HEDALEN Teinvassåsvegen 445

Tomt
3217.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiertomt beliggende i hellende terreng. Trivelig naturtomt med fine uteplasser. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne (nøyaktige).

Beliggenhet
Med sin fine beliggenhet ca. 950 moh. er denne eiendommen et godt sted å komme til! Her kan en nyte naturen, roen og stillheten, og ikke minst en vakker stjernehimmel på klare vinterkvelder. Eiendommen ligger solrikt til på Teinvassåsen, som er et populært hytteområde på fjellet mellom Hedalen og Nesbyen. Hyttetunet ligger opp mot en liten kolle, usjenert og med nydelig utsikt utover området. I øst ser en utover bygda, i sør ligger Skjenfjell (ca. 1039 moh), i sør-vest ser en oppover til Høgdefjell (ca. 1055 moh), og i vest ser en ned på Holmetjern og videre innover Teinvassåsen. I dette fine området er det gode turmuligheter sommer som vinter. Det er også kort vei inn til Vassfaret med sin vakre natur og rike dyreliv. I sommerhalvåret er det de nære fjellområdene Høgdefjell, Klypa og Slaseter som er mest benyttet, samt området rundt Strøen, som er det øverste vannet i sagnomsuste Vassfaret. Hedalsfjella ligger noen kilometer sør for hyttetunet og byr på flotte høyfjellsturer. For sykkelentusiastene er mulighetene mange, spesielt mot Vassfaret. Hedalen Stavkirke er også vel verdt et besøk. Den stammer trolig fra år 1163, og er med det den eldste stav­kirken i Valdres. Om noen har lyst til å prøve fiskelykken, er det gode muligheter for dette i så godt som alle vann i Hedalen, Hedalsfjellet og Vassfaret, alle med ett felles fiskekort. Det er også mulig å søke om jaktkort for rype i området. Vinterstid finner en løypenettet til Hedalen Løypelag ca. 350 m fra tunet. Løypenettet har mer enn 120 km oppkjørte skiløyper i høyfjellsterreng med flott utsikt i alle himmelretninger, over store myrer og gjennom lunt skogsterreng. Gode turtips er blant annet Høgdefjell, Hedalsfjella og Muggedalsrunden. Om noen ønsker alpint er skisenteret i Nesbyen eller Valdres alpinsenter i Aurdal et fint alternativ. Til Nesbyen alpinanlegg er ca. 45 km unna, men det til Aurdal er ca. 65 km. Hyttetunet har enkel helårs adkomst, og ligger om lag 2,5 times kjøring fra Oslo. Til Hedalen med Joker dagligvare er det ca.17 km, mens det er ca. 47 km til kommunesenteret Bagn. Til familievennlige Nesbyen med historiske opplevelser, mangfold av sommer- og vinteraktiviteter, spisesteder og butikksenter er det ca. 32 km.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, stabbur, to uthus og gapahuk.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggeår: 1952. Tidligere takst. Tilbygg: 1984. Tilbygg vindfang mot hovedveien Modernisering: 2000 Noe moderinsering gjennomført på 2000 tallet av tidligere eier. Standard: Hyttestandard typisk for oppføringstidspunkt, med noe modrnisering ved at solcelleanlegg og gassanlegg med vannvarmer, kjøleskap og komfyr er montert. Det er også etablert enkel hyttedotype Separet. Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 70 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Råteskader, fuktproblematikk bjelkelag og museaktivitet er registrert. Tiltak/ utbedringer må påregnes. UTVENDIG Bygget har taktekking av torv. Tak omlagt ca 2010. Omleggingen besto i at det ble lagt ny takmembran/ undertak og ny torv. Taktro er fra byggeår. Bygget har takrenner lagt i torv ovenfor torvholdstokker. Utløp med rørstuss ned gjennom taktro på takutstikk. Pipe med forblending over tak. Yttervegger i hovedelen av bygget består av laftet tømmer. I tilbygg er det bindingsverksvegger. Konstruksjoner er fra 1952. I denne perioden ble bindingsverksvegger enten bygd uten isolering eller med flis som isolering. Yttervegger gang er isolert og kledd innvendig ca 2015 i følge forrige eier. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Bygget har takkonstruksjon med saltak. Det åser og taktro av tre. I bindingsverksbygg er det sperrer med bæring på vegger/ drager. Ved omlegging av tak i 2010 ble det isolert med markisolering over membran under torv. Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Ytterdører av tre med behandlede overflater. Foran inngangsdør er det en lite treplatting og en liten platting belagt med stein. INNVENDIG Gulvoverflater består av tregulv med noe malte overflater og noe lakkerte overflater Vegger har overflater av tømmer og trepanel. Himlinger består av trepanel. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er uisolert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som delvis høy Bygget har 1 pipe med 2 løp. Pipa er antatt murt av teglstein. Innvendig er pipa pusset og malt. Feieluker er plassert i kjøkken. I stue er det murt åpen peis. Over tak er pipa forblendet med stein. Det er helle på toppen av pipa. Det er montert Wallas på kjøkken med eksosrør inn i pipe. Kjellerkopp under bygget har gulv av betong og vegger av stein og mur/ betong. Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Trapp til hems og kjellerkopp av enkle tretrapper. Dører består av noe furu fyllingsdører og noe dører med fyllinger og malte overflater. - Stabbur Byggeår: 1982. Tidligere takst Standard: Enkel standard Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov, skjevheter er registrert. Byggemåte tilsier at bevegelse gjennom året må påregnes.. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 40 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Stabbur med 1 etasje. Fundament består av laftesteiner med trepilarer oppunder laft. Stabbur er bygget med vegger av laftet tømmer. Noe råteskader blant annet i bunnstokk er registrert. Takkonstruksjon med åser og taktekking av torv. Dører består av stabbursdør av tre Bygningen har trebjelkelag med tregulv. Bygget er noe påvirket av elde og værslitasje. Skjevheter og bevegelse gjennom året må påregnes. Ingen opplysninger om isolering av takkonstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Uthus 1 Byggeår: 1972. Tidligere takst. Standard: Enkel standard Vedlikehold: Bygget har vesentlig vedlikeholdsbehov. Tiltak med utbedringer, oppretting , forbedringer og utskifting av bygningsdeler/ komponenter må påregnes. Uthus har enkel fundamentering med punkter på terreng. Trebjelkelag og røft tregulv. Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert. Utvendig kledning av stående trepanel. Saltak med tekking av torv. Tredører ved inngang. Enkelt bygg med en noe skjevheter og behov for tiltak. Aggregat er plassert i bygget, bruk av aggregat innendørs kan forårsake skader. Eier opplyser at eksos ledes ut av vindu via rør ved bruk av aggregatet. Fast sikker løsning bør etableres. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Uthus 2 Byggeår: 1979. Tidligere takst. Standard: Enkel standard , uisolert bygg Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 46 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Stedvis er det åpninger i vegger i blant annet vedlager, her vil fugler, mus og lignende fritt kunne ta seg inn. Uthusbygg fra 1979. Fundamentering består av punkter på terreng under selve bygget. Over fundament er det bjelkelag av tre, bindingsverk og saltak med sperrer. Utvendige overflater av stående trepanel. Taktekking av takplater av torv. Ytterdør av tredør Innvendig er det tregulv og delevegger med trekledning. Dobenk av tre. Enkelt uisolert uthusbygg med utedo rom og lager/ bod. Skjevheter og mulighet for bevegelser gjennom året er registrert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Gapahuk Byggeår: 2019. Tidligere takst. Standard: Typisk gapahukbygg. Vedlikehold: Løpende vedlikehold må påregnes. Noe treverk er i kontakt med terreng, tiltak vurderes. Gapahuken er bygget med fundament av punkter på terreng. Det er veggkonstruksjoner med tresøyler og spikerslag. Deler av vegger er kledd med trepanel. Takkonstruksjon med pultak med sperrer. Taktekking med takbord av tre, enkel tekking uten undertak. Tregulv mellom vegger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagte egenerklæringsskjema for selgers informasjon.

Innhold
Hytte: Overbygd inngangsparti, vindfang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og to ganger. Hems med to rom (lav takhøyde). Stabbur: Gang og ett rom. Uthus 1: To boder. Uthus 2: To boder og utedo. Gapahuk.

