HEDALEN Hovdavegen 131

Tomt
1993.6m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig, eiet naturtomt med gress, lyng og noen grantrær. Tomta, som ligger i svakt hellende terreng, har gruset adkomstvei og parkering. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene blågrønne. Avvik kan forekomme ved nøyaktig oppmåling. Dette blir kjøpers ansvar og risiko å påse.

Beliggenhet
Med sin idylliske og usjenerte beliggenhet er denne eiendommen et hyggelig sted å komme opp til! Her er det stille og fredelig med gode solforhold og nydelig utsikt til Reinsjøvatn og fjellene i det fjerne. Eiendommen har en trivelig naturtomt i utkanten av et mindre hyttefelt på Hovda, ca. 905 moh. Området byr på en rekke turmål, og med oppkjørt skiløype ca. 30 m fra tomtegrensa, er det bare å spenne på seg skiene og gå rett ut i fin og variert natur. En trugetur i vakkert måneskinn kan også være en minnerik opplevelse for store og små. Sommerstid finner en flere stølsveier og stier godt egnet for fot- og sykkelturer, og spesielt Høgdefjell, 1.050 moh, er et populært turmål uansett årstid. Det gode bade- og fiskemuligheter i flere småvann og er en heldig kan en finne herlige multer til juledesserten på en av myrene i området. Hovdavegen 131 er et fint utgangspunkt for turer rundt i Valdres og Hallingdal. Eiendommen ligger ikke så langt fra veien til Vassfaret/Teinevassåsen/Nesbyen. Om en ønsker er tur til Hallingdal er det omtrent 1 times kjøring til Nesbyen, og kort vei videre til Gol, Langedrag Naturpark og til Bjørneparken i Flå. Fra hytta er det ca. 19 km til Hedalen med butikk og post. Det er ca. 50 minutters kjøring til kommunesenteret Bagn og i overkant av en time til regionsenteret Fagernes. Les gjerne mer om Hedalen og omegn på: www.hedalen.no

Adkomst
Fra Oslo kan en følge E18 til Sandvika og E16 videre mot Fagernes til Tollefsrud. Ta av til venstre mot Hedalen og følg denne 1,7 km. Sving til høyre og følg Hedalsvegen (Fv.243) og følg denne ca. 5,5 km. Sving inn til høyre på Muggedalsvegen (Bomveg kr. 60,- pr. tur) og følg denne ca. 9,1 km. Fortsett inn på Hovdavegen (over brua) og følg denne 1 km til hytta "Putten". Eiendommen er merket " Aktiv-Til salgs! " Alt. kan du klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Bebyggelse: Hytte oppført i 1976 med utvidelse av stue og div. oppgraderinger i 2012. Videre er det anneks fra ca. 2000. Hytte: Byggeår: 1976 Tilbygg: 2012 - Stue tilbygget/utvidet mot terrasse og mot vest. UTVENDIG Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Opprinnelig hytte/vegg isolert med 10 cm. Nye vegger for tilbygg til stue har 15 cm isolasjon og vindtette plater utvendig. Vegger med stående bordkledning (over/underligger). I hoveddel av hytte er det malte trevinduer og terrassedør fra 2012 med 2-lags isolerglass og utvendig sprosseramme . I gang ved bad er det vindu med isolerglass fra 1992. Kobla eller doble vinduer i entre, do-rom og bad. Alle vinduer er malt utvendig og fremstår med normal slitasje. Malt hoved ytterdør med preget fiskebensmønster utvendig. Dør fra 2012. Gulvkonstruksjon: Trebjelkelag med isolasjon og stubbeloft. På kjøkken er det luke i gulv til liten murt mat"kjeller". Murverk har noe sprekker og er ikke tett for mus. Sperrekonstruksjon i tre med innvendig skråtak for entre, gang, dorom og bad. For stue er det sperrekonstruksjon med mønet himling og horisontal himling med kaldloft for tilbygg mot vest. Utvendig adkomst til loft via luke i gavl mot nord. Tak tekket med asfalt takshingel fra 2013. Plastbelagte stål takrenner med nedløp og forbordbeslag. Taknedløp på overside av hytte ført ned i 110 mm PVC rør, gravd ned under hytte og ført ut i terreng på nedsiden av hytte. Taknedløp på hjørne av hytte mot anneks er ned på samme avløpsrør. Taknedløp mot nordvest er ført ut i terreng på nedsiden av hytte. Terrasseplatting med spaletgulv av 28 x120 terrassebord på bjelkelag på pilarer, antatt Leca kledd med naturstein. Noe takoverbygg i gavel på hytte ut mot terrasse. Tilsvarende trerrasse for inngangsparti med rekkverk på en side. Terrasser har eldre bjelkelag med terrassebord fra 2012. Rekkverk ved inngangsparti er eldre. I 2024 ble det oppført ny terrasseplatting med rekkverk på nedsiden av stue. INNVENDIG Overflater: Gulv: Vinylbelegg i bad og tregulv i øvrige rom. Gulv i stue slipt i 2012, gulv i entre er malt og øvrige er lakkerte. Noe glipper mellom gulvbord må påregnes, samt normal slitasje tatt alder i betraktning. Vegg og himling: Trepanel på vegger og himling med noe forskjellig overflatebehandling. Malte fyllingsdører fra byggeår med normal slitasje. Dør til kott/skap i gang er kuttet av i hjørne pga skråtak. Uthus: Byggeår: Ca. 2000 Uthus oppført på Lecapilarer på stedlig grunn. Gulvkonstruksjon med trebjelkelag og tregulv. Vegger i bindingsverk med stående tømmermannskledning. Trevinduer malt utvendig, type kobla med 1+1 lags glass. Ytterdører med malt panel utvendig. Naturpanel på vegger og i himlinger. Saltak med sperrekonstruksjon. Røstet tak i oppholdsrom med lagringshems over bod. Tak tekket med takshingel. Takrenne for takside over svalgang. Svalgang (overbygget innngangsparti) på langsiden av bygning med spaltegulv av terrassebord og beiset rekkverk. Bygning i generelt god stand. Bygning har mindre skjevhet synlig på tak, som skyldes at det har vært mindre setninger på fundamenter. Bygning har kun en forenklet beskrivelse av bygningskonstruksjon og det er ikke foretatt undersøkelser av tilstand på lik linje med hytte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Sprekk i pipe. Vi har installert ny kappe rundt pipe utført av lokal håndverker. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Små skjevheter i gulv. Dette er en hytte. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Av og til noen mus, men ikke mye. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Lagt ny kappe rundt pipe. Bygget ny terrasse. Arbeid utført av Snekker Tor Ola Skogstad Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Delvis overbygd terrasse, ca. 18 m². Overbygd inngangsparti, ca. 6 m². Uthus: Oppholdsrom/soverom og bod.

