HEDALEN Muggedalsvegen 478

Tomt
1996.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt med stedlig vegetasjon som ligger grensende inntil friarealer rundt hele eiendommen med lang avstand til naboeiendommer. Forøvrig ligger den på en naturlig kolle i terrenget, og fremstår som en tilrettelagt eiendom. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene nøyaktige.

Beliggenhet
Med sin idylliske og usjenerte beliggenhet er dette et godt sted å komme opp til. Eiendommen ligger på Skålvassåsen, ikke langt fra Bjørgansetra/ Klovsteinsåsen mot Muggedalen. Her er det stille og fredelig med spredt hytte- og stølsbebyggelse i områdene rundt. Hytta ligger meget usjenert til på en trivelig naturtomt uten andre hytter i nærheten. Her er det meget solrikt sommertid, men også sol deler av dagen om vinteren. Fra eiendommen er det fin utsikt utover dalføret mot Hedalen og Begnadalen, og det er flotte bade- og fiskemuligheter i bl.a. Nedre og Øvre Skålevatn. Bare husk å kjøp fiskekort før du fanger middagen! Området kan også by på flere stølsveier og stier som er godt egnet for fot- og sykkelturer, og er en riktig heldig kan en sikre seg multer til juledesserten. Om vinteren er det ca. 300 - 400 m til oppkjørte, høystandard skiløyper som strekker seg milevis innover fjellet. Her er det skiløyper i høyfjellsterreng med flott utsikt i alle himmelretninger, over store myrer og gjennom lunt skogsterreng. Gode turtips er blant annet Høgdefjell, Hedalsfjella og Muggedalsrunden. Ønsker en alpint er det ca.1 times kjøring til alpinbakker i Aurdal eller på Nesbyen. Hytta ligger ikke langt fra veien til Vassfaret/Teinevassåsen/Nesbyen hvor det er mange populære hytteområder. Det er heller ikke langt inn til Vassfaret, i underkant av en times kjøring. Vassfaret kan by på vakre naturopplevelser og mye historie. Forfatterne Mikkjel Fønhus og Edvard Elsrud har lagt mye av handlingen i flere bøker til Hedalen og områdene i Vassfaret, bl.a. Skoggangsmann, Slagbjørnen Rugg og Bjørnejakt i Vassfaret. Hytta ligger ca. 13 minutters kjøring fra Hedalen Stavkirke. Den stammer trolig fra år 1163, og er med det den eldste stav­kirken i Valdres. Området er et fint utgangspunkt for turer rundt i Valdres og Hallingdal. Om en ønsker er tur til Hallingdal er det omtrent 47 km til Nesbyen, og kort vei videre til Gol, Langedrag og til Bjørneparken i Flå. Fra hytta er det ca. 20 min. kjøring til Hedalen med butikk og post. Det er ca. 40 minutters kjøring til kommunesenteret Bagn med kjøpesenter m.m., og ca. 60 min til regionsenteret Fagernes, med kjøpesenter, festivaler og aktiviteter. Eiendommen ligger ca. 2 timers kjøring fra Sandvika. Les gjerne mer om Hedalen og omegn på: www.hedalen.no

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og utedo.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1987 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Hytten er bygd i 1987 - Oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjon med støpte ringmursfundamenter til terreng. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. En og to-fags vinduer samt saltak tekket med stålplater. Innvendige overflater fra byggeår og senere renoveringer med lakkerte tregulv samt trepaneler til vegger og himlinger. Hytten måler samlet 79 kvm innv. bruksareal, hvorav 64 kvm i 1.etg samt ca 15 kvm i 2.etg - begge plan med rom for varig opphold. Ca 11 kvm åpen solterrasse ut for stuegavl. Hyttens planløsning består av vindfang og entre samt oppholdsrom/stue og kjøkken, 2 stk soverom og ett mindre vaskerom samt dorommet med 'utedo'. STANDARD: Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', med event. senere tilførte renoveringer/oppussinger samt event. påviste skader og avvik. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget. Merk at bygget er ett i utgangspunktet noen enklere bygg og bygd ihht noe enklere prinsipper enn av dag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen opplysninger fra selger i egenerklæringsskjema. Se vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, toalettrom, sanitærrom, bod, kjøkken, stue og to soverom. Loftetasje: Hemsrom. Lagerloft. Terrasse, ca. 11 m². Utedo.