Standard
Velkommen til Teinvassåsen og dette koselige hyttetunet! Det som ligger solrikt og fritt til ca. 950 moh, og er omgitt av vakkert turterreng året rundt. Hyttetunet har en pent opparbeidet naturtomt, og på tunet finner en fire bygninger, hovedhytte, stabbur og to uthus. Hovedhytta ligger åpent til ytterst på tomta med fin utsikt utover vannet, så her er det hyggelig å sette seg i solveggen, og bare nyte de vakre omgivelsene. Nær hovedhyttas overbygde inngangsparti er det en mindre platting med tregulv og en med steinheller. Inne i hytta er det en åpen og romslig stue med rausta himling med syv tømmeråser. Deler av hytta er opprinnelig en eldre tømmerbygning og de laftede stokkene gir en lun romfølelse. I stua er det mange vinduer som slipper utsikten og lyset inn, og en åpen peis gir en hyggelig stemning til rommet. Nær peisen er det en større vedovn som sørger for lun og god varme. I stua er det god plass til både langbord og sofagruppe, og det er utgang til terreng via en mindre gang. På kjøkkenet ble det i 2010 satt inn ny innredning. Her er det godt med benkeplass og nedfelt oppvaskkum med avløp til terreng. Det er varmtvann i springen fra vannvarmer på bad. På kjøkkenet er det gasskomfyr og gasskjøleskap, samt luke i gulv ned til frostfri kjeller. Det er også montert en Wallas "ring hytta varm", slik at det er lunt og godt når en kommer opp på hytta. I hytta er det tre soverom hvorav to er innredet med dobbeltseng, mens ett av soverommene har dobbeltseng og køyeseng. Under dobbeltsengene er det smarte løsninger med plassbygde skuffer for oppbevaring. Hyttas bad har frittstående dusjkabinett og innredning med nedfelt servant og fronter av furu. På badet er det sisterne og vannvarmer med propandrift, som også forsyner varmtvann til kjøkken. På badet er det også installert en Wallas ovn som gir god varme til rommet. Takstmann påpeker at dette badet ikke er bygd som et fullverdig våtrom. Hytta har et separat dorom med Separett separasjonstoalett. I hytta er det et praktisk vindfang og det er en større gang med god garderobeplass. Fra gangen er det trapp opp til hems med god lagringsplass. På tunet er det, som nevnt flere bygninger, og stabburet er koselig innredet med flere sengeplasser. Stabburet er ikke godkjent for varig opphold/soverom, men kan være et hyggelig samliingspunkt for de unge i familien. I de to uthusene er det boder med god lagringsplass, og det er utedo. I den ene av bodene er det aggregat. Det er ikke strøm i området. Øverst på eiendommen er det satt opp en koselig gapahuk. Her er det flott å sitte å nyte solnedgangen på sene sommerkvelder. Gapahuk er ifølge en tidligere eier oppført som erstatning for tidligere skjul i overkant av tomta. Gapahuken er ikke byggesøkt, og at en vil trolig heller ikke få den godkjent, så det kan være at denne må tas ned. Hyttetunet er en koselig eiendom med mye sjel, men med behov for noe vedlikehold. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Bygget har taktekking av torv. Tak omlagt ca 2010. Omleggingen besto i at det ble lagt ny takmembran/ undertak og ny torv. Taktro er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ved pipe er undertaksduk brettet opp langs pipe og rundt utkragning ved takgjennomføring. Takduken blir dermed utsatt for mye sollys som kan føre til slitasje og oppsprekking. Duken bør tildekkes med beslag rundt og opp langs pipe Tiltak: - Duken bør tildekkes med beslag rundt og opp langs pipe Nedløp og beslag, TG2 Bygget har takrenner lagt i torv ovenfor torvholdstokker. Utløp med rørstuss ned gjennom taktro på takutstikk. Pipe med forblending over tak. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Løpende vedlikehold av pipe over tak må gjennomføres. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i hovedelen av bygget består av laftet tømmer. I tilbygg er det bindingsverksvegger. Konstruksjoner er fra 1952. I denne perioden ble bindingsverksvegger enten bygd uten isolering eller med flis som isolering. Yttervegger gang er isolert og kledd innvendig ca 2015 i følge forrige eier. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. . Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 45 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Tiltak: - Andre tiltak: - Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Noe fjerning av vegetasjon rundt bygget må gjennomføres. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Bygget har takkonstruksjon med saltak. Det åser og taktro av tre. I bindingsverksbygg er det sperrer med bæring på vegger/ drager. Ved omlegging av tak i 2010 ble det isolert med markisolering over membran under torv. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Bærende konstruksjoner er fra byggeår og mangler dokumentasjon på lastdimensjonering. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Vurdering av lastdimensjonering vurderes. Vinduer, TG2 Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert enkeltvinduer som tar i karm/ er trege å åpne. Eldre vinduer med noe utidsmessig funksjon. Tiltak: - Vedlikehold og justering av vinduer må påregnes. Utskifting av vinduer vil være et alternativ. Eksisterende vinduer er lite tilpasset dagens energikrav. Dører, TG2 Ytterdører av tre med behandlede overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: - Dører må justeres. - Utskifting hoveddør vurderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Foran inngangsdør er det en lite treplatting og en liten platting belagt med stein. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe løse steiner er registrert. Tiltak: - Løse steiner må festes. Innvendig Overflater, TG2 Gulvoverflater består av tregulv med noe malte overflater og noe lakkerte overflater Vegger har overflater av tømmer og trepanel. Himlinger består av trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe misfarget treverk er registrert. Noe avflassing/ sklitasje på gulvoverflater. Tiltak: - Vedlikehold eventuelt utskifting vurderes. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er uisolert. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Det er registrert symptom på sopp/råte. - I kjellerkopp under kjøkken er det synlig råte i noe bjelker. Det er målt fuktighet i konstruksjon, blant annet i stue. Tiltak: - Råteskadet treverk må skiftes. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Andre tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Deler av råteskadde bjelker er revet, etablering av nye bjelker bør gjennomføres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon, TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som delvis høy Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Andre tiltak: - Det vil normalt sett ikke stilles krav til at det gjennomføres radonmålinger på fritidsboliger som benyttes til privat bruk. Dersom bygninger som benyttes til regelmessig utleie skal radonmålinger gjennomføres. Pipe og ildsted,TG3 Bygget har 1 pipe med 2 løp. Pipa er antatt murt av teglstein. Innvendig er pipa pusset og malt. Feieluker er plassert i kjøkken. I stue er det murt åpen peis. Over tak er pipa forblendet med stein. Det er helle på toppen av pipa. Det er montert Wallas på kjøkken med eksosrør inn i pipe. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Vedovn stue står noe nært inn mot brannvegg/ peis, avflassing er registrert. Krav til avstand ovn til brennbartmateriale må sjekkes. Feieluker er noe grunne. Når det driver inn snø i pipa hender det at smeltevann med sot kommer ut av feieluke. Dokumentasjon montering Wallas parafinbrenner bør innhentes. Tiltak: - Andre tiltak: - Piper med steinoverflater bør vedlikeholdes med impregnering over tak med intervaller på 3-5 år, for å unngå fuktinnslag. Plate på gulv vil i følge eier bli montert innen kort tid. Treverk består av list og trebenk som lett kan fjernes. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Piper er vel 70 år. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse.Eier opplyser at tilsyn ble utført i september 2024. Eier opplyser å ikke ha mottatt noe dokument fra tilsynet. I følge eier skal tilsynet være gjennomført uten anmerkninger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng, TG3 Kjellerkopp under bygget har gulv av betong og vegger av stein og mur/ betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er registrert fuktighet og saltutslag på overflater ved befaringen. I tidligere takst er det opplyst om at det har kommet vann inn over gulv i kjellerkoppen. Tidligere eier etablerte avrenning ved å ta hull på gulv. Tiltak: - Andre tiltak: - Tiltak med fuksikring/ drenering vurderes. Ved bruk av kjellerkoppen slik den er i dag må en være klar over at fukt vil trekke inn og at det ved enkelt hendelser kan komme inn vann over gulv. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Krypkjeller, TG3 Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Krypkjeller mangler fuktsperre på terreng. Det er registrert fukt og råte i gulvkonstruksjon over kryprommet Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Her er det avdekket skader i synlige deler av kryprommet. Deler av kryprommet mangler tilgang, i hovedsak grunnet lav høyde. Tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Ved utbedring av skadet gulvkonstruksjon bør en vurdere endring av konstruksjon bestående av kryprom. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper, TG3 Trapp til hems og kjellerkopp av enkle tretrapper. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger mellom trinn kjellertrapp vurderes forbedret. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Dører består av noe furu fyllingsdører og noe dører med fyllinger og malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom Etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Rommet har overflater på vegger og himling av trepanel. Noe tømmervegg. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. - Vindu er plassert i område definert som våtsone. Materialbruk/ trepanel i områder definert som våtsoner tilsier at rommet ikke er bygd som fullverdi våtrom. Tiltak: - Andre tiltak: - For å oppnå tg 0 eller 1 må det etableres materialtype i våtsoner som tåler å bli utsatt for vannsprut. Overflater Gulv, TG2 Rommet har gulv av heltre gulvbord, etablert uten fall og tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Gulvoverflate av uegnede materialer for våtrom. Tiltak: - Tiltak: - Bruk av vann må skje med forsiktighet. For å oppnå fullverdi våtrom med tg0 eller1 må overflater byttes i våtsoner. Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Rommet er bygd uten sluk og tettesjikt i våtsoner. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Det er ikke etablert sluk i rommet. Tiltak: - Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - For at rommet skal tilfredsstille krav til gulv i våtrom må tettesjikt og sluk etableres Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon, TG2 Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er ikke etablert mekanisk/ forsert avtrekk over kokesone. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Avløpsrør, TG2 Avløpsrør av plast ut av bygget fra dusj og vasker. Avløpsrør av plast til grunn ved bygget for urin fra hyttedo. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Løsning med urin rett til grunn er vurdert som avvik. Utslippstillatelse mangler. Tiltak: - Tiltak: - Løsning avløp må forbedres, bør avklares med kommunen. Varmtvannstank, TG3 Det er vannvarmer med propandrift i hyttebad. Vannvarmer er koblet til sisterne som fylles med slange. Sisterne med volum ca 85 liter. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vannvarmer er montert rett på brennbart materiale. Det er brenner i enheten som krever at detn monteres på ikke brennbart materiale. Eksos skal ledes ut av bygget. Denne slippes ut i rommet. Tiltak: - Tiltak: - Manglende brannsikring og løsning eksos må utbedres. Løsning med vannsisterne av denne typen utløser at utslippstillatelse omsøkes. Dette vil føre til pålegg om infiltrasjon av gråvann som slippes ut av bygget. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg, TG2 Elanlegg med solcelleanlegg for belysning og annet 12 v utstyr. Det er lyspunkter og utenpåliggende ledningsnett. Noe ny leddbelysning montert av eier siste år. Det er montert antenne for trålyst internett med Ice som leverandør. Router på loft for wifi. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent alder for solcelleanlegg 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det er ikke krav til at autorisert elforetak monterer 12v anlegg som denne type solcelleanlegg 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent. Ingen opplysninger om montering av 12v anlegg. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 12v anlegg med solcelle kontrolleres normalt sett ikke av offentlig myndigheter eller andre instanser. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Det er ikke opplysnger om branntilløp. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent Generell kommentar Det gjennomføres normalt ikke elkontroller på 12v anlegg. Takstmannen har ikke elkompetanse selv. Ved usikkerhet om utførelse og noe eldre anlegg vil dette likevel være en god forsikring å gjennomføre en sjekk utført av registrert elforetak. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det har ved noen anledninger kommet vann inn i kjellerkopp under kjøkken. Tiltak: - Andre tiltak: - Justering terreng og eventuell etablering av drensgrøfter bør vurderes. Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentering under bygget består av natursteinmur på terreng/ grunn av stedlige masser. Noe punktfundamenter under bygget. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe sprekker mellomsteiner i mur er registrert. Byggemåte tilsier at bevegelser gjennom året må påregnes. Tiltak: - Tiltak: - Normalt sett vil bygningsdelen fungere slik den er med noe bevegelser og retningsendringer. Utbedring vil koste mer enn gevinst. Terrengforhold, TG3 Terreng rundt bygget består av naturlig vegetasjon. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Vann har tidligere blitt ledet inn til kjellerkopp under bygget. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Bygget har enkelt avløpsrør av plast til terreng nedenfor bygget. Alder rør er ukjent. Bygget har ikke innlagt vann. Det er sisterne for bruksvann i hyttebad, denne fylles med slange fra borehullsbrønn på eiendommen. Avløp er etablert uten utslippstillatelse. Vurdering av avvik: - Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. - Utslippstillatelse bør ordnes, viil utløse kostnad. Tiltak: - Vannkvalitet må dokumenteres Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møbler og med det meste av innbo og løsøre. Hvitevarer følger også med i handelen. Private ting og verktøy følger ikke med i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Helårsparkering ved hytta.

