HEDALEN Kringletjernvegen 59

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 39 kvm I tillegg til oppgitt areal er det utvendig bod på ca 6 m2. Utvendig bod har utvendig inngang og arealet er ikke medtatt i arealberegningen. Foran inngang og i stueenden er det terrasser. Arealer terrasser er ikke oppmålt.
Primærrom
1. etasje: 39 kvm Vindfang, toalettrom, stue, stue/kjøkken og to soverom.



Tomt
1232.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart. Tomta ligger i kanten på liten kolle med noe hellende terreng. Eier opplyser at terreng på tomta i hovedsak er tilvokst med naturlig vegetasjon. Det er noe spredte trær rundt eiendommen. Ved søk på Sør-Aurdals Kommune sine aktomhetskart for skred og flomfare er det ingen avmerkinger på kartet i forbindelse med bebyggelse på denne eiendommen.

Beliggenhet
Med sin fine beliggenhet 940 moh. er denne eiendommen et godt sted å komme til. Her kan en nyte naturen, roen og stillheten, og ikke minst en vakker stjernehimmel på klare vinterkvelder. Eiendommen ligger solrikt til på Teinvassåsen, på fjellet mellom Hedalen og Nesbyen. Fra hytta er det fin utsikt utover nærområdet og mot Dekaren. Vinterstid ligger hytta ca. 200 m. fra løypenettet til Hedalen Løypelag. Løypenettet har mer enn 120 km oppkjørte skiløyper i både høyfjellsterreng med flott utsikt i alle himmelretninger, over store myrer og gjennom lunt skogsterreng. Gode turtips er blant annet Høgdefjell, Hedalsfjella og Muggedalsrunden. Om en ønsker alpint er skisenteret i Nesbyen eller Valdres alpinanlegg et fint alternativ. Nesbyen alpinanlegg er ca. 45 km unna og Valdres alpinanlegg ligger ca. 65 km unna. Det er gode turmuligheter i området sommer som vinter, og kort vei inn til Vassfaret med sin vakre natur og rike dyreliv. I sommerhalvåret er det de nære fjellområdene Høgdefjell, Klypa og Slaseter som er mest benyttet, samt området rundt Strøen som er det øverste vannet i sagnomsuste Vassfaret. Ved Trytetjern er det flotte bademuligheter med fin badestrand og vanntrampoline. Hedalsfjella noen kilometer sør for hytta byr også på flotte høyfjellsturer. For sykkelentusiastene er mulighetene mange, spesielt nedover Vassfaret. Har en lyst til å prøve fiskelykken er det svært gode fiskemuligheter i så godt som alle vann i Hedalen, Hedalsfjellet og Vassfaret, alle med ett felles fiskekort. Det er også mulighet for å søke om jaktkort for rype i området. Hytta ligger omlag 13 minutters kjøring fra Hedalen Stavkirke. Den stammer trolig fra år 1163, og er med det den eldste stav¬kirken i Valdres. Eiendommen har enkel helårs adkomst, og det er kun ca. 2,5 times kjøring fra Oslo. Til Hedalen med Joker dagligvarebutikk er det ca.18 km. Til familievennlige Nesbyen med historiske opplevelser, mangfold av sommer- og vinteraktiviteter, spisesteder og butikksenter er det ca. 33 km.

