HEDALEN Svarttjernvegen 51

Tomt
1316.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i helning i åssiden opp fra Helsenningen. Det er noe utgravd og planert område rundt hytta. Øvrige områder på tomta har naturlig vegetasjon og fjellskog av bjørk og gran. Eiendommen ligger på ca. 920 moh. Kommunens kartsider beskriver grunnforhold på eiendommen som morenemateriale med usammenhengende eller tynt dekke over bergrunnen. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Svarttjernvegen 51 ligger vakkert til i Svarttjernlia, høyt og fritt i lia over det idylliske fjellvannet Helsenningen i Hedalen. Herfra har du en storslått utsikt over vannet og det omkringliggende landskapet ? et panorama som gir ro i sjelen og ekte hyttefølelse, uansett årstid. Hedalen ligger flott til helt sør i Valdres, og med sin raske og lette tilgjengelighet fra Oslo-området er det mange som finner sin hyttedrøm nettopp her. Med sin fine beliggenhet er denne eiendommen et godt sted å komme til. Her kan en nyte naturen, roen og stillheten, og ikke minst en vakker stjernehimmel på klare kvelder. Svarttjernvegen 51 har en fantastisk beliggenhet, ca. 926 moh, og byr på et naturlig utgangspunkt for både avslapning og aktivitet. Eiendommen har normalt gode solforhold, og er en riktig perle med gangavstand til skiløyper og fjellvann med badeplasser og fiskemuligheter. Dette området kan by på flotte turer både sommer og vinter. Utsiktspunktet med gapahuk på Helsenningberget er en fin tur for hele familien uansett alder. Flere turtips i området er bl.a Surtind (1.094 moh.) eller Sæterknatten (1.137 moh.). Hedalsområdet kan by på flere flotte områder som Søbekkseter/Hellsenningen, Teinvassåsen/Reset, Fledda, Vassfaret, Muggedalen mm. Alle områder med flott natur, godt egnet for korte og lengre turer på ski, sykkel eller til fots. På sommerstid kan en finne både blåbær og tyttebær, og kanskje multer på de store moltemyrene i området. Om vinteren er det omlag 100 m. til oppkjørte skiløyper som strekker seg milevis innover fjellet. Ønsker en alpint, er det ca. en times kjøring til både Valdres Alpinsenter eller til skisenteret i Nesbyen. Joker Hedalen er å anbefale med sin velassorterte butikk med dagligvarer, medisinutsalg, fiskeutstyr mm., ca.15 minutters kjøretur fra hytta. Butikken har fått utmerkelser fra Jokerkjeden, og yter god service til sine kunder. Om en ønsker å hente varer ferdigpakket på vei opp til hytta er det bare å ringe. Fra Hedalen går det vei over til Nesbyen i Hallingdal. Derfra er det kort vei til f.eks. Bjørneparken i Flå, Langedrag Naturpark på Tunhovd og Tropicana på Gol. I Svarttjernvegen 51 får du ekte fjellro i et område med gode helårsopplevelser rett utenfor hytteveggen.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 2013 Tilbygg / modernisering: 2014: Annet: Montert utelys 2015: Annet: Rekkverk og levegg terrasse 2016: Annet: Gjennomført tiltak i forhold til radon 2017: Annet: Etablert sauesperrer 2020: Modernisering: Byttet panelovner 2024: Annet: Montert sauesperrer inngang med mer Standard : Normalt god standard Vedlikehold : Bygget er normalt vedlikeholdt. Løpende vedlikehold utføres i henhold til FVD. UTVENDIG: Taktekking består av impregnerte takbord montert på lekter. Videre er det sløyfer, undertaksduk og taktro av tre. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner av tre med metallbeslag oppi renner. Vann slippes ned til terreng i ender takrenner. Yttervegger er bygd med elementer av bindingsverk. Isolering med mineralull, vindsperre med duk. Utvendig kledning med stående tømmermannskledning og dekkbord/ søyler og rekker ved element/modulskjøter. Utlekting med ca 23 mm lekter for ventilering av kledning. Takkonstruksjon med sperrer anlagt på yttervegg og limtredragere. Konstruksjonen er isolert med mineralull. Innvendig røstet himling/skråhimling. Leverandører opplyser at taket er oppbygd med rupanel med diffusjonsåpen undertaksduk for ventilering av konstruksjonen. Vinduer med trekarm og 2 lags glass. Noe fastkarmvindu og noe topphengsla luftevinduer. Malte ytterdører hoveddør og bod. Sylinderlås. Terrassedør med glassfelt og brystning mot terrasse. Terrasse ved inngang og i stueende bygd medimpregnerte materialer. Fundamenter med betongpunkt/ pilarer. Rekkverk med lav høyde på terrasser. Levegg på terrasse stue ende. Foran inngang er det tretrapp med trinn ned på terreng. Det er vurdert ut fra høyde mellom terreng og gulv inngangsterrasse at rekkverk ikke er nødvendig for sikker bruk. INNVENDIG: Overflater innvendige gulv består av heltregulv med behandlet overflate i stue/kjøkken, soverom og gang. Ved inngang er det fliser på påstøp med varmekabler. I teknisk rom og bod er det belegg. