HEDALEN Tomasvollvegen 73

Tomt
2500m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt i et område med noe helning. Det er noe planert område i enden på veien foran hytta. Øvrige områder på tomta har naturlig vegetasjon og fjellskog av bjørk og gran. Grunnforhold er på kommunens kart betegnet som morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Det er ikke lov å gjerde inn tomta. Arealet er hentet fra gammel skylddeling. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Tomasvollvegen 73 ligger usjenert og fint til på Teinvassåsen, et område med predt hytte- og stølsbebyggelse mellom Hedalen og Nesbyen. Med sin fine beliggenhet på ca. 940 moh. er denne eiendommen et godt sted å komme til. Fra hytta er det fin utsikt mot Bagn, mot Muggedalen og Hellebekksæter og mot Golsfjellet, og midtsommers kan solen nytes fra ca. kl. 09. på morgenen til ca. kl. 23. på kvelden. Området kan by på gode turmuligheter både sommer- og vinterstid, og det er kort vei inn til Vassfaret med sin vakre natur og rike dyreliv. I sommerhalvåret er det de nære fjellområdene Høgdefjell, Klypa og Slaseter som er mest benyttet, samt området rundt Strøen som er det øverste vannet i sagnomsuste Vassfaret. Terrenget er lett og variert med både stølsveier og turstier som passer for hele familien. Hedalsfjella byr også på flotte høyfjellsturer. For sykkelentusiastene er mulighetene mange, spesielt nedover Vassfaret. Har en lyst til å prøve fiskelykken er det svært gode fiskemuligheter i så godt som alle vann i Hedalen, Hedalsfjellet og Vassfaret, alle med ett felles fiskekort. Det er også mulighet for å søke om jaktkort for rype i området. Vinterstid ligger hytta om lag 250 m fra løypenettet til Hedalen Løypelag. Løypenettet har mer enn 120 km oppkjørte skiløyper i både høyfjellsterreng med flott utsikt i alle himmelretninger, over store myrer og gjennom lunt skogsterreng. Gode turtips er blant annet Høgdefjell, Hedalsfjella og Muggedalsrunden. Om en ønsker alpint er skisenteret i Nesbyen eller Valdres Alpinsenter i Aurdal et fint alternativ. Begge anleggene ligger i underkant av en times kjøretur fra eiendommen. Hytta ligger omlag 15 minutters kjøring fra Hedalen Stavkirke. Den stammer trolig fra år 1163, og er med det den eldste stav­kirka i Valdres. Teinvassåsen ligger i overkant av to timers kjøring fra Oslo. Fra hytta er det ca. 20 km til Joker Hedalen med et bredt vareutvalg og høy service. I Hedalen finner en også bla. naturbarnehage, barne- og ungdomsskole og idrettsanlegg. Til familievennlige Nesbyen med historiske opplevelser, mangfold av sommer- og vinteraktiviteter, spisesteder og butikksenter er det ca. 31 km. "Valen" som eiendommen heter, oppleves som en fredelig plass der alt ligger til rette for å koble av i en stressende hverdag, og i nærheten finner en storslått turterreng. Med andre ord ligger alt til rette for trivsel året rundt.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

Bebyggelse
Hytte og uthus/anneks.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1973 Tilbygg / modernisering: 1993: Tilbygg: Tilbygd terrasse 1995: Ombygging: Satt inn terrassedør 2013: Modernisering: Bytta vinduer 2010: Ombygging: Montert peisinnsats og montert Wallas 1993: Modernisering: Montert ventiler i grunnmur og dampsperre på grunn i krypkjeller 2023: Modernisering: Ny taktekking 1993: Modernisering: Etablert dusjkabinett 2020: Modernisering: Renovert soverom med nye overflater vegger 2023: Modernisering: Lagt nytt ledningsnett solcelle 2024. Modernisering: Bytta solcellepanel Standard: Bygget har forholdsvis enkel hyttestandard uten innlagt strøm og fullverdig avløp. Det er enkel vannløsning med avløpsvann til terreng/ grunn. 12 v strøm fra solcelleanlegg. Byggemåte og materialbruk er typisk for oppføringstidspunkt. Vedlikehold: Bygget har normalt vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Hytte oppført i 1973 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse. Bygget har enkelt avløp til terreng for vann som bæres inn i bygget. Det presiseres at det ikke er søkt om utslippstillatelse. Hytta har hovedkonstruksjoner, overflater innvendig og delvis utvendig fra byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid. Det er registrert noen tg3 punkter, blant annet på pipe med manglende avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Manglende fullverdi membran hyttebad utløser også tg 3. Rom med dusj er ikke bygget som våtrom, bruk av vann må skje med forsiktighet. Det er utført hulltaking i vegg fra soverom mot dusjkabinett uten funn av fuktighet eller skader. Uthus/anneks: Byggeår: 1975 Tilbygg / modernisering: 1993: Modernisering: Etablert strømtilførsel fra hovedhytta 2023: Modernisering: Bytta noe 12v ledninger. Standard: Enkel standard. Vedlikehold: Bygget har normale vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på nærmere 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Noe treverk er ført nært ned mot terreng. Beskrivelse: Anneks er bygd med fundament av ringmur av betong på terreng av stedlige