Adkomst
Fra Oslo: Kjør til Sandvika og ta av mot E16 i retning Hønefoss, Fagernes og Bergen. Følg veien til Nes i Ådal og ta til venstre mot Hedalen. Følg Hedalsvegen/ Teinvassåsvegen ca. 20,5 km. Sving så til høyre inn på Kringletjern. Eiendommen ligger på venstre side av vegen etter ca 733 m, merket med "til salgs" skilt. God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. Fritidsbolig - Byggeår: 1970 UTVENDIG: Taktekking består av underlags papp og shingel lagt på taktro av tre. Taktekkingen er fornyet i 2014 ved at tidligere tekking ble revet ned til taktro og ny papp og shingel lagt sammen med nytt beslag rundt pipe. Ved befaringen er taktekkingen dekket med snø og lite synlig. Tilstand/ utførelse er ikke sjekket/ tilgjengelig. Tg settes ut fra alder og beskrevet tekking. Bygget har takrenner og nedløpsrør av lakkert metall langs takfot på hovedtak. Nedløpsrør er ført ned til terreng ved nordlige hjørner. Løsninger for bortledning av vann er lite synlige, med det som er synlig fremstår som tilstrekkelig. Bør sjekkes ved snøfritt terreng. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/musestopper. Liggende kledning i gavltrekanter. Vegger bod er bygget med enkle konstruksjoner uten isolering. Utvendig kledning med stående trekledning. Bygget har takkonstruksjon med sperrer/undergurter med saltak utforming og innvendig flat himling. Isolering med noe mineralull. Noe mindre åpninger for lufting i topp av noen vegger. Kaldtloft over innvendige himlinger. Takkonstruksjon bod med enkel uisolert trekonmstruksjon. Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Ytterdør ved inngang består av enkel dør med trepanel på utsiden, malte overflater og nøkkellås. Enkel uisolert dør. Ytterdør bod bestående av enkel lemmedør. Foran inngang og på stuesiden av bygget er det terrasser bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punkter( ikke synlige ved befaring grunnet snø). (Gjelder også deler av terrasser/ trekonstruksjoner). Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp på deler av terrasse. Høyde rekkverk er 90 cm. Det presiseres at deler av terrasser og terreng rundt er dekket med snø. Høyde mellom gulv og terreng er derfor ikke tilgjengelig for sjekk, eier opplyser at det er etablert rekkverk der høydeforskjell mellom terreng og gulv er mer enn 50 cm. Eier opplyser at konstruksjoner er vedlikeholdt/ byttet i 2014. Opprinnelig konstruksjoner er fra byggeår, krav til rekkverkhøyde er vurdert ut fra dette. Fra terrasse er det 2 tretrapper ned på terreng. Trapper er bygd sammen med terrasser og med samme materialtyper og rekkverk. Treverk er fornyet/ byttet i 2014 som vedlikehold. Deler av trapper er dekket med snø ved befaringen og dermed ikke inspisert. INNVENDIG: Overflater innvendige gulv består av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Panelte overflater er behandlet med maling/ beis. Overflater er vedlikeholdt med overflatebehandling av nåværende eier. Gulv er slipt ca 2014 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på pilarpunkt som utgjør fundamnetering. Bjelkelaget er antatt isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker. Ved inspeksjon er det gjennomført målinger med planlaser. Høydeforskjeller er innenfor 3-7 mm på sjekkpunkt i hovedhytta. I gang/ vindfang er det etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på pilarpunkt som utgjør fundamnetering. Bjelkelaget er antatt isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker. Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget. Bygget har pipe av lettklinkerelementer med innerrør. Feieluke er montert over gulv mot kjøkken. Pipe er murt sammen med brannmur, pussede og malte overflater innvendig. Over tak er det metallbeslag i overgang pipe taktekking. Det er topphelle i topp av pipe. Pipestokk har pussede overflater over tak. I stue er det montert peisovn med parafin/dieselbrenner. Dagtank for brensel er plassert i gang. Kryprom mellom fundamentpunkter under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Kun deler av kryprom er tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen grunnet snø som ligger inn mot bygget. Tilgjengelige områder fremstår som normalt ventilert. Innerdører består av en malt trefyllingsdører. Mot soverom er det kun forheng. Normal funksjon ved befaringen. Dør mot rom med toalett er fra 2014. TOMTEFORHOLD: Eier opplyser at pilarpunkter er gravd ned på grunnfjell. Bygget har kun drenering med naturlig avrenning på terreng. Terreng har helning mot og videre under og forbi hytta. Noe