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Bygget har gulv på grunn av betong med tilfarere og noe påstøp i bad, inngang og badstue. Ingen utslag på fukt ved befaringen. Det har tidligere vært målt betydelige forekomster av radon inne i bygget og i vanntilførsel Tiltak er utført med avsug ut av bygget. Det er montert digitale målere rundt i bygget for å holde forholdet under oppsikt. Ved befaringen viser digitale målere verdier godt under faresoner og tiltaksgrense. Bygget har stålpipe med uisolerte elementer fra peisovn og opp mot himling, herfra er det isolerte rør/ elementer over tak. I topp av pipa er det topphatt av metall. Monteringsbeskrivelse for ovnen er ikke gjennomgått, det forutsettes at ovnen er montert i henhold til gjeldene spesifikasjoner for produktet med tanke på avstand til brennbart materiale mm. Funksjon er ikke testet. Utvendig tetting med silikonstreng rundt pipe ved beslag er vedlikeholdt i 2024. Det er ikke synlig lekkasje eller spor etter dette ved befaringen. Byggemåten med takgjennomføring uten heldekkende beslag tilsier at tilsyn og vedlikehold må gjennomføres med korte intervaller for å forebygge vanninntrengning. Etablering av heldekkende besalg over tak bør vurderes. Dører består av dørblad med glatte malte flater. Karmer av tre. Normal funksjon ved befaringen. Uthus: Byggeår: 2016 Tilbygg / modernisering; 2023: Modernisering: Byttet ytterdør. Standard : Uisolert uthus, med solid byggemåte Vedlikehold : Bygget er normalt vedlikehold. Normalt løpende vedlikehold og utskifting av komponenter/ bygningsdeler i henhold til FDV dokumenter må påregnes. Beskrivelse: Fundament og grunnforhold: Fundament under bygget består av betong såle og plate på grunn av komprimerte steinmasser. Takrenner og beslag: Takrenner av tre med metallbeslag oppi renner. Vann slippes ned til terreng i ender takrenner. Yttervegger og utvendig kledning: Yttervegger er bygd med elementer i bindingsverk av tre . Utvendig kledning består av stående kledning med dekkbord og søyler i elementskjøter. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon består av taksperrer av tre med bæringer av mønebjelke. Taktekking består av takbord av impregnert tre. Undertak av rupanel og takduk. Ytterdør med sylinderlås og malte overflater (byttet 2023) Betonggulv med impregnert/ behandlet overflate. Uthuset har innlagt strøm med belysning og dobbel stikkontakt. Ventilering med ventil i yttervegg gavl. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse TOMTEFORHOLD: Grunnforhold på stedet består av morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen i følge kommunens kartsider. Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført. Det er etablert byggegrop med kult og drenerende masser. Det er opplyst at det er dreneringsgrøft ut av tomta. Det er tørt på terreng rundt bygget ved befaringen. Bygget har fundamentering med ringmur av betong. Betongplate på grunn. Eier opplyser at det er isolering med trykkfast isolering ca 1 meter ut fra mur rundt bygget. Fundament fremstår som stabilt. Terreng med noe pukk og gressdekke rundt muren. Vann og avløp er tilknyttet felles anlegg for vann og avløp for hyttefeltet. Eier opplyser at det årlig tas vannprøver. Anleggene driftes av hyttevel.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Tilkobling av radonsug og utskifting av panelovner. Arbeid utført av Hedalen Installasjon, Hedalen, ET Elektro As. - Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja - Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-kontroll ble utført av Sør-Aurdal Energi sommer/høst 2013. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Bygget anneks/utebod og satt opp en le-vegg og gelender på terrasse. Arbeid utført av Hedda Hytter AS. - Pkt. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Det var altfor høye verdier inne, variabelt fra rom til rom og fra dag til dag selvom det er lagt radonduk under hele hytta. Grunnen var forberedt for tilkobling av radonsug. 'Snifferapport' foreligger. Firma Radonlab/Eurofins har montert radonsug, med utmerket resultat. Det henger målere i flere rom for kontroll. Det er også montert radonavskillere i pumpehusene for vannforsyningen til hyttene i vellet. - Pkt. 21.1. Radonmåling: År 2016. Verdi: Holdes hele tiden under 100 ved hjelp av radonsuget. - Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Eiendommen er pliktig medlem i Svarttjernlia vel, bestående av 20 hytter, som drifter felles infrastruktur, som felles vannforsyning (4 borehull, pumpehus med bl.a. UV-renseanlegg og radonavskillere), infiltrasjonsanlegg (avløp) og interne veier, måking etc. Tilleggskommentar: Vedr. Pkt 22, ferdigattest. Spørsmålet er utformet på en uklar måte. Jeg vil presisere at ferdigattest foreligger. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue/kjøkken, bad, gang, teknisk rom, badstue og to soverom. Bod. Overbygd inngangsparti med liten terrase. Terrasse ut for stuegavl. Uthus med bodplass.