Forsikringsselskap
IF.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 03.06.2022. Sist feiing: 03.06.2022. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved, gass og parafin.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyns-/feiegebyr pr år: kr. 457,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.700,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 402.503,-.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 1.450,-. Brøyting kr. ca. 4.000,-. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/95/32: 19.10.1943 - Dokumentnr: 1617 - Erklæring/avtale Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser 09.04.2025 - Dokumentnr: 402614 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 01.09.1942 - Dokumentnr: 1259 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1350039 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:95 Bnr:32 19.10.1943 - Dokumentnr: 1617 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:96 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:97 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:98 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:99 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2022 - Dokumentnr: 928574 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:95 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. - Lovlighet: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bygget har rømning via vinduer og dører til sikker plass. Det presiseres at hemser ikke har rømningsveier og ikke er egnet for opphold/ soveplass. - Stabbur Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det er ikke fremlagt tegninger for bygget ved befaringen. Kommunen har heller ikke tegninger for bygget. Kontroll mot eventuell godkjenning ved oppføring er ikke gjennomført grunnet manglende dokumentasjon. Tilgjengelige opplysninger tilsier at bygget er oppført uten at det er omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Ut fra registrering som uthus bygg uten rom for varig opphold er det ikke avvik på rømningsveier. Skal bygget benyttes for varig opphold må tiltak vurderes og bruksendring omsøkes. - Uthus 1 Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det er ikke fremlagt tegninger for bygget ved befaringen. Kommunen har heller ikke tegninger for bygget. Kontroll mot eventuell godkjenning ved oppføring er ikke gjennomført grunnet manglende dokumentasjon. Tilgjengelige opplysninger tilsier at bygget er oppført uten at det er omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Ikke rom for varig opphold. - Gapahuk Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Bygget er ulovlig oppført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Ikke rom for varig opphold. - Uthus 2 Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det er ikke fremlagt tegninger for bygget ved befaringen. Kommunen har heller ikke tegninger for bygget. Kontroll mot eventuell godkjenning ved oppføring er ikke gjennomført grunnet manglende dokumentasjon. Tilgjengelige opplysninger tilsier at bygget er oppført uten at det er omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Ikke rom for varig opphold. -     Per i dag har eiendommen oppsatt fire byggninger + gapahuk og pumpehus. Kommunen opplyser at hytta og et uthus på rundt 8 kvm, er registrert i matrikkelen. De andre byggene informerer de om at ikke er søkt om, og slik dette står i dag så er det i strid med planen i området. De kan videre opplyse at det var nok ikke en slik plan der når to av disse byggene (uthus og stabbur) ble satt opp, det gjør det derfor ikke mulig å godkjenne byggene i etterkant. Kommunen kan videre opplyse om at de ikke vil kreve riving slik det er i dag, men det tillates ikke flere bygg på eiendommen, og søkes det om å rive og sette opp nytt uthus/anneks/stabbur blir rivetillatelse gitt, men ikke byggetillatelse. Gapahuken er oppført i 2019 som erstatning for tidligere uthus. Kommunen opplyser at dette tiltaket er søknadspliktig uten at kommunen har mottatt søknad om tiltaket. Eiendommen ligger i LNFR område hvor alle tiltak er søknadspliktige. Gapahuken mangler dermed godkjenning med de konsekvenser det kan få, i verste fall riving.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Egen brønn med borevann. Vann bæres inn til vanntank som forsyner bad og kjøkken med varmt og kaldt vann hele året. Enkelt gråvannsavløp til terreng. Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse. Separett separasjonstoalett i hytte. Utedo i uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Kommunedelplaner Id: 0540K004 Navn: Teinvassåsen - Søbekkseter Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.12.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/214/Vedtatte%20bestemmelser_komdelplan%20TeinvS%c3%b8b2015.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan og kommunedelplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen har grunnvannsborehull - Deler av tomta, med bla. hytte ligger i moderat til lavt aktsomhetsområde for radon. Resten av tomta ligger i høyt aktsomhetsområde for radon. - EIendommen ligger innunder verneplan for vassdrag. Muggedøla og Urula. - EIendommen ligger i vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.990,-, samt provisjon 2,80 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.