forårsaker skader. Med dagens løsning må installasjoner brukes med forsiktighet for å unngå vannsøl/ skader. KJØKKEN Avtrekk, TG2 Det er ikke etablert mekanisk/ forsert avtrekk over kokesone. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet SPESIALROM - TOALETTROM Overflater og konstruksjon, TG3 Gulv av heltregulv, trepanel på vegger og himling. Toalett løsning med biotoalett med glassfibertank under bygget. Lufterør opp gjennom gulv og videre opp over tak. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Se overflatebeskrivelse vedrørende fuktskader panel himling. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Avløpsrør, TG2 Avløpsrør av plast fra vasker og dusjkabinett ned under stubbloft mot kryprom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Andre installasjoner, TG2 Det er installert propandret komfyr og kjøleskap i kjøkken. Propanbeholder er etablert i kasse på utsiden av vegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Gummislanger har utgått levetid. Synlig slange har produksjonsdato 2013. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Eldre gummislanger må byttes for å hindre lekkasjer.. Lekkasjekontroll må gjennomføres. Elektrisk anlegg, TG2 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1996 Takstmann har gjennomført befaring alene. Svar er satt av takstmann og sendt rekvirent for kontroll. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det er ikke krav til at autorisert elforetak monterer 12v anlegg som denne type solcelleanlegg 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent. Ingen opplysninger om arbeider etter 1999. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 12v anlegg med solcelle kontrolleres normalt sett ikke av offentlig myndigheter eller andre instanser. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Det er ikke opplysninger om branntilløp. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent Generell kommentar Eldre solcelleanlegg er montert i bygget. Alder antatt å være fra byggeår 1996. Noe nyere komponenter, batteri. Ved befaringen er virker ikke lys uttak. Sjekk gjennomføres. Branntekniske forhold, TG3 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Brannslukningsapparat er tilgjengelig i bygget 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10år? - Ja Slukkeapparat er merket med utgått dato 2017. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Det er montert røykvarslere i bygget. 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei Det er ikke registrert skade på røykvarslere, disse må uansett kontrolleres med jevne intervaller for å sikre at funksjon er inntakt til en hver tid. Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering, TG2 Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det bør gjennomføres tiltak med utforming av terreng slik at en får dannet fall bort fra bygget. Eksisterende løsning vil kunne føre til at vann blir liggende mot mur og renne inn under bygget. Dette vil kunne påvirke krypkjeller og fundamentering. Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentering består av punktfundamenter av betongputer på stedlige masser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Bygget har punktfundamenter som står rett på terreng, dette har ført og vil føre til bevegelser gjennom året. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Byggemåte tilsier at en må påregne bevegelse gjennom året. Terrengforhold, TG3 Terreng med naturlig vegetasjon på stedlige masser, Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Tiltak med justering av terrengoverflate som heller mot bygget anbefales. Vann som renner mot bygget vil kunne påvirke fundamentering med tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges med møbler og utstyr slik den fremstår på visning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Eiendommen selges slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 350 (Omkostninger totalt) 52 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 452 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 455 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Større peisovn med stålpipe i stue/kjøkken. Wallas parafinbrenner - Selger opplyser at Wallas parafinbrenneren har styringsenhet som opererer med SMS. Dette støttes ikke lengre, og man må derfor oppgradere enheten for styring med app. Det er ikke kjent hvorvidt det er begrensning på denne Wallas-modellen, og om den lar seg oppdatere. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyn- /feiegebyr pr år: kr. 547,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.481,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 452.401,-.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Årsavgift bruk av Dølavegen (inkl. brøyting og frivillig løypeavgift): kr. 6.074,-. Bomavgift. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/86/86: 25.11.2025 - Dokumentnr: 1443664 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 10.09.1996 - Dokumentnr: 4309 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1464609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:86 Bnr:86

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Fritidsbolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggetegninger er innhentet. Tilbygd bod er ikke med på tegninger. Planskisse viser badstue med inngang fra rom med servant. Badstuen er fjernet ved befaringen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?- Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Kommentar: Rømningsvei via ytterdør og terrassedør.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann medbringes eller hentes i brønnhus i området. Gråvannsavløp til terreng.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse:16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Kommuneplaner under arbeid Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: 0540R065 Navn: Omregulering Fledda Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.11.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/181/Reguleringsbestemmelser_0540R065.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft: Sperillen, Hensfoss kraftverk - Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag: Urula

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 350 (Omkostninger totalt) 52 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 452 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 455 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.