Standard
Velkommen til en innbydende og sjarmerende Heddahytte som kombinerer klassisk hyttestil med moderne komfort. Eiendommen som består av hytte og uthus ligger i naturskjønne omgivelser med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døra. Taktekkingen på hytta er av impregnerte takbord med takrenner i tre med beslag for ekstra holdbarhet. Eiendommen fremstår som svært godt vedlikeholdt og forsiktig brukt, og har alle fasiliteter. Innvendig har hytta en gjennomført og lun hyttestil med panelte vegger og himlinger i heltre. Den koselige stua har plass til både spisegruppe og hyggelig sofakrok, og en peisovn gir en varm og trivelig atmosfære på kalde dager. Store vindusflater og terrassedør i glass gir rikelig med naturlig lys og nydelig utsyn mot naturen. Terrasser både ved inngangen og i stueenden gir gode muligheter for sol hele dagen. Her kan varme sommerdager eller late høstkvelder nytes sammen med familie, venner og kjente. Det er også mulighet for flere fine uteplasser på tomta. Kjøkkenet er praktisk med innredning i heltre furu, laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vask, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og ventilator. Innredningen har glassplate over benk som beskytter veggen mot vann, fett og høye temperaturer. I tillegg er det montert Waterguard for ekstra sikkerhet, samt radonavsug med styring i benkeskap. Hytta har to gode soverom. Ett soverom med dobbeltseng og garderobeskap, og ett praktisk familierom med plassbesparende familiekøye ? ideelt for både familie og gjester. Badet holder bra standard med flislagte gulv og varmekabler, moderne servantinnredning, dusjhjørne med dusjvegger og gulvmontert toalett. I tilknytning til badet finner du en innbydende badstue med flislagt gulv med varmekabler, sittebenker i tre og elektrisk ovn av typen Tylø ? perfekt for avslapning etter en lang dag i naturen. Separat vaskerom/teknisk rom med varmtvannstank, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har hytta en praktisk innvendig bod. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i éntre, med plass til å henge fra deg yttertøyet. Her er det fliser med varmekabler på gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute. Hytta har moderne løsninger med Sikom varmestyring og panelovner med individuell styring. På tomta står det også et uthus, ideelt for oppbevaring av ved, redskap og annet utstyr. Uthuset har innlagt strøm med belysning og dobbel stikkontakt. Svarttjernvegen 51 er en hytte som må oppleves ? her ligger alt til rette for gode opplevelser i både sommer- og vinterhalvåret. ---------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Nedløp og beslag,TG3 Takrenner av tre med metallbeslag oppi renner. Vann slippes ned til terreng i ender takrenner. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Ut fra type taktekking er det vurdert som sannsynlig at takras vil kunne forekomme fra ca 22 graders takvinkel. Her er takvinkel ca 27 grader. Dette tilsier at takras kan forekomme i områder hvor en naturlig ferdes eller oppholder seg. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Snøfangere bør monteres for å forebygge fare for takras i områder med naturlig ferdsel/ opphold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 I dusjnisje er det flislagte overflater. Det er opplyst at det er membranplater bak fliser. I andre områder i badet er vegger kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er registrert dør og overflater av trepanel i områder definert som våtsoner. Andre tiltak: - Det vil være uforholdsmessig å gjøre tiltak med å fjerne dør. Som forbyggende tiltak bør en jevnlig rengjøre sluk for å sørge for åpent avløp. Søl av vann på utsiden av dusjsone må unngås. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er montert sluk av plast i gulv i dusjnisje. Det er opplyst at det er benyttet smøremembran med mansjetter for gjennomføringer i gulv. Det er oversendt faktura dokumentasjon fra murer vedrørende benyttet membranmateriale. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vegger med trepanel i våtsoner er etablert uten membran/ tettesjikt. Dette gjelder på sider av dusj og rundt servant. Det er registrert liten glippe mellom klemring sluk og selve sluken på en side. Tiltak: - For at rommet skal tilfredsstille krav til gulv i våtrom må tettesjikt og sluk etableres. Forhold i sluk bør undersøkes nærmere. Ved fortsatt bruk av eksisterende løsning må vannsprut på overflater uten membran/ tettesjikt unngås. Byggemåten er typisk for fritidsboliger og vil normalt sett fungere med forsiktig bruk. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg,TG2 Bygget har elanlegg med sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult ledningsnett og belysning med spotlights på skinner i tillegg til noe taklamper. Varmekabler i flislagte gulv. Det er etablert Sikom varmestyring i tillegg til at det etablert panelovner med mulighet for individuell styring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2020. Nye panelovner. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Siste foretak var ET Elektro AS. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Samsvarerklæring fremvist ved befaringen. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Ingen dokumentasjon på utført kontroll er fremvist. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Det er ikke opplysnger om branntilløp. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Elanlegg fremstår som helt og med normal funksjon. Anlegget er ca 12 år gammelt. Om ikke elkontroll er påkrevd vil det uansett være en god forsikring at dette gjennomføres med jevnlige intervaller. Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Terreng med noe pukk og gressdekke rundt muren. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Noen områder på oversiden av bygget med terreng som heller mot bygget. Andre tiltak: - Justering av terreng vil være vanskelig da uthus er plassert rett i overkant av terreng som heller mot hytte. Ved normale forhold vil eksisterende løsning være tilstrekkelig. Forholdet holdes under oppsikt ved snøsmelting og store nedbørsmengder for vurdering av behov for tiltak. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert som på visning. Når det gjelder løsøre og personlige eiendeler, bestemmer selger selv hva hun ønsker å sette igjen. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
8487108

Diverse
Eiendommen er rengjort til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no eller www.Hedalen.no og velge "Hedalen Løypelag" for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmekabler på bad, badstue og entré. Sikom varmestyring.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Anlegget er sist godkjent: 15.07.2013 Forbruk 2024: 6100 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.828,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 660.000,- pr. 2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift pr. 2025: Årskort kr. 1.975,-. Enkeltpassering kr. 85,-. Velavgift pr. 2025: kr. 13.000,-. Velavgiften inkluderer bl.a. vedlikehold av vei og brøyting. Pliktig medlemskap i hyttevel som drifter felles vannforsyning (4 borehull, pumpehus med bl.a. UV-renseanlegg og radonavskillere), infiltrasjonsanlegg (avløp) og interne veier, måking etc. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift til Hedalen Løypelag for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/89/178: 27.07.2012 - Dokumentnr: 612127 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:89 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 1611346 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:89 Bnr:178

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.04.2013 Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger oversendt av eier stemmer godt overens med rombruk/ eksisterende bygg ved befaringen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Rømning via 2 dører til sikker plass. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger oversendt av eier stemmer godt overens med rombruk/ eksisterende bygg ved befaringen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Ikke rom for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom kontraktsfestet avtale. Tilkoblet privat vannanlegg som driftes av hyttevel. Tilkoblet privat avløpsanlegg for hyttefeltet som driftes av hyttevel.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 1 317 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Kommunedelplaner: Id: 0540K004 Navn: Teinvassåsen - Søbekkseter Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.12.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/214/Vedtatte%20bestemmelser_komdelplan%20TeinvS%c3%b8b2015.pdf Delarealer: Delareal: 1 317 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 0540R046 Navn: H-14 Teinevassåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.06.2003 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/70/0540R046.pdf Delarealer: Delareal: 1 192 m Formål: Fritidsbebyggelse Delareal: 86 m Formål: Jord- og skogbruk Delareal: 39 m Formål: Felles avkjørsel Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Moderat til lav forkomst av radon - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell Info fra takstmann: Søk på NGU sine aktsomhetskart beskrives forekomst av radon på eiendommen og området rundt som både lav/ moderat og høy. Målinger utført i hytta viste høye verdier for radon før tiltak ble i verksatt. Det samme gjelder radonforekomst i vannforsyning. Også her er tiltak gjennomført. Søk på NVE sine aktsomhetskart viser ikke avmerking for flom, skred eller snøras på eiendommen.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,00 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.