HEDALEN Dølavegen 604

Tomt
1470m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomta ligger i forholdsvis flatt område med naturlig vegetasjon og fjellskog av gran og bjørk. Det er etablert enkel vei og parkering inne på tomta. Vei bygd med stedlige masser. Vei fremstår som noe løs/ bløt og var steng ved befaringen. Veien er ikke inntegnet på kommunens kartsider. I egenerklæring er det opplyst at veien er bygd i 2020. Grunnforhold på eiendommen er på kommunens kartsider beskrevet som myr og torv. Eiendommen ligger på ca 845 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene nøyaktige.

Beliggenhet
I stille og fredelige omgivelser i Fledda finner du denne eiendommen. Fledda er et populært hytteområde i fjellskogen mot Hedalsfjellet, ca 850 moh. Eiendommen har utsikt mot omkringliggende områder, og har normale solforhold i forhold til eiendommens plassering i terrenget. Området rundt eiendommen byr på gode tur- og friluftsmuligheter med fine turstier sommerstid og skiløyper vinterstid. Turterrenget passer for alle aldre, både store og små. Det er stier både i nærområdet, i fjellområdet og ned til Vassfaret. For de som ønsker en topptur kan Surtind (1.094 m.o.h) og Sæterknatten (1.137 m.o.h) anbefales. Et friskt bad i småvannene rundt, eller kanskje en kanotur, er også en fin opplevelse. Det er muligheter for fiske i området ved kjøp av fiskekort. På vinteren er det høystandard skiløyper i området. Nærmeste skiløype ligger bare 60 m fra hytteveggen, så her er det bare å spenne på seg skiene for en fin dag i klar, frisk fjelluft. En trugetur i måneskinn er også en spennende opplevelse. Om noen ønsker alpint er det barnebakke i Hedalen. Større alpinanlegg finner en i Nesbyen, ca. 60 km fra hytta, mens det er ca. 57 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Hedalsområdet kan by mange vakre områder som Fledda, Søbekkseter/Hellsenningen, Teinvassåsen/Reset, Vassfaret, Muggedalen m.flere. Alle områdene har fin og variert natur, godt egnet for korte og lengre turer på ski, sykkel eller til fots. I Hedalen finner man en Jokerbutikk med et godt utvalg av dagligvarer, medisinutsalg, fiskeutstyr m.m. ca. 15 minutters kjøring fra hytta. Butikken har fått utmerkelser fra Jokerkjeden, og yter god service til sine kunder. Om en ønsker å hente varer ferdigpakket på vei opp til hytta, er det bare å ringe. Fra Hedalen går det også vei over til Nesbyen i Hallingdal. Derfra er det kort vei til f.eks. Bjørneparken i Flå, Langedrag Naturpark på Tunhovd og Tropicana på Gol. Mange fine turtips og mer informasjon kan en finne på www.hedalen.no. Hedalen ligger flott til helt sør i Valdres, og med sin raske og lette tilgjengelighet fra Oslo-området er det mange som finner sin hyttedrøm nettopp her.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1982 Standard : Enkel hyttestandard. Vedlikehold : Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 40 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Ved befaingen er det pågående taklekkasje. Eier opplyser at det er utført noe vedlikehold på solcelleanlegg og varmeanlegg ca. 2019. Eksakt tidspunkt er ikke dokumentert. Hytte oppført i 1982 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse. Hytta har hovedkonstruksjoner, overflater innvendig og utvendig fra byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid. Generelt for bygget er det slik at det har bygningsdeler på ca 42 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes. UTVENDIG Taktekking består av impregnerte takbord montert på lekter. Videre er det undertak av sutakplater med takpapp. Undertak er avsluttet utenfor raft. Takrenner av tre med . Vann slippes ned til terreng i ender takrenner. Yttervegger er bygd med elementer av bindingsverk. Isolering med mineralull, vindsperre med duk. Utvendig kledning med liggende og stående dobbelfalskledning søyler ved element/ modulskjøter. Søyler går ned i stolpesko på punktfundamenter. Bygget har takkonstruksjon med saltakform. Konstruksjonen består av sperrer med lasking i møne. Hver tredje sperre har beiter som går gjennom byggets bredde og låses fast ved søylepunkt. Det forutsettes at konstruksjonen er dimensjonert etter gjeldene snølastkrav ved oppføringstidspunkt. Vinduer med 2 lags glass. Noe fastkarmvindu og noe topphengsla luftevinduer. Faste vinduer er listet inn i elementer uten egne karmer. Ytterdør av tre med panelt utside - stalldørtype/todelt. Terrassedør med brystning og glassfelt. På stuesiden av bygget er det terrasse bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punkt fundament. Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Høyde rekkverk terrasse er ca 63 cm. Terrassen ligger såpass nærme terreng at det ikke er krav til rekkverk. Terrassen er normalt preget av værslitasje og elde. Ved inngang er det tretrapp ned til terrasse på terreng. INNVENDIG: Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt påsøylepunkter/ punkt fundamenter.. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med plater festet til underkant bjelker. Høydeforskjeller målt med planlaser ca 10 mm på innvendig gulv. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som usikker. Bygget har stålpipe med isolerte elementer fra peisovn og over tak. I topp av pipa er det topphatt av metall. Kryprom mellom fundamentpunkter under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Kryprom fremstår som ventilert og tørt ved befaring. Enkle stiger av tre til hemser. Stiger er ikke vurdert som trapper men enkle stiger for adkomst hems. Tilstandsgrad er satt ut fra tilstand stiger uten hensyn til krav til rekkverk og lignende. Innvendig dører består av skyvedører med malte glatte overflater. Dør til hyttebad med panelte overflater. Det er noen faste innredninger med benker og senger av tre. Det er også noen hyller langs vegger. Det er skap integrert i innvendige delevegger. TOMTEFORHOLD: Grunnforhold på stedet består av myr og torv i følge kommunens kartsider. Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført. Byggegrunn av torv og myr tilsier at bevegelse gjennom året grunnet tele med mer må påregnes. Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Fundamentering består av punktfundamenter av betongputer på stedlige masser. Ingen markisolering. Terreng med naturlig vegetasjon på stedlige masser. Uthus: Byggeår: 1998 Enkel standard. Vedlikehold : Bygget har noe vedlikeholdbehov. Det er registrert spor etter vanninntrengning ved lufterør for toalett og på vegg i bodrom. Forholdene må sjekkes. Bygget har bygningsdeler med alder på ca 26 år, løpende vedlikehold og utskifting av komponenter/ bygningsdeler må påregnes. Beskrivelse: Fundament og grunnforhold: Fundament under bygget består av betong puter på grunn. Det er bjelkesko av metall og søyler av tre oppunder bjelkelag. Grunn under bygget består i hovedsak av fjell. Drenering: Drenering består av naturlig avrenning på grunn. Etasjeskiller/ frittbærende dekker: Mot kryprom er det bjelkelag av tre og stubbloft. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Kryprommet fremstår som tørt ved befaring. Takrenner og beslag: Bygget har takrenner av tre med opphengskroker av metall. Yttervegger og utvendig kledning: Yttervegger er bygd i bindingsverk av tre med uisolerte vegger. Utvendig kledning består av liggende dobbelfals kledning. Ytterdører med trepanel utvendig. Enkle nøkkellåser. Innvendig er det tregulv. I toalettrom er det dostol av plast med rør til beholder plassert under bjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Oppgradert gassvarme- og solcelleanlegg. Tror arbeidet ble utført av Elkjøp Fagernes. - Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - P.g.a. sykdom har hytta ikke vært i bruk siden 2020. - Det ble i 2020 betalt kr. 8.000 til Harald Arne Haugen, Hedalen, for tomteavståelse til vei inn til hytta. - Vegen, som ble bygget i 2020, har ikke vært i bruk og har noen løse partier, særlig foran inngangspartiet. Ekstra drenering kan være nødvendig. - Tenningen av gasskjøleskapet virker ikke normalt, men kjøleskapet kan startes ved hjelp av fyrstikk. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue/kjøkken, hyttebad, gang og tre soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Uthus: Bod og toalettrom. Liten terrasse.