Standard
Om det er vakre vinterdager eller solrike sommerdager så er denne eiendommen et godt sted å komme opp til. Her kan en nyte roen, stillheten og ikke minst, nydelig utsikt til Reinsjøvatn. Eiendommen ligger om lagt 2 timers kjøring fra Sandvika og har en romslig og usjenert naturtomt. Her kan dagene nytes på solrike uteplasser og terrasser, eller kanskje ute i fint og variert turterreng. Når kvelden kommer er det hyggelig å kunne samles inne i den koselige hytta. Den er åpen og romslig med god plass til å både store og små. Det er montert "Ring hytta varm", slik at en enkelt kan komme opp til en lun og god hytte, selv på friske kvelder. Inne i hytta er det åpent og luftig med lyse himlinger og behandlede vegger i de fleste rom. I den romslige stua kan den vakre utsikten nytes fra flere sittegruppe gjennom store vinduer og terrassedør med glassfelt. I stua er det mønet himling med limtredrager og en stilig peisovn gir god varme til rommet. Deler av brannmuren er forblendet med vakker naturstein, og på "baksiden" av brannmuren, nær kjøkkenet, er det montert Wallas parafinovn som sørger for lun og jevn varme. På kjøkkenet er det lys og pen innredning fra Ikea. Her er det godt med skap og benkeplass, og innredningen har nedfelt stålkum med tappekran fra vannkanne og 12 v pumpe i kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap på gassdrift. På kjøkkenet er det også luke i gulv ned til matkjøl. Nær kjøkkenet er det hyggelig spiseplass med god plass til langbord. Her kan alle samles til frokost for å planlegge dagens utflukt, eller nyte gode middager etter aktive dager ute i naturen. I hytta er det et fint bad med lys baderomsinnredning og frittstående dusjkabinett. Badet har internt vannopplegg med vanntank på 140 liter, som fylles manuelt med vann fra borebrønn. 12V vannpumpe og vannvarmer på gass, noe som gir varmt og kaldtvann til servant og dusj. Avløp fra servant og dusj er til steinlagt grøft. Hytta har et eget toalettrom med nyere Jets toalett-system, basert på vakum- og kvernpumpe. Både bad og toalettrom blir oppvarmet av fastmonterte gassovner på vegg. I hytta er det tre soverom, hvorav ett med nyere dobbeltseng. På de to andre soverommene er det plassbygde senger, familiekøye på ett og vanlig køyeseng på ett. Hytta har overbygd inngangsparti inn til vindfang og gang med god plass til både yttertøy og sko. På tunet er det et praktisk uthus med overbygd inngangsparti. I uthuset er det ett innredet rom og en bod/skibod. Hytta har 12V solcelleanlegg for belysning fra ca. 2017 med nytt litiumbatteri. Nytt solcellepanel fra 2023 for strømforsyning til Jets toalett (batteriet til dette panelet er fra 2017). Pr. i dag er det ikke strøm i området. ------ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Veggkonstruksjon - TG: 2 Bindingsverkskonstruksjon. Opprinnelig hytte/vegg isolert med 10 cm. Nye vegger for tilbygg til stue har 15 cm isolasjon og vindtette plater utvendig. Vegger med stående bordkledning (over/underligger). Musetetting er utført med lusinger(klosser mellom underliggere), som var normal utførelse tidligere. Det er kun tatt stikkprøver og ikke sjekket for alle vegger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Eldre vegger har ikke luftesjikt mellom bindingsverk og kledning iht dagen standard. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: I praksis er ikke noe problem med manglende luftesjikt for stående kledning med over og underligger i tørt innlandsklima. Hvis det en gang skal byttes kledning anbefales det å etablere lufting. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Sperrekonstruksjon i tre med innvendig skråtak for entre, gang, do-rom og bad. For stue er det sperrekonstruksjon med mønet himling og horisontal himling med kaldloft for tilbygg mot vest. Utvendig adkomst til loft via luke i gavl mot nord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er avvik: Noe skjevheter synlige på utvendig takflater, gjelder spesielt ved takfot mot vei. Sperrekonstruksjon har ikke luftesjikt under bordtak, som er vanlig for nyere konstruksjoner. På kaldtloft ble det observert muselort på isolasjonsmatter. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Sperrekonstruksjon har utførelse fra byggeår og det var på den tiden ikke vanlig å lufte sperrekonstruksjon for hytter. Det er i dag vanlig med luftesjikt for sperre konstruksjoner og da spesielt viktig for konstruksjoner som er oppvarmet gjennom vinteren, for bla. å unngå ising ved takfot. Konstruksjon har hatt denne utførelsen siden byggeår og det vurderes å ikke være nødvendig med utbedringer. Eventuelt luftesjikt kan etableres samtidig med omtekking av tak. Skjevhet på tak overflater vurderes å ikke være nødvendig å utbedre, men vil muligens være naturlig å rette opp samtidig med omtekking av tak. Antas at det må rettes ved å justere høyder for fundamenter. Det kan gjøres tiltak for å tette slik at mus ikke kommer inn i konstruksjon, men normalt vil dette kunne være vanskelig å få til på eldre hytte. Som tiltak anbefales det å sette ut musefeller, som besiktiges regelmessig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 2 Trebjelkelag med isolasjon og stubbeloft. På kjøkken er det luke i gulv til liten murt mat"kjeller". Murverk har noe sprekker og er ikke tett for mus. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Som følge av setninger på pilarer er det noe mindre høydeforskjell på gulv. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Avvik er ikke av en slik art at det er behov for utbedring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted - TG: 2 Hytte har 2 stk Leca elementpiper. En pipe fra stue/kjøkken og en pipe i bad. Pipe i bad er ikke i bruk, da det er ikke tilkoblet ildsted. Nytt heldekkende beslag på pipe over tak fra stue/kjøkken. Pipe nr 2. har murpuss med fotbeslag og toppbeslag. I stue er det rentbrennende peisovn med glassplate på gulv, montert i 2012. Murt pusset mur bak ovn og noe murverk i naturstein mot yttervegg og kjøkken. I kjøkken er det tilkoblet Wallas ovn (diesel/parafin-ovn) Vurdering av avvik: - Det er avvik: Pipe mot kjøkken har noe riss i murverk og krakelering på overflate. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Utbedring av overflater må ikke utbedres, da dette ikke har noen innvirkning på funksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad - TG: 2 Bad med vinyl gulvbelegg, malt panel på vegg og i tak. Bad har ikke innlagt vann, men vannopplegg fra plasttank, som fylles manuelt. Vannføringer med plastrør fra tank via 12V vannpumpe med trykkutjevner for vanntilførsel til servant og dusj. Varmtvann varmes opp av gass gjennomstrømningsvarmer, tilkoblet gassflake plassert i utvendig stålskap. Avløp fra servant og dusj med plastrør ut gjennom gulv til steinlagt grøft. Opplegg for vann fra 2012. Bad utstyrt med servantinnredning og dusjkabinett med fast avløp. Utstyr fra 2012. Bad har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg nede ved gassovn og luke/ventil i delevegg til gang. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Bad har ikke vanntette sjikt som kreves for våtrom. Med våtrom menes bad, dusjrom og vaskerom, det vil si rom hvor overflater på vegger og gulv jevnlig eller av og til blir utsatt for fritt vann/bruksvann fra dusj eller annen bruk som utsetter overflater for fukt. Det er søkt på overflater med fuktindikator og det var ingen indikasjoner på fukt i gulv og veggkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Bad ikke har innlagt vann og overflater utsettes ikke for direkte direkte bruksvann. Om det en gang i fremtiden blir aktuelt å legge inn vann i hytte, vil det måtte påregnes å gjøre noe oppgraderinger av bad, slik at eventuelt lekkasjevann føres til sluk. Innlegging av vann i hytte vil også kreve utslippstillatelse. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter - TG: 2 Opprinnelig hytte oppført på pilarer. I takst ved salg i 2012 ble det opplyst at det var gjort noe utbedringer av fundamentering/pilarer i 2003. Det skal da være gravd ut noe masser under pilarer, som er erstattet av pukk. Deretter er det støpt en betongpute som fundament for nye pilarer. Pilarer er av Lecablokker. Tilbygg mot vest er det støpte betongsøyler satt ned i grunn. Det er isolert rundt nye pilarer, samt at det er gravd opp og isolert i grunn rundt alle fundamenter for terrasse og stue mot terrasse. Mellom pilarer er det fylt inn med naturstein. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mindre skjevheter i deler av bygningskonstruksjon. Stedvis noe skjevheter på pilarer under hytte. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det antas at tiltak utført i 2003 , samt tiltak i senere år har bidratt til stabilisert fundamentering og at det således ikke er behov for utbedringer. Terrengforhold - TG: 2 Tomt ligger i slakt skrånende vestvendt terreng. Tidligere eier har gravd en drensgrøft på oversiden av hytte og ført denne ut på siden av hytte mot nordvest. Drenering kan ikke sees på som en drenering av byggegrunn for hytte, men en avskjæringsgrøft som leder vekk vann. Takstmann har ikke undersøkt funksjon på drensgrøft. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke gjort noe masseutskiftinger i byggegrunn og fundamenter er satt ned på stedlige masser. Det må påregnes at det er noe fukt i byggegrunn. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det antas å være utført nødvendige tiltak for å stabilisere fundamenter, men på sikt kan det ikke utelukkes at det kan være behov for f. eks å etablere drensgrøft mellom vei og hytte, som tar opp vann fra terreng som faller mot hytte. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert som på visning. Selger bestemmer selv hva de ønsker å sette igjen av løsøre og personlige eiendeler. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91260496