Standard
På en romslig naturtomt ca. 900 m.o.h. ligger denne trivelige eiendommen solrikt og usjenert helt for seg selv. Her er det ingen andre hytter i nærheten, så her kan en nyte naturens egne lyder og kjenne roen senke seg. Det fine uteområdet og skogen rundt hytta er et flott sted for frilek og moro, og på solterrassen kan en nyte solen og utsikten utover området. Terrassen har adkomst fra stue, men den har også trapp ned til terreng. Inne i hytta er det en åpen og luftig stue med mange vinduer som gir god utsikt og slipper mye naturlig lys inn i hytta. Her er det god plass til å innrede med både stor spisegruppe og en hyggelig sofakrok. En pen, hvitmalt peis med innsats sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. Veggene i hytta er lutvasket, og er derfor lyse og fine. Kjøkkenet er i naturlig tilknytning til stua, og har innredning i heltre med malte plater på over- og underskap, heltre benkeplate og 3-bluss kokeapparat med montert gassalarm. En praktisk serveringsbenk mot spiseplassen gjør det enkelt og servere gode måltider til hele familien. Kjøkkenet har frittstående gassflaske tilknyttet gass koketopp og luke i gulv til matkjøl i kryprom. Enkelt sanitærrom med vaskeservant og dusjkabinett med vann fra bøtte og 12v pumpe. På sanitærrommet er det også vedovn. Eget toalettrom med "utedo" og tømming fra utsiden/kryprom. I hytta er det totalt tre soverom, hvorav to i hovedetasjen. Et av soverommene har fin størrelse og god plass til dobbelseng. Det andre soverommet er praktisk innredet med enkeltseng og stor kommode. Hovedsoverommet i 2. etasjen har to ekstra brede enkeltsenger, samt vedovn for ekstra varme. Fra inngangspartiet kommer en inn i entre/innglasset veranda, og videre inn til gang. Gangen har garderobemuligheter og trapp opp til 2. etasjen. Hytta har solcelleanlegg, samt uisolert lagerloft over stua. På tomta er det også en frittstående utedo. -------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Hytte: Utvendig: Taktekking, TG2 Saltak tekket med malte stål/aluminiumsplater. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er påvist andre avvik: - 1. Levetid | Stål/aluminiumsplater malt/med plastbelegg over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. 2. Manglende undertak: Det ses å ikke være etablert noen form for undertaksløsninger, noe som tilsier at event. kondenseringer fra undersiden av platene vil dryppe av i gitte situasjoner og deretter trekke inn i takisolasjonen. Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Manglende undertak er i utgangspunktet ikke noe problem, alle den tid det ikke er innlagt strøm i bygget og dette kun har sporadiske oppvarminger. Ved mer konstant oppvarming, vil det kunne oppstå varmegjennomgang og dermed større mulighet for kondenseringer på undersiden av platene. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål på hoveddel av takkonstruksjonen. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - 1. Det mangler snøfangere jfr. stålplater som ytre tekking, hvor det ihht dagens forskrifter skal være snøfangere. 2. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - 1. Det anses ikke nødvendig å ettermontere snøfangere, da dette ikke var noe krav på oppføringstidspunktet. 2. Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. . Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ingen tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Plassbygd saltak/sperretak med bærende kneveggkonstruksjon etablert til bjelkelag som etasjeskille mellom 1 og 2.etg. Takkonstruksjonen i skråhimlinger inne på soverom i 2.etg forutsettes isolert med isolasjonsmatter. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Takkonstruksjonen er bygd opp uten definert luftespalte/uten definert luftesjikt, med unntak av luftesjiktet som naturlig er etablert ved opplekting av plater og avstand til takisolasjonen. Andre tiltak: - Ingen tiltak ses umiddelbart nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende/redusert lufting. Vinduer, TG2 Doble vinduer med ytter og innerramme som opprinnelig/fra byggeår samt nyere 2-lags isolervinduer samt nyere terrassedør i gavlvegg ut for stue. - Kommentar: Vinduer og dør i stue er fra 2009. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Det er samlet 11 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger: - 11 kvm åpent terrasse/verandaareal ut for stue. Det forutsettes at terrassen er bygd opp med hovedkonstruksjoner i impregnerte materialer med jordfaste fundamenter. Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord - kraftig stolpeverk samt håndrekke i malt utførelse. - Kommentar: Terrassen har beisede overflater, både gulv rekkverk samt konstruksjonsmessige bjelkelagsløsninger mm, hvor dette vanskeliggjør konstatering av hvilke materialer som er benyttet (Imprenert eller ikke impregnert). Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Pr. dd er kravet 100 cm høyde på samtlige terrasse og balkong/verandaløsninger som ligger mer enn 50 cm over terreng = Avvik på rekkverkshøyden i forhold til dagens krav. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper, TG2 Mindre trappeløsning fra terreng til terrasse. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Trappen samsvarer ikke med de gitte anbefalinger for utv. trapper jfr. manglende rekkverk, stigningsforhold mm. Andre tiltak: - Ungen umiddelbare. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skjevheter og helningsavvik i ibygget/ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Påviste skjevheter og helningsavvik er årsakssammenhengende med at byggets ringmursfundamenter er etebalert direkte til terreng, noe som da tilsier at det kan bli setninger og skjevheter i bygget som følge av frostsprengninger ol. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Preaksepterte ytelser Det er ikke påkrevet med tiltak etter annet ledd i bygning a. som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen b. som står i vann c. som har godt ventilerte kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren d. med et ventilert grunnplan som ikke har rom for varig opphold, der grunnplanet er avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Denne hytten er bygd i 1987 og har luftet krypkjeller, hvor det da ikke er videre krav til tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3 Murt elementpipe med pussede og malte overflater. Murt brannmur samt støpejernsinnsats med murt elementomramming (ferdigpeis). Vedovn på vaskerom. Malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - 1. Det mangler brannhemmende/brannmurløsning mot treverk til side for sotluken. 2. Det mangler ubrennbar plate til gulv under sotluke. Andre tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må etableres ubrennbar plate/tildekning mot vegg samt plate til gulv. - Kommentar: Som alternativ an det monteres sotlukestein - begge ovenstående avvik vil da falle fra. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Hytten er etablert med plasstøpt betongringmur direkte til terrenget med luftet/ventilert kryp/blindkjeller gjennomgående på hele bygget. - Kommentar: Krypkjeller er inspisert av takstmann via luke i mur, og det som kunne besiktiges og ses herfra av krypkjelleren og krypkjellerens åpne rom viste naturterreng/torv, -hvor denne ligger uten noen form for overdekkende dampsperre eller plastdekke. Dette medfører fuktavdampninger fra terreng til stubbeloftsløsninger. Ordinære fuktavsetninger jfr. vanlige luftvekslinger ses i stubbeloft og trebjelkelag. NB: Indre/øvre del på laveste punkt er ikke inspisert og kan ikke kommenteres for helhetlig tilstand. Når det gjelder krypkjellere skal det imidlertid merkes følgende: Krypekjeller betegnes som risikokonstruksjon mht fukt fra terreng som påvirker trekonstruksjoner, hvis det er for lite luftespalter/ventiler. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet, jfr. (RF og temperatur) Fukttilskudd fra grunnen fører til at ovenforliggende treverk prøver å tilpasse seg forholdene, noe som kan føre til fukt med påfølgende råteskader i bjelkelaget. De krypkjellere som er uten plast eller andre kapilærbrytende skikt på bakken/terrenget, anbefales dette utført. NB: Ved besiktigelse i krypkjeller ble det også observert endel muselort, noe som anses som normalt jfr. at det er naturterreng under hytten. Det er imidlertid ikke foretatt inngripende undersøkelser i konstruksjoner om det finnes/er mus i disse. Krypkjeller ses med god innvendig høyde etter fremre del, hvor det blir lavere og lavere opp mot inngangssiden jfr. terrenghelningen - indre del er ikke fult ut inspisert. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utv. besiktigelse av muren viser at det montert lufteventiler med utv.sjalusirist. Antall ventiler samsvarer ikke med gitte anbefalinger vedr. antall opp mot byggets størrelse. Andre tiltak: - Det anbefales å legge plast/dampsperre til terreng som ett kompenserende tiltak. Det må vurderes omdet skal monteres flere lufteventiler. Innvendige trapper, TG3 Trapp mellom etasjeplanene er bygd/tilpasset som del av innredningen, og er etablert som en interntrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen samsvarer ikke med minstekravet jfr. manglende rekkverk, håndløper samt barnesikringer i trinn og stigningsforhold. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Tiltak må påregnes ved behov. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold: Drenering, TG2 Bygget er etablert til stedlige masser, noe som tilsier at terrenget ikke er drenert med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Naturlig infiltrasjon til terreng som drenering - merk også påviste forhold vedr. setninger i bygget, også som følge av frostsprengninger av fukt i grunn. Andre tiltak: - Ingen umiddelbare. Grunnmur og fundamenter, TG2 Grunnmuren/ringmuren ses plasstøpt og antas ut fra byggeår og gjengs byggemetode at den er armert i bunn og topp med slakkarmert strekkarmering. - Kommentar: Merk at muren er etablert direkte til terrenget, og at det i den forbindelse vil være årvisse belastninger på denne jfr. frostsprengninger samt at den automatisk vil være utsatt for fuktpåkjenninger. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Besiktigelse av betongoverflatene inne i krypkjeller viser fuktopptrekk som følge av at muren er etablert direkte til naturterreng, noe som viser seg i saltutslag i nedre del av betongkonstruksjonene/ringmuren. Andre tiltak: - Det metodevalg som er benyttet på denne hytten ved at muren er etablert direkte til terreng var en gjengs utførelse i flere tiår når det gjelder utførelse og bygningstekniske krav på bygg som ikke skulle benyttes som helårsbolig. Ingen videre tiltak anses nødvendig. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert som på visning. Når det gjelder løsøre og personlige eiendeler, bestemmer selger selv hva de ønsker å sette igjen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Eiendommen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Sør-Aurdal energi opplyser at det er ingen muligheter for strøm i dette området. Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdalkommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 26.08.2024 Sist feiing: 25.06.2020. Anmerkning: Mangler tilfredsstillende adkomst til skorstein over tak. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 990 (Omkostninger totalt) 41 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 015 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 031 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 033 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.784,- Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Brannsyn, feiing: kr. 438,50

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 244 401,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Veiavgift (inkl. bom, veivedlikehold og brøyting): ca. kr. 2.000,-. Brøyting av stikkvei inn til hytte: Selger opplyser kostnad ca. kr. 2.500,- , men dette avhenger av avtale. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/83/117: 01.12.2014 - Dokumentnr: 1050705 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:83 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 521576 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:83 Bnr:117

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Privat veiadkomst, privat stikkvei. Helårsvei. Vann er ikke etablert pr. dd. Det opplyses om sommervann på tunet. Ikke etablert avløp pr.dd.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 1 997 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommentar fra takstmann: Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbolig i kommuneplanen. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Inngrepsfrie naturområder - Moderat til lav forekomst av radon - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 990 (Omkostninger totalt) 41 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 015 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 031 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 033 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 12.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.