masser. Bygget med vegger av bindingsverk. Utvendige overflater vegger av stående trepanel. Takkonstruksjon med sperrer. Taktekking av shingel. Ytterdør med malt overflate og trepanel. Vinduer med trekarmer og koblede glass. Bygningen har trebjelkelag med tregulv. Innvendige vegger soverom er kledd med trepanel. Det er pipe av teglstein, vedovn tilkoblet pipe i soverom. Noe fast innredning med senger og tørkeanordning. I rom med utedo er det dobenk. Bygget er normalt påvirket av elde og værslitasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert Dusjkabinett med avløp. - Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei - Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei - Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Mugg overflate stubbeloft krypkjeller. Innsatt flere ventiler grunnmur og lagt fuktsperre grunn 1993. - Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Regnvann intregning langs pipe med fuktskade kjøkkenhimling. - Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk,skjevhet,setningskage grunnmur. Noe skjevhet gulv. - Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Sopp overflate stubbloft. Mus krypkjeller. Mus, røyskatt under gulv snurredass. Mus vedrom grunnet manglende lusing. - Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 12 volts anlegg. Arbeid utført av Tor Fjeld. - Pkt11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei - Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt ny shingel. Montert terrasse. Satt inn nye vinduer. - Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Takst av eiendommen. - Pkt 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Pliktig medlemskap veilag. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Hyttebad, stue, kjøkken og tre soverom. Terrasse. Uthus/anneks: Soverom og to boder. (Ikke godkjent som soverom)

Standard
Trivelig hytteeiendom beliggende i rolige og fine omgivelser. Her kan dagene fylles med opplevelsesrike turer ute i naturen eller bare i stille og fredelige omgivelser inne på hytta. Vinterstid må man gå ca. 350 meter fra vinterparkering, men snøscootertransport kan bestilles. Det er også mulighet for vinterbrøyting. Bebyggelsen og uteområdet er fint tilpasset terrenget, og det er muligheter for flere fine uteplasser på eiendommen. Hytta er bygget i normal hyttestil med tregulv og trepanel, og med normal utforming i forhold til byggeår. Den har en enkel hyttestandard, og vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes. Hytta har 12 v strøm fra solcelleanlegg, der panelet er fra 2024 og ledningsnettet er fra 2023. Bygget har ikke innlagt vann, men har enkelt avløp til terreng for vann som bæres inn i bygget. Inne i hytta er det lyst og trivelig med mange vinduer og mønet himling med tømmeråser i stue. Her er det utgang til terrasse hvor man kan nyte naturen utenfor, grille og bare slappe av slik hytteliv skal være. I stua er det god plass til å innrede med både stor spisegruppe og en hyggelig sofakrok. En peis med innsats strekker seg helt opp til himlingen, og gir flott innsyn til peisflammene. I tillegg er det montert Wallas parafinbrenner med eksosrør til pipe i stua. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring, og brenselstanken er plassert i krypkjeller ved luke. Kjøkkenet har innredning fra byggeår med finerte glatte fronter, heltre benkeplate på hovedbenk og laminert benkeplate på sidebenk. Innredningen har oppvaskbeslag av stål, komfyr med propandrift og ventilator med avtrekk ut. Hytta har tre gode soverom, der hovedsoverommet er lyst og trivelig og er innredet med to enkeltsenger. Det andre soverommet har praktisk køyeseng, mens det siste soverommet har enkeltseng med overkøye som kan slås inn til vegg. Enkelt hyttebad med servantskap og speil samt dusj med 12v pumpe i dusjkabinett. Rommet er ikke bygget som våtrom, så bruk av vann må skje med forsiktighet. På tunet står det også et uthus/anneks med ett soverom, dorom med snurredass og bodrom. Soverommet har vegger kledd med trepanel, og er innredet med familiekøye, vanlig køyeseng og garderobeskap. En vedovn sørger for god varme på kalde dager. Soverommet er ikke godkjent som oppholdsrom. Boden har godt med oppbevaringsplass til det man trenger av utstyr, grill, tørr ved med mer. Uthuset/annekset er tilkoblet 12 v strømtilførsel fra hovedhytta. Med denne hytta i Teinvassåsen med behagelig kjøreavstand fra Oslo-området, kan man se frem til et usminket fristed, der skuldrene senkes og hvilepulsen slår inn! ----------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 50 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Andre tiltak: - Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Luftespalte i kubbinger mellom sperrer i fremkant av gesims. Antatt isolering av mineralull.. Røstet innvendig himling i stue, flate himlinger i resterende del av bygget. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Ås i møne stue er anlagt på kant av pipe. Anlegg av bærende bjelker i pipekonstruksjon er vurdert som noe risikabel løsning. Ingen dokumentasjon på lastdimensjonering av takkonstruksjon. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Bærende konstruksjon anlagt ved pipe bør sjekkes ut ytterligere. Dører, TG2 Ytterdør med trepanel på utsiden. Terrassedør med brystning og glassfelt. 2 lags glass og småruta sprosser. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Innadslående dør er svært uheldig i forhold til rømning. Tiltak: - Dører må justeres. - Dør bør byttes til isolert dør med utadslående hengsling. Eksisterende dør bør justeres. Utvendige trapper, TG3 Fra terrasse er det tretrapp ned på terreng. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Manglende rekkverk fører til redusert brukervennlighet/ funksjon. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig: Overflater - 2, TG2 Det er overflater av tregulv og trepanel på vegg. Himling kjøkken med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater. - Det er reguistrert svelleskader i himling kjlkken og misfarging på trepanel rundt pipe på vegg og himling. Oppstått ved tidligere lekkasje ved pipe. Ikke målbar fukt ved befaringen. Andre tiltak: - Overflater med svelleskader må byttes. Misfarget trepanel rengjøres, eventuelt behandles. Tekking rundt pipe må sjekkes. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Høydeforskjeller målt ved utvalgte målepunkt viser høydeforskjeller innad i noen rom på ca 15-25 mm innad i rommene. Endringer med eventuelle bevegelser gjennom året må påregnes. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som lav/ middels. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det vil normalt sett ikke stilles krav til at det gjennomføres radonmålinger på fritidsboliger som benyttes til privat bruk. Dersom bygninger som benyttes til regelmessig utleie skal radonmålinger gjennomføres. Pipe og ildsted, TG3 Bygget har 2 løps pipe av murstein murt sammen med brannmurer og peis. I stue er det peis med innsats. Sotluke er plassert i på pipeside i stue.. Innvendige overflater pipe/ brannmur er pusset og malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Gjenværende brukstid er mer enn halvert. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Manglende sikring mellom sotluke og brennbart materiale er vurdert som konstruksjon som kan føre til branntilløp. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp. Renovering av pipe må påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Krypkjeller, TG2 Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Det er etablert dampsperre på terreng i kryprommet 1993. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Aktivitet av mus er registrert i kryprommet. Tiltak: - Hvis mulig bør en etablere tiltak for å minimere museaktivitet i kryprom. Konsekvens kan være at mus trekker opp i konstruksjoner over kryprommet. Innvendige dører, TG2 Dører består av trekarmer og dørblad med fyllingsprofiler og malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom: Hyttebad: Overflater vegger og himling, TG2 Vegger med overflater av malt panel. Himling med overflater av malte plater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vindu er plassert i område definert som våtsone. Materialbruk/ trepanel i områder definert som våtsoner tilsier at rommet ikke er bygd som fullverdi våtrom. Andre tiltak: - Bruk av vann må skje med forsiktighet. For å oppnå fullverdi våtrom med tg0 eller1 må overflater byttes i våtsoner. Hyttebad Overflater Gulv, TG2 Overflate gulv består av belegg lagt flatt på gulv uten oppbrett og fall. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulv er bygd uten fall. Andre tiltak: - For å oppnå tg 0 eller 1 må det etableres fall på gulv i tillegg til oppbrett belegg på vegg. Før eventuelle tiltak gjennomføres må vann benyttes med forsiktighet. Hyttebad Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Membran består av belegg på gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Belegg/ membran er lagt flatt å gulv uten oppbrett. Andre tiltak: - For å oppnå tg 0 eller 1 må tett membtran og sluk etableres. Før forbedringer er gjennomført må vann benyttes med forsiktighet. Vannsøl på gulv kan føre til skader i konstruksjoner. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Hyttebad Ventilasjon, TG2 Det er klaffeventil i yttervegg som ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner: Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast tilkoblet vasker og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold Drenering, TG2 Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rundt bygget er det noen områder hvor terreng heller inn mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament. Tiltak: - Det bør gjennomføres tiltak med utforming av terreng slik at en får dannet fall bort fra bygget. Grunnmur og fundamenter, TG2 Ringmur av betong bygd rett på terreng av stedlige masser. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Da byggempte tilsier at bevegelser gjennom året vil forekomme vil omfang sprekker kunne endre seg. Tiltak med stabilisering i tillegg til lokale utbedringer vurderes. Terrengforhold, TG2 Terreng med naturlig vegetasjon på stedlige masser, Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er registrert noen områder med fall inn mot mur og områder med flatt terreng inn mot mur. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Tiltak med justering av terrengoverflate som heller mot bygget anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Bygget har ikke innlagt vann. Det er avløpsrør av plast fra vask og dusjkabinett på terreng under bygget og ut i terreng. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det presiseres at utslippstillatelse ikke er etablert. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Det er ferdig vasket og ryddet til visning og vil ikke bli ytterligere vasket/ ryddet etter dette. Hvitevarer følger også med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  12V elektrisk anlegg. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

TV/Internett/bredbånd
Tv-antenne bakkenett.

Parkering
Sommerparkering på egen tomt. Vinterparkering ca. 350 m fra hytta.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
5598742

Diverse
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 850 (Omkostninger totalt) 43 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 128 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 143 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 146 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Wallas, gass og ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.027,- Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,- Brannsyn, feiing: kr. 457,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 352.606,- per. 2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift pr. tur kr. 100,- Pliktig velavgift kr. 2.500,- inkluderer vedlikehold og brøyting. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/79/17: 29.04.1969 - Dokumentnr: 1633 - Erklæring/avtale Plikt til å betale tilskudd i vei 29.04.1969 - Dokumentnr: 1632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:79 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 959735 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:79 Bnr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kommentar fra Sør-Aurdal kommune: Søknad hytte fra 1969 og anneks fra 1975. Lovlighet iflg. tilstandsrapport: Hytte: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er ett avvik fra disse. Kommentar: Godkjente tegninger er fremvist ved befaringen. Tegninger stemmer godt overens med oppført hytte. Det som på tegnionger viser en bod er i dag innredet som hyttebad. Endring fra sekundærareal til primærareal er normalt sett søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Brannceller: - Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: - Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Eier har byttet taktekking og deler av 12v strømanlegg. Krav for rom til varig opphold: - Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Kommentar: Rømning via dører til sikker plass. Uthus/anneks: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Tegninger er fremvist ved befaringen. Bygget er registrert som rom med sekundærarealer. Etablering av soverom i bod/uthus vil normalt sett være søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Brannceller: - Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: - Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar: Eier har utført arbeider med blant annet tak og 12v anlegg. Krav for rom til varig opphold: - Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra FV 243 på Teinvassåsvegen og videre på Tomasvollvegen frem til avkjøring opp til eiendommen. Teinvassåsvegen er privat vei med automatbom. Tomasvollvegen er privat vei som benyttes og driftes av hytteeiendommene langs veien. Veien er stengt med låst bom. Vinterstid må man gå ca. 350 meter fra vinterparkering. Snøscootertransport kan bestilles. Kun sommervei frem til parkering ved tomta. Forbruksvann samles i sisterne ved hyttervegg og kan hentes i brønn som sommeren. Drikkevann medbringes. Vann som bæres inn i bygges slippes ut til terreng. Ikke privat septikanlegg. Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 100 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommunedelplaner: Id: 0540K004 Navn: Teinvassåsen - Søbekkseter Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse:17.12.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/214/Vedtatte%20bestemmelser_komdelplan%20TeinvS%c3%b8b2015.pdf Delarealer: Delareal: 100 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommunedelplan Teinvassåsen/Søbekksæter følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Moderat til lav forkomst av radon - Verneplan for vassdrag - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 850 (Omkostninger totalt) 43 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 128 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 143 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 146 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.