delper i terreng er sannsynlig. Bygget har fundamentering med pilarer murt av betongmurstein. Mot fjell er det avretting med betong. Pilarer er fylt med betong og armert med armeringsjern. Fundamentering er byttet av eier. Fundament under boddel består av punkter satt rett på terreng. Eier opplyser at terreng rundt bygget har naturlig vegetasjon og naturlige formasjoner. Dekket med snø ved befaringen. Fra avløp vask kjøkken er det avløpsrør av plast til synkegrøft utenfor hytta. Funksjon er ikke testet. Ut fra alder og beskrevet løsning er tg satt til 1. Det presiseres at synkegrøft kun er beregnet for vann som bæres inn i bygget og slippes ut fra vask. Ved utvidelse bruk eller etablering av innlagt vann må fullverdi avløpsanlegg etableres. Ikke innlagt vann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæring: - Små sprekker/riss i pipe inne i hytte. - Hytten ble bygget på søylefundament slik vanlig praksis var på 1970-tallet. Dette medført til skjevheter i hytta grunnet telehiv. Fundament ble utbedret til søyler ned på fjell i 2014. - 12v åpent anlegg er montert av nåværende eier iht. forskirft om elektriske installasjoner. Montasje av nytt solcelleanlegg i 2014. Nye gjenbrukte UPS-batterier ble montert i 2023. - Ny terrasse i 2014. Ny shingel på tak i 2014. Arbeidet er kun utført av ufaglært/ egeninnsats/ dugnad. - Det er under utvikling et nytt hyttefelt, Teinvassåsen hyttefelt. I den forbindelse kan det bli fremlagt strøm i området. Det er regulert en teknisk grøft frem til Kringletjernvegen 59 for potensielt legging av strømkabel. - Tilhørende hytten er det felles brønn med Kringletjernvegen 61, eierandel 50/50. Vei, inkl. parkeringsplass, fra krysset mot Kringletjernvegen 69 og 79 frem til nedre parkering eies 40% av Kringletjernvegen 59, 40% av kringletjernvegen 61 og 20% av Kringletjernvegen 65. Fra nedre parkeringsplass frem til parkering på delvis egen tomt eies vei 50% av Kringletjernvegen 59 og 50% av Kringletjernvegen 61. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, toalettrom, stue, stue/kjøkken og to soverom. Utvendig bod. Terrasse foran inngang og foran stueenden.

Standard
I et trivelig hytteområde på Reset på Teinvassåsen ligger denne koselige hytta. Med lett, helårs adkomst, gode solforhold og fin utsikt, er dette et godt sted å komme opp til. Hytta ligger ca. 940 moh., og er omgitt av vakker natur med et utalls turmuligheter sommer som vinter. Eiendommen ligger i populært hytte område med nærhet til høystandard skiløyper. Bebyggelsen på eiendommen har enkel hyttestandard. Den er ikke tilkoblet strøm, men har solcelleanlegg, felles borebrønn med nabo og enkelt avløp til terreng for vann som bæres inn i bygget. Solcelleanlegget har stor batteribank på 760 Ah som ble montert i 2023, samt tilknyttet aggregat som er plassert i bod. Inne i hytta er det 12 volt opplegg for belysning og uttak for 230v. Det er i senere år gjennomført en del vedlikehold med behandling overflater og utskifting av taktekking. På stuesiden av bygget er det åpen terrasse som gjør at familien kan samles til hyggelige stunder og gode måltider ute i det fri. Terrassen har trapp ned til terreng med god plass til lek og moro for både store og små. Fra det overbygde inngangspartiet kommer en inn i liten entré og romslig gang med plass til det man trenger av yttertøy og sko. Stua har god plass til koselig sofakrok og et lite spisebord som begge gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. De mange vinduene gir god utsikt og slipper mye naturlig lys inn i hytta. En peisovn med parafin/dieselbrenner sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. Dagtank for brensel er plassert i gangen. Det praktiske kjøkkenet er i tilknytning til stua. Her er det innredning bestående av noe nyere skap fra Ikea med malte profilerte fronter og noen eldre skap med malte glatte overflater, samt benkeplate i laminat. Det er nedfelt vaskekum i benkeplate langs yttervegg. Fra vask er det avløp ut av bygget. Det er vannkran tilkoblet 12 volts kannepumpe for liten kanne plassert i benk. Det er ikke etablert avtrekk over kokesone. Hytta har to soverom. Det ene rommet har plassbygd dobbeltseng, mens det andre soverommet har praktisk køyeseng. I forbindelse med entréen er det toalettrom. Her er det montert Cinderella forbrendingstoalett med propandrift. Lufterør er ført ut gjennom yttervegg bak toalettet og over tak på utsiden av takutstikk. En romslig utebod ved inngangspartiet er praktisk for å lagre fritidsutstyr, utemøbler eller tørr ved. Selger uttrykker at området er et lite mekka for både barn og voksne. Her er det stor avstand mellom hyttene som gir følelsen av privatliv, hyggelige naboer og et område som inspirerer barna til lek og kreativitet med mange muligheter for å ha det gøy utendørs. ----------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Fra tilstandsrapport: UTVENDIG: Veggkonstruksjon: TG 2 Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Liggende kledning i gavltrekanter. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe kledningsbord med oppsprekking er registrert. Begrenset lufting mellom kledning og vindsperre. Tiltak: Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting etter dagens anbefalinger/ krav. Veggkonstruksjon - bod: TG 2 Vegger bod er bygget med enkle konstruksjoner uten isolering. Utvendig kledning med stående trekledning. Vurdering av avvik: Vegger fremstår som spinkle i forhold til dimensjonering og bæreevne. Bodrommet har en del sprekker og åpninger i yttervegger som gjør at det er god tilgang for mus og mindre skadedyr. Kledning fremstår som betydelig slitt og med sprekkdannelser. Betydelige skjevheter er registrert. Det presiseres at nedre deler av vegger ikke er tilgjengelig for inspeksjon da det ligger snø godt oppover vegger. Bygningsdelen er på grensen til tg3. Tiltak: Utskifting av kledning og forsterkning og oppretting av konstruksjon bør vurderes. Takkonstruksjon/Loft: TG 2 Bygget har takkonstruksjon med sperrer/ undergurter med saltak utforming og innvendig flat himling. Isolering med noe mineralull. Noe mindre åpninger for lufting i topp av noen vegger. Kaldtloft over innvendige himlinger. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eier opplyser at det kun er mulig å komme til kaldtloft ved å demontere fastspikret kledning i gavlvegger. Kaldtloft er ikke inspisert ved befaringen. Eier opplyser at det er registrert aktivitet av mus på kaldtloft. Ventilering av konstruksjonen er begrenset. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Normal tilkomst til kaldtloft bør/ må etableres. Opprydding etter mus og eventuell utskifting/ forbedring av isolering bør vurderes for å unngå varmetap gjennom konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft - bod: TG 2 Takkonstruksjon bod med enkel uisolert trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Yttertaket har nedbøying. Det er registrert misfarging på underside taktro i bod. Konstruksjonen fremstår som spinkel og underdimensjonert i forhold til lokale snølastkrav. Tiltak: Konstruksjonen bør forbedres, eventuelt byttes i sin helhet. Med dagens konstruksjon må en påregne å måke snø av taket gjennom vinteren. Vinduer: TG 2 Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Vurdering av avvik: Vinduer har 2 sett vindusrammer hvor en ramme åpnes innover og en utover. Utidsmessige vinduer både med tanke på funksjon og varmegjennomgang. Noen vinduer er noe trege å åpne. Noe spor etter kondensering på karmer. Tiltak: Vinduer er ca 52 år og utskifting av vinduer bør vurderes. Må sees i sammenheng med tiltak rømningsvei. Tiltak med ventilering må vurderes for å unngå kondensering. Dører: TG 3 Ytterdør ved inngang består av enkel dør med trepanel på utsiden, malte overflater og nøkkellås. Enkel uisolert dør. Ytterdør bod bestående av enkel lemmedør. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ved befaringen har det drevet inn snø på gulv i vindfang/ gang. Dør tetter for dårlig mot karm. Dør er etablert som innadslående dør. Innadslående dør er å se på som avvik i forhold til rømningsvei. Boddør er noe skjev og preget av slitasje. Tiltak: Ytterdør bør byttes for å oppnå tilstrekkelig funksjon. Dette gjelder både tetthet i forhold til at snø/ nedbør driver inn og funksjon. Ny dør må slå utover. Boddør justeres/ byttes. INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn: TG 2 I gang/ vindfang er det etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på pilarpunkt som utgjør fundamnetering. Bjelkelaget er antatt isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker. Vurdering av avvik: Ved befaringen ligger det snø rett innefor ytterdør på gulv i gang/vindfang. Fuktsøk gir utslag på områder rett ved snø. Sannsynligvis på overflater etter inndrevet snø, men må sjekkes ytterligere Tiltak: Her må overflater tørkes opp før en gjennomfører nye fuktsøk. Videre bør en eventuelt gjøre tiltak med å ta ned stubbeloft fra undersiden av bjelkelag i kryprom for å sjekke konstruksjon og isolasjon. Radon: TG 2 Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak_ - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: TG 2 Bygget har pipe av lettklinkerelementer med innerrør. Feieluke er montert over gulv mot kjøkken. Pipe er murt sammen med brannmur, pussede og malte overflater innvendig. Over tak er det metallbeslag i overgang pipe taktekking. Det er topphelle i topp av pipe. Pipestokk har pussede overflater over tak. I stue er det montert peisovn med parafin/ dieselbrenner. Dagtank for brensel er plassert i gang. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe er ca 52 år alder tilsier at skjulte avvik i pipestokk kan forekomme. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tiltak for å beskytte brennbart materiale nærmere enn 30 cm fra feieluke. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp. KJØKKEN: Avtrekk: TG 2 Det er ikke etablert mekanisk/ forsert avtrekk over kokesone. Vurdering av avvik: - Kun ventiler i yttervegg. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon: TG 2 Bygget har kun naturlig ventilering. Ventil i yttervegg i tillegg til luftevinduer. Vurdering av avvik: Eksisterende ventilering har begrenset funksjon. Ved temperaturskifter og matlaging blir det lett kondens på vinduer. Tiltak: Ventilasjon bør forbedres. Tiltak sees i sammenheng med eventuell etablering av avtrekk kjøkken. Elektrisk anlegg: TG 2 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bygget har elanlegg med solcelleanlegg med 2 batteribanker med lademulighet fra aggregat plassert i bod. Inne i hytta er det 12 volt opplegg for belysning og uttak for 230v. Batteribank er plassert i kasse i stue. Her er det også ladere og omformer for 230v. Solcelleanlegg er montert på vegg i stuegavl. Batteri er er fra 2019. 1. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2019. Nye batteri. Hoveddel anlegg fra 2014. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Ingen dokumentasjon for utførte arbeider. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Ingen dokumentasjon er fremvist ved befaring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 12v anlegg med solcelle kontrolleres normalt sett ikke av offentlig myndigheter eller andre instanser. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det gjennomføres normalt ikke el-kontroller på 12v anlegg. Ved usikkerhet om utførelse vil dette likevel være en god forsikring å gjennomføre. Her er det i tillegg noe 230v anlegg hvor det ikke er fremlagt dokumentasjon. Branntekniske forhold: TG 3 Det er brannslukningsapparat og røykvarslere i bygget. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei. Brannslukningsapparat er tilgjengelig i bygget. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Datostempling apparat er noe utydelig, men er antatt eldre enn 10 år. Utstyr må uansett sjekkes årlig og byttes ved behov. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei. Det er montert røykvarslere i bygget. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. Det er ikke registrert skade på røykvarslere. TOMTEFORHOLD: Drenering: TG 2 Bygget har kun drenering med naturlig avrenning på terreng. Terreng har helning mot og videre under og forbi hytta. Noe delper i terreng er sannsynlig. Vurdering av avvik: Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/fundament. Her vil vann kunne renne inn under bygget og bli stående i delper i terreng. Tiltak: Ved befaringen er det snødekt terreng helt inn mot bygningen. Eksisterende løsning for drenering har fungert etter utbedring av fundamenter. Pr i dag er det ikke vurdert eksakte behov for tiltak. Det bør uansett gjøres en vurdering ved nedbør på barmark. En kan ikke utelukke behov for tiltak med benyttet løsning. Grunnmur og fundamenter - Bod: TG 2 Fundament under boddel består av punkter satt rett på terreng. Vurdering av avvik: Fundamenter har setninger og skjevheter. Byggemåte tilsier at bevegelse gjennom året som også påvirker konstruksjoner over fundament. Tiltak med utbedringer til samme som resterende del av bygget bør gjennomføres. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning, med unntak av to stoler i heltre som ikke følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2014: Modernisering: Ny takshingel. 2014: Modernisering: Oppgradert kjøkken. 2014: Modernisering: Bytta ildsted stue. Peisovn med parafinbrenner. 2014: Modernisering: Bytta solcelleanlegg. 2014: Modernisering: Bytta fundamentering. 2014: Modernisering: Bytta platting/ terrasse. 2019: Modernisering: Nye batteri solcelleanlegg. 2014: Modernisering: Montert Cinderella forbrenningstoalett og satt opp delevegg i gang.