Standard
Lys og hyggelig hytte beliggende på trivelig naturtomt omgitt av vakkert turterreng. Bebyggelsen som består av hytte og uthus har enkel hyttestandard. Den har helårsvei, men er ikke tilkoblet strøm, har solcelleanlegg, vann hentes i felles pumpehus i området og enkelt avløp til terreng. Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte og alder, men vedlikehold og utskifting av bygningsdeler må påregnes. Taktekkingen på hytta består av impregnerte takbord med takrenner av tre. Hytta har en liten terrasse ved inngangspartiet samt romslig terrasse ut for stue. Her kan varme sommerdager eller late høstkvelder nytes sammen med familie, venner og kjente. Det er også mulighet for flere fine uteplasser på tomta. I stua er det åpent og luftig med mønet himling som gir et fint hyttepreg og en luftig romfølelse. Store vindusflater gir god utsikt og lar samtidig lyset flomme inn. Stua har god plass til både spisegruppe og en koselig sofakrok, som begge gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. En stor peisovn sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. I tillegg varmes hytta opp med sentralvarmeanlegg med rør langs vegger med gassdrift. Funksjon er ukjent, og er ikke testet. Fra stua er det terrassedør med glassfelt ut på den koselige terrassen. Kjøkkenet har innredning med heltre skrog og glatte, malte fronter, samt heltre benkeplate med nedfelt vask. Frittstående komfyr og kjøleskap med propandrift, der propantanker er lagret i skap på utsiden av hytta. Hytta har tre romslige soverom med mulighet for flere soveplasser. Alle soverommene har skap integrert i innvendige delevegger, og det ene soverommet har benk langs veggen som gir en praktisk kontorplass. Hyttebadet er enkelt og har servant nedfelt i benkeplate av tre, samt overskap og speil. Det er montert dusjkabinett med slange og 12 v pumpe til vanntank på gulvet. Rommet må sees på som et enket hygienerom og ikke et våtrom. Bruk av vann må derfor skje med forsiktighet. I gangen er det stige opp til to hemser. Her oppe i høyden kan barna raskt finne sitt favorittsted. Hemsene er i dag innredet med ekstra sengeplasser, men de har lav takhøyde og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. En terrasse binder fint sammen hytta og uthuset, og gir i tillegg en koselig og skjermet uteplass. Uthuset er en uisolert bygning innredet med bod og eget toalettrom. Boden har god oppbevaring til det en trenger av utstyr og tørr ved. Toalettrommet har biodo med beholder plassert under bjelkelaget. Dølavegen 604 vil gi deg tid til avslapping, til aktiviteter og til alt du ønsker å fylle fritiden med - ikke minst bare det å være sammen! ------------------ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking, TG3 Taktekking består av impregnerte takbord montert på lekter. Videre er det undertak av sutakplater med takpapp. Undertak er avsluttet utenfor raft. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er pågående lekkasje ved pipe, vanndam på gulv. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Lekkasje ved pipe må utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag, TG2 Takrenner av tre med . Vann slippes ned til terreng i ender takrenner. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er avvik: - Det er registrert lekkasjer fra takrenner. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Tiltak: - Vurderes montering av snøfangere for eksempel ved inngang må det sjekkes ut at konstruksjonen tåler eventuelle nye påkjenninger. Utbedring lekkasjer takrenner bør gjennomføres. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger er bygd med elementer av bindingsverk. Isolering med mineralull, vindsperre med duk. Utvendig kledning med liggende og stående dobbelfalskledning søyler ved element/ modulskjøter. Søyler går ned i stolpesko på punktfundamenter. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bygget har begrenset eller ingen luftesjikt mellom panelkledning og vindsperre. Andre tiltak: - Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Bygget har takkonstruksjon med saltakform. Konstruksjonen består av sperrer med lasking i møne. Hver tredje sperre har beiter som går gjennom byggets bredde og låses fast ved søylepunkt. Det forutsettes at konstruksjonen er dimensjonert etter gjeldene snølastkrav ved oppføringstidspunkt. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Byggemåte uten lufting av konstruksjon har vært utbredd for bygninger med dette oppføringstidspunktet. I mange tilfeller har bygget stått i flere tiår uten at skader har inntruffet. Endret bruk med kontinuerlig oppvarming vil kunne føre til skader på konstruksjon. Andre tiltak: - Ved omlegging av taktekking bør det etableres fullverdig lufting. Vinduer, TG2 Vinduer med 2 lags glass. Noe fastkarmvindu og noe topphengsla luftevinduer. Faste vinduer er listet inn i elementer uten egne karmer. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Misfarging treverk er registrert flere steder. Tiltak: - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Bygget har vinduer merket 1981-1988. Vindustype tilsier at punktering i isolerglass vil kunne oppstå. Dører, TG2 Ytterdør av tre med panelt utside - stalldørtype/todelt. Terrassedør med brystning og glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er regisrert fuktmerker i trepanel på ytterdør. Det er tegn på kondensering. Tiltak: - Dører må justeres. - Vedlikehold / fjerning misfarging anbefales. Utvendige trapper, TG2 Ved inngang er det tretrapp ned til terrasse på terreng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Hændløper på vegg mangler. Tiltak: - Hændløper må monteres for å lukke avviket. Innvendig: Overflater - 2, TG2 Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert misfarging i himling rundt pipe etter vannintrengning. Det er registrert fuktighet/vanndam på gulv ved peisovn. Tiltak: - Lokal utbedring/utskifting må vurderes. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt påsøylepunkter/ punkt fundamenter.. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med plater festet til underkant bjelker. Høydeforskjeller målt med planlaser ca 10 mm på innvendig gulv. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registreret målbar fukt ved peisovn. Ved befaringen er det vanndam på gulvet. Tiltak: - Fuktskade må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å finne ut om konstruksjonen må åpnes. Radon, TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som usikker. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Andre tiltak: - Det vil normalt sett ikke stilles krav til at det gjennomføres radonmålinger på fritidsboliger som benyttes til privat bruk. Dersom bygninger som benyttes til regelmessig utleie skal radonmålinger gjennomføres. Pipe og ildsted, TG2 Bygget har stålpipe med isolerte elementer fra peisovn og over tak. I topp av pipa er det topphatt av metall. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er rustdannelse og rennemerker etter vann på pipe og peisovn. Tiltak: - Fjerning av rust og rennemerker må gjennomføres, evt. utskifting må vurderers. Tiltak må sees i sammenheng med tiltak taktekking/ takgjennomføring pipe. Innvendige dører, TG2 Innvendig dører består av skyvedører med malte glatte overflater. Dør til hyttebad med panelte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - En skyvedør tar i toppkarm. Det har ført til gnissemerker. Noe merker/hakk i malte overflater. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Overflatevedlikehold vurderes. Våtrom Hyttebad Overflater vegger og himling, TG2 Rommet har overflater på vegger og himling av trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Andre tiltak: - For å oppnå tg 0 eller 1 må det etableres materialtype i våtsoner som tåler å bli utsatt for vannsprut. Hyttebad Overflater Gulv, TG2 Overflate gulv består av belegg lagt flatt på gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Andre tiltak: - For å oppnå tg0 eller 1 må det etableres fall mot sluk/avløp. Hyttebad Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Gulvoverflate med belegg. Det er ikke sluk i rommet. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Rommet mangler sluk. Membran mangler oppbrett på vegger. Vannsøl på gulv vil kunne renne ut av rommet. Tiltak: - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Hyttebad Ventilasjon, TG2 Det er ventilspalter i vegg og luftevinduer i rommet. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken Stue/kjøkken Avtrekk, TG2 Det er ventilering via ventiler i vegg og luftevindu. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner: Avløpsrør, TG2 Avløpsrør i plast fra servant, kjøkkenvask og dusjkabinett til terreng. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre installasjoner, TG2 Bygget har propaninstallasjoner med kobberrør og gummislanger tilkoblet komfyr, kjøleskap og varmeanlegg.Propantanker er lagret i skap på utsiden av hytta. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Gummislanger inne i hytta har datostempling 2002. Normal levetid er utgått. Tiltak: - Ut ifra alder på synlige komponenter er det behov for vedlikehold/utskifting. Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak. Branntekniske forhold, TG3 Det er brannslukningsapparat i bygget. Det er registrert to demonterte røykvarslerere i stuen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Brannslukningsapparat er tilgjengelig i bygget. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. Datostempling apparat er noe utydelig, men er antatt nyere enn 10 år. Utstyr må uansett sjekkes årlig og byttes ved behov. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Det er montert røykvarslere i bygget. 4. Er det skader på røykvarslere? Ja. Røykvarslerene var demontert ved befaring. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering, TG2 Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament. Ved befaringen står det vann rundt bygget. Tiltak: - Tiltak med bortledning av vann på terreng i grunn rundt bygget må vurderes. Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentering består av punktfundamenter av betongputer på stedlige masser. Ingen markisolering. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Byggemåte med fundamentering uten masseutskifting og markisolering tilsier at bevegelser i fundamentering vil skje gjennom året. Tiltak: - For å unngå bevegelser og endringer må tiltak gjennomføres. Terrengforhold, TG2 Terreng med naturlig vegetasjon på stedlige masser, Vurdering av avvik: - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Tiltak: - Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Følgende møbler/ innbo/løsøre følger likevel ikke med i handelen: - To lenestoler med skinnseter - Grill og bålpanne Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Litt dårlig/varierende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1010265

Diverse
Hytta er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 35 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 36 240 Omkostninger totalt 51 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 240 Totalpris. inkl. omkostninger 1 451 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 454 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og gassfyring med radiatorer.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.131,- Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Brannsyn, feiing: kr. 438,50

Info formuesverdi
Kr. 322.670,- pr. 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Veiavgift ca. kr. 2.650,- (inkl. bomavgift, brøyting og vedlikehold av Dølavegen). Brøting av stikkvei inn til hytta: Eierne har ikke benyttet hytta stikkveien om vinteren. Derfor usikkert hva kostnad for brøyting av denne vil bli. Frivillig løypeavgift kr. 1.300,-. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/86/92: 16.09.1998 - Dokumentnr: 3533 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:86 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1658256 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:86 Bnr:92

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport fra takstmann: Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Rømningsveier via 2 dører til sikker plass. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Ikke rom for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen har adkomst på Dølavegen fra FV 243 . Dølavegen er privat vinterbrøytet grusvei med el-bom og avgift. Ifølge selger godtok grunneier rundt eiendommen en tomteavståelse i forbindelse med etablering av stikkvei inn til hytta. Megler har ikke blitt forelagt dokumentasjon på dette. Eiendommen har ikke vanntilknytning. Vann hentes i felles pumpehus i området. Felles brønnhus. Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Det er doløsning med biodo med glassfibertank i uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 1 470 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner: Id: 0540R065 Navn: Omregulering Fledda Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.11.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/181/Reguleringsbestemmelser_0540R065.pdf Delarealer: Delareal: 1 470 m Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell Se vedlegg i salgsoppgave. Opplysning fra takstmann: Søk på NGU sine aktsomhetskart beskrives forekomst av radon på eiendommen og området rundt som usikker. Søk på NVE sine aktsomhetskart viser ikke avmerking for flom, skred eller snøras på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 35 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 36 240 Omkostninger totalt 51 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 240 Totalpris. inkl. omkostninger 1 451 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 454 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,00 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.