Diverse
Sør-Aurdal kommune opplyser at pipe og ildsteder ikke er kontrollert. Hytta er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 68 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 168 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 171 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Wallas - "Ring hytta varm". Brenseltank for parafin er plassert på terreng under gulv. Gassvarmere på yttervegger i bad- og toalettrom.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,- Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.774,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 359.220,-

Andre utgifter
Bom Brøyting: ca. kr. 2.000,-. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/80/46: 25.11.2005 - Dokumentnr: 6373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:80 Bnr:1 25.11.2005 - Dokumentnr: 6373 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0540 Gnr:80 Bnr:1 Fnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 268678 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:80 Bnr:46

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommentar fra kommunen: "Foreligger søknad hytte 1975,tilbygg 1993 og nybygg uthus 1997". Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Hytta er påbygd i 2012. Det står igangsettingstillatelse på tilbygg i eiendomsinformasjon mottatt fra kommunen. Det mangler ferdigattest på tilbygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. I informasjonen mottatt fra kommunen er det registrert to påbygg. Megler er kun opplyst om tilbygget fra 2012, og har sendt henvendelse til kommunen for å få klarhet i hva påbygg to innbefatter. Kommunen har ikke besvart henvendelsen enda. Uthuset er idag innredet som soverom. Bygget er registrert som uthus, og godkjent som det. Det er ikke søkt bruksendring av uthuset. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. -------- --- Lovlighet ihht tilstandsrapport Hytte: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen har borevann og tank på 140 l som fylles opp. (Sommer- og vintervann). Brønn har nedsenket 230V vannpumpe med vannkran på toppen av brønn. Strøm til pumpe fra aggregat. Avløp til steinsatt hull. Toalett løsning med nyere Jets toalett-system som er basert på vakum- og kvernpumpe med avløp til utvnendig avfallbeholder med jute-sekk, som filtrer ut hoveddel av toalettavfall. Jutesekk tømmes på egnet sted, slik at avfall kan kompostere videre. Avløpsvann fra beholder skal behandles som svart vann og deponeres på egnet sted. Eiendommen har ikke utslippstillatelse. Det er krav til utslippstillatelse når en har vanntank på over 20-25 L vann inne i hytta. Dette vil være kjøpers ansvar, risiko og ev. kostnad å påse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplan Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. --- Kommunenes områdeanalyse viser at: - Eiendommen har grunnvannbrønn - Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag (Muggedøla) - Eiendommen ligger i vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 68 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 168 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 171 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 11.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,- samt provisjon 2,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.