Parkering
Helårsparkering på delvis egen tomt. Nedre parkering på grunneiers tomt etter avtale.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
78779228

Diverse
Sør Aurdal Energi AS opplyser at det ikke er planlagt å etablere strøm i dette området, og at det derfor ikke vil være mulighet for å koble seg til strømnettet. Se vedlegg i salgsoppgave. Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,00))   49 140,- (Omkostninger totalt)   1 249 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved og parafin fra Dovre 35 CB3 kombi.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2551

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Feie- og tilsynsavgift: kr. 496,-.

Formuesverdi primær
117000

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Faste, løpende kostnader pr. 2023: Bomavgift: Nesbyen Hedalen veglag kr. 85,- pr. passering. Kr. 1.450,- pr. år. Veilaget: Pliktig medlemskap kr. 800,- pr. år. Inkluderer vedlikehold og brøyting av vei. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. I tillegg kommer kostnader til forsikring.

Årlig velavgift
800

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/95/99: 09.11.1877 - Dokumentnr: 900101 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1889 - Dokumentnr: 900684 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1909 - Dokumentnr: 900307 - Utskifting Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1909 - Dokumentnr: 900308 - Utskifting Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1914 - Dokumentnr: 901621 - Utskifting Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1943 - Dokumentnr: 1617 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:32 Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1944 - Dokumentnr: 546 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:34 Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1955 - Dokumentnr: 1581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:45 Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1963 - Dokumentnr: 229 - Jordskifte Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1965 - Dokumentnr: 1683 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1965 - Dokumentnr: 2658 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1965 - Dokumentnr: 3228 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1966 - Dokumentnr: 2281 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1969 - Dokumentnr: 3991 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1969 - Dokumentnr: 3993 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1969 - Dokumentnr: 4099 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1969 - Dokumentnr: 4455 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1970 - Dokumentnr: 3642 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1970 - Dokumentnr: 3643 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1970 - Dokumentnr: 3643 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1970 - Dokumentnr: 3643 - Bestemmelse om gjerde Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 08.02.2023 Arkivref. 23/04579-1 Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:99 F 10.10.1970 - Dokumentnr: 3643 - Bestemmelse om adkomstrett Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 08.02.2023 Arkivref. 23/04579-1 Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:99 F 10.10.1970 - Dokumentnr: 3643 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 08.02.2023 Arkivref. 23/04579-1 Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:99 F 10.10.1970 - Dokumentnr: 3643 - Bestemmelse om vannrett Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 08.02.2023 Arkivref. 23/04579-1 Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:99 F 10.10.1970 - Dokumentnr: 3643 - Erklæring/avtale Bestemmelse om henleggelse av avfall Rettet etter tingl. §18 08.02.2023 Arkivref. 23/04579-1 Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:99 F 16.03.1972 - Dokumentnr: 1107 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1972 - Dokumentnr: 5123 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1973 - Dokumentnr: 3001 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1974 - Dokumentnr: 1279 - Jordskifte Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1974 - Dokumentnr: 1510 - Erklæring/avtale BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: HEDALEN IDRETTSLAG GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1985 - Dokumentnr: 708 - Bestemmelse om veg Vedlikeholdsplikt Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1992 - Dokumentnr: 3545 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:84 Bestemmelse om vannrett og rett til ideell halvpart av opparbeidet parkeringsplass. Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1994 - Dokumentnr: 1898 - Jordskifte Jordskifte Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1996 - Dokumentnr: 5006 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:85 Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1997 - Dokumentnr: 3031 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:86 Bestemmelse om garasje/parkering RETT TIL Å HOGGE TRÆR SOM SKJERMER FOR UTSIKT Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2018 - Dokumentnr: 976546 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:97 Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2018 - Dokumentnr: 976546 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:97 Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2020 - Dokumentnr: 3510477 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:93 Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2020 - Dokumentnr: 3510477 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:93 Overført fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2021 - Dokumentnr: 1574494 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Fnr:25 Elektronisk innsendt 10.10.1970 - Dokumentnr: 3643 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 08.02.2023 Arkivref. 23/04579-1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Eier har i etterkant av befaring oversendt tegninger av hytta. Tegninger er speilvendte i forhold til faktisk oppført bygning. Rominndeling stemmer med tegning. Utvendig bod og terrasse er ikke med på fremviste tegninger. Sør- Aurdal Kommune opplyser i epost at de ikke har registrert tegninger på eiendommen. Dette kan skyldes at eiendommen nå er selveier, mens den den var festet da hytta ble oppført. Bygning på eiendommen er registrert med bygningsnummer. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Kommentar fra takstmann: Dører ut av bygget er innadslående og avvikene i forhold til funksjonell rømningsvei. Vinduer i soverom har lysåpninger og plassering som ikke tilfredstiller krav til rømningsvei. Vinduer i stue/ kjøkken har lysåpninger med tilstrekkelige mål. Vinduene her har en innadslående vindusramme og en utadslående. Rømningsveier bør/ må forbedres med minst en sikker rømningsvei. Kommunen har ikke registrert søknad om etablering av vei den siste biten frem til eiendommen. Veien er slik sett etablert uten tillatelse til tiltaket.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Grunnet store nedbørsmengder i fjor, ble deler av vei opp til hytta skylt ut. Denne er ikke kjørbar pr. idag, og selger opplyser at veien blir utbedret når tela har gitt seg til våren. Utbedring gjøres på selgers regning. Inntil videre benyttes parkering på nedsiden av eiendommen (ca. 80 meter fra hytta). Vei, inkl. parkeringsplass, fra krysset mot Kringletjernvegen 69 og 79 frem til nedre parkering eies 40% av Kringletjernvegen 59, 40% av Kringletjernvegen 61 og 20% av Kringletjernvegen 65. Fra nedre parkeringsplass frem til parkering på delvis egen tomt eies vei 50% av Kringletjernvegen 59 og 50% av Kringletjernvegen 61. Eiendommen har adkomst fra FV 243 på Teinvassåsvegen og videre på Kringletjernvegen frem til eiendommen. Teinvassåsvegen er privat vei med automatbom. Lauvhøgdvegen er privat vei som benyttes og driftes av hytteeiendommene langs veien. Veien er stengt med låst bom. Den siste delen av vegen ble opparbeidet ca 2020 av eiere av denne eiendommen og naboeiendommen. Kommunen opplyser at den siste veibiten ikke er registrert omsøkt. Tiltaket er dermed etablert uten lovlig tillatelse. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Felles borehullsbrønn med Kringletjernvegen 61, eierandel 50/50. Borehull med elektrisk brønnpumpe som driftes av aggregat. Skriftlig privat avtale. Vann bæres inn i hytta. Bygget har enkelt avløp til terreng for vann som bæres inn i bygget. Det presiseres at det ikke er søkt om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder reguleringsplan: Teinavassåsen hytteområde. Fritidsbebyggelse- frittliggende Friluftsformål.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,00))   49 140,- (Omkostninger totalt)   1 249 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
49140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.